І будували, і купували в 2016 році більше. Цьому сприяє відносно стабільна економічна ситуація з одного боку, і невпевненість людей в курсі і банківській системі з іншого

Ринок житлової нерухомості в році, що минає був досить активним - на цьому сходяться всі експерти. ІАП «Столична нерухомість» з'ясував, що саме відбувалося на первинному і вторинному ринках, як змінювалося пропозицію і попит і трансформувалися ціни.

нове житло

За словами експертів, кардинальної зміни цін не відбулося, була корекція вартості, але вона, в порівнянні з 2015 роком, відбувалася плавно і без істотних стрибків.

«2016 рік з точки зору динаміки цін на первинну нерухомість обійшовся без потрясінь. Купівельна спроможність населення залишається на досить високому рівні, тому забудовники утримували вартість квадратного метра всіма доступними способами. Особливо це стосувалося традиційно «тихого» літнього періоду - в рамках акційних пропозицій в деяких випадках житло віддавали практично за собівартістю. В цілому можна констатувати, що ринок житла потроху оговтується від наслідків економічної кризи, тому в майбутньому не можна виключати незначного підвищення цін, пов'язаного із зростанням вартості енергоносіїв, палива та будівельних матеріалів », - каже Оксана Голобородько, керівник департаменту продажів Української державної будівельної корпорації« Укрбуд ».

Покупців в році, що минає цікавили недорогі квартири. «Найбільший попит спостерігається на об'єкти економ- і комфорт-класу, на які зараз припадає близько 70% від загальної кількості угод. Ця тенденція буде тривати і далі. Трендом цього року стали малогабаритні квартири. Зниження бюджету покупки і постійне зростання комунальних платежів змушує покупців звертати свою увагу на такий формат житла.

Великим попитом користується послуга «ремонт під ключ». Все більше покупців не готові обтяжувати себе зайвими турботами і витратами з облаштування квартири, а хочуть одразу вселитися в готову квартиру », - каже Анна Лаєвський, заступник комерційного директора компанії« Інтергал-Буд ».

Один з найпомітніших трендів 2016 року - це більш активна забудова віддалених від центру районів, а не самого центру міста. «Це пояснюється тим, що в центральних районах залишається все менше вільних ділянок, що дає набагато менший простір для реалізації проектів. Крім того, через ціну на землю та часто більш жорстких містобудівних обмежень, підвищується ціна квадратного метра для кінцевого споживача, так як забудовники змушені підвищувати классовость об'єкта », - говорить г-жа Голобородько.

За її словами, інші тренди поки носять занадто безсистемний характер, щоб їх можна було виділити в якусь нову тенденцію, властиву всьому ринку житла. Тому інші тенденції 2016 роки не нові, вони були актуальні і протягом двох попередніх років.

«Перша - це переважання економ-класу над іншими класами і тенденція до зменшення площі квартир. А друга тенденція - практично повна відсутність житлового кредитування і зменшення числа покупок квартир в розстрочку. Що також обумовлено економічною ситуацією в країні », - говорить експерт.

Житло в передмісті

У 2016 році ринок заміської нерухомості активно розвивався. Протягом року кількість будівництв під Києвом коливалося в межах від 250 до 300. «Найбільше будують за такими напрямами, як Ірпінь, Вишневе, Вишгород, Бровари, Бориспіль. Дуже активно розвивається напрямок Ірпеня - це обумовлено збігом багатьох факторів, вдалих для будівництва житла. Тут відмінне місце розташування, можна заїхати одразу з кількох трас і оточує Ірпінь хвойний ліс », - говорить Дмитро Войцех, член ради директорів Конфедерації будівельників України, керівник девелоперської компанії« Акрополь ».

Що стосується цін, то вони зросли в середньому на 15%.

Єдиний інструмент для інвестування

І будувати, і купувати в 2016 році стали більше. Цьому сприяє відносно стабільна економічна ситуація з одного боку, і невпевненість людей в курсі і банківській системі з іншого. «Тобто, українці зараз воліють вкладати наявні кошти в нерухомість, а не зберігати вдома або в банку. За останні роки вже склався новий пул забудовників, які впевнено почувають себе на ринку, і яким покупці довіряють, тому інвестиції в нерухомість зараз є найбільш привабливими для населення », - говорить г-н Войцех.

У наступному році якщо не буде кардинальних змін в економічній ситуації, вважають експерти, ринок нерухомості передмістя буде демонструвати повільне, але стабільний розвиток. «Компанії, які змогли в цьому році успішно реалізувати проекти, в 2017-м будуть нарощувати обороти. Що стосується цін, можна припустити, що вони виростуть приблизно на 10% за рік », - вважають в компанії« Акрополь ».

Вторинний ринок житла

Квартири на вторинному ринку нерухомості в 2016 році істотно не змінилися в ціні. «Ціни протягом року залишалися стабільними. В окремих випадках присутній невеликий торг, який не перевищував 5-12% », - говорить Галина Мельникова, генеральний директор АН« Благовіст ».

За даними найбільшого агентства нерухомості Києва, очолюваного нею, ціни на житло в 2016 році склали: 1-кімнатна квартира - від 20 тис. Дол., Середня - 45-50 тис. Дол., Максимальна - 70 тис. Дол. 2-кімнатна квартира: мінімальна вартість 37 тис. дол, середня - 70 тис. дол., максимальна - 100 тис. дол. 3-кімнатна квартира: мінімальна - 65 тис. дол., середня - 85-90 тис. дол., максимальна - 500 тис. дол. Ціна варіюється в залежності від місця розташування, наповнення квартири, ремонту.

Що стосується вартості елітного житла, то, за словами Вікторії Барабаш, генерального директора АН Park Lane, вони також практично не змінилися. Вартість елітного житла в середньому становила 1800-3500 дол. / Кв. м. Вартість будинків у 2016 році - 1100-1500 дол. за кв. м. Рівень торгу в дорогому сегменті міг досягати і до 20% від спочатку заявленої продавцем ціни.

На кожен запит покупця в 2016 році можна було підібрати підходящий об'єкт. «На ринку присутній і присутній баланс попиту і пропозиції. Є пропозиція в кожному ціновому сегменті. Покупець, маючи навіть 20 тис. Дол., Може втілити в життя мрію про придбання вже готового до вселення житла. Якщо говорити про нерухомість високої цінової категорії, то і тут у покупця є прекрасна можливість стати власником об'єкта за вигідною ціною. Скрізь, де є цікаве за ціною і якістю житло, йдуть активні продажі », - каже Галина Мельникова.

В елітному сегменті основний попит в 2016 році припав на апартаменти в нових клубних будинках і житлових комплексах 2005-2015 року побудови, і квартири в будинках початку ХХ століття в історичному центрі.

«Купували в 2016 році квартири, як з готовим ремонтом, так і після будівельників. Найбільшим попитом користувалися квартири в будинках з підземним паркінгом або облаштованій паркуванням - в центральній частині міста, або в нових, комфортних для проживання новобудовах, розташованих поблизу зручних транспортних розв'язок, паркових зон, або з видами на Дніпро. Активно купували вдало сплановані об'єкти з комфортною площею і без надлишку не функціональних приміщень. Відзначено досить активний попит на будинки, розташовані в межах міста і в найближчому передмісті. Покупців в основному цікавили будинки з якісним ремонтом, з земельною ділянкою 10-25 соток, поруч з зеленими зонами і водоймами - як окремо стоять, так і в котеджних охоронюваних селищах », - каже Вікторія Барабаш.

Джерело: 100realty.ua