1. Розглянемо більш детально:
2. Іпотека в Воронезької області в березні 2018 року
3. Що з житлом в квітні Москві?
4. РАЗОМ
5. Корисні посилання:

Згідно з даними аналітичного відділу компанії INFOLINE (vrx.ru) в квітні 2018 року ціни на нерухомість у Воронежі продовжили зростання, знизивши темп: + 0,1% (+24 грн. / кв.м.). Зараз житло в Воронежі коштує в середньому 43737 рублів за квадратний метр. З початку року квартири подорожчали на 489 руб. / Кв.м.

Якщо подивитися на квітень минулого року, то в 2017 році вартість нерухомості знижувалася: -0,1%. Тоді квадратний метр коштував 43 240 руб., Що на 494 рубля менше, ніж в 2018 році.

Середня ціна квадратного метра в новобудовах за квітень несподівано знизилося до 43 574 руб. / Кв.м., На 0,3% (-130 руб. / Кв.м.). У минулому році в квітні середня ціна новобудов дорівнювала 42 561 руб. / Кв.м. (+1 013 руб. За рік).

На вторинному ринку ціна росла навпаки - активно: + 0,2% (+101 руб. / Кв.м.) І зупинилася на позначці - 43 819 руб. / Кв.м. У 2017 році в квітні середня ціна на вторинному ринку дорівнювала 43 698 руб. / Кв.м. (+121 руб. За рік).

Розглянемо більш детально:

сегмент приріст
% індекс
р / м2 приріст
р / м2 Річний
приріст Загальний індекс за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,1% 44 824 -54 + 1,0% 2-к.кв. + 0,3% 43 870 +111 + 1,3% 3-к.кв. + 0,04% 43 196 +19 + 1,3% Індекси "вторинку" за кількістю кімнат 1-к.кв. + 0,1% 45 429 +29 + 0,9% 2-к.кв. + 0,4% 44 228 +173 + 1,5% 3-к.кв. + 0,2% 42 982 +107 + 1,4% Індекси новобудов за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,5% 43 850 -200 + 0,4% 2-к.кв. -0,1% 43 108 -39 + 0,6% 3-к.кв. -0,3% 43 616 -122 + 1,4% Індекси за матеріалами будинків Цегла + 0,1% 43 764 +53 + 0,3% Панель + 0,1% 41 612 +31 + 0,3% Індекси по типажам «Хрущовка» -0,3% 40 047 -118 + 0,03% «брежневка» -0,1% 39 781 -23 + 0,4% «Чешка» -0,3% 41 248 -115 -0, 4% Сучасна + 0,3% 44 924 +130 + 1,6%

Іпотека в Воронезької області в березні 2018 року

За даними Банку Росії за березень 2018 у Воронезькій області було видано 1 775 житлових кредитів на загальну суму 2 817 млрд.руб. Середня величина позики становить близько 1,587 млн.грн., Процентна ставка за житловими кредитами - 9,64%. Середній термін 203,2 місяці - майже 17 років. Раніше показник був в районі 16 років.

У порівнянні з лютим 2018, воронежці взяли більше житлових кредитів: одна тисяча сімсот сімдесят п'ять шт. проти 1495 шт., зростання + 18,73%. Показники іпотеки досить високі, вони співвідносяться з листопадом 2017 року і навіть вище, ніж у грудні 2016 року.

Обсяг виданих кредитом зріс аналогічно: + 19,62% (2 817 проти 2 355 млн. Руб.). Середній розмір кредиту виріс на 0,75 відсотка: з 1,5753 до 1,5870 млн. Рублів.

Середня ставка за житловими і іпотечних кредитах в березні склала 9,64%. Для «долевок» ставка виявилася трохи нижче - 9,48%.

Якщо порівняти з аналогічним періодом минулого року, то за березень 2018 року обсяг виданих кредитів зріс на 50,30%. Якщо порівняти період 2015,2016 2017 і початок 2018 рр., То виходить наступна динаміка:

Цікавим є співвідношення між іпотекою вторинного ринку і ринку ДДУ: обсяг іпотеки по ДДУ в березні склав 31,13% від загального обсягу. У грошовому еквіваленті - це 877 млн. Рублів, які заробили забудовники в березні.

Що з житлом в квітні Москві?

Зростання курсу долара, сирійський конфлікт і загальна геополітична нестабільність НЕ призвели до активізації на ринку столиці. Квітня підтверджує гіпотезу про обмеженої платоспроможності покупців. Про це ми поговоримо трохи пізніше.

Відзначимо, що люди все ж залишаються готовими купувати цікаві квартири за привабливими цінами.

РАЗОМ

У квітні несподівано знизилися в ціні новобудови: -0,3%. При цьому вторинне житло, навпаки, подорожчало: + 0,2%. Якщо подивитися на найперший графік в статті, то «цінове дно» було пройдено ще 16 червня 2017 року, але ціна не виросла більше, ніж на тисячу рублів за кв. метр.

Валютна лихоманка і санкції не привели до зростання попиту на нерухомість, по крайней мере, в Москві. Це говорить про те, що негативні моменти в економіці змушують багатьох покупців чекати.

Корисні посилання:

Статті по аналітики нерухомості

Підсумки за березень 2018 року

Поточний індекс середньозваженої - ціни по окремих об'єктах і районам

База нерухомості Воронежа - 28324 оголошень