1. I. Локація
2. II. Архітектура і планувальні рішення
3. III. інфраструктура
4. IV. умови інвестування
5. V. Підведення підсумків
6. Загальна оцінка Grande DeLuxe на Плющисі: 18.89 з 20.00

ЖК GRAND DELUXE на Плющисі - елітний комплекс в Хамовниках від компанії Донстрой. Відмінні риси новобудови - вдала локація, пишна і вишукана архітектура, використання ексклюзивних матеріалів в обробці.

I. Локація

II. Архітектура і планувальні рішення

III. інфраструктура

IV. умови інвестування

V. Підведення підсумків

I. Локація

Транспортна доступність

Відстань до виїзду на ТТК становить 2,4 км, до виїзду на Садове приблизно близько 1,5 км. Неподалік пролягають і Кутузовський і Комсомольський проспекти, через ТТК можна оперативно виїхати і на Ленінський проспект. 15 хвилин займе піша дорога до станції метро "Фрунзенська", 20 хвилин - до станції "Київська".

Вулиці, що оточують комплекс, не дуже широкі і завантажені, зате менш ніж в 5 хвилинах від GRAND DELUXE знаходиться сквер Дівочого поля, в 10 хвилинах - парк-садиба Трубецьких з Парковим ставком і островом зачарований, а в 15 хвилинах пішого ходу починається велика зелена зона "Парк Новодівичому ставки", де біля Новодівичого монастиря розташовуються Великий і Малий Новодівочий ставки. Москва-ріка протікає всього в 600 м від комплексу.

Оточення житлового комплексу

Думка редакції. Локацію можна назвати ексклюзивною - і з точки зору аури місця, і в аспекті близькості до зелених зон і воді.

оцінка:

II. Архітектура і планувальні рішення

Особливості планування і зонування

У складі комплексу, введеного в експлуатацію в 2015 році, п'ятисекційний будівлю у формі умовної літери "П" змінної висотності (7-11 поверхів), розрахованих в цілому на 134 квартири. Під будинком розташовується дворівневий підземний паркінг, число місць в якому перевищує кількість квартир майже в 2 рази (262).

макет ЖК

Будівля утворює собою напівзамкнений затишний патіо площею 0,7 Га з фонтаном, лавочками та фігурними урнами. На території, що охороняється обладнаний яскравий дитяче ігрове містечко, ведеться відеоспостереження. Тротуари вимощено плиткою, розбиті газони з багаторічними рослинами, висаджені дерева і чагарники.

Через деякий час дворовий простір "замкнеться" - зараз будується друга черга проекту, "Життя на Плющисі" - цей ЖК здадуть до 2019 р

Будівництво 2-ої черги

Майбутнє семисекційні будівля змінної поверховості (7-13 поверхів) інтегрується з GRAND DELUXE в єдиний комплекс з просторим двором і інфраструктурою. Загальна площа дворового простору складе близько 6,5 тис. Кв.м, на території буде виконаний єдиний ландшафтний проект.

житлове будівництво

Автор проекту - архітектор Володимир Колосніцин. Архітектура монолітно-цегляного будинку витримана в "модернізованому" дусі особняків XIX століття. В облицюванні фасаду поєднуються ліпнина, художня ковка, панно з італійської мозаїки. На нижньому рівні використовується натуральний граніт.

фасад

Характерна деталь архітектурного вигляду - колони і пілястри, портики і ковані балкончики.

елементи декору

Кольорові рішення фасаду витримані в ніжно-бежевій, гамі з смарагдовими мозаїчними вкрапленнями, що втілюють монограму ЖК - в'юнкий плющ. Монограма зазначає ліфти, ковані ворота, стійку консьєржа та предмети інтер'єру.

Монограма житлового комплексу

Підлоги у вхідних групах є інкрустацію ручної роботи з мармуру чотирьох різних відтінків. Стіни облицьовані дерев'яними панелями з шпону горіха і декоративною штукатуркою.

Хол у вхідній групі

Вхідні групи мебльовані ексклюзивними предметами інтер'єру, обладнані стійка консьєржа, виконана за індивідуальним дизайн-проекту і затишна зона очікування з каміном. Громадські простору прикрашені дзеркалами і вітражами з латунними палітурками, світловими панно, є і годинник з домовиком гербом. В секціях встановлені безшумні ліфти фірми Shindler.

декор холу

Будівля обладнана автономними системами тепло- і водопостачання, а також фільтрації повітря і води. На поверсі розташовується по 3-4 квартири.

квартири

У продажу на поточний момент залишилося обмежена кількість лотів. Доступний набір квартир представлений двокімнатний площею від 116 до 123 кв. м, трикімнатними площею від 151 до 182 кв. м, і чотирикімнатними площею від 166 до 205 кв. м.

Житло має вільне планування. Висота стель в квартирах становить 3,2 м. У житло встановлені вхідні двері висотою 2,4 м з масиву дуба з латунними ручками.

житловий поверх

Квартири відрізняються великими вікнами з дерев'яним профілем. У частині житла на останніх поверхах є просторі відкриті тераси, площа яких може досягати 200 кв. м, але зараз таких пропозицій вже немає на первинному ринку. Решту житла обладнано лоджіями, причому, ті, які дивляться у двір - відкриті, а на вулицю - засклені.

Тераси верхнього поверху

Види з верхніх поверхів практично з усіх боків по-своєму цікаві - десь можна побачити висотку МЗС і Останкінську вежу, з інших сторін відкриваються види на паркові зони, Лужники або будівля Академії наук, хоча, є і індустріальні вкраплення. Види ж на сквер Дівочого поля або на розташований прямо у комплексу білосніжний храм Михайла Архангела - прерогатива не тільки жителів верхніх поверхів.

Вид з балкону

Серед двійок представлені зараз в основному лінійні варіанти:

Однак є й рідкісні орні варіанти - 116-метрова квартира в формі умовної літери "Г", де в нижній частині можна організувати спально-релаксаційні, а у верхній - вітальня-кухонний простір.

Є навіть лінійні трикімнатні - як, наприклад, це 155-метрове житло.

Є цікава 144-метрова трійка в кутовій секції з тристоронньою оглядом, - спальна зона вибудовується в окремо "витягнутий простір, а в нижній квадратної зоні можна організувати вітальня-кухонну зону. У самій спальній зоні можна, завдяки великій кількості вікон, викроїти додаткову невелику спальню .

181-метрова трійка має дуже незвичайну конфігурацію. Приміщення спальної зони, теж виділені в окремий простір, з передбаченими при ними санвузлами, знаходять специфічну форму.

Є і трикімнатні квартири симетричного плану - як, наприклад, 175-метрове житло в формі правильного прямокутника, де можна раціонально розподілити житловий простір по рівномірному принципом:

205-метрова чотирикімнатна квартира має огляд на 2 сторони, і обладнана двома лоджіями. Тут можна реалізувати той же принцип поділу зон.

Думка редакції. Наявність внутрішнього двору - не такий вже поширений момент в елітних комплексах столичного центру, правда, доведеться трохи почекати, поки завершиться будівництво, і двір стане "замкнуто повноцінним". До мінусів можна віднести наявність лінійних планувань в двушках і троячках. Число місць в підземних паркінгах, як і у всіх проектах компанії, вражає.

оцінка:

III. інфраструктура

За допомогою консьєрж-служби ЖК можна вирішити будь-які нагальні проблеми - від доставки страв з ресторану і речей з хімчистки до вигулу чотириногого друга. Із зовнішнього боку будівлі знаходяться бар-ресторан, хімчистка, медцентр з косметологією, юридична компанія, меблевий магазин. Після введення в експлуатацію другої черги, тут з'явиться додаткова внутрішня інфраструктура - ще одне кафе і фітнес-клуб площею понад 700 кв. м з SPA-зоною з сауною і хамамом.

Двір з дитячим майданчиком і зоною відпочинку

У безпосередній близькості від РК діють пара продуктових точок і кав'ярня. Супермаркети "Перекресток", "Фреш-Маркет" і "Магнолія" розташовані в 10-15 хвилинах ходьби від комплексу. Великі торгові центри "Європейський" і "Київський" знаходяться на відстані 1,5-2 км.

В оточенні GRAND DELUXE на Плющисі знаходиться ряд дитячих садків, правда муніципальних серед них всього 3, а ось приватних, більш, ніж достатньо - наприклад, англійські дитячі сади Discovery і Sun School, Центр Навчання і виховання "Сонячне коло". Неподалік від комплексу знаходиться школа №1231 з поглибленим вивченням англійської мови імені Полєнова, майже всі школи в найближчих околицях теж просунуті - приватні Філіпповський школа і "Золотий перетин", муніципальні ліцей №1535 і відома школа №57.

Влітку працює фонтан з підсвічуванням

Додаткова освіта в радіусі 1-2,5 км від РК представлено музичною школою імені Мураделі, художньою школою імені Сєрова та спортивною школою, Центром Дозвілля та Спорту району Хамовники, дитячою студією мистецтв при Музеї Москви, театральною студією "Російська мова", Клубом "Ровесник ". У пішої доступності знаходяться доросла і дитяча поліклініка, а також Дитяча лікарня імені Сеченова і Лікувально-діагностичний центр №9 для дорослих і дітей.

В околицях зосереджено чимало великих спеціалізованих медустанов, серед яких - ФНКЦ Фізико-Хімічної медицини, Російський науковий центр хірургії, Клініка урології УКБ №2, Університетська клінічна лікарня №4, стоматологічні клініки.

Крім спортклубу і фітнес-клубу, в пішій доступності, розташовані школа Плавання і Тенісна школа "Чемпіон", студія йоги, школа танців латино. Подалі знаходяться Російська Шахова школа і Академія Боксу. Фішки спортивно-розважальної інфраструктури базуються в довколишніх паркових зонах: в сквері Дівочого поля і в парку Новодівичому ставки можна взяти напрокат Велобайк, а в садибі Трубецьких відвідати школу верхової їзди і послухати виступи на концертному майданчику.

Думка редакції. Внутрішня інфраструктура стане більш насиченою до 2019 року, тому що поки вона все-таки носить суспільний характер в силу локації з зовнішньої сторони. У прилеглої зовнішньої є деякі прогалини, але їх треба розглядати в контексті особливостей локації.

оцінка:

IV. умови інвестування

Ціна питання

Середня вартість кв. м - 850 тис. руб. Вартість двокімнатних квартир складає від 91,6 до 97,4 млн. Руб., Трикімнатних від 106,5 до 147,2 млн. Руб., Чотирикімнатних від 114,7 до 159,8 млн. Руб.

Різниця в ціні в залежності від поверху може варіюватися на даний момент від 30 до 36 млн. Руб., При тому, що всі лоти вище 9-го поверху вже розпродані). Наприклад, вартість аналогічних 173-метрових аналогічних "трійок" на другому і третьому поверхах становить 117,1 і 147,2 млн. Відповідно, 184-метрових "четирешек" на другому і п'ятому поверхах 114,7 і 150,4 млн. Відповідно. Варіанти розстрочки і іпотеки обговорюються з покупцями індивідуально.

Ціна за місце в підземному паркінгу стартує від 5,7 млн. Руб.

Щомісячна плата за обслуговування становить 107,8 руб. / Кв. м.

Інформація про забудовника

Компанія «Донстрой» - один з піонерів ринку столичної нерухомості, в особливого представлення не потребує. Компанія була заснована в 1994 році. З цього моменту їй було зведено чимало знакових ЖК, які стали свого роду символами Москви - "Червоні вітрила", "Воробйови Гори", "Будинок на Мосфільмовской", "Тріумф-Палас".

На даний момент в портфелі "Донстроя" понад 8,4 млн. Кв. м. нерухомості. Це 30 збудованих і споруджуваних житлових комплексів. Серед зданих об'єктів компанії новобудови класу De Luxe: Кленовий Dom і "Пан Хаус" в Хамовниках, Smolensky de Luxe в районі Арбата, а також новобудови бізнес-класу ЖК "Соколиний форт" і ЖК "Лосиний острів". Преміальний клас представлений останніми корпусами "Червоних вітрил" і ЖК "Долина Сетунь" на заході столиці. Зараз компанія будує преміальний ЖК "Суббота" біля станції метро "Білоруська", ЖК бізнес-класу "Символ" в Лефортово і "Серце столиці" на березі Москва-ріки поряд з Москва-Сіті, а також об'єкти класу De Luxe - "Життя на Плющисі "і" Оливковий будинок ".

Думка редакції. Ціни в комплексі високі і відповідають контексту локації і сегмента - в цілому, він дорожче розташованого неподалік ЖК "Пан Хаус" від того ж забудовника. Правда, в більш камерному варіанті - ЖК "Будинок на Бурденко" на 33 квартири від забудовника "Новий будинок-94" ціни ще вище.

образ покупця

Найчастіше це сімейні люди у віці від 40 років, які мають заміські будинки і набувають міське житло для зручності з точки зору роботи і / або навчання дітей у престижних школах Москви. Для них важливі такі фактори, як мала кількість сусідів і їх статус, закрита територія, естетичний комфорт, краса оточення, якість внутрішньої обробки, панорамні види.

V. Підведення підсумків

Купівля квартир в ЖК цікава тим заможним громадянам, хто хоче жити, з одного боку в центрі, але з іншого боку поблизу парків і води. Для сімей з дітьми тут є двір з ігровим майданчиком, який в майбутньому вдосконалять, а також дуже хороші муніципальні і приватні дошкільні та щкольние установи, до яких можна прогулятися пішки.

Придбання житла може стати перспективним і для батьків старших дітей, яким можна буде придбати житло в другій черзі комплексу і існувати з ними в одному просторі.

Майбутній фітнес на території цікавий для шанувальників здорового способу життя, які хочуть реалізовувати його не виходячи з дому. Естети оцінять витончену мозаїчну архітектуру, навіває думки про "прекрасне минуле".

Загальна оцінка Grande DeLuxe на Плющисі: 18.89 з 20.00

Транспортна доступність на автомобілі 5 4.80 Транспортна доступність на громадському транспорті 5 Перспективи розвитку транспортної доступності 4 Візуальні характеристики 5 Екологія 5 Архітектура і планувальні рішення Архітектура 5 5.00 Планування квартир 5 Інженерні системи 5 Зонування території 5 Організація парковки 5 Інфраструктура Заявлена 5 4.67 Найближча 4 Кластера 5 умови інвестування Ціни 4 4.67 умови угоди 5 Надійність забудовника 5 Ризики і недоліки проекту Ризик недорозвинення власної інфраструктур и 0 -0.25 Ризик проблем з паркуванням 0 Ризик підвищеної плати за обслуговування -1 Ризик заморозки проекту після першої або другої стадії 0

Автор статті: Щеглова Катерина