1. транспорт
2. Екологія
3. Вчитися і лікуватися
4. За покупками і перекусити
5. Спорт і культура
6. Вторинна нерухомість Красносільського району
7. Старі новобудови Красносільського району
8. Новобудови Красносільського району
9. Рівень комфорту району Красносельський 15.23 з 20.00

Красносельський - історичний і діловий район ЦАО. Його північна межа проходить по осі Ризької естакади, східна - по осях залізничних колій з перетину ТТК і Русаковской вулиці, далі, від півдня-сходу на південь межа проходить по осях Новопереденевской вулиці, Русаковской естакади, Ольхівській вулиці, 1-го Басманного провулка, Нової Басманний вулиці.

Але південному заході кордону проходять по осях Мясницкой вулиці, із заходу територія обмежена вулицями Велика Луб'янка і Сретенка, далі захопивши фрагмент Садового Кільця, межа тягнеться по осях 1-го Коптельскій, Астраханського, Прототоповского провулків і вздовж Пантелеевской вулиці. Красносельський район межує з Міщанським, Тверським, Басманний, Олексіївським районами, Сокільники і Китай-Містом.

транспорт

На території району знаходиться 6 станцій метро: "Тургенєвська", "Сухаревська", "Стрітенський бульвар", "Комсомольська", "Красносільська" і "Червоні ворота". Недалеко від північно-західного кордону муніципального освіти знаходиться метро Ризька, від південно-західної - "Луб'янка", "Кузнецький міст" і "Чисті ставки", від південно-східної - "Бауманська", північно-східній - "Сокольники". Можна сказати, що майже кожен житель Красносільського району живе в пішої доступності від метро.

У районі добре розвинений наземний транспорт - через територію проходить 7 трамвайних, 4 тролейбусних і 10 автобусних маршрутів.

У районі добре розвинений наземний громадський транспорт

Тетяна, мешканка району: "Маршрутів наземного транспорту реально багато, але постійно стоїш в пробках - на Садово-Спаській, Сахарова, Каланчевке. Взяти ті ж трамваї - іноді вони" застигають "в шляху з незрозумілих причин. А зараз ввели і новий тип" довгих "трамваїв, не придатних до топографії району, вони довго і складно розгортаються, і теж створюють затори. бракує і транспорту з окремих точок району до метро. Від нашої частини Докучаєва провулка, кілька станцій метро знаходяться як би в пішої доступності, але для нас - немолодих люд й - іноді проблематично йти 15-20 хвилин ".

Пробки на Великій Спаській

Район відомий 3 вокзалами: Ленінградським, Казанським і Ярославським і приміськими платформами даних напрямків. Але це не тільки зручність, а й джерело шуму, велелюддя і суєти.

Район 3-х вокзалів

Ірина, мешканка району: "Через близькість вокзалів занадто багато людей. Страшно ходити однією пізно ввечері".

У Красносільського багато вильотну магістралей - ТТК і Бульварне кільце, Проспект Сахарова і Проспект Миру, Краснопрудная, Каланчевская і Русаковская вулиця.

ТТК

Антон житель району: Жити в епіцентрі великого транспортного вузла по-своєму зручно ".

Але все магістралі сильно перевантажені, а залізничні колії роз'єднують територію району, житлова забудова базується в 3 "виділених" зонах, і часом водіям доводиться робити гаки, об'їжджаючи рейки.

Ж / д шляху в районі

Тетяна, мешканка району: "Завжди є пробки на Проспекті Академіка Сахарова, на Садово-Спаській, серйозні затори постійні і на Каланчевке, особливо на її стику з Орликова провулком і Краснопрудной вулицею".

Пробки на пр. Академіка Сахарова

Свою лепту вносить і кондитерська фабрика Бабаєва

Ольга, мешканка району: "Через фабрики" Бабаєвська "у нас велика кількість фур".

Ситуацію з рухом ускладнюють і розширення тротуарів, через якого прибрали 2 смуги руху. У підсумку на ділянці перед поворотом з Садово-Спаській на Проспект Миру тепер майже завжди спостерігаються затори. Нелегко доводиться і пішоходам.

Затор в Орликова провулку

Тетяна, мешканка району: "Мало того, що розширивши тротуари, створили додаткові пробки. Ще й плитка на тротуарах розсипається, утворює зазори. І я, і чоловік уже падали через таких зазорів на Проспекті Сахарова, причому відбувалося це не взимку. На великих вулицях "проблемні" світлофори - на одній стороні чекаєш зеленого 2 хвилини, а на іншій-все 15 ".

Парковка тут, як і в усьому центрі, платна, за винятком неділі.

парковка

Сергій, житель району: "Буває так, що і платно ніде запарковаться! Платні парковки навіть у поліклініки!".

Тетяна, мешканка Докучаєва провулка: "У нас питання з паркуванням вирішене непогано. Вона платна, зате є і місця уздовж провулка, і на обгородженій стоянці за будинком".

Екологія

Красносельський район не назвеш зеленим - багато пішло під забудову, частина простору щільно обплутана зміями залізничних колій з додаються до них масивами депо і складських приміщень, які займають майже третину муніципального освіти. В районі висока щільність забудови і транзитного людського ресурсу, утвореного наявністю вокзалів. Свою лепту вносять і магістралі.

Сквер в Жіваревом провулку

Павло, житель району: "При відсутності зелених насаджень, поряд ще і залізниця, і ТТК".

Олександра, мешканка району: "В Красносельском постійний шум від ЖД, трьох вокзалів, ТТК з його пробками, велика кількість підприємств і БЦ".

На території району немає жодного повноцінного зеленого оазису, лише окремі невеликі скверики, типу Лермонтовського навпаки висотки на Червоних воротах і таких же кволих сквериків в районі Жіварева провулка, поблизу платформи "Каланчевская" і вокзалів, біля метро "Сухаревська", та шматок Стрітенського бульвару .

Стрітенський бульвар

Тетяна, мешканка Докучаєва провулка: "За нашими будинками є невелика зелена алея, а трохи далі - маленький скверик в Жіваревом провулку - це і виручає. Багато ходять гуляти в Ботанічний сад МГУ в сусідній Міщанський район, але вхід - платний".

Поліна, мешканка району: "Щільна забудова продовжує ущільнюватися. Шматочок землі, який можна віддати під сквер на розі Мясницькій і Бульварного кільця, забудовують".

Сквер поруч з метро Червоні ворота

Все відносно великі зелені оази розташовані в сусідніх районах - жителям східної частини Красносільського зручно ходити пішки в Парк Сокільники, південній - в сад імені Баумана, а південно-східній - дійти до Парку Зарядье і Москворецкая набережній. На території самого району немає жодного водоймища.

Старі корпусу Бабаєвський фабрики

Діючих підприємств небагато: в східній частині, крім Бабаєвський фабрики, функціонують Московська шпалерна фабрика, завод "Прогрессор", (пластмасові та пластикові вироби та алюмінієві конструкції) та ВАТ "ДІП" (інженерне забезпечення об'єктів атомної галузі).

шпалерна фабрика

Вчитися і лікуватися

З поліклініками ситуація цікава. Багато відомчих медичних установ (Центральна поліклініка РЖД, поліклініка №3 Управління справами президента РФ, Федеральний медичний центр Росмайна, поліклініка №1 РАН), при цьому, дитяча поліклініка тільки одна, і добиратися багатьом незручно. З дорослими поліклініками краще - є кілька філій.

поліклініка №5

Тетяна, мешканка району: "Мені вдалося прикріпитися до поліклініки №5 поруч з метро" Сухаревська ". Добиратися мені хвилин 20 пішки. В цілому, поліклінікою задоволена, але зараз там багато" оптимізації "- повністю ліквідували стоматологію і гінекологію. Гінекологічне відділення перевели в поліклініку №15, що знаходиться від мене ще в більш віддаленій частині району ".

поліклініка РЖД

Вистачає і приватних медзакладів - від широкопрофільних типу клініки "Медицина для вас", оздоровчого центру "Дерево життя" і "Медлікса", і закінчуючи спеціалізованими: гінекологічною клінікою Next Generation Clinic, урологічної клінікою "Лікарня на Тургенівській", лікувально-реабілітаційним центром "Смарагд ", клінікою біоакустичні корекції та Інститутом пластичної хірургії і косметології.

Медичний центр

стоматологічна поліклініка

У Красносельском розташовано 9 дитячих садків, в тому числі відомчий і комбінованого типу. А от приватні дитячі садки тут відсутні.

Дитячий садок

На території району знаходяться 7 загальноосвітніх шкіл. Одна з найбільш просунутих з муніципальних - Пушкінський ліцей №1500 з декількома філіями в районі.

Відділення Пушкінського ліцею

Анна, учениця ліцею: "Вчуся тут перший рік, але навіть за такий короткий час зрозуміла, що не знаю місця прекрасніше".

Хорошим вважається і ліцей №1525 "Воробйови гори" (переїхав з Воробйових гір). У заклад приймають з 5-го класу, навчання ведеться по біолого-хімічного, гуманітарному, інформаційно-технологічного, соціально-економічного та фізико-математичного профілів.

Ліцей Воробйови гори

Ольга: "Високого рівня педагоги з літератури, іноземних мов, історії, МХК - інтелігентні, шанобливо ставляться до дітям. Рідкість на наші часи. Приходять молоді викладачі, практично всі вони - випускники ліцею, які повернулися в рідні пенати. Їм не завжди вистачає досвіду, але вчать і спілкуються з дітьми з бажанням і інтересом ".

Окремо стоїть французький ліцей імені Олександра Дюма - школа для дітей французьких громадян, які проживають або працюють в Росії. Викладання ведеться на французькому, а програми розроблені Міносвіти Франції. У структуру входять дитсадок, початкова школа, ліцей і коледж. Потрапити сюди складно - близько 85% місць віддається французьким дітям.

французький ліцей

Лариса: "Одному з моїх колег вдалося знайти зв'язку в нашому міністерстві освіти, завдяки яким його дочка з 4 років потрапила в цю практично закриту школу. Зараз вона вчиться в ліцеї в 7 класі. Дівчинка вільно володіє французькою мовою і вже кілька разів її запрошували працювати перекладачем. Батьки дуже задоволені зробленим для дочки вибором ".

Але не всім вдається знайти тут себе.

Марина: "Моя сестра через дуже впливових людей влаштувала сина в 6-ий клас. Дитина не провчився і року, на нього чинився величезний психологічний тиск з боку однокласників і вчителів. Як виявилося, французи далеко не привітні, і ставилися до російського дитині в своїй школі з великим презирством. Кілька разів він бився, але вчителі або закривали очі, або займали сторону французького більшості. Звернення до адміністрації не вели ні до чого хорошого, а скарги до вищих інстанцій не мали сенсу. Територія школи неофиц ально є суверенною і підпорядкована французькому міністерству освіти ".

Відома і школа №1284 в Уланському провулку. Але відгуки про неї не дуже хороші.

Наталя: "Дуже погана школа! Огидна адміністрація, її ставлення формується за розміром вашої кишені. Супернадменное ставлення через мажорського класів з дітьми Лукойлу! Не раджу йти туди, якщо ви не з Лукойла, а просто шукаєте хорошу школу. Задоволені, що перевелися ".

Дарія: "Син навчався в цій школі з 5 по 7 клас. У 2017 році за підсумкові роботи з математики в нашому класі 8 двійок, по російській мові - 12. У сусідньому класі ситуація ще гірше. Незалежне тестування знань з англійської показало теж дуже низький результат. у половини хлопців у класі репетитори з математики та інших предметів. Обстановка в школі з нальотом істеричності і помилкових цінностей. Вчителі нерідко кричать і відносяться до дітей нешанобливо ".

У Красносельском розташовуються 2 хороші приватні школи - "Ліцей Сходинки" і Лінгвістична економічна школа-ліцей.

ліцей Сходинки

Лідія, мати учня лінгвістичної школи-ліцею: "Головний плюс всього 16 учнів в класі, і це максимум. Кожній дитині приділяється більше уваги, на кожному уроці запитують, діти не бояться вчителів, тому що постійно з ними в контакті і не забивають на домашку з думками: "мене вчора викликали, можна не готуватися". Чотириразове харчування, повноцінний сніданок, фруктовий сніданок, обід, полуденок. Ніяких "скинемся на ремонт або канцелярію". А головне, дитина ходить в школу із задоволенням! ".

Додаткова освіта представлено дитячою музичною школою імені Одоєвського і дитячою школою мистецтв імені Рубінштейна, авіамодельним клубом і Центральним будинком дітей залізничників, з великим вибором музичних, танцювальних, спортивних, театральних і творчих занять, і родзинкою у вигляді школи юного залізничника.

Дитяча школа мистецтв

академія Глазунова

Вищу освіту, не виїжджаючи з району, можна отримати на математичному факультеті МПГУ, в Інституті Світових цивілізацій, Московському державному університеті технологій та управління імені К. Г. Розумовського, Московському міському університеті управління Уряду Москви, в Російській Академії живопису, скульптури та архітектури Іллі Глазунова , Московському Політеху, і одному з відділень Вищої школи економіки.

вища школа економіки

Середнє - в коледжі Залізничного та міського транспорту і коледжі легкої промисловості.

Коледж залізничного транспорту

Коледж легкої промисловості

За покупками і перекусити

Торгових центрів в районі всього 4, причому 3 з них сконцентровані на "привокзальній" території. Недалеко від кордону з Сокільники розташовані гіпермаркети Ашан і Леруа Мерлен. Те ж саме і з нерівномірністю розподілу продуктових магазинів, не всі жителі можуть похвалитися наявністю торгових точок "під боком".

У Красносельском районі представлені мережеві точки "Діксі", "Перехрестя" і "Білли", "Магнолії", "Пятерочка" і "Магніту", є і мінімаркети, але в цілому не вистачає магазинів демократичного сегменту.

Ольга, мешканка району: "Ціни в продовольчих магазинах дуже високі. Немає недорогих магазинів з продуктами та іншими товарами першої необхідності - треба кудись їхати".

Тетяна, мешканка Докучаєва провулка: "Продовольчих магазинів в околицях багато, але мало точок економ-класу. З них" під боком "тільки" Магніт ", в" Пятерочка "треба йти далеко, на Каланчевку. Нещодавно відкрили Евроспар, але ціни там кусаються , як і в Міраторг, до якого складно під'їхати на машині. Є супермаркет "Вірний", але вибір там убогий, і якість продуктів не дуже. Головне - не вистачає магазинів одягу або якихось точок, де можна було б купити голки з нитками . Проблема і з Ощадбанком - закрили філії на Садово-Сухаревського й і в Астраханському провулку. Тепер найближчої філії - у станції метро "Червоні ворота". У нас в старих будинках багато літнього контингенту, і добиратися йому складно ".

Як будь-який центральний і діловий район, Красносельський рясніє точками громадського харчування, на кожному кроці розташовуються ресторани і кафе.

Спорт і культура

Крім ряду фітнес-центрів в районі діють КСЦ "Красносельський", ФОК УВС по ЦАО, спорткомплекс з басейном "Корал". Але всі великі спортивні установи сконцентровані в східній частині району. До родзинок спортивної інфраструктури можна віднести школу танців «Belanova», і секцію жіночого футболу. Для молодого покоління діє спортивна школа №27.

спорткомплекс Корал

Храмов тут багато - один з них на честь Ікони Казанської Божої матері знаходиться прямо на Казанському вокзалі. Всі храми - старовинні: Церква Успіння Пресвятої Богородиці (1625), Храм Покрова Пресвятої Богородиці в Червоному Селі (1701), Церква Первоверховних Святих апостола Петра і Павла в стилі бароко на Новій Басманний (1692), Храм Преподобного Алексія Людини Божого і спорудження Хреста Господнього в Червоному селі (1853), Храм Святителя Миколи Мірлікійського в Дербеньова (1715). До 1853 року відноситься найбільший храмовий комплекс району - Ново-Олексіївський монастир.

Серед недіючих культових установ Церква Йосипа Обручника при реставрується богадільні Геер (1899) і Церква Трійці Живоначальної в Спаських казармах (1870). Крім православних соборів, є католицький храм Святого Людовіка і недіючий старовинний римо-католицький Храм Святих Апостолів Петра і Павла, яку він обіймав "Гипроуглемаш".

На території Красносільського району є ряд музеїв - залізниці і Федеральної митної служби Росії, музей історії шоколаду і кондитерської фабрики "Червоний жовтень", музей російського лубка і наївного мистецтва і музей історії ОВС.

Мюзік Хол

В районі знаходяться КЗ Мюзік-хол, Театр "Новий балет", Московський театр Et Cetera під керівництвом Олександра Калягіна, Концептуальний театр Кирила Ганіна, Московський театр російської драми під керівництвом Михайла Щепенко, Єврейський театр Zay Gezunt, Камерний театр "Діалог" під керівництвом Раміса Ібрагімова і Центральний будинок культури залізничників.

Театр російської драми

Ніна, жителька району: "Мені подобається, що театр, музеї та інші культурні місця знаходяться в крокової доступності".

Світлана, мешканка району: "Тут збереглася Стара Москва, і навколо мене її збережений історичний вигляд, це прекрасне місце, поруч театри, музеї, виставки".

Кінотеатру два: "Лофт Сінема" і Антікінотеатр "Кіно Хауз", що працює за принципом антікафе, де можна навіть орендувати індивідуальний зал і заспівати в караоке.

На території району працюють 3 звичайні бібліотеки (імені Крупської, Бібліотека №7 імені де Екзюпері, бібліотека-читальня імені І. С. Тургенєва) і одна спеціалізована - Центральна науково-технічна бібліотека.

Вторинна нерухомість Красносільського району

Експерти дали Красносельському статус ділового та самого "нежилого" району столиці - офіси та виробництва, БЦ і вокзали пригнічують житловий фонд. Особливість місцевої вторинки - наявність в більш ніж третини будинків дерев'яних перекриттів.

Більшість житлових будинків XIX століття розселили, але є ряд винятків. Найстаріший житловий будинок району, який зараховує до 1847 році, знаходиться на вулиці Садова-Спаська, 12/23 с. 2. У минулому столітті дерев'яні перекриття в 3-поверховому 5-секційному цегельному будинку замінили на залізобетонні, а в нашому столітті подновілі фасад. У будівлі територія, що охороняється. 36-метрова студія з 4-метрової кухнею з висотою стель 3,2 м виставляється за 11,1 млн. Руб.

Найстаріший будинок району

Прибутковий будинок на вулиці Мясницькій, 17/2 зведений в 1880 році. У 6-поверховому будинку провели реконструкцію з заміною всіх комунікацій і перекриттів. До будинку додається обгороджений двір з парковкою і сквериком. 87-метрову троячку з дизайнерським ремонтом з висотою стель понад 3 м пропонують за 39,9 млн. Руб.

Дворик будинку на Мясницькій 17

4-поверховий будинок за адресою Докучаєв провулок, 11 побудований в 1895 р 92-метрову четирешку з 11-метрової кухнею і висотою стель 3,2 м виставляють за 23 млн. Руб.

Докучаєв провулок, 11

Тетяна, мешканка Докучаєва: "У будинку немає ліфта, і ступені круті, зате стіни товсті - метра півтора. У квартирах газові колонки. Раніше тут були комуналки. Шкода, що вікна історичної будівлі" іспохабілі "сучасністю".

Особняк за адресою Мілютінскій, 3 був зведений в 1898 році. 8-поверхова будівля пройшло повну реконструкцію і обладнано підземним паркінгом. Дворівневу 105-метрову трикімнатну з 36-метрової кухнею з меблюванням і вбудованою побутовою технікою пропонують за 144,5 млн. Руб., А 65-метрову троячку з 9-метрової кухнею і ексклюзивним дизайнерським ремонтом за 40 млн. Руб.

Мілютінскій, 3

Прибутковий будинок страхового товариства "Росія" за адресою Стрітенський бульвар 6/1 с. 1, об'єкт культурної спадщини федерального значення, побудований в 1901 році. 6-поверхова будівля з башточкою і годинами прикрашено розкішними барельєфами. 158-метрову четирешку з стелями 3,7 м виставляють тут за 110,6 млн. Руб.

Прибутковий будинок страхового товариства "Росія"

В аналогічному корпусі, що входить в історичний комплекс (с. 2), виставляється 250-метрова восьмикімнатні квартира з 24-метрової кухнею, 3 санвузлами, складальним паркетом 1902 роки, старовинним каміном з кахлями, і двома входами. Просять за це пишність 130 млн. Руб. Тут же пропонується 126-метрова пятікомнатка з 9-метрової кухнею і євроремонтом за 62,2 млн. Руб. Є й ряд інших будинків, що відносяться до дореволюційного періоду, частина з них - житлові.

В районі збереглося чимало конструктивістських будинків 20-х років. 3-поверховий цегляний будинок на вулиці Каланчевская, 28 зведений в 1929 р 68-метрова "трійка" з висотою стель 3,5 м і з 7-метрової кухнею на першому поверсі в середньому стані виставляється за 12,2 млн. Руб. (На невелику ціну впливає і локація в жвавому місці).

Каланчевская, 28

Такий же висотою стель може похвалитися і цегельний 6-поверховий будинок в Орликова провулку, 6, (1929 рік). 53-метрову двушку в 3 хвилинах пішки від станції "Червоні ворота" оцінюють в 14 млн. Руб.

Орликів провулок, 6

3-поверховий будинок на Русаковской вулиці, 7/1, зведений за індивідуальним проектом в 1926 р, в 2002 році пройшов повну реконструкцію. Територія обгороджена, на майданчику всього по 2 квартири. 57-метрову орні двушку з 2 санвузлами і 9-метрової кухнею пропонують за 16 млн. Руб.

Будинок на Русаковской, 7

Але з подібними будинками не все просто. Так, конструктивістська п'ятиповерхівка 1928 року на вулиці Русаковская, 8 і схожий, більш старий будинок 1929 року, на вулиці Гаврикова 3/1 (обидві будівлі обладнані зовнішніми ліфтами) виявилися в програмі реновації.

Будинок на Гаврикова, 3

За останніми даними їх вдалося відстояти, але жителів, схоже, переселять. Обидва будинки відносяться до унікального конструктивістському архітектурній пам'ятці - Русаківську житлового масиву. Першими збираються знести 9-поверховий будинок 2/1 (с. 1 і 2, 1926 рік) і 7-поверховий будинок 6 на Русаковской (1925 рік).

Житель району, зустрінутий на вулиці: "З будинку №6 людей, здається вже рік, як виселили. Але будівля поки не чіпають. Сусідньому будинку №8 теж постійно" загрожують ", але люди там поки живуть".

Два будинки на Русаківка передбачаються знести під будівництво будинків по реновації, куди переселять мешканців з інших зносяться в рамках програми будівель. Серед них цегляні будинки, побудовані в 50-60-і роки за індивідуальним проектом - 3-поверховий будинок (1956) в Московсько-Казанському провулку 10/1, п'ятиповерхівка (1958) на вулиці 2-а Леснорядская, 2, п'ятиповерхівки 1961 року вулиці Русаковской, 12, к.2 і к.3, п'ятиповерхівка (1959) в 3-му Красносельском провулку, 6 і 4-поверховий добротний будинок (1955) на Леснорядской, 7. При цьому до традиційної блокової "хрущоби" (яких в районі одиниці) в Великому Краснопрудная тупику, 8/12 поки не підступаються.

Майбутні майданчик реновації

Вказуються ще 2 стартові майданчики в районі - на Верхній Красносельський вл. 14Б і 16В, так що є ризик, що реновація може піти далі.

Значний сегмент вторинки - цегляні будинки першої половини минулого століття: серед них як добротні п'ятиповерхівки з високими стелями, так і більш престижні варіанти "сталінок", найвідоміша з яких - 138-метрова висотка на Садово-Спаській вулиці. Висота стель в квартирах 3,5 м. 56-метрову двушку з 10-метрової кухнею виставляють за 19 млн. Руб., 64-метрову з 9-метрової кухнею за 21,7 млн. Руб., 72-метрову троячку за 23 млн . руб., 84-метрову за 26,9 млн. руб., а 95 метрову за 29 млн. а за 114-метрову четирешку пропонується викласти 54 млн. руб.

Частина, що залишилася "стара" вторинка представлена ​​блоковими і блочно-панельними будинками 60-70-х років (серій II-18, І-209А, II-68 і II-68 / 16-01, дев'ятиповерховими цегляними будинками серії II-29) і більш добротними цегляними будинками (серійними і за індивідуальними проектами 80-90-х років), панеллю 70-х -80-х років минулого століття (серій П-3, П-47, КМС-101), і численними будинками 90-х- нульових, зведеним за індивідуальними проектами.

Старі новобудови Красносільського району

Серед забудови нульових виділяється цегляний будинок змінної поверховості (5-8 поверхів) на 31 квартиру в Даєв провулку, 5, зведений за індивідуальним проектом.

Будівля незвичайної конфігурації знаходиться на обгородженій території і обладнано підземним паркінгом. 115-метрова трійка з дизайнерським ремонтом виставляється за 67 млн. Руб., 125-метрова за 80 млн. Руб., А 150-метрова четирешка наданого до неї місцем в паркінгу - за 106 млн. Руб.

ЖК бізнес-класу Малий Головін пров., Вл. 5-7 , Зданий в 2006 році, являє собою реконструкцію історичної будівлі змінної поверховості (4-7 поверхів) на 21 квартиру і підземним паркінгом на 38 машиномісць. В оформленні стін використана високоякісна штукатурка в поєднанні з фарбуванням, а в облицюванні цоколя і вхідних груп натуральний камінь.

Будівля має систему автономного опалення. Частина житла обладнана терасами. На перших поверхах розташована комерційна інфраструктура. Територія обгороджена і охоронювана. 157-метрову четирешку з стелями 3,2 м з дизайнерським ремонтом пропонують за 123,9 млн. Руб. Серед плюсів локації - тиша класичного старого провулка і 5-7 хвилинна піша доступність станцій метро "Сухаревська" і "Стрітенський бульвар".

ЖК "Даев провулок, 33", зданий в 2008 році - монолітний 7-поверховий будинок бізнес-класу на 26 квартир. Фасад оформлений плиткою різних відтінків, будівля обладнана підземним паркінгом. 150-метрову п'ятикімнатну квартиру пропонують за 63,5 млн. Руб.

У 2012 році забудовник "Собор" здав елітний проект - ЖК "Будинок на Мясницькій" . 5-поверховий будинок, що гармонує з навколишнім історичною забудовою, є по-своєму ексклюзивним - 33 квартири розташовуються тільки на трьох верхніх поверхах, нижні 2 відведені під комерційний сектор і освітня установа.

В обробці фасаду використовуються штукатурка, керамічна мозаїка, граніт і мармур. Будинок обладнаний ліфтами. Висота стель в житло досягає 3-4 м. Є підземна парковка на 195 машиномісць, працюють відеоспостереження, контроль доступу, служба безпеки.

ЖК "Шатер" від забудовника Шатер-девелопмент, введений в експлуатацію в 2013 році - 4-секційний 14-поверховий монолітний будинок бізнес-класу, з фасадами, облицьованими керамогранітом. На 182 квартири доводиться 390 машиномісць у підземному паркінгу і 16 на обгородженій території.

Стіни у вхідних групах облицьовані мармуром, на підлогах - натуральний граніт. 51-метрову однокімнатну з 3-метровими стелями, 15-метрової кухнею і дизайнерським ремонтом пропонують за 19,7 млн. Руб, 93-метрову троячку в схожому стані за 39,9 млн. Руб., А 128-метрову четирешку - вже за 42 млн. руб. Мінус локації - близькість до ТТК і Русаковской естакаді.

Середня ціна кв. м на вторинному ринку в Красносельском районі - 328,4 тис. руб. Це значно нижче, ніж в сусідніх Басманном (420,2 тис.) Міщанському (473 тис.), І Тверському (534 тис.) Районах. У Красносельском найдешевша "вторинка" в усьому ЦАО - різниця в ціні кв. м з іншими районами округу становить в середньому 200-300 тис. руб. Зі своїми ж "нецентровимі" сусідами вторинний ринок Красносільського району успішно конкурує в ціні: середня ціна кв. м вторинки в Сокольниках становить 230,2 тис. руб., а в Олексіївському 196 тис. руб.

Новобудови Красносільського району

Згідно з дослідженнями експертів, район не є найпопулярнішим як у жителів столиці, так і у забудовників. Можливо навіть найменш популярним у всьому ЦАО - свою роль відіграють і 3 вокзалу, і якась "необжитість" - житлова забудова займає лише 20% території району, в той час як колійне господарство залізничного транспорту близько 30%.

Новобудови району об'єднує ряд моментів: всі об'єкти відносяться до бізнес-класу, є формат апартаментів і знаходяться у високому ступені готовності.

Апарт-комплекс "Волга" - проект забудовника "Шатер Девелопмент". Термін його здачі переносився з 2017 на II кв. 2018, але ще йдуть фасадно-оздоблювальні роботи.

Тетяна, мешканка Докучаєва провулка, на розі якого будується Волга: "За відчуттями, будівництво йде вже роки 3. Свого часу був протест з боку жителів сусідньої 16-поверхівки, яким комплекс загороджує світло і огляд".

19-поверхова монолітно-цегляна будівля вміщує 295 апартаментів і обладнано підземним паркінгом на 152 машиномісця. Територія обгороджена і охоронювана. У внутрішньому дворі облаштують сад каменів, декоративний літній басейн, ігровий майданчик. Вентильований фасад облицьований світлою плиткою. У вхідній групі з дизайнерським інтер'єром облаштують зони рецепції і відпочинку. Комплекс оснащений системою відеоспостереження і контролю доступу на територію, охоронною та пожежною сигналізацією.

Тут можна придбати 1-3 кімнатні апартаменти площею від 42 до 207 кв. м з висотою стель 3 м за ціною від 6,7 до 31 млн. руб. (Середня ціна кв. М - 292 тис. Руб.) Серед плюсів локації - щодо тихе місце і піша доступність трьох станцій метро "Сухаревской", "Комсомольської" і "Червоних воріт".

Апарт-комплекс "Клубний будинок на Сретенке" від забудовника "Лідер-Інвест" вже здано, але ще йдуть якісь доробки на нижньому рівні. 8-поверховий монолітний будинок на 67 апартаментів обладнано підземним дворівневим паркінгом на 91 машиномісце з автоматизованою системою допуску. Над створенням архітектурного вигляду працювало бюро "Цимайло, Ляшенко і партнери".

Лаконічний фасад будівлі, близького до стилю конструктивізм, прикрашений вставками, що імітують натуральний камінь. Квартири обладнані французькими балконами, скління - панорамне. У ЖК діють система контролю доступу, відеоспостереження та цілодобова охорона. Внутрішній дворик оформлений за допомогою ландшафтного дизайну. Серед запланованих об'єктів внутрішньої інфраструктури - ресторан і дитячий центр. Тут пропонуються 1-4-кімнатні апартаменти площею від 48 до 154 кв.м за ціною від 16,8 до 64,4 млн. Руб. (Середня ціна кв. М 381,5 тис. Руб.). Плюси - локація в тихому класичному провулку, до станцій "Сухаревська" і "Стрітенський бульвар" - менше 10 хвилин ходьби.

Апарт-комплекс "Басманний, 5" - спільний проект Coalco і MR Group. Над оформленням 18-поверхової будівлі з панорамними вікнами працювало польське архітектурне бюро АРА Wojciechowski. У вхідних групах використовуються натуральні природні матеріали, а концепція цих приміщень втілює стилістику арт-просторів. На обгородженій території передбачається дворик-патіо з ігровим майданчиком, серед власних об'єктів інфраструктури - кав'ярня та фітнес-клуб з басейном, хімчистка, дитячий освітній центр, аптека і салон краси. Будівля обладнана дворівневим підземним паркінгом на 142 машиномісця (на 264 апартаменти).

Комплекс розташований у відносно тихому місці, всього 440 м відділяє його від станції метро "Комсомольська", що дає як плюси, так і мінуси. На сайті є інформація про видачу ключів, але навколо ще ведуться роботи, за останніми даними, комплекс здають в IV кварталі 2018 р

Тут можна придбати студію або 1-4-кімнатні апартаменти площею від 49 до 309 кв. м з висотою стель 3 м за ціною від 14,7 до 98 млн. руб. (Середня ціна кв. М - 387 тис. Руб.)

Ще один проект знаходиться на стадії початково-дозвільної документації та приблизно буде зданий в II кв. 2021 р Проект від ГК Основа вельми амбітний - МФК "Силует" на перетині вулиці Садова-Спаська і Проспекту Академіка Сахарова замислили, схоже, як одну з архітектурних домінант району. Вежа змінної висотності (53-78 поверхів) буде мати незвичайну футуристичну конфігурацію - з уступами, різнорозмірними вікнами, фасадом з червоної цегли і 13-метровим атріумом в центрі споруди.

Тут буде побудований МФК Силует

Тут розмістяться близько 300 апартаментів і пентхауси з терасами. У комерційну частину увійдуть фітнес-центр-супермаркет, офіси. У підземному паркінгу заплановано 320 машиномісць. Близько року тому обсяг інвестицій в проект оцінювався в 4,5 млрд. Руб. До мінусів локації відносяться велика завантаженість і загазованість трас, на перетині яких побудують МФК.

Є проекти з неясною історією. Свого часу забудовник ГК "Брик" анонсував комплекс апартаментів Soyuz Apartments, на вулиці Новорязанське, 8А. Це був проект реконструкції чотирьох п'ятиповерхівок 1946 року побудови. Але будівництво в підсумку було заморожено, і невідомо, чи відновиться воно.

Будинок на Новорязанской, 8А

Незрозуміла історія і з реставрацією ще однієї п'ятиповерхівки за адресою Даев провулок, 29А, з 1. Були повідомлення про будинок преміум-класу з такою назвою. Реставрацією, за повідомленнями, займалася компанія Флет і Ко, але за даною адресою я виявила лише звичайну цегляну п'ятиповерхівку. На сайті самої компанії немає такого об'єкта.

Даев провулок, 29

А ось поруч, за адресою Даев провулок, 31/1 варто шикарний триповерховий особняк, де зараз ведуться невеликі работи.В результаті інтернет-серфінгу вдалося з'ясувати, що будівля виставлялося свого часу на продаж за 97 млн. Руб. під умову реставрації. Реставрацію провели, мозаїчні фрески відновили, сходи обробили мармуром, встановили ліфт. Всього тут 6 квартир. Можна знайти оголошення про продаж житла без обробки - дворівневої площею 227 кв. м, на першому поверсі, з 2 входами за 101,9 млн. руб., і ще одну 226-метрову дворівневу вже за 113 млн. руб.

Даев провулок, 31

Середня ціна кв. м на первинному ринку Красносільського району - 340,5 тис. руб. Відносно невисокий показник обумовлюється тим, що, незважаючи на центровую і бізнес-локацію, у всіх проектах представлені апартаменти, а не квартири. Ціна трохи нижче, ніж в сусідньому Басманном районі, де представлений в основному формат лофт-апартаментів (382 тис.), І значно нижче, ніж в сусідньому ж Міщанському районі (599 тис.), Де РК превалюють над Апарт-комплексами. Знову ж таки, якщо порівнювати з іншими районами ЦАО, первинка Красносільського залишається однією з найдешевших.

Перспективи розвитку ринку нерухомості тут помірні, якщо, звичайно, квартал на Русаківка варварськи НЕ знесуть повністю. Будинків під реновацію в Красносельском мало, і їх знесення дає малий потенціал для забудови.

Місцева промзона відноситься переважно до РЖД, а тому її земля не є потенціалом для нового будівництва. Можливі ще проекти точкового характеру, але в цілому забудова і так досить щільна. І швидше за все, тут буде і далі розвиватися виключно "апартаментними" тенденція.

Рівень комфорту району Красносельський 15.23 з 20.00

Візуальне середовище 4 3.25 Зелені масиви 3 Водойми 2 Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 4 Зв'язаність міста / району Доступність Москви на особистому транспорті 4 4.60 Зв'язок з іншими населеними пунктами 5 Умови для роботи всередині міста 5 Зручність переміщення всередині міста / району 4 Доступність Москви на общетсвенном транспорті 5 Соціальна інфраструктура Дитячі дозвільні центри 4 4.63 Спорт і фітнес 5 Заклади культури 5 Дитячі садки 5 Охорона здоров'я 4 Культові споруди 5 Школи 5 Торгово-ра звлекательная інфраструктура 4 Якість середовища існування Доступність для інвалідів 3 3.50 Стан міських інженерних комунікацій 4 Розвиненість ринку нерухомості 4 Парковки 3 Ризики і загрози Погіршення екологічної ситуації -1 -0.75 перенасиченість ринку нерухомості 0 Погіршення транспортної ситуації -1 недорозвинення соціальної інфраструктури -1

Автор статті: Щеглова Катерина