1. Дарчий на земельний наділ
2. Дарчий на ділянку з будинком
3. особливості оподаткування
4. Вартість оформлення дарчої

Чому оформлення дарчої на будинок і землю користується такою популярністю? Для початку, потрібно розібратися в термінології. Дарчий - має на увазі безоплатну угоду, яка тягне за собою передачу права власності іншій особі. Обдаровуваний (особа, якій переходить майно) може розпоряджатися даром на свій розсуд, відразу після реєстрації договору.

З огляду на, що угода безоплатна, податок з неї сплачувати не потрібно, що вже представляє економічну вигоду для сторін. Крім того, допускається складати договір у довільній формі, без нотаріального засвідчення. Якщо підійти до складання договору відповідально, оскаржити його вельми проблематично навіть в судовому порядку.

Зверніть увагу і на зворотну сторону медалі: дарча не має зворотного ходу, тому після реєстрації угоди відіграти назад буде проблематично. Тому підписуючи документи на дарування нерухомості, переконайтеся, що це ваше усвідомлене рішення. Давайте розберемося, як відбувається дарування земельної ділянки в 2016 році.

Дарчий на земельний наділ

Відразу варто відзначити, що оформлення дарчої, це добровільне і усвідомлене рішення. Дарувальник, передає своє майно (в нашому випадку ділянку землі) безоплатно, відповідно не має права вимагати у відповідь грошової винагороди або надання послуг.

Обдаровуваний має право прийняти дар або відмовитися від нього. Це також обов'язкова умова. Без дотримання цих елементарних вимог угода визнається нікчемною, відповідно не має юридичної сили.

Оформити дарчу на землю, означає передати право власності на всю ділянку або його частину. З огляду на, що земельний наділ належить до делимому нерухомого майна, можна обдарувати кількох людей. В цьому випадку, земля переходить в часткову власність. Якщо на ділянці знаходиться будинок, його також можна подарувати. Цей момент ми розглянемо трохи пізніше.

Зверніть увагу, якщо земля придбана в шлюбі, при оформленні дарчої потрібна згода чоловіка.

Зразок згоди подружжя на здійснення угоди з майном у спільній власності

Нотаріальне посвідчення угоди в 2016 році не потрібно, однак, ми рекомендуємо скористатися послугами юриста. Якщо договір укладається самостійно, в разі втрати оригіналу можуть виникнути проблеми. Нотаріус завжди зберігає копії документів, тому можна в будь-який момент отримати копію.

Розібравшись із загальними положеннями, переходимо до технічної складової.

Для початку потрібно отримати бланк дарчим. Це обов'язкова умова, але краще надати документу офіційний вид. Бланк можна отримати в нотаріальній конторі або скачати, пройшовши за наступним посиланням:

Зразок договору дарування земельної ділянки

Якщо дарування земельної ділянки відбувається без участі нотаріуса, прослідкуйте, щоб обов'язково були присутні наступні пункти:

• найменування угоди. Врахуйте, що термін «дарчий» в законодавстві не використовується, тому краще вказати, що це договір дарування;
• паспортні дані учасників договору. Розмежувати статус сторін: вказати, хто є обдаровуваним, а хто дарувальником;
• суть договору. Тут наводяться всі характеристики до: місце розташування, площа, адреса і категорія землі. Якщо ділянка переходить в дар з будинком, цей момент також вказується в договорі. У разі, коли мова йде про частку, обов'язково потрібно вказати її розмір;
• вказати документи, які дають дарувальнику право розпоряджатися майном;
• наявність обтяжень;
• незайвим буде підтвердити дієздатність дарувальника. Для цього до договору потрібно докласти результат медичного огляду.

Зверніть увагу на обмеження, які діють при оформленні дарчої. Наприклад: в ролі дарувальника не може виступати неповнолітній власник. Довіреність, виписана на опікунство, в даній ситуації не діє.

Обдаровуваним не може бути держслужбовець, співробітник правоохоронних органів і працівник медичного та загальноосвітнього закладу. Винятком є ​​угоди, укладені між близькими родичами.

Щоб оформити дарчу на землю, потрібно зареєструвати факт передачі права власності. Для цього сторони повинні звернутися в територіальне відділення Росреестра. Якщо немає можливості особистого відвідування, допускається оформити довіреність на офіційного представника. Для реєстрації потрібно наступні папери:

1. Паспорти зацікавлених осіб.
2. Складена дарча. Кількість примірників залежить від числа учасників угоди. Мінімум буде потрібно три договори дарування.
3. Письмову заяву кожного з учасників.
4. Правовстановлюючі документи і технічна документація на об'єкт дарування.
5. Квитанція про оплату держмита.

Термін оформлення переходу права власності займає близько 3-х тижнів.

Дарчий на ділянку з будинком

Оформити дарчу на землю, де є будова, можна за описаним вище способом. Тільки до наведеного пакету документів потрібно прикласти технічну документацію на будівлю. Тому в бланку дарчим потрібно вказати номер кадастрового паспорта будинку, загальну площу, оціночну вартість будови і адреса місця розташування.

Зразок договору дарування житлового будинку

Зверніть увагу, що якщо земля передається в дар разом з будинком, споруда повинна бути узаконена і знаходиться у власності дарувальника. Якщо будинок знаходиться в частковій власності, буде потрібно письмова згода чоловіка і інших власників.

Складність викликає момент, коли в дарчим фігурують не цілий об'єкт, а частина будинку. Об'єкти нерухомості відносяться до категорії неподільного майна, тому дарування частки автоматично має на увазі перехід ділянки в часткову власність.

Згідно правовим і нормативним актам, виділити частку будинку в натурі, без порушення цілісності об'єкта неможливо. Тому потрібно перебудова житлового будови. Зокрема, частки повинні бути ізольовані і мати окремий вхід. Технічна сторона питання залишається ідентичною попереднього варіанту.

особливості оподаткування

Якщо ви вирішили подарувати земельну ділянку, то питання про податки грає велику роль. Щоб розібратися в цьому питанні, необхідно знати, кому можна дарувати майно.

Згідно із законом, дарувальник може передати право власності будь-якій особі, незалежно від ступеня споріднення. Однак угоди, укладені між близькими родичами, звільняються від сплати податку. Тому дарча на землю часто замінює договір купівлі-продажу між близькими родичами.

Для інших категорій громадян, які не перебувають в близькій спорідненості з дарувальником, розмір податку становить 13% від суми зазначеної в договорі дарування.

Якщо ви вирішили оформити дарчу на людину, яка не має російського громадянства, розмір податку з угоди збільшується до 30%.

Вартість оформлення дарчої

Скільки буде коштувати дарування земельної ділянки? Точну ціну такої угоди назвати складно, тут дуже багато складових. Наприклад, необхідно зробити переоцінку будинку і земельної ділянки. Вартість роботи оцінювача починається від 15 000 рублів, в залежності від обсягу роботи тариф буде пропорційно збільшуватися.

При самостійному оформленні договору, буде потрібно сплатити мито за реєстрацію передачі права власності. Це обійдеться в 2 000 рублів. Зверніть увагу, при відсутності квитанції про оплату в реєстрації угоди буде відмовлено.

Скориставшись послугами нотаріуса, витрати зростуть. Наприклад, близькі родичі оплачують 0.3% від вартості переданого в дар майна. Для інших категорій громадян вартість дарчим становить 0.6%. Можлива оплата за надання додаткових послуг.

Варто зазначити, що витрати з оформлення несе обдаровує сторона. Однак фінансовий бік питання можна розділити за обопільною згодою сторін.