1. З чого почати?
2. Законодавча база
3. складаємо договір
4. куди звертатися
5. Фінансова складова угоди

Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки є угоди, які укладаються між продавцем і покупцем. Будь-які операції, що здійснюються з нерухомістю, тягнуть певні ризики для учасників.

Неправильне оформлення документів або навмисні шахрайські дії незмінно призводять до судових розгляди, де кожна зі сторін намагається відстояти свої права. Щоб уникнути неприємних ситуацій, потрібно знати порядок оформлення земельних ділянок при покупці. Розглянемо всі нюанси таких угод, з актуальними нормативними актами на 2019 рік.

З чого почати?

Оформлення купівлі-продажу - це лише одна зі складових, при придбанні земельної ділянки. Для початку потрібно знайти підходящу територію. Зверніть увагу, що вибір землі безпосередньо залежить від ваших цілей. Якщо планується облаштування фермерського господарства, підходять землі сільгосппризначення .

Такі території підлягати забудові тільки при дотриманні певних умов, або при перекладі ділянки в іншу земельну категорію .

Коли ділянка набувається під будівництво заміського будинку, використовуються території категорії ІЖС. Можна знайти ділянку з уже наявними будинком. У будь-якому випадку, надів повинен використовуватися відповідно до цільового призначення. Знайшовши підходящу ділянку, можна приступати до оформлення землі. Як відбувається ця процедура в 2019 році?

Законодавча база

Оформити купівлю-продаж можна на підставі договору, який укладають між собою зацікавлені особи. Варто зазначити, що даний документ не потребує державної реєстрації.

Іноді практикується складання попереднього договору , Де прописані істотні умови угоди. Цей документ служить своєрідним гарантом намірів сторін. В обох випадках, договори укладаються за наявності у продавця правовстановлюючих документів.

Врахуйте, що всі документи пред'являються покупцеві в оригінальному вигляді. Якщо у продавця на руках є лише ксерокопії, від підписання договору краще відмовитися.

Щоб оформити покупку земельної ділянки, будуть потрібні наступні папери:

• кадастрова документація на земельну ділянку. Зверніть увагу, що обов'язково додається план межування території . Цей документ підтверджує, що надів має встановлені межі, що виключає претензії з боку сусідів;
• паперу, які дають продавцю право розпоряджатися ділянкою. Сюди відносяться купчі, дарчі і права вступу в права спадкоємця. В останньому випадку, людина вже має вступити в свої права і не повинно бути майнових домагань з боку інших спадкоємців;
• земля не повинна перебувати під арештом або обтяженням. Цей факт підтверджує виписка з ЕГРП;
• якщо наділ знаходиться в частковій власності, потрібна письмова згода на продаж від інших співвласників.

На підставі цих документів сторони складають договір купівлі-продажу . Зверніть увагу, що приховування продавцем важливої ​​інформації, наприклад, наявних обтяжень або надання недостовірної інформації служить підставу для розриву угоди.

складаємо договір

Перевіривши документи, що подаються продавцем, сторони складають купчу на земельну ділянку. Форма заповнення договору купівлі-продажу може видозмінюватися, в залежності від істотних умов угоди. Зокрема, продаж будинку із земельною ділянкою, порожнього наділу і території, яка входить до складу садового товариства, мають на увазі різний порядок оформлення. Давайте розглянемо ситуації на конкретних прикладах.

Щоб правильно оформити продаж земельної ділянки в садовому товаристві, продавець повинен представити документ про приватизацію землі. Найчастіше на руках у власника є тільки членська книжка, яка не дає права здійснювати операції з ділянкою. Врахуйте, що переоформити такий наділ у власність в 2019 році, можна в рамках «Дачної амністії» . Цей законопроект гарантує переоформлення землі за спрощеною схемою.

Для будинку із земельною ділянкою порядок оформлення договору виглядає наступним чином:

• в документі вказується точне місце розташування земельної ділянки та адреса будівлі;
• сума угоди вказується загальна, але із зазначенням конкретних цифр. Зокрема, необхідно вказати вартість земельної ділянки і будови;
• додається технічний опис будинку із земельною ділянкою. Вказується загальна площа території, категорія землі. Для будови потрібен дозвіл на забудову, експлікація, технічні документи БТІ.

Щоб правильно оформити угоду, рекомендуємо скласти протокол прийому / передачі майна.

куди звертатися

Згідно із законом допускається оформлення угоди між зацікавленими особами. Реєстрації підлягає лише факт переходу права власності іншій особі. Ця процедура знаходиться у веденні Росреестра.

Однак при купівлі земельної ділянки, продавець і покупець часто звертаються до нотаріальної контори, вважаючи, що це надає процедурі правову безпеку. Це не так. Нотаріус лише підтверджує, що сторони дійшли згоди добровільно. У правову складову договору, нотаріус зазвичай не вникає.

В цьому випадку краще скористатися послугами юридичних організацій або ріелторів. Вони займаються угоду на всіх етапах і допомагають з реєстрацією. З огляду на, ці особливості, на питання «Де оформити угоду?» Можна з упевненістю відповісти - в будь-якому зручному для сторін місці.

Де оформити передачу права власності? У територіальному відділенні Росреестра. Для цього потрібно:

• договір про придбання земельної ділянки, зроблений в трьох примірниках;
• цивільні паспорти учасників угоди;
• правова і технічна документація на земельну ділянку і будова (якщо є);
• оплачена держмито.

Фінансова складова угоди

Скільки коштує оформлення землі? Ціна залежить від особливостей купівлі-продажу. Якщо сторони не зверталися за юридичною підтримкою, то потрібно оплатити тільки процедуру держреєстрації. Розмір мита при переході прав власності варіюється в межах 350-2 000 рублів, залежно від істотних умов договору.

Звернення до ріелторів або нотаріуса обійдеться приблизно в 1.5-2% від вартості договору. Розповідаючи, скільки коштує правильно оформити угоду, не можна не відзначити оподаткування. Зазвичай це 13% від вартості земельної ділянки. Податок з угоди сплачує продавець.