1. На яку нерухомість закон поширюється
2. Що вимагає законодавство?
3. Як оформити ділянку
4. Як оформити будинок в садівництві
5. Документи для оформлення будинку по дачної амністії
6. Скільки коштує оформлення будинку по дачної амністії
7. Як оформити надлишки землі

Кожен власник бажає швидко і просто зареєструвати нерухомість у власність. У 2018 році ця ще можна зробити. Завдяки закону про «дачної амністії», це не складає труднощів.

На яку нерухомість закон поширюється

Закон надає можливість всім особам, довічно володіють або постійно користуються землею, виділеної під садівництво, звести житлове приміщення або гаражний блок. При цьому зареєструвати ділянку, як власне майно.

Якщо земельна площа, після здійснення межування, відрізняється від зазначеної в підтверджуючої документації, це не заважає її реєстрації. Але тільки коли відмінність не вище мінімально встановленого законодавством (залежить від регіону і розташування).

Важливо! Оформлення проводиться навіть в тому випадку, коли відсутня задокументоване право.

Тепер цілком реально і легко оформити хозучасткі. Для того, щоб успішно оформити землю, потрібно, в першу чергу, звернутися до адміністративних органів, для надання виписки з книги по веденню господарства, встановленої законодавством.

Дачні споруди, зведені вони або ще тільки будуються, в будь-якому випадку, слід задокументувати, як належать приватнику. Приміщення, в даному випадку, можуть бути не експлуатуються.

Що вимагає законодавство?

Мета закону - легальність об'єктів, які можна будувати і експлуатувати без відповідного дозволу.

До таких належать:

• садівничі будиночки;
• банні комплекси;
• приватні гаражні блоки;
• хозблоки, приміщення для побутових потреб, сараї.

Всі вищевказані споруди повинні відповідати вимогам законодавства:

1. Якщо садовий будиночок житловий, це не дає господарям права реєструватися в ньому.
2. Дачний будиночок або котедж допускається оформляти з правом реєстрації або без такого, для проживання господарів на його території.
3. Індивідуальні гаражі відносяться до приватних будівель для особистого користування. Їх дозволено будувати на ділянках допустимої категорії, в місцях, де такі споруди дозволені. Комерційна експлуатація гаражних блоків неприпустима. Заборонено це як організаціям, так і приватникам.
4. Будинки, розміщені окремо, не вище трьох поверхів заввишки, експлуатує які єдина родина, відповідно до Містобудівною кодексом, відносять до індивідуальних об'єктів житлового будівництва.

Зверніть увагу! Допускається розташування будинку для проживання на землях в межах міста, ділянках сільгосппризначення, з дозволом займатися підсобним господарством.

По відношенню до вищевказаних об'єктів нерухомості, необхідно складання відповідної декларації. Цей документ підтвердить той факт, що споруду зведено і буде також містити в собі відомості:

1. Про кадастровий номер ділянки.
2. Про фактичне розташування наявної нерухомості:

• її зовнішніх ознаках;
• технічні характеристики;
• експлуатаційному типі.

Додаткова інформація: наявність проектної документації потрібно не завжди: наприклад, для спрощеного оформлення нерухомості, вона не потрібна.

Як оформити ділянку

Для того, щоб благополучно оформити у власність ділянку, при собі треба мати:

• план з кадастрової палати;
• правоудостоверяющій документ (про те, що ділянка отримана і про права на нього).

Найбільш втомлива процедура - збір необхідних паперів, таких як:

1. Правовстановлюючі документація про прийняття земельної ділянки в експлуатацію або виникненні права на нього.

При відсутності необхідних документів, негайно зверніться в управління федеральної реєстраційної служби, для їх якнайшвидшого оформлення.

Ситуація може скластися таким чином, що в УФРС власнику заявлять про те, що дана ділянка не зареєстрований в Росреестра і на обліку не перебував.

Справа в тому, що, на сьогоднішній день, в земельний кадастр Росії немає необхідних відомостей про розташування всіх індивідуальних ділянок землі.

При отриманні такої відповіді, в першу чергу, власнику землі необхідно провести процедуру межування і лише потім зареєструвати її в кадастр РФ.

2. Кадастровий паспорт або план: карта, з містяться в ній даними про межі наявного ділянки (у власність оформляється ділянка з конкретними визначеними межами займаної землі).

3. Декларація на наявні на землеволодіння споруди господарського призначення (гаражні корпусу, банні комплекси, дачні будиночки): заповнюється особисто, на кожен об'єкт - самостійний документ.

Щоб стати власником землі і офіційно своє право зареєструвати, потрібно:

1. Фактичному власнику звернутися в регпалати або багатофункціональний центр, подати необхідні документи.
2. Оплатити встановлену держмито.
3. Подати заяву про оформлення землі у власність.

Як оформити будинок в садівництві

Зверніть увагу! Будь-нерухомий об'єкт підлягає обов'язковому державному обліку. В тому числі, дачні госпбудівлі.

Щоб зареєструвати права офіційно, необхідно:

1. Приватизувати землю, на якій зведено будинок. Це обов'язкова умова.
2. Надати наявну документацію (право на землю) в МФЦ.
3. Після перевірки, отримати нову документацію на нерухомість, в тому числі, кадастровий паспорт.
4. Власник і дані про майно будуть внесені в ЕГРП. Після чого правовстановлюючих документація на будинок буде підписана і видана господареві.

Документи для оформлення будинку по дачної амністії

Щоб успішно оформити у власність житловий будинок, необхідно мати один з документів:

• Акт про надання землевласнику земельного наділу;
• свідоцтво на наявну землю;
• виписка з відповідною книги про ведення хоздел;
• інший правовстановлюючий документ (судовий висновок, нотаріально завірена документація про законному володінні).

Додаткова інформація: якщо землеволодіння реєструвалося раніше, в цих паперах немає необхідності.

Щоб зареєструвати приватний будинок:

1. Надається паспорт громадянина РФ.
2. Необхідно мати паспорт з держкадастру на нерухомість.
3. Надання дозволу на забудову, спорудження будівлі.
4. Заява про оформлення законного права.
5. Чек про сплату державного мита.

Потім із заявою та пакетом затребуваної документації слід звернутися в Росреестр (особисто, або надіслати електронний варіант заявки).

Важливо! Виникнення прав на власність, починається з дня державної реєстрації.

Для цього потрібно:

1. Провести виміри дому та підготувати техплан.
2. Подати техплан у вигляді електронної заявки в кадастрову палату.
3. Звернутися в Росреестр із заявою про оформлення згідно із законом.

Скільки коштує оформлення будинку по дачної амністії

Якщо площа ділянки значно вище задокументованої, краще цього не приховувати, а без зволікань оформити наявні сотки законним чином:

1. Для проведення процедури потрібно сплатити держмито. Розмір держмита, на сьогоднішній день, складає 350 рублів.
2. Оплату необхідно здійснити до проходження процедури. Реквізити, необхідні для здійснення оплати, можна з'ясувати в Росреестра або на офіційному сайті організації.
3. Перерахувати кошти можна в касі будь-якого банку або безготівковим розрахунком.

Як оформити надлишки землі

За існуючим законом, існує можливість узаконити наявні за фактом розміри землеволодіння, яким володіли весь цей час. Навіть коли воно перевищує в рази офіційні розміри ділянки, що знаходиться у володінні по закону.

Таким чином, несанкціоновано підключені земельні надлишки можна офіційно зробити належать, на законних підставах, власнику та оформити право власності на всю площу землеволодіння повністю (по його фактично займаної площі).

Врахування такої землі за Кадастру грунтується на задокументованому факт проведення межування і його результати. Документація формується, в свою чергу, спираючись на наявну інформацію щодо уточнених розмірах землеволодіння. Раніше подібні суперечки вдавалося вирішити виключно через звернення до суду, тепер закон дозволяє цього уникнути.

Щоб зробити офіційне оформлення правообладанія фактично займаної площі, необхідно:

• розмежувати майно;
• зареєструвати об'єкт в роскадастре;
• отримати правовстановлюючі документи в УФРС.

Зверніть увагу! Площа зайвих земельних ресурсів, при цьому, не повинна перевищувати мінімальну площу, що надається державою (в залежності від регіону) для такого виду землекористування.

У будь-якому випадку, для грамотного і швидкого оформлення своєї нерухомості у власність, краще, не затягуючи, звернутися до кваліфікованого юриста за консультацією.

Законодавство РФ досить мінливе і, поки існує закон про «дачної амністії», їм краще скористатися і убезпечити себе від можливих майнових інцидентів в майбутньому.