- Учасники та об'єкти «дачної амністії»
- Документи, що підтверджують право на землю
- Кадастровий паспорт на будинок
- Ситуація, коли будинок не стоїть на обліку в ГКН
- Ситуація, коли будинок є в ГКН, але кадастрового паспорта на руках немає
- Декларація «дачної амністії»
- Популярні питання і їх рішення
28 лютого 2015 р силу вступив закон, за яким терміни оформлення прав за спрощеною системою продовжуються до 1 березня 2020 г. Це означає, що у громадян Росії є ще пару років, щоб зробити оформлення будинку по дачної амністії , Що не вимагає наявності дозволу на будівництво і введення об'єкта в експлуатацію. До підписання цього закону вважалося, що терміни «дачної амністії» закінчаться 1 березня 2015 р
Учасники та об'єкти «дачної амністії»
Державі важливо отримувати податки від правовласників нерухомого майна, тому воно зацікавлене в тому, щоб люди оформляли право власності. У зв'язку з цим уряд і розробив спрощену процедуру реєстрації.
Тому люди, які отримали в особисте користування землю до 30 жовтня 2001 року (тобто до початку дії Земельного Кодексу РФ), - потенційні учасники амністії.
Вони мають право на приватизацію об'єктів «дачної амністії», тобто землі і об'єктів, які були побудовані на цій землі. При цьому основним документом для оформлення по амністії є довідка або інший папір на землю, яка підтверджує право користування нею.
Документи, що підтверджують право на землю
Якщо земля ще не оформлена належним чином, то на неї повинен бути інший документ, що підтверджує надання її в користування громадянину.
Це може бути будь-який акт або довідка, видана уповноваженим органом влади, навіть якщо цим документом десятки років (наприклад, розпорядження або постанова про надання земельної ділянки в безстрокове користування, видане в 60-х роках, і сьогодні має законну силу).
Кадастровий паспорт на будинок
Кадастровий паспорт - обов'язковий документ для держреєстрації права. Це підтвердження того факту, що будинок перебуває на кадучете і йому присвоєно кадастровий номер.
Щоб дізнатися, чи варто будинок на обліку, потрібно зайти на сайт Росреестра в розділ «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі онлайн». На цій сторінці потрібно вказати адресу будинку та клікнути на кнопку «сформувати запит» внизу сторінки.
Якщо після цього на сторінці з'явиться повідомлення «Не знайдено дані, що задовольняють Вашим запитом», значить, будинок не перебуває на кадастровому обліку. Якщо з'явиться табличка з літерами «ГКН» і адресою, навпроти якого буде вказано номер, що складається з цифр з двокрапкою (наприклад, такий: 55: 36: 140222: 5651), значить, вдома присвоєно номер, і він врахований в кадастрі.
Ситуація, коли будинок не стоїть на обліку в ГКН
Потрібно звернутися в БТІ або в комерційну кадастрову організацію (приватне БТІ). Укладається договір, за яким інженер виїжджає на місцевість, заміряє будинок, встановлює координати кутових точок.
На підставі цієї інформації кадастровий інженер з БТІ формує технічний план. Техплан передається в кадастрову палату, де протягом десяти днів ставиться на облік. Підсумок - екземпляр кадастрового паспорта у вас на руках.
Ситуація, коли будинок є в ГКН, але кадастрового паспорта на руках немає
При собі потрібно мати паспорт та суму для оплати держмита в розмірі 200 рублів. Кадастровий паспорт надається протягом 10 днів.
Більш швидкий спосіб замовлення кадастрового паспорта - через інтернет. Оформити заявку можна на сайті gosuslugi.ru або на сайті Росреестра в розділі «Подати запит на отримання відомостей з ГКН». Замовлення через інтернет зручніше тим, що не потрібно особисто нікуди звертатися. Документ прийде за вказаною поштовою адресою. Оплата держмита можлива за допомогою банківської карти.
Також, для реєстрації вам буде потрібно паспорт, СНІЛС і квитанція про оплату держмита за реєстрацію права власності (на початок 2015 року сума держмита дорівнює 2000 рублів) і її копія.
Володіючи вищепереліченим пакетом документів, можна вирушати реєструвати право на будинок. Зробити це можна у відділеннях Росреестра або в багатофункціональних центрах надання держпослуг. Щоб потрапити на прийом до цих органів, потрібно попередньо записатися або взяти талон (на сайтах цих організацій, або в електронних терміналах цих установ).
При оформленні будинку можуть виникнути складності. Таке може статися, наприклад, якщо людина, якій надавалася земля, помер, не оформивши документів на землю і будинок. В цьому випадку при вступі у спадок може знадобитися звернення до суду для визнання прав.
Також, складності можуть виникнути через кадастрових помилок. Приклад з життя: люди вирішили оформити будинок, для цього вони звернулися в БТІ. До цього у них вже було проведено межування, ділянку було оформлено у власність і визначено в межах.
Але коли на місцевість приїхали фахівці для виміру дому та визначення його координат, з'ясувалося, що за координатами будинок частково виходить за межі земельної ділянки на сусідню ділянку. Це сталося через помилку кадастрових фахівців, які здійснювали оформлення землі.
Оформити такий будинок не можна, так як земля фактично не належить власникам. Результатом такої ситуації стали тривалі судові розгляди, була встановлена кадастрова помилка, земельну ділянку знято з обліку, заново були заміряні його координати, поставлені на облік, і тільки після всіх цих процедур власники змогли оформити документи на будинок.
Декларація «дачної амністії»
При зверненні до відділення Росреестра для оформлення права необхідно заповнити декларацію. Бланк видається там же, а на інформаційних стендах є зразок заповнення. Це досить простий документ, в якому від руки вказується базова інформація про об'єкт (будинку) і про заявника.
Документ потрібно заповнювати уважно, щоб в ньому не було виправлень і неточностей. У разі неточної або неоднозначного трактування написаного фахівці мають право відмовити в реєстрації. Це загрожує тим, що може знадобитися повторна оплата державного мита.
Популярні питання і їх рішення
Відсутні документи на землю, що робити?
Довідки, видані кілька десятків років тому, коли ви можете втратити, зіпсовані і т.д. Але це не означає, що шансів оформити документи на будинок немає.
Потрібно звернутися в архів населеного пункту або в архів БТІ. Зазвичай там є копії подібного роду довідок. Архівна копія, завірена синьою печаткою, є повноцінним юридичним документом, що дає право скористатися «дачних амністією».
Чи варто поспішати з реєстрацією права на будинок?
З урахуванням продовження дачної амністії до 2020 року зробити це потрібно не пізніше цієї дати. В іншому випадку буде потрібно звертатися в ряд додаткових інстанцій, отримувати дозвіл на будівництво і введення в експлуатацію. Отримати ці дозвільні документи вдасться не всім.
Можуть виникнути спірні ситуації, при яких з'ясується, що будинок знаходиться не в тій зоні, перетинає кордон земель загального користування та інше. Вибираючи між тим, оформити будинок зараз, і тим, щоб відстрочити податкові виплати, але не мати законних можливостей оформити нерухомість в майбутньому, краще все ж вибрати перший варіант.
Адже будинок, який не оформлений, не можна продати, передати у спадок і зробити з ним інші угоди.
Короткі тези:
- «Дачна амністія» дає право на оформлення будинку при наявності документа на землю.
- Якщо на будинок немає ніяких документів, спочатку потрібно звернутися в БТІ для підготовки технічного плану. На підставі цього документа Кадастрова палата видасть кадастровий паспорт на будинок.
- При зверненні в територіальний орган Росреестра потрібно заповнити декларацію про об'єкт, на який оформляється право.
- Якщо документи на землю загублені, потрібно звернутися в архів для отримання копії.