The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.

Ілюстрація Олександра Шатова

Пошук житла для новоприбулих в США може стати мудрим квестом з безліччю невідомих. Процес оренди нерухомості в Америці кардинально відрізняється від того, до чого люди звикли на батьківщині.

Квартирне питання

Андрій Богович приїхав з батьками в Сполучені Штати кілька років тому. Сім'я оселилася в Нью-Йорку. Коли Андрію виповнилося 18 років, він захотів жити окремо і почав шукати житло.

Андрій Богович намагається знайти квартиру без кредитної історії і довідки про доходи. Фото з особистого архіву

Андрій вирішив не користуватися послугами брокерів, щоб заощадити на комісії. "Звичайно, брокер може допомогти вирішити якусь проблему, пов'язану з апартаментами або домовитися з орендодавцями щодо пом'якшення вимог до квартиранта. Але я вирішив не витрачати зайві гроші, "- каже Андрій.

Пошук він почав з сайту " Російська реклама "- це такий російський аналог Craiglist .

Шукав житло також в групах в соціальних мережах, присвячених оренді нерухомості:

- в Facebook: " Ищу совета в США "," Імміграція в США "," Ukrainians ";

- Вконтакте: " Нью Йорк "," USA Америка: Віза в США "," Зняти квартиру в Нью-Йорку "І інших.

Сам дзвонив по оголошеннях - шукав невелику студію або кімнату в квартирах. Більше половини оголошень, як він з'ясував, від ріелторів. На власників житла Андрій потрапляв нечасто.

Головна проблема, з якою він зіткнувся, - великий список документів, який вимагали орендодавці.

"Коли я дзвонив щодо студій - просили або довідку про доходи, або оплату за шість-дванадцять місяців вперед. З кімнатами було легше: власники просто хотіли відразу отримати подвійну або потрійну ціну - це оренда за перший і останній місяці, а також депозит, який йде на ремонт приміщення, якщо я щось зламаю, "- розповідає Андрій.

Без папірця ти комашка

Необхідність документально доводити свою фінансову спроможність і добропорядність - головні відмінності процесу оренди житла в США від пострадянських країн. Вимоги можуть трохи змінюватись в залежності від штату, конкретного району або навіть житлового комплексу, але суть їх однакова: квартиранта потрібно довести, що у нього вистачить грошей оплачувати житло, що раніше він ніколи не порушував умови оренди і за ним не тягнеться кримінальний шлейф.

"У штаті Нью-Йорк закони про оренду житла дуже ліберальні і захищають інтереси квартиранта. Якщо він перестає платити, власник може його виселити тільки через суд, однак процес виселення досить дорогий і може зайняти від півроку до десяти років, "- пояснює причини жорстких вимог до квартирантам Альберт Вилк, ріелтор з 30-річним досвідом і власник Wilk Real Estate, агенства нерухомості в Брукліні.

Інфографіка Олександра Шатова для «Форуму»

За словами Альберта Вилка, орендодавці хочуть бути впевнені в тому, що квартирант стане вчасно платити і дотримуватися правил проживання. Тому - чим вище річний дохід і кредитний рейтинг, ніж краще рекомендації від попереднього орендодавця, тим більше шансів отримати житло в оренду. Якщо ніяких документів немає - потрібен спонсор, який буде нести фінансову відповідальність за квартиранта: якщо той не зможе вчасно оплачувати оренду, спонсору доведеться викласти свої гроші.

Перевагою контракту на оренду є те, що він дозволяє проживати в орендованих апартаментах протягом тривалого періоду, а також, в разі поломок якийсь техніки, яка включена в оренду, орендодавець зобов'язаний полагодити або замінити її за свій рахунок. Однак в разі розриву контракту і передчасного виїзду, орендодавець має право не повернути депозит і не дати рекомендацію.

Безвихідних ситуацій не буває

У Андрія Боговича немає ні роботи, ні доходу, ні кредитної історії, і заплатити оренду за рік вперед він не може. Андрій досі не знайшов собі окрему квартиру, однак надію на це не втрачає.

З подібною проблемою стикаються практично всі мігранти, які в перший раз знімають в США житло. Якщо в розпорядженні потенційного квартиранта є кругленька сума, це значно спрощує процес. Якщо немає - доводиться викручуватися.

Агент з нерухомості Едуард, який попросив не називати його прізвище, переконує, що зняти житло, не маючи ні роботи, ні документів, все-таки можна, і він не раз допомагав це робити своїм клієнтам. Однак від ідеї орендувати апартаменти в житловому комплексі, швидше за все, доведеться відмовитися. При таких вихідних умовах можна буде зняти хіба що житло, яке здають приватні особи. Головне - вмовити орендодавця не так прискіпливо ставитися до квартиранта.

"Звичайно, бажано, щоб у клієнта був поручитель - родич або просто знайомий, який гарантує, що орендна плата буде внесена в термін, навіть якщо у квартиронаймача немає такої фінансової можливості, - пояснює Едуард. - Ми працюємо і з приїжджими, які нікого не знають в США і не мають необхідного набору документів. Але іноді буває, що в нашій базі даних немає лояльних і "гнучких" орендодавців, тоді ми радимо претендентам звертатися безпосередньо до господарів з приватного сектора, які можуть здати помісячно кімнату в своєму будинку ".

Денис Синяков знайшов для себе інший вихід: в одній зі спільнот в ВКонтакте він наткнувся на хостел в північній частині Манхеттена. Живе в ньому вже четвертий місяць. «450 доларів на місяць за житло на Манхеттені - досить економний варіант. Єдиний мінус у тому, що потрібно ділити кімнату з трьома-чотирма іншими людьми, але іноді це виявляється досить весело, "- констатує Денис.

Денис Синяков оселився в хостелі на Манхеттені за $ 450 в місяць. Фото з особистого архіву

Крім хостелу, для приїжджих без роботи і підтвердження фінансового стану є ще два варіанти на крайній випадок: знайти житло на сайті Airbnb або пожити в готелі.

Інфографіка Олександра Шатова для «Форуму»

Як не дати себе обдурити

Процес оренди (особливо, якщо приїжджий шукає житло в новій для себе країні без ріелтора) може бути досить ризикованим. "Форум" зібрав кілька порад, як захистити себе від шахрайства.

1. Кілька разів уточнюйте вартість перед тим, як їхати на перегляд житла.

Ростислав Ломага, який приїхав в Нью-Йорк за програмою Work & Travel на початку цього літа, шукав собі перше житло на сайтах. «Часто бувало, що по телефону говорять одну ціну, а коли приїжджаєш дивитися кімнату, ціна вже на сто доларів більше. Мені довелося обдзвонити більше п'ятдесяти номерів, щоб підібрати підходящий варіант », - згадує Ростислав.

2. Підписуйте договір оренди, в якому все буде враховано до найменших деталей.

Ігор Михайлюк знайшов житло на сайті " Російська Реклама "- за 700 доларів зняв кімнату в трикімнатній квартирі в Брукліні. Ніякого договору з орендодавцем не підписував. Заплатив за перший місяць і залишив депозит в розмірі місячної оплати. Перед вселенням господиня його попередила, що в двох інших кімнатах квартири будуть жити чотири узбека.

Ігор Михайлюк зняв кімнату в квартирі без контракту на оренду, від чого потім сам і постраждав. Фото з особистого архіву

Насправді виявилося, що замість чотирьох там живуть десять чоловік. Ігор відразу ж захотів з'їхати. Коли попросив господиню повернути гроші, вона відмовилася - мовляв, він зобов'язаний прожити в квартирі останній місяць за рахунок депозиту. Про те, що Ігор живе зовсім не в тих умовах, про які вони домовлялися, і чути не хотіла. Йому нічого не залишалося робити, як просто дожити ще чотири тижні в квартирі. "Відсутність довідки про дохід та кредитної історії в Нью-Йорку не перешкода, знайти житло реально. Однак потрібно бути уважним, щоб не потрапити в халепу, "- каже Ігор Михайлюк.

3. Не оплачуйте нічого до того моменту, поки не підписали договір.

Наш герой Андрій Богович, вивчаючи Craiglist, не раз потрапляв на оголошення, за якими люксові квартири здавалися в два-три рази дешевше ринкової ціни. Від таких орендодавців він отримував схожі відповіді: мовляв, господар переїхав в іншу країну або штат, хоче здати своє житло адекватній людині, тому і просить менше. Однак, щоб подивитися цю квартиру, потрібно спочатку перевести гроші на певний рахунок. "Потрібно бути дуже акуратним, так як досить велика кількість оголошень - простий розлучення на гроші," - коментує Андрій.