Згідно з підрахунками фахівців профільного Департаменту ІНКОМ-Нерухомість, на підмосковному вторинному ринку житла, де обсяг пропозиції перевищує аналогічний показник в столиці на 30,2% (47 565 об'єктів проти 33 215), лідером за кількістю експонованих лотів стала Балашиха (3 490 об'єктів), а аутсайдером - Лятошинський район (16 об'єктів). У старій Москві відповідні локації - Пресненський район (тисяча шістьдесят дев'ять лотів) і Молжаніновському район (9 лотів). Причому "вторинка" Московської області "обганяє" аналогічний сегмент житла столиці за часткою 1 і 4-кімнатних квартир - на 10 п.п., і за часткою об'єктів, виставлених на продаж в цегляних будівлях, - на 9 п.п. В цілому ж обсяг пропозиції на вторинному ринку нерухомості старої Москви перевищує рівень попиту в 4 рази, а в Підмосков'ї цей розрив ще більше - в 6 разів.

Обсяг пропозиції на вторинному ринку житла Підмосков'я на даний момент становить 47 565 об'єктів, він перевищує аналогічний показник на "вторинці" старої Москви, рівний 33 215 лотам, на 30,2%. При цьому обсяг експозиції у вторинному сегменті житла як столиці, так і Московської області значно скоротився в порівнянні з тим же періодом 2016 року. Так, в Москві обсяг пропозиції на "вторинці" зменшився на 22,7% - з 42 955 об'єктів в листопаді минулого року. А в Підмосков'ї аналогічний показник в листопаді 2016- го становив 59 524 лота - таким чином, за рік скорочення склало 20,1%.

На вторинному ринку нерухомості Підмосков'я частка житла, представленого до продажу в застарілому житловому фонді, більше, ніж в столиці, де останні кілька років спостерігається будівельний бум і, відповідно, постійно збільшується частка об'єктів, виставлених на продаж в нових будинках, введених в експлуатацію не більше трьох років тому. За даними аналітиків компанії, вторинний ринок житла Московської області "обганяє" столицю за часткою об'єктів, що експонуються в цегляних будівлях, - на 9 п.п. А "вторинка" старої Москви бере реванш, зокрема, в сегменті блочних будинків - частка розташованих в подібних будівлях лотів тут на 5,8% більше, ніж в Підмосков'ї.

Коментує Дмитро Таганов, керівник Аналітичного центру Інком-Нерухомість: "Один з ключових чинників, що вплинули на помітне скорочення обсягу пропозиції на вторинному ринку житла як Москви, так і Підмосков'я, - зняття нерухомості з продажу самими власниками, які не можуть реалізувати її за докризової, більш високою, вартості. В основному ця тенденція зачіпає сегмент багатокімнатних квартир, так як власникам подібних лотів при завищенні ціни очевидним чином доводиться йти на більш значні поступки, че власникам 1- та 2-кімнатних об'єктів. Причому на підмосковній "вторинці" частка 4 + кімнатна лотів за рік скоротилася більше, ніж у столиці - на 21,8% проти 13,8%. Що ж стосується співвідношення між попитом і пропозицією в цілому, то у вторинному сегменті житла столиці обсяг експонується нерухомості в 4 рази перевищує актуальні потреби покупців, а в Підмосков'ї різниця між цими показниками ще більше - в 6 разів. Причина в набагато більш низькому попиті на підмосковну нерухомість в порівнянні зі столичним житлом ".

Крім того, на скорочення обсягу пропозиції на "вторинці" і Москви, і Підмосков'я вплинуло збільшення активності покупців до кінця року, що можна підтвердити статистикою ІНКОМ-Нерухомість, що фіксує позитивну динаміку показників актуального попиту (мається на увазі кількість внесених авансів) в порівнянні з даними минулого року в жовтні і листопаді. Сергій Шлома, директор Департаменту вторинного ринку ІНКОМ-Нерухомість коментує: "Так, на вторинному ринку нерухомості столиці жовтень став першим в цьому році місяцем, в якому було укладено більше договорів про передоплату в порівнянні з аналогічним періодом минулого року - на 8%." Естафету "з успіхом прийняв листопад, в якому показники попиту були на 5% краще, ніж рік тому. Причому в ці місяці найбільш швидко реалізовувалися або найдешевші лоти (квартири в застарілому житловому фонді), або найбільш якісні об'єкти, виставлені на продаж за адекватною ринковою вартістю, - у хорошому стані, з зручними плануваннями, розташовані в сучасних будинках і в районах з розвинутою інфраструктурою. І наші спостереження показують, що на поточний момент майже за всі ці варіанти вже внесені аванси ".

Самим бюджетним лотом на вторинному ринку житла Підмосков'я на даний момент є 1-кімнатна квартира в міському окрузі Шатура, в селищі Бакшеево (вулиця Клубна), розташованому недалеко від міста Рошаль. Вартість об'єкта - 500 тис. Рублів. Квартира загальною площею 28 кв. м знаходиться на 1-му поверсі 2-поверхового цегляного будинку, в ній недавно був зроблений косметичний ремонт, комунікації - централізовані. Поруч з будинком є ​​необхідні об'єкти соціальної інфраструктури (в тому числі продуктові магазини, дитячий сад, школа, лікарня, поліклініка, відділення пошти і т.д.), а також Бакшеевскій парк культури і відпочинку; крім того, поблизу центральна автобусна зупинка як для місцевих маршрутів, так і для автобусів, які прямують до станції метро "Котельники".

У Москві найбільш дешевий вторинний об'єкт розташований в районі Північне Ізмайлово (ВАО), на вулиці 15-я Паркова, на 5-му поверсі 9-поверхового панельного будинку. Загальна площа 1-кімнатної квартири, яка належить до економкласу, - 30 кв. м, її вартість - 3,4 млн рублів.

Найдорожчим об'єктом на "вторинці" Московської області є 8-кімнатна трирівнева квартира з окремим входом в селищі Заріччя (Одинцовский район), в ЖК "12 місяців". Цей лот розташований на 1-му, 2-му і цокольному поверхах 4-поверхового монолітно-каркасного будинку в стилі постмодерн, загальна площа квартири - 755 кв. м, вартість - 234,8 млн руб. На 1-му поверсі розташовані кухня, їдальня, вітальня, кабінет, спальня з вбиральні, хол-передпокій, 2 санвузли, басейн. На 2-му поверсі - 2 дитячі спальні і вітальня, спальня з вбиральні, 3 санвузли, балкон. У цокольному поверсі є 2 гостьові спальні, ігрова кімната, 2 санвузли, пральня, домашній кінотеатр, спортзал, винна кімната. В квартирі виконаний ексклюзивний ремонт, працює система "розумний будинок", вбудована кухня оснащена сучасною технікою. Територія ЖК "12 місяців" межує з кампусом і спорткомплексом Московського Міжнародного університету. Також поруч знаходяться дитячі сади, елітна гімназія та школа-пансіон, спортклуб з двома басейнами, Московська школа управління "Сколково". Поблизу від селища розташовується Баковський лісопарк (відомий також як Мещерский природний парк).

А найбільш високобюджетна квартира на вторинному ринку житла Москви виставлена ​​на продаж в 17-поверховому будинку на Мосфільмовской вулиці, в районі Раменкі (ЗАТ). Це дворівневий пентхаус преміум-класу загальною площею 2000 кв. м, що займає 16-й і 17-й поверхи корпусу №7 ЖК "Воробйови гори", його заявлена ​​вартість - 1,17 млрд рублів. Власникам квартири буде надано індивідуальний ліфт і 4 машино-місця. У квартирі є 2 видові тераси, одна з них - з особистим басейном. На 1-му рівні пентхауса розташовуються вітальня зі скляним куполом заввишки 5,5 м, а також 20 кімнат і 9 санвузлів. На 2-му рівні - 8 кімнат і 2 санвузли. Можливий будь-який варіант перепланування. У житловому комплексі є оглядові майданчики, звідки відкриваються панорамні види на Москву, є упорядкована обгороджена територія і власні об'єкти інфраструктури, в тому числі спортивно-оздоровчий комплекс, дитячий клуб і дитячі майданчики, супермаркет, салон краси, автомийка, шиномонтаж і т.д. Недалеко від комплексу розташовані мосфільмівських ставок і парк Перемоги, а також гольф-клуб.

Таким чином, вартість найдорожчого лоту на вторинному ринку житла старої Москви дорівнює ціні 5 найбільш дорогих і 2 340 найбільш дешевих об'єктів на "вторинці" Підмосков'я. У перерахунку на квадратні метри на ці кошти можна придбати в середньому 15 840 кв. м на вторинному ринку нерухомості Московської області, де середня вартість 1 кв. м дорівнює 73 860 рублям.

За інформацією ІНКОМ-Нерухомість

PRO РІЗНЕ Про НЕРУХОМОСТІ

PRO НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ

PRO СТАТТІ ПРО НЕРУХОМОСТІ

PRO ДИЗАЙН ТА АРХІТЕКТУРА

PRO БУДІВНИЦТВО ТА РЕМОНТ