1. Процедура виписки з квартири при продажу
2. Продаж квартири з дітьми
3. Як покупцеві виписати дитину з квартири

Процедура виписки з квартири досить проста: приходите до паспортиста за новим місцем проживання, прописувати, а випишуть вас зі старої квартири автоматично. Однак бувають і такі випадки, коли потрібно виписатися, що не прописуючись. А якщо ви - покупець, і після в'їзду в щойно куплену квартиру дізналися, що у вас хтось залишився прописаний? Всі подібні процедури вже давно описані в законах і застосовуються за аналогією.

Зміст статті

Процедура виписки з квартири при продажу

Виписка з місця проживання в Росії відбувається за правилами, затвердженими Постановою Уряду РФ №713. Хоча щорічно продається і купується безліч квартир, з'ясовується, що питання порядку реєстрації багато і покупці і продавці не знають. Це логічно для людей, які можуть поміняти квартиру раз в 15 - 30 років. Ну так варто проконсультуватися у фахівців.

Пунктом 31 Правил встановлено, що виписатися можна двома шляхами:

• оформивши прописку в новому місці проживання;
• оформивши виписку з проданої квартири.

Якщо ви після продажу квартири переїжджаєте в нову, то виписуватися не обов'язково. Реєстратор автоматично направить повідомлення за старим місцем проживання і вас випишуть. А ось якщо прописуватися поки нікуди, потрібно написати заяву про виписку і заповнити листки вибуття.

У будь-якому випадку звертатися потрібно:

• в МФЦ;
• до паспортиста ЖБК, ТСЖ або керуючої компанії;
• в відділення Управління з питань міграції (до квітня 2016 року - відділення ФМС).

При цьому, якщо ви просто прописують, оформитися потрібно за новою адресою. Якщо виписують - по-старому.

Виписка з квартири при продажу відбувається за документами:

• паспорт;
• заяву (бланки видасть реєстратор);
• листок вибуття.

Якщо реєструєтеся без виписки, то потрібно ще надати:

• домову книгу (якщо прописувати в особняку);
• листок прибуття;
• підставу для вселення (свідоцтво на квартиру, договір найму або згода власника).

Вся процедура займе максимум 3 дні.

Продаж квартири з дітьми

Оформлення продажу при наявності у продавця дітей залежить від того, чи є частка дитини в квартирі, чи ні. Якщо є, то для початку потрібно навідатися до опікунської ради, тому що без їх письмового дозволу угоду купівлі-продажу не зареєструють.

Крім того, за новими правилами, зараз продаж частки або квартири дитини потрібно завіряти у нотаріуса. Тому, перш ніж взяти у покупців завдаток, отримаєте письмовий дозвіл опіки. Якщо вам відмовлять, покупці мають право вимагати повернення подвійного завдатку!

Якщо ж дитина просто прописаний в квартирі, що продається, його виписка теж буде відбуватися за Правилами (пункт 28): прописка дітей проводиться на підставі свідоцтва про народження та паспорта одного з батьків. Куди пропишеться батько, туди пропишуть і дитини. Відповідно, на підставі заяви.

До зазначених вище документів прикладіть свідоцтво про народження, а в заяву впишіть дитини. Через три дні ви отримаєте паспорт з новою пропискою, а малюк - свідоцтво про реєстрацію.

важливо:
якщо ви особисто прописувати не в власну квартиру, але за згодою власника, дітей реєструють без чийогось згоди.

При підписанні договору купівлі-продажу завжди вказується умова про те, що в квартирі на момент реєстрації угоди або ніхто не прописаний, або прописані люди, але зобов'язуються виписатися до конкретного числа. А що буде, якщо ця умова буде порушена? Можна постраждати фінансово:

• новий господар має право подати на продавця до суду і визнати право користування квартирою припиненим;
  
• можливо стягнення збитків (адже деякі комунальні платежі розраховуються за кількістю прописаних);
  
• напевно будуть стягнуті всі судові витрати (держмито, вартість адвоката).

Тому не потрібно затягувати з випискою.

Рекомендація.
Якщо немає можливості прописати дитину відразу після продажу квартири в нову, нехай один з батьків тимчасово зареєструється, наприклад, у родичів, куди зареєструє і дитини.

Як покупцеві виписати дитину з квартири

Це зворотна ситуація, коли покупець виявив, що в його квартирі досі прописаний дитина продавця. А може бути, і хтось із дорослих. Вступити потрібно так:

• написати в районний чи міський суд ось таке позовна заява ;
  
• заплатити 300 рублів держмита (на сайті будь-якого суду можна роздрукувати квитанцію);
  
• додати копію свого паспорта, свідоцтва на квартиру, виписки з особового рахунку та договору купівлі-продажу (все в двох примірниках, в тому числі і сама заява).

нюанс:
ви можете і не знати нового місця проживання продавця, тому можна вказати адресу своєї квартири (адже він же поки там прописаний), або вказати в позові, що місце проживання відповідача не відомо. Тоді в суд буде запрошений прокурор.

Процедура виписки з квартири може бути ініційована лише після того, як судове рішення вступить в силу (на ньому повинна стояти відмітка про це). Щоб виписати «зайвих», потрібно паспортиста принести рішення суду і свій паспорт. Через 3 дні виписка буде оформлена.