1. Предмет згоди
2. Підстави і документи для здійснення угоди
3. Сторони договору
4. Права та обов'язки сторін
5. Нюанси по тексту договору
6. Підстави для розірвання або скасування договору
7. Укладати чи попередній договір купівлі-продажу?
8. Відео: Нюанси придбання землі у власність

Договору купівлі (продажу) ділянок землі з кожним роком полягають все частіше.

Предметом таких угод зазвичай стає земля під будівництво приватного будинку , Землі сільгосппризначення і призначені під промисловість.

При здійсненні покупки-продажу в якійсь мірі ризикують обидві сторони угоди. Але більшою мірою загрозу схильний покупець. Адже якщо в договорі буде допущена якась помилка або розкриють якісь проблеми, пов'язані з цією землею, він може залишитися і без власності, і без внесених за неї грошей.

Тому сторона-набувач при укладанні такої угоди повинна бути особливо уважна. Ще до моменту підписання потрібно вивчити всі тонкощі і нюанси подібних угод.

Предмет згоди

Само по собі угода купівлі-продажу носить цивільно-правовий характер. По суті,
воно є договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Підписуючи його, сторона, яка є власником земельної ділянки, бере на себе зобов'язання передати його стороні-покупцеві. Останній же зобов'язується прийняти цей шматок землі, заплативши за нього обумовлену в угоді ціну.

Предмет угоди є одним з його істотних умов. Їм виступає конкретний земельна ділянка , Що має певну площу і характеристики.

Укладаючи договір, сторони повинні особливо уважно поставитися саме до внесення відомостей про об'єкт угоди.

Тобто, це повинні бути саме такі ідентифікаційні ознаки, за якими можна безпомилково відрізнити бере участь в угоді ділянку від будь-якого іншого.

Відповідно до положень Земельного кодексу РФ, предметом договору купівлі-продажу землі можуть бути виключно ті ділянки, які пройшли кадастровий облік.

Підстави і документи для здійснення угоди

Приватною власністю по праву може вважатися тільки земля, на яку у власника є повний пакет встановлює право документації. Отже, тільки така ділянка може бути об'єктом купівлі (продажу).

Але її висновок неможливо без наявності певних документів, в їх числі:

Актуальний на 2015-2016 рік зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки можна скачати тут .

Сторони договору

Учасниками договору купівлі-продажу ділянки землі можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. У тексті документа вони іменуються як «продавець» і «покупець».

Якщо в ролі обох сторін виступають приватні особи, то в договорі в обов'язковому порядку для кожного з них вказується:

• прізвище, ім'я, по батькові (повністю, без скорочень),
• паспортні дані (серія, номер, найменування органу, органу, дата видачі),
• адреса постійної реєстрації.

Для організацій необхідними реквізитами є:

• повне найменування із зазначенням форми освіти (ТОВ, ВАТ та інші);
• ПІБ особи, яка укладає угоду і документ, який уповноважує його правом діяти від імені компанії;
• юридична адреса;
• ІПН / КПП і свідоцтво про Державну;
• банківські реквізити (розрахунковий рахунок, найменування банківської організації та інші).

Права та обов'язки сторін

Цей пункт також є обов'язковим в тексті договору купівлі (продажу) ділянки землі. У ньому викладаються всі права сторін угоди і їх обов'язки, як в процесі підписання документа, так і після переходу права власності.

До прав сторони, що продає відноситься можливість вимоги від другої сторони повної оплати за об'єкт угоди в обумовлений термін.

Крім цього, якщо новий власник затягує з процедурою переоформлення права власності, то колишній власник залишає за собою право звернутися до суду для прискорення процесу.

У той же час продавець зобов'язується надавати покупцеві тільки правдиві і достовірні відомості про об'єкт нерухомості.

У разі якщо після укладання угоди розкриють якісь відомості, що впливають на вартість земельної ділянки або перешкоджають його повноцінному використанню, то продавець зобов'язується відшкодувати покупцеві всі виниклі в зв'язку з цим витрати.

Покупець, в свою чергу, має право вимагати від другої сторони договору зниження ціни на об'єкт угоди, якщо нею були надані завідомо неправдиві відомості про ділянку землі. Наприклад, якщо продавець приховав факт якогось обтяження (наприклад, наявності застави ), Надав недостовірну інформацію про якість землі чи інших істотних характеристиках.

Сторона-набувач зобов'язується внести повну оплату за предмет угоди в розмірі та в строки, встановлені договором. Також покупець повинен вчасно провести г осударственного перереєстрацію землі і використовувати її строго по цільовим призначенням .

Всі інші права та обов'язки продавця і покупця, не прописані в тексті угоди, встановлюються на підставі Цивільного кодексу РФ та інших діючих Законодавчих актів РФ.

Нюанси по тексту договору

Договір купівлі-продажу землі укладається за встановленою законодавством формою. Якщо сторони укладуть угоду, яка відповідає уніфікованому зразком, воно цілком може бути визнано недійсним.

Документ повинен мати найменування, дату і місце його складання. У ньому вказуються необхідні реквізити сторін і всі істотні умови.

До останніх відносяться характеристики об'єкта нерухомості і його вартість.

Як характеристик предмета угоди необхідно вказати наступне:

Останній пункт є особливо важливим і його присутність вважається обов'язковим. В іншому випадку придбання може мати неприємне доповнення у вигляді раптово що з'явилися власників або будь-яких заборон на його використання, укладення угод з його участю.

У деяких випадках операція і зовсім може бути визнана недійсною.

Якщо обтяження все-таки мають місце, то потрібно їх конкретизувати. Тобто вказати найменування обтяжують факторів (оренда, арешт, заборона реєстраційних дій, заставу та інші) і термін їх дії.

Підстави для розірвання або скасування договору

Зазвичай підстави для розірвання угоди купівлі-продажу ділянки землі прописуються безпосередньо в тексті документа.

До них відносяться істотні порушення умов угоди:

1. Часткова або повна несплата обумовленої в договорі суми за землю.
2. Зміни обставин, не обумовлені договором (наприклад, раптова поява додаткових власників).
3. Інші значні порушення, що впливають на експлуатацію землі.

Договір також може бути припинений на підставі добровільної згоди сторін угоди.

Крім того, в ряді випадків такий договір може бути визнаний недійсним і з інших підстав. Це можливо, якщо:

1. Договір оформлений неправильно, в ньому відсутні істотні умови.
2. Операція проводилася з використанням підроблених документів.
3. При підписанні договору були порушені норми чинного законодавства.

Укладати чи попередній договір купівлі-продажу?

Попередня угода розумно зробити висновок, якщо все усні домовленості вже досягнуті. Робиться це для того, щоб одна зі сторін угоди в останній момент не могла передумати. Наприклад, щоб продавець несподівано не віддав перевагу іншому покупцеві, який запропонував більш високу ціну.

Якщо ж укладено попередній договір, в якому сторони беруть на себе обов'язки щодо укладення угоди купівлі-продажу земельної ділянки в майбутньому, то ухилитися вже не вийде.

Такий договір укладається після ознайомлення з усією документацією на ділянку і перевірки її справжності, визначенні ціни на об'єкт нерухомості.

Таким чином, попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки варто укладати в разі, якщо виникають сумніви в твердості намірів однієї із сторін правочину.

Ідеальним варіантом є складання договору купівлі-продажу земельної ділянки кваліфікованим юристом. Найчастіше тільки фахівець здатний врахувати всі нюанси угоди з нерухомістю і розглянути всі «підводні камені».

Якщо ж документ складається сторонами самостійно, то потрібно максимально докладно викласти кожен пункт. Це допоможе убезпечити себе від неприємних сюрпризів або наслідків, пов'язаних з використанням землі в майбутньому.

Відео: Нюанси придбання землі у власність

У відеосюжеті детально розбираються можливі питання, пов'язані з купівлею-продажем земельних ділянок в Росії.

Даються відповіді, які особливості мають угоди з землею, які документи потрібні для здійснення купівлі-продажу ділянки, як відбувається реєстрація права власності на покупця, з якими складнощами можна зіткнутися при угодах із землею і як їх вирішити.