- Придбати квартиру-студію в чистому і облаштованому Видному можна за 1,5-1,6 млн рублів. Джерело зображення:...
- Транспортна доступність: до центру Москви - за 30 хвилин
- Інфраструктура: спортивні об'єкти, парки, садиби і храми
- Екологія: з одного боку - зелень і вода, з іншого - коксогазовий завод
- Квартиру-студію можна купити всього за 1,5 млн рублів
- довгобуди Видного
- Чільне - місто масового покупця
- Переваги новобудов в місті Видне:
- недоліки:
Придбати квартиру-студію в чистому і облаштованому Видному можна за 1,5-1,6 млн рублів.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Підмосковному місту Чільне, розташованому всього в 4 км на південь від Москви, далеко до супутників-гігантів - наприклад, таких як Химки або Балашиха, де проживає по 240-260 тис. Жителів. Тут живе всього близько 60 тисяч осіб, а за величиною території місто поступається деяким районам Москви. При цьому по соціальній інфраструктурі та благоустрою Чільне їм не програє: тут в достатку є школи, магазини, спортивні об'єкти, є де погуляти і на що подивитися.
В останні роки в Видному активно зводилося нове житло, тому тут досить великий вибір проектів. Про те, які проекти сьогодні переважають на ринку новобудов цього міста, а також про плюси і мінуси проживання в місті Видне порталу MetrPrice. ru розповіли провідні гравці ринку нерухомості.
Чисто, але тісно
Сьогодні Чільне має репутацію чистого і затишного міста. Місто багате на пам'ятки, тут багато парків і водойм, які знижують негативний вплив нечисленних виробництв. Є і свої власні «фішки»: наприклад, сьогодні Чільне - найменший за чисельністю населення місто Росії, де є свій тролейбусний парк (відкритий у 2000 році, на 4 лініях працює 24 машини). «У 2006 році Чільне отримало титул« Самого впорядкованого міста Росії »III категорії (з населенням до 100 тис. Чоловік), який виправдовує і зараз», - говорить Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп».
Природно, таку цікаву локацію - тиху, чисту, під боком у мегаполісу - не міг обійти стороною будівельний бум Підмосков'я останніх років. «Сьогодні місто дуже популярний і у покупців, і у забудовників, при цьому вже зараз досить забудований: щільність населення близько 6 тис. Чол. на 1 кв. км, що вище середнього показника по містах Підмосков'я », - розповідає Ірина Кірсанова, директор з маркетингу ЗАТ «Пересвет-Інвест» .
І дійсно, вибір новобудов тут дійсно хороший, але спочатку необхідно розібратися, чому це місто зручний для постійного проживання.
Житловий комплекс "Райдужний"
Транспортна доступність: до центру Москви - за 30 хвилин
Головна біда підмосковного житла - це, звичайно ж, транспортна доступність, і нехтувати цим чинником при виборі новобудови собі дорожче. Чільне в цьому плані займає далеко не найгірше місце: багатосмугова федеральна траса М4 «Дон» дозволяє дістатися від МКАД до міста за 12-15 хвилин, Каширське шосе - за 20-25 хвилин. Також на території міста є залізнична станція «Расторгуєва», звідки можна доїхати прямо до Павелецького вокзалу, час в дорозі складе півгодини. Найближчі до міста Чільне станції метро - «Домодєдовському» , «Кантемирівська» , «Бульвар Дмитра Донського» , «Вулиця Скобелевская» , «Анніно» .
Палац спорту
Інфраструктура: спортивні об'єкти, парки, садиби і храми
Сьогодні Чільне - красивий і облаштований містечко Підмосков'я з розвиненою комерційної та соціальною інфраструктурою. Тут досить багато освітніх установ - школи, гімназії, технікум і інститут, багато спортивних і дозвіллєвих об'єктів: льодовий палац «Арктика», футбольний стадіон, палац спорту «Чільне», басейни. Медичні установи представлені лікарнею, дитячої та дорослої поліклініками. Працюють супермаркети «Перекресток», «Діксі» і «Магніт», кілька великих торгових центрів, кінотеатр «Іскра».
Городянам є де погуляти, не йдучи далеко від будинку: Центральний парк з атракціонами підходить для прогулянок з дітьми, Расторгуевскій парк з красивою липовою алеєю та Тімоховскій парк з прогулянкової зоною біля струмка Тім приваблює любителів піших прогулянок.
У межах міста і в безпосередньому сусідстві з ним знаходяться відомі історичні пам'ятники: наприклад, красива підмосковна садиба «Суханово», Успенська церква, Свято-Катерининський монастир.
садиба Суханове
Екологія: з одного боку - зелень і вода, з іншого - коксогазовий завод
Велика кількість лісопаркових зон і водойм (Расторгуевское водосховище, річки Битца і Купелінка, кілька ставків, струмки) сприятливо позначаються на екологічній ситуації в місті, каже Рустам Арсланов, директор департаменту продажів ГК «Гранель» .Але, на жаль, в Видному є і кілька промислових об'єктів, наявність яких додає скепсису багатьом потенційним покупцям квартир в місцевих будинках.
«До мінусів можна віднести безпосереднє сусідство з двома заводами:« Московським коксогазовий »і« МОСМЕКом », - розповідає Марія Литинецкая (« Метріум Груп »).
Однак, згідно з екологічним прогнозами, перевищення нормативів забруднення в Видному зафіксовано не було, а мешканці не відзначають в місті неприємних запахів. Почасти це пояснюється тим, що житлові будинки відокремлені від заводів санітарно-захисною зоною, почасти сприятливою розою вітрів.
Церква Успіння Пресвятої Богородиці
Квартиру-студію можна купити всього за 1,5 млн рублів
Місто активно забудовується, в тому числі і великими проектами комплексної забудови: наприклад, ЖК «Зелені алеї» від ГК МІЦ, ЖК «Березовий Гай» «ЛЕНІНВЕСТ-ХОЛДИНГ».
Як розповідає Ірина Кірсанова ( «Пересвет-Інвест»), більшість великих проектів вже практично побудовані, корпусу введені в експлуатацію: мікрорайон «Завидна» , Еко-парк «Чільне» , ЖК «Південне Чільне» і т.д. «Але в той же час відкриваються продажу в нових великих об'єктах. Так пару місяців назад почалася реалізація масштабного проекту - ЖК «Передмістя Лісове» , Це 144 будинки змінної поверховості на: 72 000 квартир, 13 черг будівництва », - зазначає експерт.
ЖК «Передмістя Лісове»
«Більшість новобудов відноситься до економ-і комфорт-класу і зосереджені в південному районі міста. Обсяг пропозиції становить близько 3 200 квартир загальною площею 174 тис. Кв. м », - розповідає Марія Литинецкая, керуючий партнер« Метріум Груп ».
За даними компанії «МІЕЛЬ-Новобудови» , В активній стадії будівництва і продажів знаходиться 56 корпусів в 16 проектах різних сегментів, обсяг пропозиції 49,7 тис. Кв. м:
ЖК "Государев дім"
ЖК "Зелені алеї"
ЖК "Видатний місто"
ЖК "Бутово Парк 2Б" (3 чергу, д. Бутово)
Житловий Квартал "Передмістя Лісове" (ЖК "МегаСити")
ЖК "бітцевського пагорби"
Мкр. "Видатний берег"
ЖК "Ново-Молоково"
ЖК "Булатникова"
Квартал "Фарби життя" (Мініполіс "Райдужний")
Селище "Південна Долина" (Передмістя "Південна долина")
ЖК "Південне Чільне"
ЖК "Бутово Парк"
ЖК "Май"
ЖК "Ленінські гори"
ЖК "Новобулатніково"
ЖК "Березовий гай"
На первинному ринку в м Чільне представлені переважно проекти економ- і комфорт-класу, повідомляє Рустам Арсланов (ГК «Гранель»). У сегменті бізнес-класу на ринку представлений тільки один проект - ЖК «Rastorguevo Village» , Розташований в селищі Расторгуєва, який входить до складу Видного. Середні ціни пропозиції в залежності від класу розрізняються наступним чином: економ-клас - 84,7 тис. Руб. за кв. м; комфорт - 85,4 тис. руб. за кв. м; бізнес - 75 тис. руб. за кв. м. Середня ціна по локації становить 71,5 тис. рублів за кв. м.
Найдоступнішу квартиру в новобудовах Видного можна купити в ЖК «Передмістя Лісове», вартість якої складе від 1,578 млн руб, розповідає Георгій Новиков, керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії «МІЕЛЬ-Новобудови». А максимальна вартість покупки складе 12,73 млн рублів проекті Rastorguevo Village.
За словами аналітиків, з найбільш привабливих проектів варто відзначити ЖК «Еко-Чільне» . У безпосередній близькості знаходиться Відновскій лісопарк і річка Купелінка, що сприятливо позначається на екологічній складовій цієї локації. Тут же передбачено піщаний пляж.
ЖК «Еко-Чільне»
«Ще варто відзначити проект« Передмістя Лісове », так як він є одним з найбільших проектів квартальної забудови в Московській області. Різні квартали об'єднані мережею доріжок, в тому числі і велосипедних. На території даного проекту буде розташовуватися навіть власне пожежне депо та відділення міліції », - додає Георгій Новиков.
Серед проектів комплексної забудовник експерти також відзначають ЖК «Зелені алеї» від ГК МІЦ. Це монолітно-цегляні будинки з особливою концепцією благоустрою дворових просторів, яка включає пішохідний бульвар через весь комплекс і набережну. Нежитлові приміщення на перших поверхах комплексу заплановано під об'єкти соціально-побутової інфраструктури - аптеку, опорний пункт поліції і вбудовану поліклініку. Крім цього забудовник зводить тут кілька власних дитячих садків і шкіл.
ЖК "Зелені Алеї"
За словами Рустама Арсланова (ГК «Гранель»), на особливу увагу заслуговує ЖК «Государев будинок» - проект комфорт-класу, розташований безпосередньо вздовж кордону міста Чільне з боку Расторгуевского шосе. «Проект представляє собою багатофункціональний житловий комплекс з розвиненою інфраструктурою, який будується на ділянці площею 80 га. На сьогоднішній день в цьому житловому комплексі одні з найнижчих цін, можна купити квартиру-студію за ціною від 1 550 000 рублей », - розповідає експерт.
довгобуди Видного
Однак у Видному сьогодні є і незавершені, «проблемні» проекти. За словами Наталії Шаталіна, генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», до числа довгобудів міста відноситься ЖК «Мала Нагірна», в якому будівництво заморожено ще в 2011 році. «Також деякі проблеми спостерігалися в проекті« Південна долина », де припинялося будівництво. Але в підсумку будівництво продовжилася, перша черга була здана в строк. Забудовник RDI », - уточнює експерт.
Чільне - місто масового покупця
Таким чином, з одного боку, Чільне - це місто, що має амплуа спального району: вибір житла тут досить великий, а ціни радують доступністю. Це однозначно не мегаполіс в мініатюрі, як ті ж Химки, але і якихось серйозних труднощів з інфраструктурою тут немає.
За словами Георгія Новикова ( «МІЕЛЬ-Новобудови»), в проектах Видного переважають однокімнатні та двокімнатні квартири, оскільки мета забудовників в цій локації - створити доступне бюджетне житло.
Будівництво великих комплексних проектів показує, що у міста є потенціал, локація цікава і забудовникам, і покупцям. Покупців приваблює близькість до Москви і доступні ціни (нижче, ніж у багатьох інших містах-супутниках).
Меморіал "Журавлі" і вічний вогонь на Алеї Слави
Переваги новобудов в місті Видне:
- близькість до Москви (4 км від МКАД);
- наявність залізничного сполучення з Москвою (30 хвилин до Павелецького вокзалу від ст. «Расторгуєва»);
- добре розвинена соціальна інфраструктура;
- загальна впорядкованість міста, велика кількість прогулянкових зон (парки, ставки);
- доступні ціни - від 1,5 млн рублів за квартиру-студію.
недоліки:
- завантаженість траси «М4»;
- Московський коксогазовий завод в межах міста і деякі інші виробництва;
- порівняно висока щільність населення в місті, виведення нових великих проектів - в перспективі це може викликати погіршення транспортної доступності.