Динаміка ринку новобудов Москви, за даними « ИРН-Консалтинг »
За даними " ИРН-Консалтинг », В березні 2014 року в столичних районах між ТТК і МКАД можна було купити квартири в 140 новобудовах. Загальний обсяг пропозиції склав 7205 квартир. Це на 3,4% менше, ніж в лютому 2014 року (без урахування обсягу пропозиції в житлових комплексах «Снігурі Еко» , «Триколор», «Лобачевський», «Велике Кусково» (корп. 1, 2), «Катрін Хаус», «Консент», «Московські вікна» (корп. 2), «Звичайне диво» (корп. 6В) в зв'язку з відсутністю точних даних по цих об'єктах.)
Попит фокусується в економ-класі
Скорочення кількості квартир у продажу відбулося в сегментах економ- і бізнес. Але якщо в економ-класі - завдяки високому попиту на житло, то в бізнес-класі - в основному через те, що в ряді об'єктів забудовники виводять вільні квартири на ринок різними партіями в різні періоди часу.
Розподіл кількості квартир у продажу по класах, шт.
Москва від ТТК до МКАД 
За даними «ИРН-Консалтинг»
Ціна метра зросла в усіх сегментах
За даними " ИРН-Консалтинг », В березні 2014 року всі сегменти первинного житла, розташованого в Москві між ТТК і МКАД, продемонстрували позитивний приріст середньої вартості метра . Бізнес- і комфорткласс - на 2,3% і 2,4% відповідно, економ-клас - на 3,3%.
А ось по динаміці середньої вартості квартири сегмент економічного житла значно випередив інші сегменти. Для порівняння: в березні 2014 р квартири економ-класу стали в середньому дорожче на 5,3%, бізнес-класу - дорожче на 3,6%, комфорткласса - дешевше на 3,0%. Це сталося через зміни структури пропозиції в кожному із сегментів і, як наслідок, збільшення або зменшення середньої площі реалізованих в них квартир.
Розподіл середньої вартості квартир за класами в березні 2014 р
Москва від ТТК до МКАД 
За даними «ИРН-Консалтинг»
«У перші місяці 2014 р багато людей, у яких є накопичення, вирішили прискорити реалізацію своїх планів щодо поліпшення житлових умов, щоб не втратити заощадження. Загальна економічна нестабільність і валютні коливання підігнали попит в основному на невеликі за площею квартири - одно- і двокімнатні - в доступних за ціною столичних проектах, тобто в першу чергу в новобудовах економ-класу, - зазначає Тетяна Калюжнова, керівник « ИРН-Консалтинг ». - Тому даний сегмент продемонстрував найвищий рівень попиту і темпи зростання цін ».
максимальне зростання вартості метра в економ-класі в березні 2014 був зафіксований в житловому комплексі M-House від ФСК «Лідер».
M-House розташований в південному Чертаново (ЮАО), поруч зі станцією метро « Вулиця Академіка Янгеля »І Варшавським шосе. Це 7-секційний монолітний будинок в 22-23 поверху, розрахований на 912 квартир, площею 50 900 кв. м. У березні 2014 року тут можна було придбати 1-3-кімнатні квартири від 42 до 89 кв. м за 7,7 - 18,1 млн руб. У перший весняний місяць вартість метра 1-, 2- і 3-кімнатних квартир зросла на 6%, 12% і 15% відповідно (до 198 000, 208 400 і 201 100 руб.).
Структура пропозиції і рівень цін за класами і округах
Максимальний обсяг пропозиції житла бізнес- і комфорткласса в березні 2014 був зафіксований в Південно-Західному окрузі (1325 і 240 квартир відповідно), а економ-класу - в південному окрузі (2 429 квартир).
Розподіл кількості квартир у продажу по класах і округах в березні 2014 р шт.
Москва від ТТК до МКАД 
За даними «ИРН-Консалтинг»
Розподіл середньої вартості квартир за класами і округах в березні 2014 р
Москва від ТТК до МКАД
ОкругСередня вартість 1 кв.м, руб.Середня вартість квартири, млн руб.БізнесКомфортЕкономБізнесКомфортЕконом
Східний 223 300 156 500 21,7 9,7 Західний 322 700 169 900 177 400 34,9 9,1 14,1 Північний 245 700 163 000 39,0 12,2 Північно-Східний 233 600 166 600 20,5 12,1 Північно-Західний 262 300 171 500 246 200 28,2 13,5 14,4 Південно-Східний 181 700 173 000 12,4 14,5 Південно-Західний 261 200 183 600 189 300 28,6 13,0 12,6 Південний 160 800 129 600 151 300 18,2 9,5 9,2
За даними «ИРН-Консалтинг»
Примітка: в деяких округах середній рівень цін на житло економ-класу вище, ніж на житло комфорткласса, якщо об'єкти економ-класу краще розташовані і передбачають квартири меншого розміру.
Найдоступніші за ціною проекти різних класів в самих забудовуються округах
СЗАТ
В Північно-Західному окрузі до найбільш доступним відносяться: в бізнес-класі - ЖК «Балтійський квартет», реалізацією якого займаються «Азбука Житла» і VSN REALTY; серед новобудов комфорткласса - ЖК «Альбатрос» і економ-класу - ЖК «Соняшники» , Розташовані на вулиці Твардовського, від компанії «Сіті-XXI століття».
«Балтійський квартет» розташований на бульварі Яна Райніса, д. 31. Він розрахований на 360 квартир загальною площею 37 800 кв. м і являє собою єдиний архітектурний ансамбль, що складається з чотирьох монолітно-цегляних секцій змінної поверховості - двох центральних висотою 22 поверхи і двох крайніх по 16 поверхів. У березні 2014 року тут пропонувалися 1-4-кімнатні квартири 39-148 кв. м по 8,3 - 24,4 млн руб.
Житловий комплекс «Альбатрос» знаходиться поблизу Срібного бору і Москви-ріки. У складі комплексу - два окремих корпусу змінної поверховості в 20-24 поверху на 1 059 квартир площею 71 160 кв. м. Будинки зведені за монолітною технологією із застосуванням системи вентильованих фасадів, зовнішня обробка виконана з облицьованого цегли. Вартість 1-4-кімнатних квартир площею 38-139 кв. м варіювалася від 6,8 млн до 24,5 млн руб.
ЖК «Соняшники» включає два монолітних корпусу висотою 25 поверхів з вентильованими фасадами, розрахованих на 480 квартир, площею 25 200 кв. м. Проектом передбачені підземна автостоянка, приміщення офісного, соціально-побутового, торговельного призначення. У березні 2014 року тут пропонувалися одне і трикімнатні квартири від 40 до 81 кв. м по 7,7 - 16,0 млн руб.
ЮЗАО
В Південно-Західному окрузі серед об'єктів бізнес-класу одним з найпривабливіших за ціною виявився ЖК «Новоясеневскій» на однойменному проспекті від компанії «Флет і Ко». У комфортклассе - ЖК «Горизонт» на Балаклавському пр-ті, а з будинків економ-класу - новобудови в Зюзін , Квартал 36, від «СУ-155».
«Новоясеневскій» - це монолітно-цегляна будівля з трьох будинків змінної поверховості (23-8-23), розраховане на 520 квартир загальною площею 57 400 кв. м. Третій центральний корпус ( «В») з'єднує корпуси «А» і «Б» на рівні 8-го поверху. Жилі приміщення починатимуться з третього поверху. Квартири від однієї до п'яти кімнат площею 45-246 кв. м можна було придбати по 8,0 - 52,8 млн руб.
Житловий комплекс «Горизонт» розташований в Північному Чертаново , Поблизу від Битцевского лісопарку, в крокової доступності від станції метро « Чертанівський ». Це готовий монолітно-каркасний будинок в 20 поверхів. Тут пропонувалися 1-3-кімнатні квартири 49-110 кв. м по 8,3 - 20,3 млн руб.
Комплекс в Зюзін, кв-л 36, складають три будинки серії І-155н по 25 поверхів кожен. Це готові корпусу, де забудовник виставив на продаж кілька трикімнатних квартир 71-73 кв. м по 12,8 - 13,1 млн руб.
ЮАО
В південному окрузі до найдоступнішим домівках бізнес-класу відноситься «Скай Форт», реалізацією якого займаються Est-a-Tet і «Міель». У категорії комфорт найпривабливіші пропозиції в ЖК «Царицино» , А в категорії економ - ЖК «Царицино-2» , Продажем яких займається «НДВ-Нерухомість».
«Скай Форт» знаходиться недалеко від центру - всього в 3 км від Третього транспортного кільця. Це готовий житловий квартал, який представляє собою три монолітних корпусу висотою від 19 до 33 поверхів, розрахованих на 2118 квартир, площею 208 500 кв. м. Вартість 1-5-кімнатних квартир від 57 до 256 кв. м в березні 2014 р становила 11,6 - 36,3 млн руб.
Мікрорайон «Царицино» передбачає будівництво 15 монолітних висоток на 5400 квартир, площею 385 000 кв. м. У будинках на різних етапах будівництва можна було придбати 1-4-кімнатні квартири від 45 до 125 кв. м по 6,2 - 16,5 млн руб.
Мкр. «Царицино-2» - продовження мікрорайону «Царицино». Квартири пропонувалися в трьох монолітно-цегляних будинках в 16-18 поверхів. Корпуси розраховані на 1 267 житлових приміщень площею 66 060 кв. м. Ціни на 1-2-коматние квартири від 39 до 60 кв. м варіювалися від 4,8 млн до 6,9 млн руб.
Дивіться також: