15 квітня 2013, 20:00 Переглядів: 
Власникам житла з невеликою квадратурою платити додатково не доведеться.
В Україні вступив в силу новий податок на нерухомість: Міндоходов сьогодні початок розсилати нові платіжки. "До 1 червня всі свої платежі отримають", - сказав "Сегодня" співробітник прес-служби Міндоходов Андрій Соколов. Новий збір не поширюється на будинки і квартири багатодітних сімей та сімей з прийомними дітьми (від трьох і більше дітей), на державну нерухомість і нерухомість місцевих органів влади, на будинки і квартири в зонах відчуження, будинки сімейного типу, дачі (не більше однієї на одного платника податків) і гуртожитки. При цьому податок вважається тільки на житлову, а не загальну площу приміщення. Податок нараховується на рік, тобто з 1 січня по 31 грудня, але сплачується протягом двох місяців після отримання платіжки (фізособами). Юрособи платять його частинами щоквартально: їм потрібно буде заплатити податок за 1-й квартал до 29 квітня, уточнили в прес-службі міністерства.
Читайте також: У скільки обійдеться "Межигір'я" і будинок Азарова в Конча-Заспі
ХТО ЗАПЛАТИТЬ. Податок власники житла заплатять за кожен квадратний метр понад пільгової площі в 120 м2 для квартир і 250 м2 - для будинків. Однак, якщо людина володіє двома квартирами, наприклад в 30 і 40 м2 - він зможе використовувати пільгу тільки по відношенню до однієї з них - наприклад на квартиру в 40 м2, але за 30 м2 заплатить. Тобто площа кількох квартир не підсумовується. Для квартир від 120 до 240 м2 податок буде в 1% від мінзарплати (11,47 грн за кожен метр понад пільги в 120 м2), той же відсоток - для будинків в 250-500 м2 (пільга в 250 м2). Для власників квартир від 240 і будинків від 500 м2 - 2,7% за кожен метр над ту ж пільгової площі (30,9 грн). ці гроші потрібно буде заплатити протягом двох місяців після отримання платіжки. Уникнути податку можна буде, якщо збільшити число власників одного об'єкта нерухомості: тобто, якщо їх двоє в квартирі площею 240 м2, вони обидва зможуть застосувати пільгу в 120 м2 і уникнути сплати. Фірми зможуть оформляти нерухомість на різних юридичних осіб, таким чином також отримати пільгу на кожного і уникнути податку. До речі, якщо для фізосіб податок розрахує Міндоходов, то фірмам доведеться його розраховувати самим. За несплату податку - штрафи. "За прострочення платежу до 30 днів - 10% від суми податку, більше - 20%. Але можна отримати розстрочку або відстрочку, якщо немає можливості платити відразу - для цього треба написати заяву на ім'я начальника районної податкової, кожне розглядається в індивідуальному порядку", - каже Соколов.
НЮАНСИ. Експерти в основному оцінюють закон позитивно. "Механізм закону гранично простий: у нас всього пару параметрів, хоча в європейських країнах їх куди більше, - каже експерт з нерухомості Сергій Костецький. - Однак я припускаю плутанину через бази даних: тільки в цьому році був введений єдиний електронний реєстр, куди заносяться всі угоди з нерухомістю. Там поки не всі дані, і я думаю, почнуться скарги. Щодо спроб уникнути податку, переписуючи власність квартири на іншого, - я не думаю, що варто це робити. Адже людині при цьому треба максимально довіряти. це ж не просто пропис ать його в квартирі, а дати йому у власність частину житла: податок, як і пільги, поширюється тільки на власників житла. До речі, я думаю, з часом додадуть нові категорії пільговиків, але поки потрібно зрозуміти, як воно працює ". Якщо людина купить квартиру після терміну оплати нового податку, наприклад, у вересні, то він заплатить тільки за період з вересня по грудень, а не за весь рік, говорить Костецький: "Там перерахують суму. А ось якщо він заплатив за весь рік, а потім у вересні продав квартиру, то надлишки сплачених грошей не повернуть ". У Міндоходов визнають, що поки в новому реєстрі нерухомості є не всі дані. "У нас є спільний документ з Мін'юстом, і ми продовжуємо обробляти нові дані про операції з нерухомістю. Ми працюємо, - каже Соколов. - Як тільки бачимо, що людина повинна платити, тут же і відправляємо йому повідомлення". За словами президента Українського аналітичного центру Олександр Охріменко, простим людям не варто турбуватися: під дію податку не потраплять 80% населення України: "Переважна більшість населення має не більше однієї квартири, та й метраж не такий величезний, як прописано в законі. Сума там мізерна , в розвинених країнах вона в 10 разів більше. якщо у людини будинок в 2000 м2, то, вибачте, кілька тисяч гривень у нього явно знайдуться. А якщо у бабусі квартири в 30 і 40 м2, і вона не може платити - нехай продає другу квартиру. За дачу взагалі не платітс . Так що це в основному торкнеться багатих людей і забудовників: квартири вони продають не так швидко, а за новозбудований будинок йде величезний податок ".
Читайте також: З сьогоднішнього дня українцям почнуть приходити "листи щастя" про податок на нерухомість
Не заперечив. Втім, на ринку нерухомості все ж б'ють на сполох. "Я не згоден, що закон простий: щоб розібратися у всіх нюансах, потрібно пара-трійка вищих освіт, - говорить юрист одного з агентств нерухомості Володимир Столітній. - Саме анекдотичне: в законі прописано, що, якщо ви не згодні з нарахували вам податком, ви можете поскаржитися нема в суд, а органу податкової вищої інстанції. Тобто їм на них же самих: як думаєте, яке буде рішення? Коли мене люди питають, як тепер платити, я їм кажу: так, як вам напишуть в платіжці. Оскаржити все одно не вийде. Закон прописаний несправедливо: людина з квартирою в 120м2 і дачі в 1000 м2 явно більш заможний, ніж який-небудь робітник із двома маленькими квартирами. Або у людини в 250 м2 будинок - він же не платить. А якась пенсіонерка заплатить за одну з двох квартир ".
можна оскаржити
Людина може легко оскаржити свою платіжку, якщо йому неправильно нарахували податок (наприклад, квартира вже не в його власності), або якщо він хоче застосувати пільгу до іншого об'єкта житла, запевняють податківці. "На це дається 60 днів. Якщо людина згодна, він йде в банк або ощадкасу і сплачує. Якщо ні, він повинен звернутися за місцем проживання до органів Податкової, і наші фахівці йому допоможуть, - сказали нам в прес-службі Міндоходов. - Центр обслуговування клієнтів сам йому все розрахує ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Новий податок: дві квартири влетять в копієчку, а віп-дачі не обкладаються". інші Останні новини України дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександра Захарова
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.