Довгобуд в селищі Кокошкін Наро-Фомінського району Нової Москви можна буде завершити завдяки участі товариства власників нерухомості (ТСН), повідомив заступник голови Москомстройінвеста Олександр Гончаров . Через 13 років, обдуреним пайовикам не дочекавшись обіцяних забудовником квартир, недобуд готові віддати не відбувся власникам

За його словами, в кінці травня в префектурі Троїцького і Новомосковського округів (Тіна) пройшла нарада за участю громадян - співінвесторів будівництва.

«На цій зустрічі частина пайовиків підтвердила готовність добудувати проблемний об'єкт власними силами», - сказав А. Гончаров.

У Москомстройінвеста відзначили, що інвестиційний контракт на будівництво будинку за адресою: вул. Праці, 3 укладений в 2004 році.

«Зараз забудовник знаходиться в процедурі банкрутства. При цьому деякі громадяни вже об'єдналися в ТСН і юридично зареєстрували цю форму. Тепер необхідно, щоб в нього увійшло 2/3 учасників пайового будівництва і проголосували за те, щоб цей об'єкт був переданий їм. В цьому випадку ТСН стане правонаступником попереднього забудовника. При цьому конкурсний керуючий також готовий передати об'єкт власникам », - пояснив А. Гончаров.

Він уточнив, що всі 210 віртуальних квартир в будинку реалізовані і за громадянами в судовому порядку визнано право власності на частку в об'єкті. Зараз основне завдання пайовиків - визначити, скільки громадян готові добудовувати об'єкт за власні гроші.

Простіше кажучи, забудовнику цей бізнес-проект більше не цікавий, тому що отримати з нього більше нічого . Активи, завдяки реалізації яких співінвестори могли б добудувати будинок без додаткових вкладень, виведені. Тому бізнесмен погодився віддати недобуд обдуреним соинвесторам, а від відповідальності за межі не виконання зобов'язань за договорами співінвестування уникнути за законом, пройшовши процедуру банкрутства.

«Пайовики самостійно сформують анкету і проведуть заочне голосування, що дозволить визначити, яким чином більшість пайовиків намір добудовувати об'єкт: через ТСН або іншим способом», - додав А. Гончаров.

Наступна нарада в префектурі Тіна відбудеться в кінці червня. На ньому назвуть результати голосування і визначать подальші кроки по завершенню будівництва.

«Якщо буде прийнято рішення щодо передачі об'єкта ТСН, місто готове надати допомогу в оформленні дозвільної документації на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію», - підкреслив А. Гончаров.

У Москві вже є будинок, який повинен добудовуватися силами товариства власників житла (ТСЖ). Він знаходиться на вул. Малигіна, 12 на північному сході столиці. Пайовики створили ТСЖ і оформили право власності на частки в об'єкті незавершеного будівництва в рамках процедури банкрутства. Перелік робіт з добудови будинку на Малигіна, 12 буде готовий в червні. Після цього віртуальні власники займуться пошуками грошей на добудову.

Нагадаємо , Що житловий комплекс в Кокошкін почала зводити будівельна компанія ТОВ «АІС-проект» в 2005 році, орендувавши ділянку у адміністрації Наро-Фомінського району Московської області. Монолітно-цегляний будинок на 210 квартир напроти церкви повинен був з'явитися в Кокошкін не пізніше 2009 року. Проте, в термін будівельникам укластися не вдалося, а «АІС-Проект» очікувано був визнаний банкрутом і «підданий» конкурсному управління.

Згідно з укладеними договорами, термін закінчення будівництва будинку за адресою: МО, смт. Кокошкін, вул. Дзержинського, д. 2 (другий будинок по генплану) - IV квартал 2004 року! - сьогодні цей будинок стоїть недобудованим, але готовий на 80%! Також стоїть недобудованим будинок за адресою: МО, Наро-Фомінський р-он, смт. Кокошкін, вул. Праці, д. 8 (третій будинок по генплану). Термін закінчення будівництва - II квартал 2007 року!

17 березня 2010 року в уряді МО відбулася розширена нарада за участю заступника голови уряду МО Жідкіна В.Ф., в.о. міністра будівництва МО Перепелиці П.С., заступника міністра будівництва МО Чугунова А.А., депутата ГД РФ Хинштейна А.Е., начальника управління прокуратури МО Малиновського М.Н., керівництва головного управління регіональної безпеки МО, Головного управління територіального будівництва МО , управління контролю за пайовою участю в будівництві, представників міжвідомчої робочої групи по припиненню догляду недобросовісних інвесторів від виконання зобов'язань, генерального директора ТОВ «УКС-4», ТОВ «АІС-проект» Медвед єва В.Л., генерального директора ЗАТ «Нара-Енерго» Шмелькова С.С., представника ІГ «Російські фонди», правління ТСЖ і представників ініціативної групи.

В ході наради Олександр Овсійович Хінштейн і Володимир Федорович Жідкін поставили керівництво «Російських фондів» до відома, що банкрутити квартири людей - йти на прямий конфлікт з владою з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. У «Російських фондів» вибір: або вони відмовляються від бажання нагріти руки при банкрутстві будинків, або втратять значно більше ... Оскільки процес банкрутства вже «Російськими фондами» ініційований, єдиний вихід добровільне переуступка об'єктів незавершеного будівництва (будинків) ТСЖ. Г-н Шмельков С.С. від імені «Російських фондів» підтвердив готовність віддати будинки людям. Голова правління ТСЖ-2 Ібрагімов О.Б. на підставі прийнятого 07.03.2010 Рішення позачергових загальних зборів співінвесторів - членів ТСЖ підтвердив готовність прийняти вдома і завершити будівництво своїми силами. Співінвестори третього будинку повинен буде зробити те ж саме - прийняти свій будинок, але спочатку зареєструвати юридичну особу - некомерційне партнерство. Адміністрація Наро-Фомінського району повинна буде взяти на себе питання по підготовці всіх зовнішніх інженерних мереж, включаючи каналізацію.

Таким чином,

1. В результаті наради поставлено крапку в питанні про банкрутство - будинки будуть передані самим соинвесторам (ТСЖ) і їх вже ніхто банкрутити не буде.

2. співінвестором потрібно готуватися до того, щоб добудовувати свій будинок самим. Терміни завершення будівництва, суми, необхідні на завершення робіт, і якість будівельних робіт будуть залежати тільки від них!

3. Винні у нецільовому використанні коштів співінвесторів будуть виявлені і притягнуті до відповідальності.

22 січня 2014 року до Арбітражному суді міста Москви відбулося засідання з розгляду питання про визнання боржника ТОВ «АІС-проект» банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури повідомляє Москомстройінвеста . Винних, які повинні були понести відповідальність за кинутий недобуд, як обіцяли обдуреним людям депутати і адміністрація, як не було - так і немає. Так. Надію на появу інвестора ошуканим людям давали регулярно. Принаймні останні років п'ять - кожні пів року.