1. Нерухомість за кордоном
2. Яка нерухомість за кордоном вигідна
3. Інвестиції в зарубіжну нерухомість
4. Найбільш затребувані напрямки
5. Прибалтика
6. Європа
7. США
8. Ризики при інвестуванні в іноземну нерухомість
9. Країни з непривабливими інвестиціями
10. Німеччина Берлін)
11. Дубай
12. Таїланд
13. Кіпр

Вибираючи інструмент інвестиції, одним з основних критеріїв вибору, є його надійність. Ось чому зарубіжна нерухомість користувалася і буде продовжувати користуватися попитом, оскільки такі вкладення вважаються найнадійнішими для збереження і примноження своїх коштів. Однак інвесторів приваблює не тільки цей фактор, а й інші аспекти, які дає покупка нерухомості за кордоном. Наскільки вигідно сьогодні інвестувати в зарубіжну нерухомість, які об'єкти купувати, і які ризики таких придбань? Давайте поговоримо про це.

Нерухомість за кордоном

Інвестиції в нерухомість передбачають покупку житлової або комерційної нерухомості за межами рідної держави з метою отримання прибутку від зростання вартості такого об'єкта в майбутньому або отриманні пасивного доходу від здачі нерухомості в оренду. Причому, вітчизняні інвестори сьогодні, як правило, набувають саме житлову нерухомість. хоча комерційна нерухомість потенційно може принести дохід більше, але вона і вимагає до себе більше уваги. Внесок в комерційну нерухомість більш ризикований, хоча, повторюся, більш прибутковий. Так що основним мотивом для інвестицій в зарубіжну нерухомість є отримання пасивного доходу на надійному ринку з мінімальними ризиками.

Так що якщо узагальнити всі переваги такої інвестиції, то ними будуть:

• надійність
• низькі ризики
• Отримання доходу у валюті
• Захист від локальної інфляції
• Можливість отримання довгострокових віз або ВНЖ
• Перспектива отримання подвійного громадянства з можливістю більш легкого переміщення по світу

Нерухомість за кордоном - нерухоме майно, розташоване в іноземній державі, яке купується для отримання прибутку при подальшому продажі або отриманні пасивного доходу при здачі в оренду.

Яка нерухомість за кордоном вигідна

Як показують останні дослідження, все більше інвесторів купують нерухомість не для себе, а для подальшої здачі в оренду, щоб вкладення приносило постійний прибуток. І дійсно, наприклад, нерухомість в Іспанії вартістю в 500 тисяч євро може давати чистої прибуток до 18 тисяч в рік. До того ж не варто забувати, що нерухомість щорічно зростає в ціні.

В останні роки європейська нерухомість, яка користується популярністю, росла на 3-5% в рік, тобто це ще 15 000 євро в рік. Крім того, дохід від інвестицій можна збільшити завдяки іпотечному кредитуванню. Європейські банки видають кредити під заставу нерухомості до 50% від вартості житла до 2,5%. Завдяки цьому прибутковість від оренди житлової нерухомості може досягати 8-9% в рік.

Закордонні об'єкти нерухомості можна придбати, маючи бюджет 100-200 тисяч євро, або навіть знизити цю суму вдвічі завдяки банківському кредиту. Хоча, як правило, такі об'єкти мають високі ризики і низьку ліквідність. Експерти ринку пропонують звернути увагу на квартири та апартаменти, які потім можна здавати в оренду. Навіть при середньостроковій оренді від 3-6 місяців прибутковість складе близько 4-5%. Якщо цікавить велика прибутковість, то потрібно розглянути інвестиції в будівництво , Тобто покупку об'єкта ще на стадії зведення будинку з подальшим продажем після введення його в експлуатацію. Тут прибутковість досягає до 15% в рік в залежності від ступеня готовності квартири, що купується.

Інвестиції в зарубіжну нерухомість

Якщо ви збираєтеся робити інвестиції в зарубіжну нерухомість, оцінка ринку житла в різних країнах має Вам в цьому допомогти. Знайти її можна на інтернет-ресурсах, присвячених цьому питанню. Проте, для того, щоб отримати реальну картину, потрібно попрацювати відразу з декількома сайтами. Пам'ятайте, що чим більше джерел інформації, тим більш реальну картину Ви отримуєте.

Найбільш затребувані напрямки

Якщо уважно вивчати інвестиції в зарубіжну нерухомість і рейтинг країн, куди сьогодні наші співгромадяни вкладають гроші і нерухомість в яких країнах купують, то більшість з них вважають за краще європейські країни, особливо, це стосується прибалтійських Латвії і Литви. Це обумовлено відносною близькістю цих країн, а також можливістю оформлення пільгових умов в'їзду в країну і подорожей по шенгенської зони. Іншим популярним напрямком в останні роки стала нерухомість в США. Чому саме так? Для цього є кілька причин, які необхідно розуміти.

Прибалтика

Інвестора, який купує нерухомість в Каунасі, Вільнюсі або Ризі привертає надійність ЄС, доступність і простота укладання угод, російськомовні цих місць, а також можливість при покупці таких об'єктів отримати ВНЖ і безвіз в Шенген на 5 років. Правда, для цього потрібно купити квартиру на 250 тис. Євро або більше. Ліквідну однокімнатну тут квартиру можна купити за 30 000 - 40 000 євро з усіма витратами, яка забезпечить близько 7% річних. Крім того, інвестори прогнозують, що зараз вартість житла досягла дна після світової фінансової кризи і в найближчі 10-15 років ціни на неї піднімуться на 50-70%.

Європа

Серед європейських країн найбільш популярними є країни колишнього Варшавського договору. В останні роки наплив наших співвітчизників в Чехію і Польщу настільки великий, що відкриває великі перспективи для власників житлових метрів тут. Також рівень життя тут вище, як і витрати населення, а близькість до інших країн-старожилам ЄС, куди можна їздити на відпочинок у вихідні робить ці держави бажаними в плані зміни місця проживання. З огляду на всі ці фактори, вартість житла тут перевищує ціни в Литві і Латвії, а прибутковість нижче - близько 5% річних, хоча такий показник прибутковості для світової резервної валюти вважається дуже навіть непоганим.

США

Багато з нас знають, що в США досить великий відсоток населення все життя живе в знімних апартаментах, будинках, квартирах. Все це обумовлює високий попит на місцеву нерухомість з боку бажаючих отримувати за її рахунок пасивний дохід. Додайте до цього гігантську економіку, яка впевнено відновлюється після фінансової кризи, що ростуть ціни на нерухомість і зайвий аргумент на користь отримання американської візи - і Ви зрозумієте причину такої популярності. Як об'єкт інвестицій тут популярна комерційна нерухомість, яка здатна приносити велику прибутковість від оренди своєму власникові.

Ризики при інвестуванні в іноземну нерухомість

Проте, інвестиції в нерухомість також несуть в собі деякі ризики або обмеження які можуть стати вирішальними при виборі інструменту доходу для потенційного інвестора. До них можна віднести:

• Досить високий поріг інвестицій
• Необхідність розбиратися в законодавстві країни, де купуються нерухомість
• Своя нерухомість зажадає витрат на її утримання, і в деяких країнах немаленьких
• Нерухомість - інвестиція з низькою ліквідністю. У разі крайньої необхідності в засобах і швидкого продажу можна втратити великі гроші
• У разі невдало обраного об'єкта прибутковість може бути негативною, а позбутися від купленого, як говорилося вище, не вийде надто швидко
• У разі форс-мажорних умов, наприклад, насильницької зміни політичного режиму, можна втратити як доступ до об'єкта інвестиції, так і право власності на нього

Країни з непривабливими інвестиціями

При виборі об'єкта інвестиції у вигляді «житлових метрів» за кордоном варто уникати реклами і проплачених рекомендацій навіть на самих авторитетних ресурсах. Це як раз той випадок, коли посередник буде працювати на себе, вводячи в оману свого клієнта. Серед несприятливих напрямків я виділю 4, і поясню чому. Можливо, це утримає Вас від необдуманого вкладення коштів.

Німеччина Берлін)

Незважаючи на зростання вартості нерухомості кілька років поспіль і великий попит на орендне житло - це напрямок не здається перспективним через декілька причин. По-перше, ціни на житло тут, здається, близькі до свого піку або навіть завищені, а це значить, що в найближчі роки зростання не буде. По-друге, в Німеччині не дуже лояльне для інвесторів законодавство. Мало того, що близько 8% від вартості об'єкта доведеться віддати при укладенні договору купівлі-продажу, так ще і капітальний ремонт лежить на його інвесторських плечах.

Дубай

Цей напрямок несе в собі серйозні політичні ризики. Крім того, значна віддаленість ОАЕ і виростає конкуренція з боку країн-сусідів підказують, що привабливість цієї інвестиції вкрай мала. Надалі ці ризики будуть зростати, а привабливість арабської нерухомості зменшуватися. Це привід для інвестора серйозно задуматися.

Таїланд

Занадто розрекламоване напрямок. Якраз той випадок, коли потрібно 7 разів відміряти. Крім красивої країни і невисокої вартості життя тут, плюсів більше немає. Вже зараз час простою купленої інвесторами нерухомість під майбутню оренду вкрай велике. Так що, покупка апартаментів або будинку в Таїланді можна розглядати лише, як місце, куди можна приїхати відпочити, а не як дохідну інвестицію.

Кіпр

Ще одна країна, куди закликають вкладати гроші ріелтори. Мовляв, привабливе туристичне напрямок і відбою від охочих зняти житло тут не буде. Однак туристичний сезон не вічний, а місцеве населення не забезпечить великого попиту, здатного принести хороший дохід. Гра не варта свічок, а дохід інвестицій.

Незважаючи на абсолютно протилежні погляди на зарубіжну нерухомість фінансовими консультантами, цей інструмент повинен входить в інвестиційний портфель великого інвестора. Звичайно, це не Грааль, але при правильному підході до покупки, нерухомість здатна приносити хороший, а головне, пасивну прибуток. При покупці нерухомості розраховуйте ризики, аналізуйте можливості, і така покупка Вас ніколи не розчарує.