- один з найкрасивіших міст на тихоокеанському узбережжі Далекого Сходу Росії. Розкинувшись на мальовничих сопках, він в усі часи притягував тих, кому було тісно в рамках усталеної звичного життя. Його історія почалася всього півтора століття назад, коли Російська імперія зробила територію нинішнього Приморського краю своїм володінням. Заснований як військовий пост, через два роки Владивосток отримав статус порто-франко, що означає вільний порт. Вдале географічне розташування, незамерзаюча бухта, унікальність природного ландшафту сприяли перетворенню міста на важливий стратегічний пункт для нашої країни.

Сьогодні Владивосток - столиця Приморського краю з населенням близько 620 тис. Чоловік, найважливіший транспортний вузол, центр далекосхідної культури і науки. Тут закінчується Транссибірська магістраль, а з морських портів відправляються кораблі по всьому світу.

У наші дні в місті розгорнулося грандіозне будівництво, будуються нові мікрорайони, з'являються затишні скверики, встановлюються чудові пам'ятники, через бухту Золотий Ріг і затоку Босфор Східний перекинулися унікальні навіть за світовими мірками мости, на острові Російському закінчується будівництво Далекосхідного федерального університету і величезного океанаріуму. Це дивовижне місто вітрів, туманів, тайфунів і японських автомобілів. Тут відстань вимірюється сопками, а в передмісті цвітуть лотоси.

За матеріалами електронних ЗМІ

Про нерухомість в приморській столиці розповідає президент Далекосхідної Гільдії Ріелторів, віце-президент Російської Гільдії Ріелторів, міжнародний член Національної Асоціації Ріелторів США, представник Всесвітньої Федерації Нерухомості (ФІАБСІ) Володимир Каплинський.

Ситуація на ринку

Зараз ринок нерухомості у Владивостоці стабільний: немає різких сплесків, які породжували б спекулятивне зростання цін, і немає причин, які б ці ціни «опускали». Попит перевищує пропозицію в тому сенсі, що хорошого якісного житла не вистачає.

Що стосується характеру угод, то ми не відрізняємося від всієї Росії. Більшість з них - альтернативні (продаж з одночасним набуттям іншого житла). Зрозуміло, іпотека дає великий імпульс для ринку нерухомості. Він росте і розвивається, завдяки кредитуванню і державними програмами, підтримки пільгової категорії громадян (ветерани, інваліди, сироти, переселенці, шахтарі і т.д.).

Велику роль відіграє і материнський капітал. Адже грошей у населення небагато. Навіть при альтернативну операцію люди найчастіше отримують гроші на доплату або від банку, або від держави. Тоді і стають можливими обміни, роз'їзди, поліпшення житлових умов і т.д.

ціни

Мабуть, головна особливість нашого ринку нерухомості - дуже високі ціни: приблизно 100 тис. За кв. м. Звичайно, десь трохи більше, десь трохи менше, але в цілому так. Грубо кажучи, однокімнатна квартира коштує близько 3 мільйонів рублів, двокімнатна - 3,5-4 млн., А трикімнатна - від 4 млн. І вище.

Чому так дорого? У нашому місті гострий дефіцит хорошого комфортабельного житла. За умови активного будівництва і здорової конкуренції між продавцями ціни обов'язково б знизилися до прийнятного рівня. Але у нас, на жаль, цього немає. По-перше, історично склалося, що місто Владивосток будувався як військова фортеця, і практично вся земля належить міністерству оборони. Точкова забудова вкрай мала, хаотична і неефективна. По-друге, Приморський край, на жаль, до сих пір не газифікований. А значить, немає газового опалення - ми використовуємо тверде та рідке паливо. Електрика у нас також дорожче, ніж в середньому по Росії. В результаті виходить, що у Владивостоці дуже дорогі комунікації, що не може не позначитися на собівартості будівництва житла.

Відверто кажучи, є ще й третя причина - корупція. Але це тема окремої розмови.

Найбільш затребувані на ринку не дуже великі квартири (до 40 кв.м), але ліквідні, що на мові ріелторів означає «в хорошому стані і в пристойному районі». Найкраще продається житло 1980-1990-х років будівництва.

Що стосується будівництва, то не завжди квартири з так званим підвищеним класом комфортності відповідають необхідним вимогам. Деякі забудовники навіть дозволяють собі здавати будинок без чорнової обробки! Тобто людям, справили новосілля, доведеться самим виконувати цементну стяжку підлоги і штукатурку стін.

Старий фонд

На ринку Владивостока переважає вторинне житло - тим більше, що у нас місто-фортеця, де багато будинків, що представляють історичну цінність. Про проблему старого фонду ми знаємо не з чуток. Його можна було б давно ліквідувати, але ... Справа в тому, що якщо адміністрація офіційно визнає будинок старим, то вона відразу зобов'язана виділити гроші на його розселення. А коштів в бюджеті не вистачає. Тому в місті чимало будинків, які давно віджили своє, але за документами «бадьорі і свіжі». А, крім того, є відверто старі будівлі, які вважаються пам'ятками архітектури - їх не можна чіпати ні в якому разі!

агентства нерухомості

У кожного агентства нерухомості свої принципи роботи. Є професіонали, а є люди, які приходять в сферу нерухомості, щоб заробити без особливих зусиль. Втім, як і всюди. Послуги ріелтора оплачує, як правило, власник (продавець). Комісійні складають зазвичай 3-5% від вартості об'єкта нерухомості, хоча є посередники, які готові брати за свої послуги і менш 50 тис. Рублів. Вони намагаються виграти в конкурентній боротьбі за рахунок демпінгу, але часто на шкоду якості послуг. Від цього страждають і клієнти, і весь ринок нерухомості в цілому.

Оренда

Ринок оренди у Владивостоці добре розвинений. Сюди приїжджають багато бізнесменів і політики, не кажучи вже про натовпи студентів. Згадаймо найяскравіша подія - недавній саміт Азіатсько-тихоокеанського форуму економічного співробітництва. Зрозуміло, всі готелі були переповнені, і зараз йде будівництво кількох респектабельних і містких готелів.

Якщо ви теж збираєтеся приїхати в наше місто, майте на увазі, що на орендованій квартирі проживання коштує дешевше, ніж в готелі. З іншого боку, знайшовши житло через агентство, ви будете повинні сплатити його послуги в розмірі 50-100% від орендної плати. Однокімнатну квартиру можна зняти за 20-30 тис. Рублів на місяць, відповідно двокімнатні та трикімнатні коштують дорожче. З огляду на високий попит на знімні квартири і готелі, потрібно заздалегідь шукати місце, де можна зупинитися.

Ласкаво просимо!

Підготувала Злата Балика

Ілюстрація фотобанк «Лорі»