У Великобританії традиційно існували дві форми власності на об'єкти нерухомості - freehold (вільне володіння самим об'єктом нерухомості і землею під ним) і leasehold (близько до понять «оренда», «лізинг», але має свою специфіку). З 1993 року з'явилася ще одна форма власності Share of Freehold, а з 2002 і commonhold (кондомініум). при купівлі нерухомості у Великобританії відмінність у формах власності має істотне значення, тому необхідно добре розбиратися в їх відмінностях. Отже:

1. Freehold - мабуть найбільш зрозуміле для нас володіння, фактично «приватна власність». Власник нерухомості на умовах «freehold» не має головного орендодавця і зареєстрований в «Земельному Реєстрі», як юридичний власник власності.

2. Leasehold - іноді цю форму власності трактують як «власність на об'єкт нерухомості, але не на землю», тобто, наприклад, квартира знаходиться у власності її власника, а земля під будинком - немає. Але це не зовсім так. У Великобританії «приватна власність» на об'єкт нерухомості не може бути реалізована окремо від власності на землю. З це випливають наступні висновки:

• Квартира в багатоквартирному будинку не може бути freehold
• Leasehold - фактично являє собою довгострокову оренду з розширеними правами, тобто еcли ви власник квартири на умовах leasehold, ви можете продати її, але при цьому по закінченню терміну оренди, новий власник повинен буде переукласти договір з фактичним власником землі.

Вартість нерухомості на умовах leasehold залежить від терміну оренди (формально може бути від 1 до 999 років, в середньому 90-125 років). Власник нерухомості на услових leasehold должет оплачувати номінальний податок на землю - «groundrent» (земельну ренту), а також оплачувати послуги з обслуговування нерухомості в житлових комплексах ( «servicecharge»). Дана оплата стягується за охорону, консьєржа, прибирання та підтримання порядку в місцях загального користування, ліфта і т.д. Суму цієї оплати визначає власник (Landlord)

Проте лізхолд «не так уже й страшний» - законодавство Великобританії з 1993 р наділяє всіх власників leasehold, якщо договір був укладений на термін від 21 років правами щодо продовження термінів оренди на період 90 років.

3. Share of Freehold - ця система володіння нерухомістю може виникнути при реалізації прийнятого в 1993 році закону, що дозволяє примусово викупити колективу «лізхолдеров» будівлю і землю під ним. В цьому випадку, орендарі житла, які взяли участь в цьому процесі, набувають кожен частина всієї будівлі (share of freehold), наприклад, квартиру, в якій проживають, а колективно всю будівлю і землю під ним. Процес такого викупу дуже довгий і складний, але якщо ви, наприклад, хочете купити квартиру в Великобританії, яка продається на умовах share of freehold - це значно вигідніший варіант, ніж стандартний leasehold, хоча швидше за все вартість покупки буде вище, але земельної ренти платити не потрібно і у вас з'явиться повний контроль над платою за комунальне обслуговування!

4. Сommonhold. Ця форма володіння нерухомістю - повний аналог товариства власників житла (ТСЖ) в Росії. В Австралії вона називається «Strata Title», в США і Канаді - «condominium». Тут власник квартири в повній мірі є її власником на відміну від leasehold. Ще одна відмінність - в разі коммонхолда немає власника-орендодавця і обмеження терміну володіння. Загальні частини будівлі (під'їзди, підвали і т.д.) належать асоціації мешканців, в яку входять всі власники квартир, які укладають угоду, що визначає права та обов'язки мешканців, а також порядок утримання загальних територій. Всі рішення по управлінню будівлею приймають збори власників.