Європейський ринок нерухомості сьогодні величезний. Варто відкрити будь-який присвячений цьому ринку сайт, і вас приголомшує шквал найдивовижніших пропозицій: апартаменти, студії, таунхауси, дуплекси, вілли і шале ...
Ці іноземні слова заграють з російським вухом і оком, але зрозуміти їх нелегко. Їх немає в будівельних нормах і правилах (Сніпах), відповідно до яких ведеться будівництво в Росії.
Чи справді така велика різниця між віллою і шале, або вся ця термінологія - маркетингові виверти ріелторів, і тільки?
Давайте розберемося.
Як житло назвете
При сучасному рівні дизайну нікого не дивують будинок-півсфера, будинок-сфера і навіть будинок догори ногами. Навряд чи, однак, такий будинок підпадає хоч під один термін з вищенаведених. Зате ми чудово розуміємо, що має на увазі слово «студія»: невелику (20-60 кв. М) квартиру без планування. Так, ванна з туалетом, звичайно, отгрожени від житлового простору, але, швидше за все, суміщені. Кухня виділена в особливу зону, яка теж часто буває відмежована від житлової. Може бути балкон, особливо в теплих країнах.
Адже спочатку студія - це майстерня, не більше того. У середньовічній Європі так називалося приміщення, в якому майстер (необов'язково художник) вчив. Звідси слово «студент».
Квартири-студії теж чимось схожі на майстерні (одне нерозмежованість простір, нехай невелике). Бувають, до речі, і студії більше ста квадратних метрів. В Америці 1960-х так стали позиціонувати недороге житло для творчої молоді. З тих пір суть справи не змінилася: квартири-студії пропонуються практично у всіх європейських країнах.
З нерухомістю іншого формату вже складніше.
Вілла
У перекладі з латині - сільський будинок (пор. Англ. Village, село). Але будинок дому ворожнечу: зараз віллами прийнято називати дорогу, найчастіше курортну нерухомість.
Щоб називатися віллою, об'єкт нерухомості повинен стояти особняком: не може бути вілл, натиканих по вулиці через метр один від одного. Важливо, щоб навколо зберігалося вільний простір. Давньоримські вілли, як і сучасні, вписувалися в ландшафт. Вілла - проект не типовий, а індивідуальний, архітектор будує її як продовження пейзажу.
Звідси ще одна характерна ознака: гарний вигляд з вікон. Необов'язково панорамний огляд, необов'язково відсутність перешкод на зразок сусідського тополі, але вілла не може стояти до сусідніх будинків вікна у вікна або вікна в стіну.
У Греції і на Кіпрі віллою назвуть мало не будь-який будинок, і в 90% випадків будуть праві: вілли там хоч і будуються масивом, але між ними зберігається достатня відстань, вони розташовані на першій лінії від моря або на височині, щоб з вікна проглядався пейзаж.
Балкони, тераси, широкі вікна - теж відмінні ознаки вілли. Це південний вид нерухомості, найчастіше - у моря, хоча бувають цікаві варіанти навіть в лісі .
шале
У перекладі означає «хатина пастуха». В Альпах, де не так багато пасовищ, пастуху було актуально мати стаціонарну резиденцію, з якої можна вести свою діяльність в гарну погоду. Якби негода - завжди можна повернутися.
Саме з гірської погодою пов'язана характерна форма шале: нависає дах і подвійний ряд вікон. Дах захищає від снігу: навіть при сильному снігопаді біля стін залишиться вільний простір, а значить, на ранок двері будуть вільно відкриватися. Два ряди вікон називаються «друге світло»: щоб навіть в снігопад і туман всередину проникало хоч якесь освітлення.
Сьогодні шале пропонують в тих же Альпах та інших горах, як правило, на лижних курортах. Вони далекі від хатин, можуть бути в кілька поверхів, але зберігається форма: високий дерев'яний будинок (перший поверх буває з каменю або цегли) з сильно виступаючими карнизними свесами. Всередині обов'язково є хол висотою в два (або більше) поверху, в ньому два (або більше) ряду вікон.
Дерев'яний одноповерховий будинок без другого світла - не шале.
Котедж / дуплекс / таунхаус
«Котедж» в перекладі з англійської - теж, як не дивно, селянська хата. ХХ століття вніс свої корективи, і котеджами стали називати об'єкти міської стандартної забудови.
Ці об'єкти обмежені в розмірах: котеджі не бувають більше двох поверхів. Максимум, що може бути більше над це, - мансарда. У країнах Північної Європи і Скандинавії котеджі формують цілі вулиці .
Якщо збільшити поверховість котеджу і звузити його фасад, можна зробити два котеджі в одному, тобто дуплекс. Це вже не окремий будинок, а квартира в «подвійному будинку». Кожна половинка дуплексу - дзеркальне відображення іншої.
Якщо ж ми зростити не два, а багато котеджів, вийде таунхаус - будинок на кілька багаторівневих квартир. Але чим більше в будинку квартир - тим менше їх площа: нерухомість формату «таунхаус» завжди поступається за площею і дуплекс, і котеджів.
Апартаменти
Апартаментами в Європі завжди називалося окреме приміщення, хоча б навіть кімната. Головне - щоб у цю кімнату можна було увійти з вулиці або із загальною сходи.
Можна вбачати аналогію з радянської «гостінкой», але тільки в теорії: сучасні апартаменти - як правило, велика квартира. Від просто квартири вони відрізняються сервісом: як в готелі. Купуючи апартаменти, ви купуєте і регулярне прибирання, тому зміст їх обійдеться дорожче, ніж звичайної квартири.
Зате з апартаментів завжди можна зателефонувати портьє і замовити собі сніданок - якщо, звичайно, це дійсно апартаменти, а не просто велика красива квартира.
Справа смаку
За практикою, назва об'єкта нерухомості - останнє, що цікавить покупця. Ми купуємо (і навіть знімаємо) місце для комфортного життя, а не віллу, шале, шато, Вілетт і бозна-що ще.
Крім того, назва нерухомості залежить від країни: вілли ми знайдемо в Іспанії або Португалії, а шале в Швейцарії і Австрії - але не навпаки.
Тому назва будинку - не термін, а швидше, символ. Але такими символами вміло оперують агенти з нерухомості. Навіть якщо ви працюєте з перевіреним агентством, якому довіряєте, завжди приємніше розуміти, про що йде мова.
З таким розумінням ви завжди зможете вибрати і придбати нерухомість собі до душі! А країну, в якій буде стояти ваш будинок, допоможуть підібрати наші фахівці.
Чи справді така велика різниця між віллою і шале, або вся ця термінологія - маркетингові виверти ріелторів, і тільки?