1. Поділіться цією статтею про ОАЕ в соціальних мережах:

Експерти ринку ОАЕ кажуть, що нерухомість в ОАЕ і ринок нерухомості в Дубаї зокрема зазнали «надихаючі зміни» в поточному кварталі, після стабілізації, яка пройшла раніше в цьому році. Все частіше йдеться про те, що падіння цін сповільнюється, купити нерухомість в ОАЕ прагнуть все більше інвесторів і апетити інвесторів і власників знову починають зростати. Для покупців найголовніше - знати, коли вийти на ринок, щоб не упустити свою можливість, тому нерухомість купити в ОАЕ прагнуть практично всі.

Більшість брокерів позитивно дивляться на другу половину 2016 року, стверджуючи, що нерухомість в еміратах зараз "найсмачніша", і хоча цінами на купівлю та продаж ще належить зрости, вартість оренди вже починає знижуватися, тому нерухомість в Дубаї незабаром стане ще доступнішою. Очевидно, що орендарі ретельно зважують переваги володіння нерухомістю, в порівнянні з орендою, а банки зацікавлені в наданні позик. ОАЕ нерухомість знову на слуху світових таблоїдів і ділової преси.

Поки нерухомість в ОАЕ, в Дубай, майже повністю відновилася, в Абу-Дабі, навпаки, ситуація на ринку нестабільна. Експати, що зіткнулися зі зростанням цінами на нерухомість в Абу-Дабі, вирішують, по закінченні навчального року своїх дітей, повернутися на батьківщину. ОАЕ нерухомість і ціни - найпопулярніші теми дискусій в Еміратах. Ціни на продаж в Абу-Дабі трохи падають, як і орендна вартість. Цей ринок виразно відкритий для покупок. Економічна невизначеність призвела нерухомість ОАЕ до надлишку об'єктів, яким необхідна довгострокова оренда, особливо на острові Аль-Рим, де будуються нові вежі. В результаті багато орендодавців зараз готові запропонувати більш короткі терміни оренди нерухомості еміратів і нижчу оплату за нерухомість в Абу-Дабі при оплаті трьома або чотирма чеками. Раніше орендодавці вимагали оплату виключно одним чеком. Тепер же, якщо ви не надасте можливість оплатити трьома або чотирма чеками, то ваша нерухомість в ОАЕ, особливо на Аль-Римі, якийсь час буде пустувати.

Ринок нерухомості Абу Дабі, швидше за все, буде ослаблений до кінця 2016 року, а ціни на покупку в основному залишаться на наявному рівні, але знизяться на елітному сегменті ринку. Щодо оренди спостерігається та ж динаміка - «попит з боку елітного сегмента експатріантів очікується слабкий, в зв'язку з скороченням фінансування від компаній і держави». Продаж нерухомості в Дубаї - навпаки прискорюється з кожним місяцем.

Ринок для нових проектів нерухомості в ОАЕ, швидше за все, залишиться обмеженим через брак ліквідності в секторі.

Забудовники вирішили почекати і подивитися на ситуацію. Поступово відбувається пристосування до зменшення попиту.

Брокери з нерухомості вже зараз рекомендують для інвестицій студії і / або однокімнатні квартири вартістю від 600 000 до 800 000 дирхамів.

Нерухомість ОАЕ: ціни в Дубай

При наявності необхідної інформації і належній підготовці покупці можуть придбати квартири або вілли в Дубаї. В даному розділі ми зосередимо нашу увагу на покупку квартир. При покупці нерухомості в Арабських Еміратах ціни грають, напевно, визначальну роль. Проте, нерухомість в ОАЕ можна придбати недорого - ціни варіюються від району до району. Дуже усереднено, ціни в Дубаї на студію - приблизно 130 000 доларів США, 1бедрум - 200 000 доларів США (все залежить від Райо).

Найкращі місця для покупки готової нерухомості - Міжнародна Зона Медіа Продакшн (IMPZ), Sport City і Jumeirah Village Circle (JVC). Нерухомість в ОАЕ ціна недорого - це про ці самі райони.

У цих районах ви без зусиль зможете купити квартиру в Дубаї - будь то студія, однокімнатна або двокімнатна квартира. Середня ціна на квартири за квадратний фут: в IMPZ - 886 дирхамів, 905 дирхамів в Спорт Сіті і 923 дірхама в JVC.

Відмінну вартість пропонує забудовник «Ншама» в знаходяться ще на стадії будівництва будівлях в Таун Сквер, особливо, в квартирах Zahra Breeze. Тут купити квартиру в Дубаї можна за наступними цінами: від 575 000 до 670 000 дирхамів за однокімнатну і від 800 000 до 900 000 дирхамів за двокімнатну. Пропонований графік виплат - 50/50 або ж можливе фінансування через Noor Bank, який дозволяє виплатити 50% протягом 10 років після завершення будівництва. Продаж нерухомості в ОАЕ в подібних проектах проходить дуже швидко.

Інша можливість інвестицій в нерухомість в Дубаї - також поки ще незавершений комплекс Glamz Residence by Danube, що знаходиться в районі Аль-Фурджан. Ціни на ці повністю обладнані квартири-студії починаються від 470 000 дирхамів, графік виплат пропонується наступний: 10% депозит при бронюванні, 15% через два місяці, потім по 1% в місяць протягом 75 місяців. Продаж нерухомості в ОАЕ в таких проектах також дуже стрімка. Завершення будівництва очікується через 30 місяців, таким чином 53% відсотка будуть виплачені в проміжку між бронюванням і завершенням будівництва, а решту 47% необхідно буде виплатити протягом 47 місяців.

Таким чином, якщо вас цікавить покупка квартири, а не вілли в Дубаї, варто звернути увагу на перераховані вище варіанти, адже квартири в ОАЕ купити недорого можна.

Абу Дабі

Купити нерухомість в ОАЕ недорого можна не тільки в Дубаї, але і в інших еміратах. У столиці стабільність вартості в поєднанні зі зростанням орендних ставок призвела до підвищення чистої прибутковості протягом останніх шести місяців, зокрема на об'єктах, де знизилася плата за обслуговування. Наприклад, в баштах Gate Tower на Аль-Римі витрати на обслуговування скоротилися на 4-5 дирхамів на квадратний фут.

Прибутковість від здачі в оренду квартир в Абу-Дабі складає 9,2%.

Середня вартість на продаж квартири в Абу-Дабі в лютому цього року підвищилася на обнадійливі 5,3%, поряд із загальним доходом, в середньому становить 6,75%.

Квартири-студії в Абу-Дабі виділялися серед інших пропозицій з точки зору зростання і прибутковості. А доходи від одно- і двокімнатних квартир становили 7,7% і 6,9% відповідно.

Топові області щодо продажу квартир: острів Аль-Рим, Аль-Муніра на пляжі Аль-Раха Біч, де прибутковість від однокімнатних квартир в середньому становить 7,6%, і Аль-Зейна, де прибутковість становить 7,5%.

Купити будинок в ОАЕ також можна. Адже якщо якщо ми говоримо про те, щоб купити нерухомість в ОАЕ недорого, ми маємо на увазі не тільки студії і апартаментів. Купити будинок в ОАЕ дешевше можна в більш віддалених від Дубая Еміратах. Ціни на покупку будинку там значно нижче. Звичайно, нерухомість в ОАЕ не найдешевша, але з іншого боку саме при здачі в оренду нерухомості в ОАЕ можна заробляти 5-9% від вартості нерухомості в рік! І це одні з кращих показників в світі. Нерухомість в Арабських Еміратах завжди затребувана, а значить ліквідна. Емірати і нерухомість це вже синоніми успіху і пасивного доходу.

Арабські емірати, нерухомість, ціни

Будинок в Арабських Еміратах можна купити біля моря, щоб вся сім'я приїжджала на кілька місяців на відпочинок коли спадає спека і купалася в хвилях Перської затоки. При цьому купити будинок в Арабських Еміратах можна не обов'язково для власного проживання, а наприклад для сохранеія і примноження капіталу. Ми вже згадували вище, що показники повернення інвестицій в нерухомість ОАЕ одні з найвищих в світі. Є міф, що купити будинок в ОАЕ недорого неможливо, однак це, звичайно ж, не так. Природно, у всіх інвесторів різне розуміння "адекватної суми інвестицій", тому краще всього поспілкуватися з нами і зрозуміти, який варіант для вас буде найбільш оптимальним.

Багато хто не розуміє - чи можна купити нерухомість в ОАЕ. Відповідаємо, купити нерухомість в ОАЕ можна. Якщо сума покупки буде становити більше 1 млн. Дирхамів, то ви також можете прітендовать і на резидентну візу. При всьому при цьому, нерухомість Арабських еміратів не потребує додаткової реклами: тут купили собі невдвіжімость багато зірок Голлівуду, поп сцени, спорту. Нерухомість в ОАЕ і ціни на апартаменти і вілли сильно розрізняються, тому звертайтеся до нас за консультацією, щоб отримати кваліфіковану пораду і допомогу для вашого конкретного бюджету і потреби.

Дешева нерухомість в ОАЕ дуже швидко розкуповується, тому щоб в Арабських Еміратах купити нерухомість - потрібно постійно стежити за Тендеція і цінами. Ціни на нерухомість ОАЕ можуть дуже суттєво різниться в залежності від віддаленості від Дубая і розвиненості інфраструктури, як, втім, і скрізь у світі. Купівля нерухомості в ОАЕ як процес вимагає особливих знань, тому якщо вам потрібна допомога - обращатесь до нас за порадою, адже всі члени нашої команди вже більше 6 років проживають в Еміратах і знають про Емірати все. Ще раз підкреслюємо, що в ОАЕ ціни на нерухомість останнім часом стабілізувалися, а це значить, що багато інвесторів готові купувати нерухомість в ОАЕ поки вона на нижніх цінових діапазонах в ОАЕ. Нерухомість купити можуть і громадяни не проживають постійно на території ОАЕ, при цьому купити нерухомість можна досить швидко і відразу ж почати нею користуватися або здавати в оренду.

Стаття опублікована 1 червня 2016 р

Якщо після ознайомлення з цією статтею ви зацікавилися придбанням нерухомості в Дубаї, обов'язково прочитайте нашу статтю про офшорні компанії в Еміратах, де ми пояснюємо чому важлива реєстрація нерухомості на офшорну компанію

>>> ОФШОРНІ КОМПАНІЇ В ОАЕ

Поділіться цією статтею про ОАЕ в соціальних мережах:

Читайте ще цікаве по темі:

Концертна арена в Дубаї, ОАЕ: запуск 2019

17 квітня '19

Відкриття в Дубаї найбільшого манежу на Близькому Сході

Стаття експерта

Оренда комерційної нерухомості в ОАЕ

12 жовтня '17

Практична інформація про те, що слід знати при оренді нерухомості для ваших компаній.

Стаття експерта

Як отримувати паперову кореспонденцію в ОАЕ

11 жовтня '17

Про систему абонентських скриньок в ОАЕ і навіщо вони потрібні.