- Сполучене Королівство
- Види нерухомості в Великобританії
- Процедура покупки нерухомості
- Витрати на утримання нерухомості у Великобританії
Багато заможні росіяни охоче купують нерухомість у Великобританії. І тому є безліч причин. Перша і найочевидніша - стабільне зростання цін на житло в Англії робить його привабливим для інвестицій.
Скажімо кілька слів і про інших.
Сполучене Королівство
В Англії іноземні громадяни не платять податки на доходи, отримані за межами цієї країни. А широкі можливості розвитку бізнесу в Великобританії приваблюють сюди бажаючих вкласти кошти в перспективні напрямки.
Багато батьків не тільки хочуть дати своїм дітям кращу в світі освіту (про престижність приватних шкіл і всесвітньо відомих університетів не варто і говорити), але і отримати другу вищу або ступінь МВА для себе.
Важливим фактором є і те, що отримати посвідку на проживання у Великобританії при наявності власної нерухомості можна лише через два роки проживання в країні.
Види нерухомості в Великобританії
У Великобританії для іноземців доступні всі види нерухомості: квартири, багатоквартирні таунхауси (з окремим входом і присадибною ділянкою для кожної сім'ї), таунхауси на дві сім'ї і окремі будинки. У разі, коли мова йде про заміських будинках, їх підрозділяють на дві основні категорії: маєтки (окремо стоїть особняк, будиночок прислуги, садово-паркова територія, стайні і т.д.) і традиційні котеджі з обгородженими ділянками, зазвичай розташованими в селах або невеликих селищах.
Якщо ви вирішили купити елітну нерухомість у Великобританії, то можливо, що вашим майбутнім будинком буде особняк, який має архітектурну цінність. Зазвичай старовинні будинки і замки продаються вже з меблями, яку не можна міняти, так як вона теж є музейним експонатом. Власник такого будинку зобов'язується підтримувати його в належному порядку і здійснювати реконструкцію тільки за згодою відповідних державних органів.
Вся нерухомість у Великобританії підрозділяється ще й за типом власності на землю. Freehold - це звичне нам право власності: тобто не тільки ваш будинок, але і земля, на якій він стоїть, належить вам. У деяких випадках і мешканці багатоквартирних будинків або таунхаусів викуповують землю під будівлею на умовах пайової володіння. Термін Leasehold означає, що земля, на якій стоїть будинок, в якому ви купили квартиру, знаходиться у власності третьої особи, а ви її орендуєте. Вартість земельної ренти значно нижче ринкової ціни ділянки і може складати від 40 до 500 ф.ст. на рік. Крім того, терміни оренда становлять 99, 499 і 999 років, так що побоюватися, що ви позбудетеся своєї нерухомості у Великобританії, теж резону немає.
Процедура покупки нерухомості
Якщо ви визначилися з вибором об'єкта нерухомості у Великобританії, то для підтвердження серйозності ваших намірів і резервування будинку або квартири за вами може знадобитися заплатити заставу. Сума застави обумовлюється в кожному конкретному випадку окремо, але зазвичай не перевищує 1000 ф. ст.
Всі юридичні клопоти з оформлення документів беруть на себе адвокати покупця і продавця. У вашому особистій участі необхідності немає.
На початковому етапі угоди складається документ про наміри, в якому, крім імен та реквізитів сторін, вказується майно, яке купується разом з будинком: побутова техніка, меблі, і так далі.
Потім адвокати складають стандартний контракт, який у міру необхідності доповнюється різними умовами і пунктами, які враховують інтереси обох сторін. Потім адвокат покупця перевіряє чистоту об'єкта в місцевих муніципальних органах, Земельний кадастр і Реєстрі банкрутств. На цьому ж етапі здійснюється виплата необхідних гербових зборів.
У разі, якщо ви маєте намір провести капітальний ремонт або реконструкцію вашої нерухомості в Великобританії, адвокат також повинен проконсультуватися з місцевою владою про отримання дозволів.
Проведення незалежної оцінки є обов'язковим тільки в разі отримання іпотечного кредитування. Однак рекомендується проводити її і при оплаті нерухомості в Великобританії з власних коштів. Експерти-оцінювачі не тільки висловлять свою думку про технічний стан придбаного вами будинку або квартири, а й вкажуть, яку суму доведеться вкласти в ремонт. Хочете купити світлодіодний прожектор за вигідною ціною http://eleko.com.ua/svetilniki/prozhektory/art-50-03-art-led-50w-120-6500k-c/ схожі товари на світлодіодний прожектор maxus art-50-03 art led 50w / 4.5 / 120 * -6500к / c Ці відомості можуть допомогти вам при обговоренні остаточної ціни на придбану вами нерухомість у Великобританії (до речі, вартість обраного вами будинку або квартири може змінюватися до етапу обміну контрактами).
За погодженням сторін вибирається точна дата і час, коли адвокати обмінюються остаточними версіями контактів. В цей же час адвокат покупця переводить 10% від вартості об'єкта на рахунок продавця.
У контракті встановлюється день закінчення угоди, після якого, при виконанні всіх умов, ви стаєте повноправним власником нерухомості у Великобританії. Після обміну договору угоді не може бути дати зворотний хід.
Коли ви внесли всю суму за придбаний об'єкт, ваш адвокат отримує свідоцтво про передачу прав власності та реєструє нового власника в Державному реєстрі.
Переказ грошей на всіх етапах угоди здійснюється з рахунку адвоката покупця на рахунок адвоката продавця. Тільки на фінальному етапі адвокат продавця переводить гроші на його особистий рахунок.
При покупці нерухомості в Великобританії необхідно враховувати наступні додаткові витрати. Гербовий збір (він же - податок на придбання нерухомості) становить 1% при вартості житла до 250000 ф. ст .; 3% - при вартості до 500000 ф. ст. і 4% при розмірі оплати від 500000 ф. ст.
Послуги адвоката становлять від 1000 до 2000 ф. ст. плюс ПДВ. Реєстрація покупки в Реєстрі обійдеться вам в 0.1% від повної вартості нерухомості у Великобританії.
Якщо ви проводите незалежну оцінку, то робота запрошеного інженера оплачується в розмірі від 600 до 1500 ф. ст.
Витрати на утримання нерухомості у Великобританії
Одним з факторів, що роблять нерухомість у Великобританії привабливою для росіян, є відсутність щорічного податку на житло. Однак власникам будинків або квартир необхідно платити муніципальні податки, які можна вносити раз на рік, щоквартально або щомісячно. Сума встановлюється муніципалітетом і ніяк не пов'язана з вартістю вашого житла: тобто розмір податку може коливатися від 200 до 2500 ф.ст.
Також необхідно щоквартально вносити так звану плату за обслуговування. Нею обкладаються власники всіх квартир і деяких котеджів. Сума визначається радою мешканців або керуючим і залежить від наданих в вашому домі послуг: наявність відеокамер, присутність консьєржів, підземних гаражів, стоянок і так далі. Плата за обслуговування може складати від 500 до 3500 ф.ст. на рік.
Якщо ви купили нерухомість у Великобританії для постійного проживання, зверніть увагу, що за лічильниками оплачується не тільки електроенергія і газ, а й вода.
Якщо ж ви здаєте свій будинок або квартиру в оренду, то з орендної плати необхідно сплачувати податок на прибуток. При наявності іпотечного кредиту ваші щомісячні виплати віднімаються з оподаткованого суми. Також віднімаються всі витрати на ремонт і утримання вашої нерухомості у Великобританії.