- Пошук об'єктів нерухомості
- Витрати на утримання нерухомості в Англії
- Форми власності на нерухомість в Англії
Нерухомість Англії в даний час дуже популярна інвестиція в європейську нерухомість елітного класу.
Можна придбати нерухомість в Англії будь-якого класу: від квартири в місті, до невеликого приміського маєтку.
Купівля нерухомості в Англії може перетвориться не тільки в вдалу інвестицію, а й показником Вашого престижу і статусу, а це грає роль, наприклад, для великих бізнесменів або господарів кампаній.
Пошук об'єктів нерухомості
У той же час не варто ігнорувати той факт, що ринок нерухомості Англії вельми своєрідний і орієнтуватися в ньому не так легко, особливо, якщо у вас дефіцит часу для його докладного вивчення або ж ваш англійська не достатньо хороший. Тому якщо Ви прийняли рішення купити перспективний об'єкт нерухомості - не спешіне, знайдіть надійну компанію-помічника і підійдіть до вирішення цього питання серйозно.
Дуже поширена покупка нерухомості в Англії з метою подальший здачі в оренду. Багато англійці, а також іммігранти вважають за краще кредит на нерухомість, розраховуючи все таким чином, щоб отримуваний рента покривала кредитні виплати та приносила хоча б невеликий прибуток.
Купівля справжнього замку може також бути одним з видів досить вигідного вкладення коштів в нерухомість Англії. Щорічно влада виділяє власникам пам'яток архітектури гроші на підтримку нерухомості в нормальному стані, але іноді частина замку повинна обов'язково бути доступною для відвідування туристами. Наприклад, сама королева змушена тримати відкритою для відвідування більшу частину свого Виндзорской резиденції.
Ціни на англійську нерухомість сильно коливаються в залежності від району знаходження. Ціни на квартири і будинки в п'яти хвилинах один від одного можуть істотно відрізнятися. На оренду офісу або житла також сильно впливає престижність поштового індексу будівлі.
Корінні англійці часто не можуть дозволити собі купити будинки через високу вартість, що призвело до того що одна третина будинків в Англії належить імігрантів з Росії. В Англії наявність ділянки у власності - серйозний факт престижу, а розмір і якість ділянки не мають значення. Факт володіння землею в Англії дає можливість розраховувати на отримання банківського кредиту. При цьому будинок з ділянкою щорічно зростає в ціні на 10-13%.
Нерухомість в Лондоні у іноземців користується великим попитом, тому що по податкового законодавства Англії доходи громадян Великобританії, якщо вони отримані не на території Англий податком не обкладаються.
Через перерахованих факторів близько 70% найбагатших людей в світі володіють будь-якою нерухомістю в самому Лондоні або в його передмісті і в цілому попит на нерухомість Англії не падає ніколи.
Витрати на утримання нерухомості в Англії
В Англії відсутня щорічний податок на володіння нерухомістю . Будь-господар нерухомості при цьому повинен платити (Council Tax) муніципальний податок, який йде на утримання муніципального житла, поліції, шкіл, бібліотек, пожежних, прибирання вулиць.
Муніципальний податок виплачується відразу за рік, або щомісячно чи щоквартально. Сума встановлюється муніципалітету може різко відрізнятися навіть у межах одного міста. Парадокс - муніципальний податок в City of Westminster, що знаходиться в самому центрі Лондона, один з найнижчих в Англії, а сусідній район Camden, навпаки найдорожчий, тому в залежності від муніципалітету муніципальний податок може варіюватися від 200 до 2500 на рік.
В Англії є спеціальні реєстр, куди вносяться всі об'єкти нерухомості потрапляючи в одну з 8-ми категорій (від А до Н) в залежності від вартості. Категорія А - найбільш дорога, категорія H - найбільш дешева.
Оплата за обслуговування вменена всім власникам деяких будинків і практично всіх квартир. Встановлюється або керуючим агентом, або радою мешканців, які стежать за станом нерухомості, і може сильно відрізнятися в залежності від послуг, що надаються (консьєрж, гаражі, відеокамери і т.д.) і самого об'єкта - 500-3500 фунтів на рік (оплачується зазвичай раз в квартал).
Форми власності на нерухомість в Англії
В Англії три основних форми власності на нерухомість:
- Commonhold - форма власності, коли господар володіє наприклад і квартирою, і частиною будівлі і земельною ділянкою. При цьому landlords немає в будівлі, тому що всі власники в рівних частках володіють і квартирами і будинком.
- Freehold - повне володіння нерухомістю.
- Sharehold - володіння нерухомістю на певний термін до 999 років. Є таке поняття, як Sharehold з часткою Freehold - тобто ви маєте право викупити нерухомість в Англії у власність.
Якщо Ви володієте будь якою нерухомістю в Англії, то Ви Landlord, що накладає на Вас певні обов'язки. Сама обов'язкова - оплата державі податків на нерухомість, через місцеві районні органи управління. Ці гроші йдуть на благоустрій району
джерело: Meget - усе про нерухомість .
Передрук статті - тільки з письмового дозволу редакції та з обов'язковим посиланням на meget.kiev.ua
Останнє оновлення: 24.02.2014