Експерти найближчим часом не очікують помітних змін в галузі
Аналітики УПН провели дослідження цін на первинну і вторинну нерухомість (фото з сайту pro-internetmarketing.ru)
Первинний і вторинний ринок нерухомості Єкатеринбурга знаходиться в стані стагнації, про це говорить дослідження, проведене аналітиками Уральської палати нерухомості. За підсумками I півріччя 2016 року ціни в обох сегментах знизилися - на 3% за один квадратний метр. Подробиці - в матеріалі «ФедералПресс».
«Схожа ситуація спостерігалася і в минулому році: за аналогічний період 2015 го зниження на ринку первинної нерухомості відзначилося 3,2%, на вторинному ринку - 2,9%», - говорить керівник аналітичного відділу УПН Михайло Хорьков.
Таким чином, на середину липня поточного року середня ціна пропозиції одного квадратного метра у знову споруджуваному житлі становила 64 600 руб., В зданих будинках вона серйозно дорожче - 71 700 руб., На вторинному ринку «квадрат» коштує 68 485 руб.
Графіка: Уральська палата нерухомості
Середні ціни на первинному і вторинному ринку житла Єкатеринбурга
райони Єкатеринбурга
Середня ціна за 1 кв. м первинного житла (за даними на 01.07.2016г)
Середня ціна за 1 кв. м вторинного житла (за даними на 25.07.2016)
Центр (межі вулиць Московська, Челюскінців, Східна, Декабристів, Луначарського, Большакова)
125 584 руб.
96 816 руб.
Пояс 1 (Автовокзал, Ботанічний, ВІЗ, Вокзальний, Втузгородок, Зарічний, Парковий, Піонерський, Шарташскій ринок, Південно-Західний)
74 557 руб.
73 090 руб.
Пояс 2 (Академічний, ЗБВ, Завокзальний, Нова Сортування, Сибірський, Сині камені, Уктус, Уралмаш, Широка річка, Ельмаш)
63 345 руб.
63 046 руб.
Пояс 3 (Єлизавету, Компресорний, Лікувальний, Стара Сортування, Радгосп, УНЦ, Хіммаш, Чермет)
58 256 руб.
57 821 руб.
Пояс 4 (Верхнемакарово, Гірський Щит, Ізопліт, Исток, Калиновський, Кольцово, Мідний, Нижньо-Исетский, Палкино, Птахофабрика, Пишма, Рудний, Садовий, Северка, Сім Ключів, Чусовськоє озеро, Шабровского, Шарташ, Шувакиш)
50 543 руб.
49 334 руб.
Таблиця: РИА «ФедералПресс» (за даними УПН)
На вторинному ринку популярністю серед покупців єкатеринбурзькій нерухомості користуються одно-, дво- і трикімнатні квартири вартістю до 7 млн рублів. За словами ріелторів, такі об'єкти реалізуються за два-чотири місяці з урахуванням реклами (зокрема, використання бази УПН як основного інструменту роботи уральських ріелторів) і адекватної оцінки. Термін експозиції дорогої нерухомості може займати від шести місяців до року. Однак чимале значення має якість обробки квартири.
«Термін продажу квартири може становити більше року. Все залежить від вартості, за яку виставлено об'єкт, якості обробки квартири. При цьому важливо розуміти, що обробка повинна відповідати рівню самої квартири. Найчастіше власники високо оцінюють «дизайнерський» ремонт, зроблений в їх квартирі, однак потрібно віддавати собі звіт, що така обробка зроблена за смаком і з почуттям стилю продавця, і не факт, що його почуття стилю розділяє потенційний покупець. Тому квартири з таким ремонтом продаються довго. Швидше реалізуються квартири зі спокійною, чистої обробкою, з використанням матеріалів середньої вартості », - зазначає генеральний директор ЦН« Північна скарбниця »Олександр Балюра.
Ринок вторинки також включає в себе кімнати в комунальних і багатокімнатних квартирах. До речі сказати, ціни на останні піднялися за останній місяць, за оцінкою УПН, на 0,4%.
Квартири з чотирма і більше кімнатами є в деякій мірі ексклюзивом ринку нерухомості. «У багатокімнатних квартирах продавці не готові знижувати ціну, і в цьому сегменті більше квартир з євроремонтом. Оскільки багатокімнатних значно менше, ніж масових одно- і двокімнатних, то поява на ринку двох-трьох об'єктів з євроремонтом підвищує вартість квадратного метра в сегменті багатокімнатних. Це підвищення ніяк не пов'язане з попитом, воно пов'язане лише із завищеними очікуваннями продавців, і розглядати його слід як статистичну похибку », - вважає генеральний директор АН« Діал »Олександр Дмитрієв.
Меншу популярність мають і квадратні метри в екатеринбургских комуналках: невеликі кімнати вартістю 600-750 тисяч реалізуються трохи активніше, ніж ті, які коштують дорожче 1,2 млн рублів. На думку ріелторів, останнім часом основну конкуренцію кімнатах становлять недорогі, але при цьому окремі апартаменти в найближчих від Єкатеринбурга містах - Березівському, Верхній Пишми, Арам, Сисерть, Первоуральске.
Основними покупцями нерухомості в Єкатеринбурзі є працездатне населення у віці старше 30.
Найдешевша екатеринбургская квартира знаходиться в двоповерховому повнометражному будинку на станції Кольцово. Вона складається з двох кімнат, загальна площа 36 кв. м. Ціна такого житла - 1,1 млн рублів.
Прогноз ріелторів: об'єкт піде з ринку за два-три тижні.
Фото: УПН
Найдорожчим об'єктом столиці Середнього Уралу став пентхаус у висотці на Лютневої революції, 15. Загальна площа: 291 кв. м.
Вартість об'єкта - 95 млн рублів.
Прогноз ріелторів: доля об'єкта непередбачувана.
Фото: УПН
На ринку первинної нерухомості ціни також істотно не змінилися за минулі сім місяців поточного року. Однак в ряді випадків сталися невеликі коректування: квартири, які користуються найбільшим попитом, могли піднятися у забудовника в ціні буквально до 10% за «квадрат», а на квартири, які ще не реалізовані, оголошені знижки на ці ж 10 і менше відсотків.
«Хороші ціни для покупців можуть запропонувати ті забудовники, які будують нові будинки за рахунок власних коштів. Питання ціни все ж залишається головним для прийняття рішення. А саме зараз ціни нижче низького, восени почнеться сезон, і ціни поповзуть вгору », - прогнозує регіональний директор по реалізації нерухомості« Групи ЛСР »на Уралі Руслан Музафаров.
Зниження ціни до кінця року не очікують і інші забудовники. «Передумов для зниження ціни квадратного метра я не бачу - будівельні матеріали дорожчають, інфляція робить свою справу, і собівартість житла зростає. Але я фактично впевнений, що ціни при цьому не виростуть. Можна зробити виключення для деяких супервостребованних проектів, за якими можлива купівельна конкуренція, яка підніме ціни, але це поодинокі випадки », - вважає генеральний директор НП« Управління будівництва «Атомстройкомплекс» Валерій Ананьєв.
Помітних змін на ринку житла до кінця року також не прогнозують і в Уральської палаті нерухомості.
Забудовники Єкатеринбурга в інтерв'ю РІА «ФедералПресс» відзначили ряд свіжих тенденцій на ринку первинної нерухомості. Так, деякі з них стали масово «начиняти» нове житло меблями - плитами, витяжками, кухонними гарнітурами, шафами-купе.
«Наше основне умова - забезпечити високу якість меблів, щоб її клас був вище, ніж людина, яка купила нашу квартиру, міг би дозволити собі при самостійній покупці. Наприклад, якщо він купує квартиру економ-класу, то, дивлячись на встановлену в цій квартирі кухню, він повинен розуміти, що і сам із задоволенням купив би собі таку саму, якби у нього були гроші, - сказав Валерій Ананьєв. - У наших найближчих планах - здавати квартири з повністю обладнаними і мебльованими санвузлами ».
У мікрорайоні Академічному покупців приваблюють «розумними» технологіями: впроваджуються системи відеоспостереження, будинки обладнуються системами контролю за всіма енергетичними параметрами (мешканці можуть з будь-якого гаджета дізнаватися про нарахування комунальних платежів і їх оплачувати). Завдяки цій системі розмір плати за послуги ЖКГ нижче середнього по Катеринбургу на 30%.
Крім того, потенційних покупців нерухомості в Академічному незабаром чекає розроблена рекреаційна зона навколо житлових комплексів.
«У цьому році ми збираємося займатися парком, де плануємо зробити ставок. Коли в 2017 році буде здано перший блок нульового кварталу, який виходить на парк, там вже буде упорядкована територія, щоб люди, вийшовши з дому, могли комфортно відпочивати, гуляючи біля ставка, на іншому березі якого розташований храм », - ділиться планами генеральний директор «РСГ-Академічне» Віктор Кисельов.