1. Дешеві квартири в Іспанії - міф чи реальність?
2. Дешеве житло в Іспанії: де шукати?
3. Вторинне недороге житло в Іспанії: ціни в найпопулярніших містах
4. Недорога нерухомість в Іспанії біля моря: ціни на найпопулярніших курортах
5. Купівля нерухомості економ-класу в Іспанії: на що звернути увагу?
6. Розпродаж недорогих апартаментів в Іспанії

Дешеві квартири в Іспанії - міф чи реальність?

Дешеві квартири в Іспанії - це не міф, а реальність. 5-6 років тому стався різкий обвал цін на вторинному ринку житла, і з тих пір ціни тримаються на досить низькому рівні. Після будівельного буму 2002-2008 років ринок житла в Іспанії був перенасичений об'єктами. У жорстку цінову конкуренцію додав свою лепту вибухнула економічна криза: щоб залучити нових клієнтів, доводилося істотно знижувати ціни, як на вторинне житло, так і на нове; в свою чергу банки, відчужувати нерухомість у неплатників, відчайдушно демпінгували, розпродаючи об'єкти, що потрапили на їхні баланси, за ціною в кілька разів нижче ринкової.

В даний час дешева нерухомість в Іспанії - це банківська нерухомість і старий фонд (квартири в старих районах і будинках віком від 20 років і старше). Іноді можна зустріти непогані пропозиції по недорогому нового житла. Найчастіше це квартири невеликої площі, без гарних краєвидів із вікон, нижній поверх або останні нерозпродані квартири, які використовувалися в якості демонстраційних і т.п.

Дешеве житло в Іспанії: де шукати?

За дешевим житлом в Іспанії необхідно звертатися безпосередньо в банки, на найбільші сайти нерухомості і в місцеві агентства. кожен іспанський банк або банківська група мають власні агентства і сайти з продажу арештованого житла. База об'єктів на цих сайтах регулярно оновлюється, найвигідніші пропозиції розбираються буквально на льоту.

Великі портали нерухомості охоплюють всю країну, щодня на них публікується кілька тисяч нових оголошень, як від банків, так і від самих власників. Чимало оголошень публікується агентствами, хоча останні вважають за краще мати власні сайти і бази об'єктів. Можна сказати, що подібні великі сайти оголошень - найзручніша майданчик для підбору і порівняння об'єктів зі схожими характеристиками. Вони дозволяють швидко і легко проаналізувати актуальну ринкову ситуацію, оцінити пропозиції в сюжеті вас районі , Розрахувати середню ціну за квадратний метр однотипного житла і т.д.

Оголошення, розміщені від приватних осіб, дозволяють швидко зв'язатися з господарем безпосередньо, минаючи посередників. Оголошення, що розміщуються агентствами, зазвичай мають мітку «Profesional», тобто вас заздалегідь ставлять до відома, що доведеться мати справу з посередником.

Найпопулярнішими сайтами нерухомості в Іспанії є Idealista , Fotocasa , Habitaclia . Вони мультимовні, тому в налаштуваннях пошуку буде досить просто орієнтуватися. Також існують два сайти, аналогічних російській системі «З рук в руки»: Vibbo (Колишній segundamano) і Milanuncios , Де публікуються оголошення будь-якої тематики, в тому числі про продаж / оренду нерухомості.

І, нарешті, не варто нехтувати послугами місцевих ріелторів. Участь в угоді посередника зовсім не передбачає великих цінових накруток і прихованих комісійних. Це зручний варіант для тих, хто не має вільний час і не бажає займатися самостійним пошуком об'єктів в інтернеті, переглядаючи десятки сайтів . Крім того, багато власників житла не хочуть виставляти оголошення у відкритий доступ на вищевказаних порталах, а вважають за краще працювати з агентствами.

Вторинне недороге житло в Іспанії: ціни в найпопулярніших містах

Вторинне недороге житло в Іспанії можна знайти в будь-якому регіоні. Ціни, звичайно ж, будуть відрізнятися значно. Наприклад, в два рази, якщо порівнювати об'єкти зі схожими характеристиками в Аліканте і Барселоні.

Порівняємо ціни на однотипні квартири в Мадриді , Барселоні , Севільї , Малазі і Аліканте . Для цього скористаємося базою Idealista . Візьмемо квартиру на вторинному ринку з 1 спальною кімнатою, 1 ванною, терасою і площею до 60 кв. м.

Ціна від, € 39 500

71 500

49 800 39 000 36 000 Ціна до, € 485 000 538 500 235 000 230 000 166 400 Середня ціна за 1 кв. м, € 3281 4997 2600 2192 1933

Рекомендуємо задавати гнучкі параметри для пошуку. Якщо ви налаштувалися на покупку невеликої квартири з 1 спальнею, перевірте також ціни і для квартир з 2 спальнями: особливості іспанського ціноутворення такі, що більш просторі квартири іноді можуть коштувати значно дешевше маленьких. Пояснень маса: різниця в сумі податку на нерухомість , Цілі використання квартири (маленькі квартири простіше здати в короткострокову оренду ), Стан квартири і потенційні витрати на ремонт і т.п.

Недорога нерухомість в Іспанії біля моря: ціни на найпопулярніших курортах

Якщо ви шукаєте квартиру для проведення відпусток у моря або використання її в якості туристичних апартаментів, можна купити недорого нерухомість на узбережжі Іспанії. Для аналізу цін знову скористаємося базою Idealista .

МайоркаТенеріфеМарбельяТорревьєхаВаленсія

Ціна від, € 38 000 35 000 50 000 29 000 31 500 Ціна до, € 320 000 390 000 285 000 159 000 279 000 Середня ціна за 1 кв. м, € 2499 2147 2919 1165 2370

А тут ціни на недорогі квартири від одного з найбільших іпотечних банків Іспанії - Sabadell.

Ціна від, € 11 100 33 300 171 400 32 300 14 000 Ціна до, € 113 800 160 800 340 900 49 900 69 800

Як бачите, цікаві ціни є і в тому, і в іншому варіанті. Тому пошук відповідного об'єкта може зайняти чимало часу, тому що доведеться перевірити (і не раз) не менше 10 різних сайтів.

Купівля нерухомості економ-класу в Іспанії: на що звернути увагу?

Найнебезпечніше при покупці нерухомості економ-класу в Іспанії - це пропустити приховані обмеження або обтяження. Якщо ви купуєте банківську нерухомість, то ризик мінімальний. Банки ретельно стежать за чистотою угод і не вводять клієнтів в оману. при купівлі нерухомості на вторинному ринку головною страховкою від шахрайства виступить Nota Simple Informativa - витяг з Реєстру власності, в якій буде відображена вся актуальна інформація про об'єкт: власники, розташування, площа, кадастрові дані, зареєстровані обтяження і т.п.

При пошуку житла через агентство саме воно візьме на себе клопоти з отримання зазначеного документа. При самостійному виборі нерухомості ви можете особисто запросити виписку у відділенні Реєстру, до якого територіально відноситься цікавить вас квартира.

Відомості, які зазначаються в документі, носять публічний характер, тому виписка може бути запрошена навіть без згоди власника. Всі запити і дані заявника фіксуються в базі. Для оформлення запиту необхідно знати якісь ідентифікаційні дані об'єкта: ім'я власника, точна адреса, кадастровий номер.

Розпродаж недорогих апартаментів в Іспанії

Особливо азартні покупці можуть взяти участь в аукціонних торгах. Публічні аукціони, на яких розпродається нерухоме та рухоме майно, бувають державними та приватними. В аукціонах може взяти участь будь-яка людина (дієздатний і не пов'язаний з організацією та проведенням торгу) особисто або через свого представника.

Рекомендуємо ретельно вивчити правила проведення аукціону, перш ніж подавати заявку на участь. Особливу увагу слід приділити мит і зборів, що стягуються від імені за виграний об'єкт. Подібні витрати віднімаються з стартової ціни, що дає можливість встановити мінімальну ціну лота. Результати торгів публікуються зазвичай протягом одного-двох днів. Більше корисної інформації ви знайдете в нашій статті Аукціони нерухомості в Іспанії .

Компанія «Іспанія по-російськи» пропонує свої послуги в пошуку недорогої нерухомості в Іспанії. Ми візьмемо на себе всю роботу, пов'язану з пошуком і подальшою перевіркою обраних об'єктів.

Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]