При підготовці до іпотечним кредитом майбутньому позичальникові потрібно вирішити кілька важливих питань, які безпосередньо стосуються його фінансових можливостей. Одним з таких питань стає початковий внесок. Від його величини залежить дуже багато - процентна ставка, розмір кредиту. Якщо гроші на початковий внесок є, то питань не виникає - можна сміливо звертатися за іпотекою. А що робити, якщо їх немає? Накопичувати, брати в кредит або спробувати обійтися без початкового внеску? Про те, як початковий внесок впливає на отримання іпотечного кредиту, розповідають московські експерти.

Початковий внесок має велике значення при отриманні іпотечного кредиту . Для банку дуже важливо знати, яку суму позичальник готовий вкласти в покупку житла зі своїх грошей: це служить своєрідним доказом серйозних намірів покупця. Навіть якщо позичальник зміг зібрати лише 10-20% від вартості житла, - це вже говорить про те, що він здатний робити цілеспрямовані накопичення. Відповідно, чим більше буде розмір внеску, тим лояльніше виявиться банк. Клієнт з хорошим початковим внеском може розраховувати на зменшення відсоткової ставки і деякі послаблення при проходженні банківської перевірки. Так, наприклад, позичальникові з хорошим початковим внеском (35-40%) деякі банки сьогодні готові видати кредит за двома або навіть одним документом, не перевіряючи ні його доходи, ні зайнятість.

Мінімальний розмір початкового внеску починається сьогодні від 20%, однак при бажанні можна знайти іпотечні продукти і з меншим розміром «вхідного квитка». Вибираючи подібні програми, потрібно добре усвідомлювати, що маленький початковий внесок завжди позначає збільшення процентної ставки, а значить, і розміру підсумкової переплати по кредиту, тому, економлячи на внесок, позичальник змушений буде заплатити більше в майбутньому. Повна відсутність початкового внеску буде позначати ще менш вигідні умови кредитування. Процентна ставка у таких продуктів зазвичай вище на 1,5-2%, може знадобитися надання ще одного застави, а також поручительство фізичних і юридичних осіб.

Програм з нульовим початковим внеском на ринку зараз небагато, але все ж вони є, тому ситуація з відсутністю накопичень не є безвихідною. Головне - задіяти всі активи: материнський капітал, житлові сертифікати, співпозичальників і поручителів, високоліквідний заставу. «З іншого боку, варто також задуматися, чи не буде вигідніше накопичити мінімальні 10-15% від вартості житла, щоб отримати кредит на більш вигідних умовах, - зауважують у відділі іпотечного кредитування ГК« МІЦ ». - Кредит без початкового внеску - це, звичайно, спокуслива можливість купити житло, практично не маючи грошей, але може так вийти, що згодом вона обернеться для позичальника великими витратами ».