Здійснилося, вибори президента відбулися. Для нашої країни вони були за останні роки незвичайними. За великим містам прокотилася хвиля протестів, у соціально активної частини населення виявився політичний темперамент. І хоча результат виборів був, в общем-то, ясний, проте обстановка, в якій вони проходили, була досить нервовою.

Що буде, якщо переможе Путін? А що буде, якщо не Путін? А раптом другий тур? Ці питання мучили виборця напередодні виборів. Ставили собі їх і покупці квадратних метрів, яких ми теж відносимо до активної частини росіян. Так що ці групи - учасники протесту городяни і клієнти ринку нерухомості - в якійсь мірі перетинаються.

Мітингові пристрасті парадоксальним чином позначилися на ринку нерухомості Москви: вони його приспали - ціни на житло завмерли. Ми, звичайно, не хочемо сказати, що це сталося, тому що всі потенційні покупці нерухомості дружно вийшли протестувати, але якась частка істини в цьому теж є.

На початку року ринок застиг в невизначеності, в якій перебуває і досі, і в такій атмосфері чекати активності від покупців просто наївно. У житловій сфері накопичилося занадто багато проблем, які потребують вирішення. Так, наприклад, рано чи пізно владі доведеться вводити ринковий податок на нерухомість, і який він буде - незрозуміло. Та й з іншими податками (на доходи працюючого населення, на пенсійні внески), швидше за все, треба буде розбиратися, оскільки влада, мабуть, буде продовжувати соціально орієнтовану політику, а це потребує великих витрат.

Неоднозначна ситуація з іпотекою: з одного боку, є обіцянки зробити її більш доступною, але сама макроекономічна ситуація цьому противиться. (Детальніше читайте в статті « Огляд ринку нерухомості за підсумками січня 2012 »). Поки що чітких відповідей на ці питання немає, але туман все ж повинен почати розсіюватися. З податками ясність навряд чи настане швидко, а ось в який бік рушить іпотека, стане зрозуміло, мабуть, вже скоро.

«Стійкість» квартирних цін зовсім не говорить про те, що на ринку не було угод взагалі. Звичайно, були і є. Квартирне питання - це така справа, що його доводиться вирішувати завжди, незалежно від погоди надворі, в тому числі політичної та економічної. Як показує статистика, в «мітинговий» передвиборний період угоди укладалися в основному в сегменті економічного житла, тобто купували-продавали квартири люди небагаті, ті, кого прийнято називати «звичайними» покупцями. Як правило, вони не купують квартиру «з нуля», а мають певний капітал у вигляді своєї старої квартири, яку хочуть «розширити» або, навпаки, розміняти. Грошей для такої альтернативної угоди особливо багато не потрібно, адже по суті людина не набуває нове житло, а змінює одне на інше. Тому «альтернативи» за великим рахунком не особливо залежать від політики з економікою і присутні на ринку практично завжди.

А ось що стосується покупців житла більш високого сегмента - бізнес-класу і елітного, то тут точно спостерігалося затишшя. Для такого клієнта квартирне питання гостро не стоїть, набуває він собі далеко не перше і не друге житло, до того ж часто розглядає нерухомість як інструмент для інвестицій. Ще одна відмінність «багатого» покупця від «рядового» - він зазвичай в альтернативи не впрягається і платить за своє придбання «живими» грошима. Але напередодні виборів забезпечений покупець віддав перевагу свої капітали переправити за кордон або притримати, поки не закінчиться катавасія з протестами і демонстраціями. З інвестиціями і з третім житлом можна і почекати - не горить.

Тепер же, коли розклад політичних сил в країні став більш-менш ясним, цей найбагатший покупець вийде на ринок і направить в нерухомість свої вільні гроші - частково повернулися з-за кордону, почасти притримати. Як вважають в аналітичному центрі «Індикатори ринку нерухомості IRN.RU», в результаті пожвавлення ринку зростання цін в цілому може скласти близько 10%, але не відразу, а протягом кількох місяців - до літа.

А далі? Далі все знову має заспокоїтися. До літа ринок стабілізується. Ніяких підстав для неухильного зростання цін аналітики не бачать - ситуація з економікою, про що ми вже говорили, далеко не проста, зростання доходів громадян, на жаль, не передбачається. По всій видимості, на ринку нерухомості будуть відзначатися коливання: періоди помірного підйому і помірного ж спаду, які будуть змінювати один одного. (Детальніше читайте в статті « Керівник IRN.RU: після виборів ціни на житло можуть вирости на 10% ».)

З цією точкою зору згодні багато експертів ринку, по крайней мере, ніхто з них не чекає серйозного подорожчання. Ну а що ж з цього приводу думають наші громадяни? « Журнал про нерухомість MetrInfo.Ru »Обговорив цю тему з жителями Москви, тобто провів на хвилюючу тему соціологічне опитування.

«Як ви вважаєте, чи вплине зміна президента на ситуацію з цінами на житло в країні?» - це було перше запитання, з якого ми почали спілкування з москвичами, які погодилися взяти участь в дослідженні:

- 62% респондентів вирішили, що вплив неодмінно буде надано;
- 34% вважають, що ніякого «поствиборного» впливу не буде помітно;
- 4% зазначили, що все залишиться без змін.

Учасники опитування пояснили нам свою думку. Ті, хто вважає, що ціни на нерухомість зміняться (62%), в основному говорили про подорожчання житла. Досить часто вживалося словосполучення «ринкова економіка», при якій, на погляд людей, ціни ростуть постійно: «у нас все впливає на підвищення цін»; «В збиток комерційні компанії не будуть працювати».

Втім, потім респонденти уточнили, чому таке відбувається. В країні не розвинена промисловість: «нічого не виробляємо, практично всі привізна, своє відправляємо за кордон - нафта, газ, ліс, - а росіяни за все платять у декілька разів більше». Люди відзначили дефіцит житла в Росії: «поки буде попит на квартири, ціни будуть рости постійно»; «З будь-яким президентом при нестачі житла і при попиті на нерухомість ціни будуть рости». В якості причини зростання цін відзначали також і корупцію: «якщо президент не розбереться жорстко з чиновниками і хабарами, не чекайте зменшення цін на нерухомість». Не забули і інфляцію: «після виборів інфляція буде офіційно 8-10%, але фактично 20-24%, ось і зростання цін на житло».

І якщо до виборів, на думку людей, влада якось намагалася стримувати подорожчання продуктів, товарів, послуг і ресурсів, то після вона вже цього робити не буде, що позначиться і на квартирних цінах: «це як ланцюгова реакція, підвищать одне, подорожчає і житло »; «Спочатку буде все нормально, а потім підвищення цін, але на все, не тільки на нерухомість». Люди також запідозрили, що влада захоче «відбити» витрати на вибори шляхом підвищення цін, а також висловили припущення, що гроші знадобляться на проведення необхідних економічних реформ.

Прихильники протилежної точки зору, які припускають, що ситуація на ринку після виборів не зміниться (34%), були більш лаконічні в своїх висловлюваннях. Як стало зрозуміло з їх коментарів, представники цієї групи не чекають від нової влади іншого економічного курсу, тому й не бачать причин для змін: «нерухомість від зміни президента не залежить»; «Ціни залежать не від президента, а від забудовника»; «Зміни влади не буде, значить, зростання цін не буде».

Ставлячи друге питання, ми постаралися уточнити - чи дійсно ті наші співрозмовники, хто очікує змін на ринку нерухомості, передбачають подорожчання житла. «Як поведуть себе ціни на нерухомість при новому президенті? Вони будуть рости або падати? »- так звучав це питання, його ставили тільки тим, хто впевнений у зміні цін на квадратні метри. Настрої людей підтвердилися:

- 87,1% даної групи вважають, що ціни будуть рости;
- 8,1% вважають, що ціни будуть падати;
- 4,8% вагалися з прогнозами.

Ставлячи останнє запитання в ході нашого дослідження, ми з'ясовували, як саме, за поданнями москвичів, які вважають, що житло буде дорожчати, виростуть ціни - на скільки відсотків? Це питання адресувався тільки тим, хто впевнений у тому, що ціни будуть рости.
- до 5% - таку думку висловили 14% опитаних;
- на 6-10% - цей варіант обрали 22,2% респондентів;
- на 11-15% - вважають 12%;
- на 16-20% - кажуть 5,8%;
- інша думка у 5,4%;
- не змогли передбачати точний зріст цін 40,6% учасників цієї групи.

Тепер прийшов час підвести підсумки опитування і зробити деякі висновки. Майже дві третини москвичів (62%) вважають, що ситуація на ринку нерухомості буде якось змінюватися. А 87,1% з цієї групи впевнені, що ціни на квартири будуть рости. Це приблизно 54% ​​від усіх учасників опитування - трохи більше половини. Однак значного зростання вони не чекають - найпопулярніший прогноз в групі - 6-10% зростання, що в принципі збігається з прогнозами професійних аналітиків.

Люди вже прекрасно розуміють, що передумов для нестримного подорожчання квадратних метрів, як це було в 2006 році, немає і бути вже не може. Однак вони передбачають скоріше загальний сумний фон з підвищенням цін на енергоносії, продукти, товари і в тому числі і на квартири при власних скромних доходах. Це, на жаль, стандартна ситуація для країни з сировинною економікою, якою, на жаль, є Росія. У крайню ми злидні не впадаючи, але якщо все так і буде тривати, то й не розбагатіємо.

дані журнал www.metrinfo.ru отримав за допомогою телефонного опитування, проведеного за репрезентативною вибіркою. Вона дозволяє відобразити думку населення як завгодно великого міста і витримати співвідношення за статтю та віком респондентів в залежності від чисельності населення в округах Москви . В опитуванні брали участь жителі міста працездатного віку.