1. Розмір відсотків і додаткові витрати позичальника.
2. Досвід і репутація банку-кредитора.
3. Спеціальні програми банків.

Головна - статті - Найвигідніша іпотека? Як вигідно взяти іпотеку? статті

2363

Однією з особливостей іпотечного кредитування є те, що відносини між кредитором і позичальником носять тривалий характер і можуть тривати десятки років.

Розмір відсотків і додаткові витрати позичальника.

Очевидно, що найвигідніша іпотека означає отримання кредиту на максимально зручних для позичальника умовах і при мінімальних фінансових витратах. У зв'язку з цим, перше, на що слід звертати увагу, це розмір процентної ставки, яку нараховує банк за користування кредитом. На сьогоднішній день існує безліч ресурсів в мережі Інтернет, що дозволяють відібрати іпотечні кредити в залежності від величини процентної ставки. Як правило, вигідна іпотека там, де така ставка нижче. Однак для отримання повного уявлення про розмір переплати найбільш корисно запитати в банках розрахунок повної вартості кредиту в банку.

Такий розрахунок крім відсотків включає в себе також додаткові витрати позичальника, пов'язані з отриманням і обслуговуванням іпотечного кредиту, наприклад, витрати на страхування квартири по іпотеці , державну реєстрацію іпотеки і оплату незалежної оцінки вартості нерухомості, прийнятої в якості забезпечення банком. Отримавши таку інформацію в декількох банках, що пропонують кредити за однаковою процентною ставкою, нескладно буде вибрати саме ту програму, де загальний розмір витрат позичальника буде мінімальним.

Досвід і репутація банку-кредитора.

Шукаючи найвигіднішу іпотеку, варто також звернути увагу на досвід здійснення банком подібного кредитування. Сьогодні великі кредитні організації, які спеціалізуються на представленні подібних кредитів, створюють окремі іпотечні центри, призначені для консультування і обслуговування клієнтів виключно в рамках іпотечного кредитування. На відміну від тих банків, які стали пропонувати іпотеку порівняно недавно, більш досвідчені кредитні організації має вже налагоджені процедури, що дозволяють істотно зменшує загальний час, який необхідно витратити позичальникові від моменту подачі заявки на кредит до безпосередньої покупки житла з використанням іпотеки. Крім того, позичальник може розраховувати, що у банку не виникне проблем в підготовці документів, необхідних для зняття обтяження іпотекою або отримання податкового вирахування.

Спеціальні програми банків.

Сильна конкуренція на ринку іпотечного кредитування змушує деякі банки пропонувати так звані спеціальні програми кредитування, які розраховані на певне коло позичальників. Такі програми мають на увазі надання банками певних пільг таким позичальникам, що дозволяють взяти вигідну іпотеку. Найбільш широко зараз поширені програми з кредитування осіб, які вже мають рахунок у банку і отримують на нього заробітну плату. Тут позичальник може розраховувати на пільгову відсоткову ставку або початковий внесок.

У сучасній іпотеці вигідні умови представляють складний комплекс ряду параметрів кредитної пропозиції. Вибираючи іпотечний кредит і вирішуючи як вигідно взяти іпотеку позичальникові необхідно спочатку виділити ті програми, які виявляться для нього менш витратними зважаючи нижчого розміру процентної ставки, а також інших виплат. На наступному етапі слід зробити вибір на користь того банку, який або пропонує додаткові пільги, або більш комфортні умови обслуговування. Очевидно, що найбільш вигідний варіант іпотеки є програмою, яка займає лідируючі позиції за всіма трьома розглянутими вище параметрам.

Повернення до списку