На яку сторону світла виходить вікнами квартира мрії? Вибираємо світлу квартиру в новобудові

  1. Вікна «одиничок» не можуть виходити на північ, а в квартирі з вікнами на південний захід можна перегрітися....
  2. З видом на схід ... Або на захід?
  3. Які кімнати не «крадуть» світло
  4. «Льоля» найкраще
  5. Вимоги по світу перешкоджають появі «кам'яних джунглів»

Вікна «одиничок» не можуть виходити на північ, а в квартирі з вікнами на південний захід можна перегрітися. Доведеться доплачувати за хорошу освітленість?

Доведеться доплачувати за хорошу освітленість

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

По-справжньому світла квартира - це відразу цілий букет плюсів. По-перше, таке житло візуально здається більше, по-друге, зменшуються рахунки за електроенергію. А ще в такому будинку краще ростуть рослини, і майже ніколи не заводиться цвіль. Кількість сонячного світла в квартирі - питання важливе, тому при виборі житла в сучасних новобудовах варто звернути увагу на цей фактор.

Світло «в законі»

На стадії проектування будинку перед архітектором стоїть одна досить важлива задача: йому необхідно продумати будівлю так, щоб кожна квартира отримувала достатню кількість світла. Досягти цього в умовах тісної забудови сучасних міст буває дуже непросто, кажуть експерти. Проте, вибору у девелоперів немає - нове житло в обов'язковому порядку повинно відповідати нормам інсоляції, інакше проект не отримає позитивного висновку державної експертизи. Вимоги до інсоляції, зафіксовані в СанПіН, багато в чому обмежують реалізацію тієї чи іншої концепції житлового комплексу. «Наприклад, однокімнатні квартири і студії не можуть виходити на північну сторону. Якщо говорити про багатокімнатних квартирах, то хоча б одна з кімнат в обов'язковому порядку повинна бути світлою », - розповідає Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп» .

Таким чином, купуючи квартиру в сучасному житловому комплексі, можна не боятися того, що вам попадеться житло з порушеннями норм інсоляції - за цим зараз стежать суворо. Однак це стосується тільки житла. На апартаменти, які юридично не є житловими приміщеннями, дані СанПіН не поширюються. Тобто проектуючи апартаменти, девелопер може розташувати будівлю таким чином, щоб приміщення виходили на північну сторону або глуху стіну.

Дійсно, забудовники апартаментів вільні від жорстких нормативних вимог до інсоляції, підтверджує В'ячеслав Казунін, старший керівник проекту «Резиденції Моне» , Будинки преміум-класу в центрі Москви. Це, зокрема, дозволяє проектувати приміщення апартаментів з меншим співвідношенням площі фасадів до площ внутрішніх приміщень, тобто робити їх більш глибокими. Однак інсоляція є важливим фактором, що робить сприятливий вплив на середовище проживання людини, тому будівельники апартаментів іноді враховують нормативи, хоч і не зобов'язані. «Нормативна тривалість інсоляції (безперервний пряме сонячне світло протягом 2 годин) в житлових будинках повинно бути забезпечено не менше ніж в одній житловій кімнаті для 1-3-кімнатних квартир і не менше ніж в двох житлових кімнатах 4-кімнатних і великих квартир», - уточнює експерт.

З видом на схід ... Або на захід?

За словами експертів, найсвітліші квартири виходять вікнами на південно-західну сторону. «Однак це зовсім не означає, що більшість покупців вибирають саме такі об'єкти, - каже Марія Литинецкая (« Метріум Груп »). - Як показує практика, близько 80% клієнтів цікавляться житлом з вікнами на схід чи захід, при цьому північ і південь їх практично не цікавить. І це цілком логічно. Хтось любить прокидатися разом з сонцем, а хтось милуватися заходом. З вікнами на північ в квартиру не потрапляє сонячне проміння, а житло з вікнами на південь висвітлюється днем, коли багато людей на роботі. Проте, серед наших клієнтів зустрічалися і ті, хто шукав саме північно-східну сторону. Це відбувається з різних причин. Наприклад, є люди, які не переносять літню спеку або навіть з алергією на сонце. Крім того, в квартирі на сонячній стороні ремонт доводиться робити частіше через вигоряючими шпалер. Тому єдиного ради з вибору сторони світу в квартирі немає. Все залежить виключно від особистих бажань і потреб клієнта ».

Які кімнати не «крадуть» світло

І все ж варто відзначити, що інсоляція і освітленість - різні поняття, каже В'ячеслав Казунін ( «Резиденція Моне»). Інсоляція має відношення безпосередньо до прямого сонячного світла і залежить від орієнтації квартири, в той час як вимоги по освітленості відносяться саме до пропорцій приміщень і розмірами вікон. Таким чином, на те, наскільки світлою буде ваша квартира, впливає ще цілий ряд чинників.

Перш за все, мова йде про поверсі. Чим нижче квартира, тим менше світла їй дістається. Важлива і форма кімнат, кажуть експерти: до самим освітленим відносяться квадратні, в той час як кімнати-«пенали» найчастіше бувають темними, особливо якщо в них на додачу до всього є балкон або лоджія. І, звичайно ж, великий вплив робить кількість вікон. «Наприклад, в МФК« Філі Град »продаються двокімнатні квартири, де в кімнаті передбачено відразу три вікна. Це не тільки підвищує освітленість, але і дозволяє поставити перегородку і розділити простір, - каже Марія Литинецкая ( «Метріум Груп») ».

Нерідко забудовники підвищують освітленість квартир в своїх комплексах за допомогою таких рішень, як панорамні вікна. Зробити житло світліше допомагають і еркери - частини приміщення, що виступають за площину фасаду.

«Льоля» найкраще

Гарна освітленість квартири - великий плюс, але прямого зв'язку з цінником у цій характеристики, як не дивно, немає. «Якщо порівняти квартири, в яких більшість вікон виходять на світлу сторону і житло з вікнами на північ, ціни в них можуть відрізнятися, - говорить Марія Литинецкая. - Наприклад, в ЖК «Філі Град» різниця у вартості між квартирами одній площі на першому і останніх поверхах може досягати 600 тис. Рублів. Однак важливо розуміти, що на таку цінову надбавку впливає не тільки рівень інсоляції, а й, в першу чергу, видові характеристики. Тому виділити частку безпосередньо рівня освітленості досить складно ».

У випадку з апартаментами ситуація схожим чином. За словами В'ячеслава Казуніна, старшого керівника проекту «Резиденції Моне» , Освітленість і напрямки вікон не є ключовими факторами в їх ціноутворенні. Але вартість квартири підвищується за умови, що вона виходить на дві або більше сторін світу. «Житло на три і навіть на чотири сторони світу є найпрестижнішим, але варто зауважити, що такі лоти часто мають велику площу, що теж є одним з ключових чинників у ціноутворенні», - говорить експерт.

Однак все вищесказане стосується лише того житла, в якому вікна виходять на схід і захід, уточнює Марія Литинецкая. Квартири з вікнами одночасно на південь і північ не настільки ліквідні. «Розпашонки» дозволяють власникам грамотно зонувати простір. Наприклад, кімната дітей і вітальня в цьому випадку можуть розташовуватися в різних кінцях квартири, що дуже зручно. Нікому з членів сім'ї не заважатиме працюючий телевізор або грають ».

Вимоги по світу перешкоджають появі «кам'яних джунглів»

Періодично владою піднімається питання про перегляд існуючих вимог до освітленості житлових приміщень. Останнє таке обговорення було в лютому 2015 року, коли Уряд Москви планувало в рамках антикризового плану переглянути допустимі норми освітленості для житлових проектів з метою зниження обмеження при плануванні території забудови. З одного боку, це значно полегшить роботу девелопера, каже Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»), оскільки майданчики для будівництва часто бувають чимось оточені або мають неправильну геометрію, що дуже сильно обмежує квартірографіі. Однак це напевно призведе до ще більшого збільшення щільності забудови, що зробить життя менш комфортною.

Поки ж вимоги до освітленості залишаються колишніми, у покупця первинної нерухомості є досить непоганий вибір світлих і зручних квартир. Головне - вибирати житло з урахуванням свого способу життя (сюди відноситься, перш за все, графік роботи), самопочуття і естетичних уподобань. портал MetrPrice.ru бажає вам удачі в виборі нової квартири!

Або на захід?
Доведеться доплачувати за хорошу освітленість?
Або на захід?