Фото: totalrealty.ru

Попитом серед казахстанців користується нерухомість в Болгарії.

«За минулий рік казахстанці склали лише 2,6% відвідувачів сайту« Трані ». Однак слід зазначити, що вони стають все більш активними в пошуку нерухомості за кордоном, в тому числі онлайн. Так, за минулий рік кількість відвідувачів з Казахстану на «Трані» зросла на 77% », - інформує Аліса Ільїна.

За її словами, казахстанці воліють купувати нерухомість в Болгарії, Туреччині та Іспанії, затребувані також Німеччина, Чорногорія, Дубай і Латвія.

Уподобання казахстанців в закордонному нерухомості

країни

регіони

ціновий діапазон

Болгарія

Курорти на узбережжі

30-40 тис. Євро

Великобританія

Лондон, Суррей

Від 1,5 млн до 20 млн фунтів стерлінгів

Іспанія

Марбелья і інші курорти

До 150 тис. Євро; також від 150 тис. до 500 тис. євро

Латвія

Рига

Від 250 тис. Євро

США

Нью-Йорк, Нью-Джерсі, Флорида, Бостон, Вашингтон, Каліфорнія

Від 350 до 850 тис. Доларів, також від 1,5 до 2,5 млн доларів

Туреччина

Аланья, Анталья, Мугла, Стамбул

30-40 тис. Євро

Популярні напрямки

Нерухомість в Болгарії, Іспанії, Туреччини можна придбати за досить прийнятними цінами. До того ж в цих країнах добре розвинений туризм, що дає можливість отримувати додатковий дохід від оренди житла.

Більшість казахстанців купують нерухомість в Болгарії для відпочинку. Ця країна славиться сприятливим кліматом і низькими цінами.

«Зараз громадяни Казахстану почали проявляти інтерес до отримання освіти в Болгарії, оскільки в навчальних закладах цієї країни європейська якість навчання, - розповідає директор казахстанського представництва будівельно-інвестиційної компанії Dream Home Айнур Алписова. - Це новий напрямок для громадян Казахстану ».

В Іспанії казахстанці цікавляться житлом в таких містечках, як Марбелья, Сьєрра Бланка, Ла Загалета, Пуенте-Романо і Альтос Реалес. Тут гарантовані якість і комфорт.

«Ми з мамою переїхали в минулому році в Андалусію. Їй запропонували високооплачувану роботу, а я пішла навчатися в Кадісскій університет, - розповідає колишня мешканка Астани Юлія Нігеріна. - Ми придбали двокімнатну квартиру за $ 65 тис. В Іспанії, продавши свою однокімнатну в Астані. Клімат тут хороший, умови для проживання сприятливі, варто відзначити високу якість обслуговування, одним словом, нам подобається ».

М'який клімат, низькі ціни, розвинена інфраструктура, багата культура - всім цим славиться і Туреччина. До того ж тут ще з середини минулого століття влаштувалася казахська діаспора. Більшість місцевих казахів мають власний бізнес в Стамбулі. У минулому році казахстанец Марат Токубаев обзавівся житлом в цій країні.

«Туреччина входить в двадцятку найбільших економік світу. Це країна чотирьох морів (Середземного, Чорного, Мармурового, Егейського), - зазначає Марат. - Загальновідомий факт, що вартість перевезення вантажів по морю в 20 разів дешевше, ніж перевезення наземним транспортом. Ця країна має великий потенціал розвитку, особливо якщо врахувати ємність її ринку в 80 млн осіб ».

Марат Токубаев називає й інші плюси:

«Клімат і море, особливо на Анатолійське узбережжі. Тут не буває зими, навіть на Новий рік стоїть тепла погода. У морі можна купатися з травня по жовтень. Самі турки відрізняються гостинністю, ментально вони близькі до казахам. Факторів, які говорять на користь покупки житла в Туреччині, дуже багато, але найголовніше - ціна », - зазначив він.

За словами директора Алматинської філії турецької компанії RestProperty Серкан Кослуоглу, сприятливими умовами для придбання квартири в Туреччині є безвізовий режим, хороша екологія, комфортна погода навіть в зимові місяці (300 сонячних днів в році), недороге житло, низькі податки і багато іншого.

Чи не для середніх гаманців

«Крім житла в Туреччині, Іспанії, Болгарії, казахстанці купують нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах, Великобританії. Це общепопулярние напрямки, - говорить керівник агентства нерухомості «Алатау-Нерухомість» Рустам Каірбеков. - Продавши квартиру в Астані, можна сміливо розраховувати на житло в Туреччині або Іспанії. Однак якщо людина захоче квартиру в Дубаї, то доведеться доплатити. Можна придбати і величезний котедж в інших країнах, але навіщо? Великі будинки стоять в рази дешевше, якщо вони знаходяться в регіонах, де немає курортної зони, немає роботи і рівень життя невисокий ».

За інформацією «Трані», житло у Великобританії і США не по кишені казаха із середнім достатком, але часом укладаються досить великі угоди. Наші співвітчизники часто купують будинки в селищі Вірджинія-Вотер, розташованому в 30 км на захід від Лондона. Наприклад, продавши в Астані двокімнатну квартиру площею 45-55 кв.м за $ 80-90 тис., Можна розраховувати на однокімнатну квартиру площею 25-30 кв. м в цьому селищі, де вартість одного квадратного метра становить близько $ 2900 євро. Це невелика квартира-студія для студентів.

До слова, казахстанські бізнесмени часто купують в Англії нерухомість для своїх дітей, які навчаються в університетах країни. У Великобританії стабільна політична обстановка, хороші можливості для ведення бізнесу та отримання престижної освіти, високий рівень життя і зручне географічне положення. Всі ці показники впливають насамперед на ціни. Що стосується Сполучених Штатів Америки, то, як і Великобританія, ця країна політично стабільна і приваблива в плані інвестицій.

Ціна питання для «бюджетних» країн

Як повідомляє «Трані», нерухомістю в Болгарії цікавляться покупці з середнім достатком. Там можна купити житло за 30-40 тис. Євро.

«Нерухомість в Болгарії можуть дозволити собі також казахстанці із середнім доходом, оскільки ціни на квадратні метри вельми прийнятні», - подвердить представник компанії Dream Home Айнур Алписова.

За її словами, вартість 1 квадратного метра при придбанні нерухомості на вторинному ринку починається від 500 євро. Якщо купувати житло в новобудовах на початковому етапі будівництва, ціна за «квадрат» буде варіюватися в межах 700-750 євро. Після закінчення будівництва цей показник може досягати 900-950 євро. Вартість 1 кв. м нерухомості класу «люкс» починається від 1000 євро. Безумовно, ціна залежить і від місця розташування житла.

«У Туреччині вторинне житло можна купити за ціною від 350 євро за квадратний метр, в нових будинках - від 700 євро, - відзначає Серкан Кослуоглу. - Ціни набагато нижче в порівнянні з вартістю нерухомості в Астані або в Караганді. Житло в Туреччині з кожним роком дорожчає, але власник може здавати його в оренду ».

Крім того, можна інвестувати в житло на початковій стадії будівництва, що дає можливість придбати недорого нерухомість, яку можна з часом перепродати.

Наш співвітчизник Марат Токубаев придбав в Антальї, в будинку 2014 року побудови, двокімнатну квартиру в чистової обробки загальною площею 65 кв. м. Вартість 1 квадратного метра склала $ 800, хоча в Астані або Алмати середня ціна на таку житлову площу дорівнює $ 1500 за 1 кв. м. Під чистової обробкою в Туреччині розуміється не просто ремонт (шпалери, ламінат і сантехніка), але і вбудована кухня з витяжкою і вбудований гардероб.

«Житловий комплекс обгороджений, в ньому два п'ятиповерхових будівлі, паркувальні місця, дитячий і дорослий басейни, парадні двері і автоматичні ворота для в'їзду автомобілів, - описує Марат свій турецький будинок. - Двері під'їзду обладнані домофоном. Хоча будівля та п'ятиповерховий, в під'їзді є ліфт з кондиціонером. Навколо комплексу - ландшафтний дизайн з гранатових чагарників, апельсинових дерев і грон винограду ».

Продавши в Астані однокімнатну квартиру площею 45-50 кв.м за $ 70-80 тис., В Антальї можна придбати двох-або навіть трикімнатну квартиру площею 60-80 кв. м. Продавши двокімнатну квартиру в Караганді, можна купити житло такої ж площі в курортних зонах Туреччини, розташоване далеко від моря.

«Як відомо, купувати найкраще в той момент, коли ринок досяг дна і більше падати не буде. Відповідно, зараз вигідно купувати нерухомість в Іспанії, - стверджує PR-менеджер «Трані» Аліса Ільїна. - У деяких популярних регіонах (Андалусія, Балеарські і Канарські острови) ціни вже досягли дна і починають рости. Житло дорожчатиме протягом двох-трьох років, попит продовжить зростати, і будівельний сектор буде пожвавлюватися ».

Де простіше купити і оформити житло?

У квітня 2014 Болгарія ввела спрощений візовий режим для громадян Казахстану: вони можуть користуватися багаторазовими візами, а ті, хто має нерухомість в своїй власності, і зовсім отримують трирічні візи.

«Що стосується процедури оформлення, в Болгарії немає будь-яких обмежень на придбання житла іноземцями, необхідний лише закордонний паспорт, - каже Айнур Алписова. - Єдиний виняток становить придбання земельних ділянок і будинків з прилеглими до них земельними ділянками: в цьому випадку потрібно оформити угоду від імені юридичної особи. Ця процедура досить проста, займає всього 1-2 дня. При цьому необов'язково наявність діючого бізнесу ».

Туреччина теж спростила процедури. У серпні 2012 в цій країні набув чинності закон, який скасовує принцип взаємності при покупці нерухомості іноземцями. Це означає, що казахстанці можуть купувати житло без будь-яких перешкод.

«Процедура покупки нерухомості в Туреччині для громадянина Казахстану практично така ж, як і для громадянина Туреччини. Він може оформити квартиру або будинок в Туреччині на себе як на фізичну особу, маючи лише закордонний паспорт, - зазначає представник компанії RestProperty Серкан Кослуоглу. - Спочатку укладається договір купівлі-продажу, де обумовлені ціна, графік оплати, дані продавця і покупця, внесення застави та інші нюанси. Громадянин Казахстану разом з продавцем приходить в управління, де і відбувається передача права власності та вручення нового власника свідоцтва про право власності на нерухомість. При собі необхідно мати 2 фотографії та картку з отриманими в Туреччині податковим номером (аналог ІІН) ».

«Сьогодні у всьому світі процедура покупки квартир в цілому уніфікована, - ділиться своїм досвідом Марат Токубаев. - Неважливо, де ви купуєте квартиру - в Сполучених Штатах Америки або країнах Євросоюзу, - правила однакові, тобто ви знаходите продавця, платите гроші, в кожній країні є якесь державна установа, яка контролює процес оформлення угоди і процес перереєстрації нерухомості на ваше ім'я ».

Все питання в тому, щоб все-таки зважитися і вкласти кошти в закордонну нерухомість.

До Росії - не тільки за машинами

З падінням курсу рубля казахстанці почали вкладати в нерухомість Омська, Новосибірська, Барнаула, Єкатеринбурга, де житло стало на 40% дешевше, ніж до девальвації.

«Наш син вчиться в Уральському федеральному університеті в Єкатеринбурзі. Падіння рубля дало нам можливість придбати квартиру біля навчального закладу, - зазначає колишня мешканка Степногорська Ксенія Яковенко. - У результаті ми всією сім'єю переїхали в Єкатеринбург ».

За її словами, родина купила однокімнатну квартиру площею 34 кв. м за 2,5 млн рублів (приблизно 7,5 млн тенге, або $ 40 тис.). Колишня казахстанка вважає придбання нерухомості в Росії дуже вигідною покупкою.

«Звичайно, після продажу« двушки »в Степногорську нам довелося додати ще стільки ж, але все-таки ми раді, що зараз маємо нерухомість в Єкатеринбурзі», - каже Ксенія Яковенко.

За її словами, покупка нерухомості в Росії на початковому етапі будівництва ще вигідніше. До того ж банки РФ при дотриманні певних умов дають іпотеку казаха.

Джерело: інформаційна служба порталу kn.kz , Інформаційного партнера Forbes.kz .