Для того щоб дізнатися, що ж відбувається на ринку нерухомості, представляємо вибірку найдешевших квартир за останній тиждень по оголошеннях. Оскільки на «первинці» покупки стали дуже ризикованими (70% будівництв заморожено), орієнтування виключно на «беушні» квартири, пише " сьогодні ".

«ОДИНИЦІ» ДОСЯГЛИ РЕАЛЬНОЇ ЦІНИ

$ 55 тис., 25 кв. м. У квартирі на пр. Науки є металопластикові вікна, броньовані двері, сантехніка. Дешева вона не тільки за рахунок крихітного метражу, але і тому, що цю, вже готову, новобудову на баланс приймуть тільки в кінці листопада. А значить, до тих пір банки під неї кредити не дадуть і купувати доводиться тільки за готівку.

$ 66 тис., 22/12 / 3,5. Лісовий проспект: хороша транспортна розв'язка, але «гостинці» потрібен ремонт. А господарям дуже потрібні гроші для виплати кредиту в новобудові, ось і віддають дешево.

$ 72 тис., 25/12/5. На недешевому Виноградарі «гостинку» після ремонту (з бронедверима і душовою кабіною) можуть віддати і за $ 70 тис .: гроші господарям потрібні для бізнесу.

$ 74 тис., 20/12/4 За вул. Зодчих «гостинку» на 1-му поверсі в хорошому стані можна сторгувати за $ 72-71 тис., В'їхати і жити: господарі живуть в іншій квартирі і вирішили продати свій «економ-варіант». Надалі житло можна збільшити за рахунок прибудови.

Для порівняння: середня ціна одиниці c метражем 20-25 кв. м. в спальному районі Києва - $ 85 тис.

«Двушки»: ТОРГ УМЕСТЕН

$ 100 тис., 38 / 23,7 / 6,3. Хрущовку з заскленим балконом, паркетом, бронедверима і роздільним санвузлом на вул. Дінця можна при бажанні купити і за $ 90 тис .: господарям конче потрібні гроші, щоб вкласти їх в просторий новобуд.

$ 102 тис., 43/28/6. На зручній в транспортному і «парковому» відношенні вул. Теліги хрущовка на 1-му поверсі з погребом, може «віддатися» і за $ 100 тис. Правда, в'їхати в неї відразу не вийде - «вбили» квартиранти. За словами брокера, квартира продається вже місяць, а перша її ціна була $ 110 тис.

$ 103 тис., 44/30 / 6,5. За вул. Бажова двосторонню хрущовку, що виходить вікнами на галасливий проспект Возз'єднання, можна купити на $ 1 тис. Дешевше. Квартира в пристойному стані - в'їжджай і живи.

$ 105 тис., 47/30/8. Хрущовку на 5-му поверсі по вул. Естонської, з новою сантехнікою, відремонтованої однією кімнатою, паркетом і заскленим балконом господарі готові віддати і за $ 100 тис. - терміново знадобилися гроші, ось і йдуть на торг, незважаючи на гарне розташування: поруч метро.

$ 106 тис., 47/30 / 7,4. Панельну «двушку-вагончик» на 1-му поверсі можна купити для себе або під офіс на Братиславській. Квартира хоч і потребує ремонту, але знаходиться в 5 хвилинах ходьби від метро, ​​до того ж до неї можлива прибудова. Дівчина-господиня місяць тому хотіла $ 115 тис., Щоб щоб вкласти гроші в справу, але охочих не знайшлося. Зараз торг доречний на $ 1 тис.

Для порівняння: середня ціна «двушки» з метражем 42-47 кв. м. в спальному районі Києва - $ 130 тис.

СМІШНІ «троячки»

$ 95 тис., 62/38/4. Квартира на околиці Києва, в Бортничах, глибоко шокувала можливістю торгу: віддають за $ 90 тис. Звичайно, квартира «вбита» - після квартирантів, та й на 1-му поверсі, але цегляного будинку. Зате можна не тільки «прилаштуватися», а й гараж у дворі поставити. Спочатку господиня хотіла за неї $ 110 тис., Але покупець не знайшовся, а гроші потрібні на закінчення будівництва будинку в передмісті.

$ 125 тис., 50/34/6. Хрущовка на вул. Дінця, поруч з парком «Відрадний». Оскільки гроші господарям конче потрібні для погашення кредиту, вони готові поступитися ще $ 5 тис. Звичайно, житло доведеться ремонтувати, але балкон засклений, а в парадному - свіжий ремонт.

$ 129 тис., 58/41 / 6,8. Двостороння «чешка» з майже закінченим ремонтом: нова сантехніка, батареї парового опалення, склопакети в двох кімнатах. Господарі підшукали собі півбудинку в Боярці, гроші потрібні терміново, тому готові ще скинути ще мінімум $ 1 тис., Хоча ціна і так «викидними».

$ 135 тис., 57/40/6. На вул.Туполева вільну хрущовку віддадуть з торгом в $ 2-3 тис. Правда, в квартирі доведеться зробити ремонт, та й розташована вона на 5-му поверсі.

$ 137 тис., 65/41/7. «Чешка» на бул. Роллана в хорошому стані: в'їжджай і живи. Збити ціну не вдасться - подібні квартири коштують значно дорожче, а господарям потрібно роз'їхатися (варіанти вже підібрані), ось і віддають за «смішні» гроші.

Для порівняння: середня ціна «троячки» з метражем близько 60 кв. м. в спальному районі Києва - $ 160 тис.

Супутники ПАДАЮТЬ, ЯК ЯБЛУКА

Криза накрила міста-супутники столиці, як хвиля прибережний пісок: за словами ріелторів, житло тут продається ще гірше, ніж в Києві. Не дивно, що нашим дзвінкам уявних покупців брокери і господарі квартир раділи, як діти. Промоніторивши оголошення, ми переконалися, що пропозицій продажу з вересня стало ще більше, а реальний попит наближається до нуля: більшість оголошень "куплю" дають ті ж ріелтори, які намагаються взяти на обслуговування продавців дешевки.

«ОДИНИЦІ»: скидає НЕ ТІЛЬКИ НА «ВБИТИХ»

$ 53 тис. Бориспіль, вул. Дзержинського, 29/13/6. Претендентів на цю «гостинку» бентежить НЕ cтолько «совкове» стан (жити-то можна), скільки неможливість купити її в кредит. Мешканці відмовилися від послуг ЖЕКу (значить, він довідки не дасть) - самі прибирають під'їзд, відключилися від центрального опалення і поставили на батареї електротени. За 2 місяці господар втомився продавати, вже поступається $ 1 тис. І готовий ще торгуватися.

$ 60 тис. Ірпінь, вул. Миру, 31,4 / 18/5. Це житло - середнє між хрущовкою і «гостінкой». Якщо не бентежать злегка «заюзать» шпалери, то і «косметику» робити не треба. Куплену 2 роки тому квартиру молодий господар хоче продати, бо їде жити до тітки в Донецьк. За словами брокера, $ 2-3 тис. Точно поступиться, а далі - збивайте ціну самі.

$ 61 тис. Бровари, вул. Лагунової, 22/12 / 5,5. Прикрашає цю крихітну «гостинку» тільки малесенький балкон- «кошик». Ремонт чекає серйозна, все оздоблення - часів СРСР. Господиня відразу готова скинути $ 3 тис.

$ 75 тис. Вишневе, вул. Балукова, 23/12/5. Брокер каже, що господарі для себе цю «крихту» робили: і євровікна, і душова кабінка, і паркет новий настелили - словом, «ляля». А зараз вирішили «розширюватися». З огляду на майбутній покупки нового житла поки готові скинути всього $ 1 тис. Видно, ще не зрозуміли, що черги покупців не буде.

$ 78 тис. Вишгород, вул. Хмельницького, 32/17/7. Господарі, які виставили свою «хрущобу» місяць тому, вже поступилися $ 2 тис. Брокер каже, що перегляди є, але клієнти вернуть носа, бачачи незасклений балкон, стару «столярку» і фарбовані дерев'яні підлоги. Ще $ 2 тис. Господарі скинуть, а там видно буде.

Для порівняння: середня ціна одиниці з метражем 25 кв. м. в передмісті - $ 80 тис.

«Двушки»: ШУКАЙ «ЧИСТЕ» ПРОДАЖУ

$ 73 тис. Ірпінь, вул. 3-го Інтернаціоналу, 48,5 / 34/6. Будинок будували раби - полонені німці. Товстостінний, цегляний, але вже застарілий. Квартира - гола: сантехніки немає, «столярку» немов у Гітлера забрали. Зате це «чистий» продаж (це коли господар не зав'язаний на покупці наступної квартири, а значить - більш поступливий): дівчина-спадкоємиця цих невибагливих апартаментів відразу дає фору в $ 5 тис. І готова далі поступатися.

$ 80 тис. Бориспіль, вул. Завокзальна, 40/26/6. Знову ж таки, «чиста» продаж на жаль, «сумною хрущоби» дозволяє виторгувати $ 3 тис. Кімнати - «вагончиком», дерев'яні фарбовані підлоги і стара, хоча і робоча, сантехніка. Словом, треба і руки докласти, і гаманець розкрити для ремонту.

$ 90 тис. Бровари, вул. Київська, 43/28/6. Нові вікна, засклений балкон, пристойна сантехніка не «виправдовують» неузаконена перепланування цієї хрущовки. Тому банк кредит не дасть, покупка - тільки за готівку. Не знайшовши клієнтів, господарі вже скинули $ 5 тис. І розуміють, що це не межа.

$ 95 тис. Вишневе, вул. Зелена, 44/29 / 5,5. «Вилизати» хрущовка: євровікна, кахель, паркет, нова сантехніка. Але: 1-й поверх відлякує покупців, тому власники вже поступилися $ 10 тис. І ще $ 2-3 готові для вас заощадити.

$ 95 тис. Вишгород, вул. Мазепи, 48/30/7. І знову - «чиста» і терміновий продаж: господар спеціально приїхав з-за кордону, щоб звернути свою ще не занепалу квартиру в чистоган. Готовий до торгу на $ 5 тис.

Для порівняння: середня ціна «двушки» з метражем 47 кв. м - $ 110 тис.

НА «троячки» ПОКУПЕЦЬ НЕ ЙДЕ

$ 95 тис. Бориспіль, вул. Кірова, 70/45 / 8,5. Навіть не те погано, що квартира - на 1-му поверсі, адже будинок добротний, що не хрущовка, є 2 лоджії. А то, що житло спочатку не ремонтувалося, а студенти-орендарі його «добили». Ремонт треба з нуля робити. Тому і господар, 2 місяці марно ловив покупців, вже скидає $ 3 тис., А й про $ 5 тис. Готовий говорити.

$ 120 тис. Вишгород, вул. Дніпровська, 62/47/6. Цією суміжно-роздільної хрущовці дісталася господиня-акуратистка, тому і паркет в кімнатах - майже як новий, і сантехніка, і кахель без вад. Виставляла спочатку за $ 145 тис., Потім - за $ 135 тис .: з'явився було покупець, але йому кредит у банку не дали ... Минуло 1,5 місяці - «висить». Тому ще $ 3 тис. Поступки - не питання.

$ 125 тис. Вишневе, 65/45/7. Поруч і кінцева маршрутки на Київ, і до електрички 5 хвилин пішки. Цегляний будинок - вдалий спецпроект 1978 го року, але численне сімейство так «ухайдакало» житло, що без добротного ремонту в нього не вселишся. Тепер роз'їжджаються, купують будинок в селі і квартиру поменше. Чи готові скинути вже $ 10 тис., А клієнтів - шукай вітра в полі.

$ 126 тис. Ірпінь, вул. Жовтнева, 76/43/7. Обидві лоджії засклені, 3 місяці як зроблений ремонт - і бронедвері, і склопакети є, і бойлер (в місті проблеми з гарячою водою). Єдине, на підлогах лінолеум залишився. І ще залишилася надія, що знижка в $ 3 тис. Хоч кого-то спокусить.

$ 130 тис. Бровари, бул. Незалежності, 67/42/8. Господарі зробили пристойний ремонт, залишають «у спадок» і вбудовані шафи, і кухню, і побутову техніку. Уже 2 місяці наближаються, як виставили, «а Германа все немає». Для початку скидають $ 2 тис., Але вже розуміють, що це - не межа.

Для порівняння: середня ціна «троячки» в передмісті - $ 140 тис.

Наші висновки: В КИЄВІ МОЖНА ШУКАТИ КВАРТИРУ ДЕШЕВШЕ, НІЖ В ПЕРЕДМІСТІ

ПО КИЄВУ. Динаміка є. Якщо найдешевші "одинички" у вересні були по $ 75-80 тис., «Двушки» - по $ 110-120 тис., А «троячки» - мінімум $ 150 тис., То в жовтні ситуація змінилася: нам вдалося знайти квартири кожного класу на 5-7% дешевше. Але деякі цікаві варіанти «одиничок» на перевірку виявилися приманкою: сказавши, що об'єкт уже під завдатком, нам запропонували кілька схожих квартир, але вже на $ 5-7 тис. Дорожче.

Перелякані кризою продавці «викидають» квартири іноді за «смішними» цінами. При цьому практично завжди можливий торг в межах 1-3% ($ 1-2,5 тис.) Ще по телефону: при перегляді і реальної зацікавленості скинуть ще більше. Комусь із продавців потрібні гроші для бізнесу (економічна криза притиснув), хтось боїться, що квартири продовжать дешевшати і намагається терміново продати, щоб не втратити ще більше, а кому-то терміново потрібно позбутися від маленької квартири, щоб погашати кредит в банку, взятий на купівлю більшої.

З'явилося багато дійсно недорогих «двійок», за якими до того ж можна торгуватися. При цьому не всі вони «убиті», є і цілком пристойні - в'їжджай і живи. «Двушки» перестали бути ходовим товаром після того, як банки обмежили видачу іпотечних кредитів і підвищили ставки: готівкові гроші на 2-кімнатні хороми, не кажучи про 3-кімнати, є у одиниць. Тому $ 150 тис. За «троячку» (в середньому на $ 20 тис. Дешевше, ніж було у вересні) - вже не дивина, а ті, кому дуже потрібні гроші, віддають їх зовсім по навіть дешевше «двійок».

По містах-супутниках. Ціни в передмістях падають, як стиглі яблука. Ми порівняли нинішні з виставленими в середині вересня (тоді у продавців ще була надія на відродження попиту) і переконалися, що в Борисполі, Броварах, Вишневому, Вишгороді і Ірпені вони впали на 5-6%.

І це лише фасад рушиться ринку: реальному покупателю нерідко і 10% поступаються. Причому і на найдешевших квартирах, які стали об'єктом нашого дослідження. До речі, ще в «застійному» серпні такі «хатки» йшли з льоту, а зараз безрезультатно «висять» по 1,5-2 місяці. Різко зросла кількість пропозицій в ще недобудованих і вже готових будинках (і ціни зазвичай нижче, ніж у забудовників) - це біжать з тонучого корабля спекулянти, які зрозуміли, що перепродати квартири з «наваром» не вдасться.

Повно оголошень з ремарками «терміново», «торг до продажу» і навіть - «торг до перемоги». Пам'ятається, Штірліц уточнював: «До нашої перемоги», - в сенсі, покупців. Вони можуть качати права. Брокери практично завжди дають знижки в $ 2-5 тисяч і кажуть, що з господарем можна ще торгуватися. Пропонують допомогу в отриманні кредиту в банку за 1,5-2% від його суми (мовляв, є там своя людина) і при згоді нерідко готові на стільки ж знизити свої комісійні. До речі, вже мало хто з них бере 5% комісії, більшість згодні на 3%, аби заманити клієнта. А він не прийде, поки іпотечні кредити не подешевшають хоча б до передкризових 18% в гривні і 12% у ВКВ.

НАЙЦІКАВІШЕ: У пошуках найдешевшого житла не варто їхати в містах-супутниках. Як бачите з нашого дослідження, ціни на дешеву дах в Києві і його передмістях практично зрівнялися. Тому, щоб залучити покупців, продавці житла в містах-супутниках повинна ще більше будуть скидати ціни.

ПРОДАВЦІ, продавати. ПОКУПЦІ - ЗАЧЕКАЙТЕ ЗИМИ

Ми попросили експертів ринку нерухомості дати прогноз розвитку ситуації, а також порадити, як поводитися продавцям і покупцям.

Головний спеціаліст АН «Спарта» Ніна Шпаковська: «У нас плачевний стан: покупці майже не дзвонять, угод ніяких. І не буде їх, поки такі кабальні умови за іпотечними кредитами. Думаю, до кінця року ціни ще на 10-20% впадуть, тільки навряд чи це допоможе - нікому знижки давати, попит близько нуля. Моя порада продавцям: якщо виловіть реального покупця - утримуйте, вже сьогодні поступайтеся 10%. А покупець, якщо йому не горить, нехай чекає кінця грудня - купить на 15-20% дешевше ».

Директор АН «Валента-рієлтор» Артем Григорян солідарний з колегою: «Покупці, торгуйтеся до перемоги: вже зараз елементарно збити виставлені ціни на 10%. А до Нового року вони і ще на 10% впадуть, якщо не нормалізується ситуація з курсом долара, з умовами видачі та ставками на житлові кредити. А продавцям, якщо є можливість потерпіти, я б радив чекати до весни: тільки тоді цей кошмарний криза може закінчитися і падіння цін може змінитися зростанням ».

Директор АН «Атланта-А» Олексій Холмецкий: «Подальше здешевлення житла неминуче, думаю, до кінця року - на 10%. Покупці, у яких є готівка - золоті: вони і сьогодні легко виторгують 10%. Чи не сподівайся, продавець, на швидке пожвавлення попиту, а й з продажу квартиру не знімай: нехай собі "бовтається" - може, пощастить і знайдеться клієнт ».

Президент Союзу фахівців з нерухомості Києва Ігор Однопозов прогнозує продовження кризи мінімум на півроку: ціни будуть повільно опускатися. «Тому продавцям краще спробувати отримати гроші зараз, притому знижуючи ціни квартир до вартості реального продажу. Покупцям же варто почекати до січня-лютого: це час найбільшого затишшя на ринку і найбільшого падіння цін ».

Як бачимо, експерти одностайні в своїх радах: є квартира на продаж - продавайте зараз і скидайте на торзі, хочете купити житло - почекайте до мінімум до січня: ціни до цього часу повинні впасти.

Читайте по темі:

Ціни на житло можуть вирости на 20%

Ціни на житло почали падати

Ющенко занепокоїв Кабмін житлом для українців

Житло в Києві більше не будують

Підготувала Катерина Новицька

Чи не набридаємо! Тільки найважливіше - підписуйся на наш Telegram-канал