Можно ли приватизировать квартиру если есть долг по квартплате?

Опубликовано: 05.09.2018

видео Можно ли приватизировать квартиру если есть долг по квартплате?

Задолженность за коммунальные услуги - бесплатная консультация юриста онлайн

Даже когда мы решаемся на приватизацию квартиры или другого жилого помещения, у нас возникает масса вопросов, которые касаются не только сроков, документов и законности подобных действий, но и того, можем ли мы приватизировать жилье , если у нас есть долги по квартплате. И это очень важно, потому что в законе Российской Федерации есть особые положения и нормы, которые регулируют этот вопрос и дают свои пояснения. Прежде чем приступать к приватизации квартиры, нужно понять, что это означает, и с чем нам предстоит столкнуться.



Суть приватизации

Приватизация означает, что государство или органы местного муниципалитета передают квартиру или другие жилые помещения гражданам в их личную собственность абсолютно бесплатно. Чаще всего подобное происходит, если лица проживали на территории квартиры по договору социального найма или другим схожим документам.


Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

При этом вы можете получить недвижимость абсолютно бесплатно, не заплатив ни одного рубля налога, но только если вы совершаете подобную процедуру в первый раз. Если же нет, то нужно будет заплатить государственный налог. Хотя большинство поступает иначе и просто оформляет документы на своих детей или супругов, которые еще не использовали свое право бесплатной приватизации .

Многих также может заботить и вопрос сроков, в которые это можно сделать. Но точных дат вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся. В последний раз был объявлен март 2016 года, но никто не гарантирует, что больше она не будет продлена. Хотя лучше не рисковать в данном вопросе.

Кто имеет право на приватизацию?

Не стоит забывать, что далеко не все лица могут приватизировать жилье и стать ее законным обладателем. Только те лица, которые прописаны в квартире, станут ее равными собственниками в будущем. Если говорить о несовершеннолетних, то за них будут говорить и принимать решение их опекуны или родители, но чаще всего они становятся владельцам автоматически. А если все-таки решат отказаться, то их представителям нужно будет подписывать официальный нотариальный документ.

Те граждане, которые пребывают на службе в армии, находятся за границей или на лечении в психиатрической больнице, тоже имеют права на часть квартиры, в которой они прописаны. Их права бронируются и сохраняются до их возвращения, но для этого нужно оформлять особое заявление.

Если говорить о тех, кто не является членом семьи, то его нужно сначала прописать, и только потом он может стать участником приватизации, но только после согласия остальных членов семьи.

За и против подобного решения

Важно понимать, что приватизация несет собой понимание того, что квартира становиться вашей личной собственностью, а вы ее владельцем. А значит, вы сможете ее продать и подарить, кому захотите, а также сдать без проблем. Подобное нельзя было сделать с квартирой по договору социального найма без разрешения владельца. Плюс ко всему, никто и никогда не выселит вас из нее без вашего согласия и денежных выплат.

Вам придется платить каждый год налог и делать ремонт за свой счет. Это справедливо, учитывая то, что вы становитесь обладателем недвижимого имущества.

Долги по коммунальным платежам

Очень часто, когда начинается процесс приватизации, мы можем столкнуться с такой ситуацией, что нам не выдадут бланки особой формы 7 и 9, потому что у нас могла накопиться задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Это можно легко узнать, потому что в пакете необходимых документов будет справка, которая расскажет обо всех имеющихся задолженностях. И в центре приватизации или ЖЕКЕ вас могут заставить погасить ее немедленно. Но нужно понимать, что в законе нет такой нормы и подобные действия нельзя считать правомерными. Потому что вы все равно можете претендовать на приватизацию квартиры или дома.

Как следует поступить?

Если вы столкнетесь с данной проблемой, то вам нужно будет сделать следующее:

Решите, кто из членов вашей семьи будет заниматься вопросом, и представлять интересы других; Получить выписку из БТИ с технической характеристикой вашего жилья; Обратиться в ЖЕК или центр приватизации, чтобы уточнить точный список необходимых документов; Оплатить государственный налог или представить справку из домовой книги , которая подтвердит ваше первое бесплатное право приватизации; Сдать пакет документов вместе с заявлением, которое подпишут все члены семьи в Россреестр и ожидать решения около одного месяца.

Конечно, за подобной помощью вы можете обратиться к адвокату или другим фирмам-посредникам, но стоит это будет не так уж и мало, хотя не займет много вашего времени и сил.

Набор документов

Список документов, которые вам будут нужны во время приватизации:

Ордер или договор социального найма на квартиру, дом, другое жилое помещение; Кадастровый паспорт помещения; Выписка из домовой или архивной книги; Паспорта или другие удостоверяющие документы всех членов и участников приватизации; Технические данные из БТИ; Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате.

От вас могут потребовать и другие дополнительные документы, поэтому лучше уточнить этот момент сразу, чтобы успеть все оформить в отведенные сроки.

Если не дают совершить приватизацию?

Чаще всего с подобной ситуацией можно столкнуться именно в ЖЕКе, сотрудники которого отказываются выдавать необходимые справки или оформлять ваше заявление, только потому, что у вас есть долго по квартплате. И их действия совершенно незаконные. Конечно, когда долг невелик, то вы сможете его сразу погасить, но если сумма набежала большая, то быстро справиться с проблемой вы не сможете и тогда единственным решением становиться обращение в суд с иском. Тогда алгоритм действий достаточно прост. Все, что вам нужно сделать, так это написаться заявление на имя главы организации и подать его в суд. Подобное дело рассматривают не более двух недель и почти всегда отказ признают недействительным. Вы сможете дальше продолжать приватизацию квартиры без каких-либо заминок и проблем.

Квитанция об уплате платежей

Если вы не предоставите квитанции об оплате коммунальных платежей, то вряд ли сможете получить такие важные и необходимые бланки 7 и 9. Но не всегда решение такой проблемы можно совершить через суд и подобные действия. И тогда есть лишь один вариант – договориться с главой управляющей компании вашего дома. Вы должны пообещать, что погасите долг в ближайшее время, при необходимости вас попросят заполнить соответствующий документ.

Если вам будет опять отказано, то требуйте отказ именно в письменном виде с указанием причины, и тогда с этим документов вы опять – таки можете обратиться в прокуратуру, суд, управляющую компанию. Но, как показывает практика, после упоминания прокуратуры вы получаете все необходимые бланки и продолжаете приватизацию квартиры.

Главное не задерживать погашение долгов, если пообещали погасить к такому-то числу, то гасите. Больше вам срок никто не продлит.

Помните, суд и закон всегда будут на вашей стороне, если вы будете использовать только правовые методы и будете следовать всем правилам. Не бойтесь отстаивать свои права и не забывайте про помощь профессионалов.

 
rss