Східне і південно-східне Підмосков'ї - явно недооцінений поки сектор котеджного будівництва. Взагалі, категорія «престижності», яка до сих пір має вирішальне значення при визначенні вартості домоволодінь, сформувалася задовго до початку ринкових відносин в сфері нерухомості. Горезвісна Жуковка ще півстоліття тому стала місцем розселення партійної еліти, а в наші дні просто поміняла господарів. Втім, варто нагадати: селище Малаховка, на південний схід від Москви, в радянські часи котирувався майже нарівні з Жуковкой.

Конгломерат трьох селищ «Московський берег» - «Зелена галявина», «Озеро» і «Берег» - розташований в 45 кілометрах від МКАД по Новорязанському шосе і в 500 метрах від Москви-ріки. Близькість «великої води» - це, звичайно, безумовна перевага, хоча, як ми говорили, купання тут - захід сумнівне. Зате для занять водними видами спорту Москва тут підходить значно краще, ніж під Звенигород - там вона швидше нагадує струмок, тут - широка і повноводна. До речі, і рибалка тут відмінна, за словами місцевих жителів. Тому девелопер - ТОВ «Московський берег» - планує побудувати пірс для човнів і яхт. Водні розваги напевно будуть затребувані жителями селища. Втім, викупатися теж є де: в крокової доступності - озеро і колишній піщаний кар'єр з чистісінькою водою.

«Узлісся» в назві першого селища з'явилася теж невипадково: він розташований поруч з густим хвойно-листяним лісом. Отже: година їзди від Кільцевої автодороги - і ви на березі Москви-ріки і на узліссі. Варто сказати ще, що на кілька кілометрів навколо - жодного підприємства, ні промислового, ні сільськогосподарського. А ось кілометрів за п'ять від селища, якщо їхати в бік міста Раменське, голландці викупили колишні колгоспні землі і будують там незвичайні футуристичні корівники. Я б порадив спеціально з'їздити на екскурсію.

Це тільки здається, що все селища без підряду схожі один на інший. Насправді у кожного - свої особливості, дуже важливі для тих, хто збирається придбати землю. В першу чергу - юридичні. Підмосковні селища як правило розташовані на колишніх колгоспних землях. Ленд-девелопери свого часу скупили колгоспні паї, а землю перевели в категорію «дачне будівництво». Так ось, теоретично можливе виникнення майнових суперечок - якщо на якомусь етапі щось було оформлено невірно. Наприклад, за позовом колишніх власників землі. А в «Московському березі» це неможливо навіть теоретично. Справа в тому, що земля всіх трьох селищ належить ПІФу. Як і будь-яка фінансова організація, ПІФ піддається безлічі перевірок, все його операції з землею юридично бездоганні. Можна сказати, всі ділянки пройшли подвійну юридичну очистку. Так що, отримуючи землю у власність від ПІФу, новий власник може бути спокійний за своє майбутнє.

Далі - особливості будівництва та інфраструктури. Селища хоча і знаходяться поруч, але дещо відрізняються за рівнем і схемою будівництва. «Зелена галявина» - селище економ-класу. Девелопер бере на себе будівництво зовнішньої огорожі та КПП, внутрішні дороги (грунтові) та електрику. Всі ці роботи, до речі, вже виконані. А свердловина і септик - турбота самого землевласника. Зате і ціна сотки 85 тисяч рублів, що відповідає нижній планці в ближньому Підмосков'ї. У двох інших селищах - «Озеро» і «Берег» - буде центральний водопровід і каналізація, а й ціна землі майже вдвічі вище - 150 тисяч рублів за сотку. Втім, ціна обумовлена ​​ще й близькістю до води: «Озеро» - в 200 метрах від річки, «Берег», виправдовуючи свою назву - прямо на кордоні обов'язкової зони відчуження. Ці селища правильніше вже віднести до категорії «бізнес».

А що з газом? Відомо: магістральний газ як правило завершує будівництво інфраструктури, тобто з'являється в останню чергу. А гроші покупець платить відразу. У «Московському березі» по-іншому. Газ мешканці оплачують тільки після створення ДНП (Дачне некомерційне партнерство) і безпосередньо перед початком газифікації. Причому ціна фіксована і відома заздалегідь: 150 тисяч рублів з домоволодіння. Наприклад, в «Зеленій галявині» продажі почалися ще в 2009 році, а гроші за газифікацію збирають тільки зараз. У червні вже все домоволодіння будуть газифіковані.

І нарешті, схема оплати. Компанія-девелопер надає всім покупцям безпроцентну розстрочку до моменту закінчення будівництва інженерної інфраструктури. Цей момент теж заздалегідь відомий: в «Зеленій галявині», наприклад, - жовтень 2011 року. Наприклад, ділянка площею 15 соток коштує 1,275 млн. 10 відсотків (127,5 тисяч) вноситься відразу, а далі протягом восьми місяців - по 143,5 тисячі. Ясна річ: ті, хто придбав землю пару років назад, платили щомісяця в кілька разів менше. За такою ж схемою можна оформити покупку і в інших двох селищах, які будуть здаватися пізніше.

Загалом, селища «Московського берега» цілком можна віднести до категорії «доступного житла». Втім, вдома в «Зеленій галявині» будуються швидше бізнес-класу: ґрунтовні будови, в основному з бруса і оциліндрованих колод. Очевидно, лісовому оточенню відповідає саме такий матеріал. Це повноцінні котеджі, а не дачі економ-класу, незважаючи на те, що земля продається по нижній ціновій планці. Якщо підрахувати всі витрати, включаючи газ разом з котлом, каналізацію, свердловину разом з обладнанням і сам будинок - вийде ціна від 4,5-5 мільйонів рублів. У Москві за такі гроші навряд чи можна купити навіть саму непоказну двокімнатну квартиру.

Комплекс селищ «Московський берег»
Новорязанське шосе, 40 км від МКАД

ТОВ «Московський берег»
www.mbereg.ru
+7 (495) 228-70-15