У Білорусі починається бум приватного будівництва: завдяки зниженню цін на послуги будівельних компаній і вартості самих матеріалів, зведення будинків в індивідуальній забудові, а також в передмістях великих міст стало доступніше. При цьому зростає попит на нові, раніше не використовувалися в Білорусі архітектурні форми. Мова, зокрема, йде про будинки з плоскою експлуатованої покрівлею.

Майбутнє - за приватними будинками і котеджами, вважають експерти архітектурно-будівельної компанії "ЮCK-Будпроект". "Безумовно, з точки зору міської влади, наприклад Мінміськвиконкому, вигідніше будувати багатоквартирні будинки. Однак навіть шикарна багатокімнатна квартира не йде ні в яке порівняння зі своїм, приватним будинком. І якщо мінські влада не буде розвивати індивідуальну забудову в межах міста, люди активно будуть освоювати передмістя. 10-15 кілометрів від Мінська сьогодні не відстань ", - відзначили в компанії, додавши, що" через таку децентралізацію свого часу пройшли Канада і США. Пройдемо і ми: споживач буде прагнути до більш комфортному дл я нього житла ".

У той же час замовники будівництва все активніше цікавляться новинками в проектуванні: "стандартний" житловий фонд, типові проекти їх уже не влаштовують. Крім того, необхідно вирішувати проблему території. Кошти, виділені земельні ділянки, особливо в межах міста, невеликі - стандартні 6 соток. І при будівництві великого будинку будівля розташовується на основній частині ділянки. "Це вже стає серйозною проблемою: будинок займає до 70% площі ділянки і залишається зовсім мало місця для дворика, квітника, для проведення розважальних заходів, барбекю наприклад. При цьому на внутрішній дворик ділянки можуть виходити вікна як вашого будинку, так і сусіднього. А жити під постійним "контролем" сусідів, в яких би ви з ними хороших відносинах не перебували, не хочеться нікому ", - відзначають експерти компанії.

Одним з найбільш оптимальних варіантів вирішення цієї проблеми бачиться будівництво будинків з плоскою експлуатованої покрівлею. "Споруда такого будинку відкриває нові можливості для його власника: подібний варіант будівлі немов" повертає "йому ті квадратні метри, які зайняв фундамент", - підкреслили в "ЮCK-Будпроект".

Будівництво будинків із плоскою покрівлею широко поширене в Західній Європі, зокрема в Німеччині та скандинавських країнах. У 60-70-х роках це було наймодніший напрямок у європейській архітектурі. Користується воно популярністю і зараз. Однак для Білорусі це новинка.

Чому плоскі покрівлі не з'явились в Білорусі раніше? Спроби будувати такі будинки були, проте низька якість будівництва, матеріалів і використання далеко не передових технологій не дозволили новинці захопити ринок: даху текли. "Архітектори боялися проектувати будинки з плоским дахом. В країні просто не було підрядників, які зуміли б якісно побудувати такий будинок, правильно і технологічно зробити весь" пиріг "покрівлі. Однак сьогодні ми подолали цей страх", - відзначили в компанії.

Архітектурно-будівельна компанія "ЮCK-Будпроект" першої в Білорусі вирішила перенести західний досвід на білоруську землю. Благо будівельні матеріали і сучасні технології, що застосовуються компанією, дозволяють будувати будинки з плоским експлуатованої покрівлею. Тепер дах - це не тільки захист від негоди, але і якась "приватна зона", де можна відпочивати або розбити сад і навіть грядки. "По суті, будівництво будинку з експлуатованої дахом змінює всю концепцію садиби. Це друге дихання земельної ділянки", - впевнені експерти "ЮCK-Будпроект".

За їхніми словами, "експлуатована покрівля - це на сьогодні оптимальне рішення для індивідуальної забудови". "Це багатофункціональна дах: на ній можна розбити газон, встановити міні-басейн, поставити дерева в діжках. В одному з наших проектів передбачена дворівнева покрівля. Перший рівень покрівлі використовується як загальний - стоять диванчики, шезлонги, можна поставити барбекю, влаштовувати пікніки, запрошувати гостей. А верхній рівень - приватний: там передбачена установка міні-басейну, можна засмагати, відпочивати в місці, недоступному для чужих очей. Це чудовий варіант для малоповерхової забудови ", - відзначили в компанії. Плоску покрівлю можна "зонувати": в одному місці зробити ділянку газону, в іншому - квітник, в третьому - дерев'яний настил з модрини, яка не боїться ні дощу, ні снігу. У той же час, як запевнили в компанії, при будівництві використовуються екологічно чисті матеріали, абсолютно нешкідливі для здоров'я.

Безумовно, при проектуванні будинків з плоскою покрівлею необхідно долати недовіру замовників, які побоюються, що "дах потече". "Ми застосовуємо при будівництві новітні технології та сучасні гідроізоляційні мембрани. А відразу після зведення дах проходить серйозний тест на водонепроникність: ще до внутрішнього оздоблення приміщень вона заливається водою, як басейн. Протягом декількох днів рівень води становить 30-40 сантиметрів - якщо десь тобто слабке місце, то воно обов'язково буде виявлено під час тестів ", - підкреслили в компанії, додавши, що" плоскі покрівлі можуть бути як утепленими, так і неутепленими ".

Безперечно, при будівництві будинку з плоскою покрівлею одна з головних задач архітектора - спроектувати плиту перекриття з великим запасом міцності. "З цим проблем немає - в будь-якому випадку наші архітектори проектують покрівлі з таким запасом міцності, що по даху можна на танку їздити", - запевнили експерти.

Що ж стосується цінового фактора, то різниця у вартості стандартної скатної та плоскої покрівлі не особливо велика і складає близько 20% від вартості даху. А якщо брати вартість у високому ціновому сегменті, то ціни будуть практично ідентичними, однак при цьому замовники будинку з плоскою покрівлею отримують значно більшу корисну площу. "Це дуже важливо, якщо мова йде про інвестиційний проект, в якому прораховується кожен метр", - стверджують співрозмовники.

Також вони вважають, що у будинків з плоскою експлуатованої покрівлею хороша перспектива стати наймоднішим трендом на ринку житлового будівництва в найближчі роки. "Уже сьогодні є серйозний інтерес серед замовників. З одного боку, це додаткова корисна площа, з іншого - нова, оригінальна архітектурна форма, відмінна від типового будівництва", - відзначили в "ЮCK-Будпроект".

Однак плоскі дахи - не єдине нововведення в архітектурі і будівництві приватних будинків індивідуальної забудови. Ще одним модним трендом є обладнання дерев'яного фасаду. Це скандинавський тип архітектури. У Прибалтиці дерев'яні фасади є дуже модними, причому деревом "зашиваються" не тільки дерев'яні, а й цегляні, і кам'яні будинки. Оброблений деревом фасад стає красивим і елегантним. "Сьогодні ми пропонуємо замовникам дерев'яні вентильовані фасади, як правило, з модрини - і є єдиною компанією, яка займається їх комплексним проектуванням і будівництвом. Дерев'яні фасади набирають велику популярність. Ми вже стикалися з тим, що, побачивши наші будинки, люди приходили і замовляли нам просто оздоблення фасаду ", - заявили в компанії.

Ще одна тенденція на ринку будівництва приватних будинків - замовники все частіше вважають за краще замовляти будівництво в спеціалізованих компаніях, а не наймати бригади "шабашників". "Ринок дійсно починає працювати цивілізовано. Як правило, сьогодні будівельників наймають лише ті, кому подобається будувати самому і у кого є вільний час для того, щоб постійно контролювати хід робіт. Однак, з огляду на постійну зайнятість замовників, вони вважають за краще підписати договір з будівельною компанією і покладатися на її гарантії ", - підкреслили в" ЮCK-Будпроект ". "Багато спочатку робили замовлення в будівельних компаніях, потім зверталися до" шабашникам ", але, незадоволені якістю роботи, поверталися назад", - відзначили в компанії.

Сьогодні архітектурно-будівельна компанія "ЮСК-Будпроект" надає широкий спектр послуг, працюючи економічно і ефективно, проте готова проектувати і будувати і дорогі елітні будинки.

Архітектурно-будівельна компанія ЮСК-будпроект

Адреса: м Мінськ, ул.М.Богдановіча, д.114, пом.1Н, ком.№3

Тел. (+375 17) 217-85-09, (+375 17) 217-85-16, (+375 17) 331-60-27