Плани і успіхи "уральського феномена" - проекту "Академічний".

Проект "Академічний" в Єкатеринбурзі називають "уральським феноменом". Район на південному заході уральської столиці став одним з найбільш наочних і дієвих прикладів комплексного освоєння території і приватно-державного партнерства. По суті, це маленьке місто в місті.

У планах у забудовника "РСГ-Академічне" перетворити 1300 гектарів "порожній землі" в сучасний і комфортний для проживання будинок на 325 тисяч чоловік. І поки цю ідею з успіхом вдається реалізовувати на практиці.

Компанія який рік займає перші рядки в рейтингу провідних будівельників Уралу, але на досягнутому зупинятися не збирається. Про те, що вже вдалося зробити, а також про найближчі плани і напрацювання на далеке майбутнє, кореспонденту " Уралінформбюро "Розповів перший заступник генерального директора забудовника району -" РСГ-Академічне "Володимир Крупкін.

- Володимире Леонідовичу, в цьому році Академічний відзначив своє 5-річчя. Це перший ювілей району, і вже можна підвести невеликі підсумки виконаної роботи - які плани вдалося реалізувати, які ще належить здійснити?

- Нами вже збудовано 2 і 5 квартали "Академічного". Зараз ми приступили до забудови 1 кварталу і проектуємо так званий нульовий квартал. Вже створений робочий проект планування території - до будівництва ми приступимо на майбутній рік. Нульовий квартал буде невеликим, всього в ньому передбачено не більше 2,5 тисячі квартир. Це менше, ніж у 2 і 5 кварталах, де ми побудували 5 і 10 тисяч квартир відповідно.

Крім того, ми починаємо будівництво малоповерхових будинків - таунхаусів в 45 кварталі. Першу чергу ми вже спроектували. Будинки будуть двоповерховими, квартири в них задумані площею від 100 до 150 квадратних метрів.

Це буде квартал "Академічного", в якому розвинена інфраструктура, хороша екологія і інші плюси Академічного поєднуються з перевагами свого індивідуального будинку. Новий формат незвичайний для нас, адже це не багатоповерхове житлове будівництво, а своєрідний "свій будинок" в місті.

- Раніше з'явилася інформація про те, що в районі планується облаштувати парк, як вона зараз реалізується?

- Нульовий квартал буде примикати до парку, який ми називаємо Преображенським. Його створення - ідея глави "РСГ-Академічне" Олексія Петровича Воробйова. Він же є ідейним натхненником будівництва на території парку храму Святих будівельників. Будівля храму майже готове, і на ньому вже встановлені чудові купола.

У парку буде ставок, а посередині - прототип уральських гір - наші власні "уральські гірки", і в них можливе створення музею Уралу. Проект вже на стадії реалізації - насипаємо гори, висадили частину дерев.

На дві частини парк буде ділити річка Патрушіха - через неї "перекинемо" кілька містків і навколо облаштуємо набережну. Крім того, на території буде зведено розважальний центр. Зараз працюємо над залученням приватного інвестора для цього проекту.

Створення парку активно обговорюється нами з жителями Академічного. Узагальнюються їх пропозиції і побажання. Звичайно, все його дуже чекають - ця територія обіцяє бути перлиною району і взимку, і влітку. Там будуть велосипедні доріжки, лижня, гірки для сноубордистів. Параолімпійці вже висловили побажання облаштувати свою трасу.

- Зараз активно обговорюється створення в районі медичного кластера. Скажіть, як народилася ця ідея і що в ідеалі він буде з себе представляти? Коли проект буде реалізований?

- Ідея створення медичного кластера виникла давно. Все почалося з обговорення можливості винесення медустанов Єкатеринбурга в одне місце, щоб утворити цілісне медичне ядро.

Будівництво медкластера в Академічному отримало схвалення на всіх рівнях влади: на містобудівній раді у губернатора, в російському Міністерстві охорони здоров'я. Глава відомства Вероніка Скворцова приїжджала в Академічний і підтримала ідею створення медичного ядра.

В Академічному ми хочемо зібрати воєдино 26-28 будівель медуніверситету, розкиданих по місту. В медичний кластер також увійде Інститут ОММ. Ведеться проектування будівлі для нього, початок будівництва намічено на майбутній рік. Також передбачається перенесення Інституту травматології та ортопедії з старої будівлі на розі проспекту Леніна і вулиці Московській.

При фінансуванні будівництва цих двох об'єктів, швидше за все, буде застосований механізм приватно-державного партнерства, так як витрати передбачаються величезні. Тільки зведення медуніверситету попередньо оцінили мінімум в 7 мільярдів рублів. Можливий механізм залучення приватних інвесторів, яким замість будуть виділятися державні будівлі або землі. З огляду на той факт, що об'єкти є федеральною власністю, необхідна детальне опрацювання умов обміну, продажу та інших форм залучення бізнесу до участі в такому масштабному проекті. Я вважаю, що це правильно - потрібно звільнятися від старого і будувати нове.

У нашому районі також планується побудувати великий муніципальний медичний комплекс на площі в 10 гектарів. Його створення передбачається і планом розвитку Єкатеринбурга. Передбачається, що центр буде обслуговувати населення всього проекту "Академічний". У нього будуть входити поліклініка, лікарня, станція швидкої допомоги, пологовий будинок і т.д.

До медичного ядру будуть примикати житлова забудова, в тому числі для працівників медустанов і гуртожитки студентів університету. В "зоні розвитку" буде зведений спортивний центр, школа, два дитячих садки та паркінги.

Коли кластер буде повністю закінчено - складно сказати, але початок будівництва буде покладено в наступному році.

В на початку 2015 року в будівлі на 3 тисячі "квадратів" по вулиці Павла Шаманова почне працювати дитяча поліклініка. Вона буде приватної, але в ній населенню будуть надаватися медичні послуги за полісами ОМС.

- Чи планується в районі будівництво торгово-розважальних центрів?

- Зараз розпочато будівництво торгового центру на перетині вулиць Краснолесья - Вільгельма де Генніна площею до 40 тисяч квадратних метрів. Крім торгових площ, там плануються басейн, маленькі зали для гуртків, кінотеатр на 4 зали, підземна двох'ярусна парковка. Ще один ТРЦ передбачається побудувати в другій черзі району.

Крім того, в районі розвивається стрітрітейл. Всі будинки по периметру мають нежитлові перші поверхи, і всі вони зайняті торговими або іншими комерційними компаніями, що надають послуги мешканцям. Це і аптеки, і банки, і маленькі кафе. До нас в район вже зайшли великі рітейлери, такі як "Кіровський", "Зоряний".

- У вашому районі живе багато молодих людей, а також сімейних пар з дітьми, а це значить, що є гостра необхідність в дитячих садах і школах. Як ведеться робота в цих напрямах? Чи планується найближчим часом будівництво нових соціальних об'єктів?

- У 2 кварталі "Академічного" вже побудовані 2 школи. У 5 кварталі будується ще 2 навчальні заклади на +1875 місць. Але об'єктивно ми розуміємо, що цього мало. Наш район молодий, і дітей в ньому дуже багато. Середній вік дорослих жителів - в межах 35-40 років.

Також у нас багато малюків. У вихідні на пішохідних доріжках цілі демонстрації з колясок. В районі вже побудовано 5 дитсадків, 6 ДНЗ здається і 2 будівлі ще будуються, але і вони не забезпечать попит, тому що в черзі на дитячі садки у нас близько 2 000 дітей. Спільно з керівництвом області та адміністрацією Єкатеринбурга визначаються варіанти вирішення даної проблеми.

- Академічний пишається своїми енергоефективними технологіями. Скажіть, чи буде оснащений ними кожен будинок в районі і як вони спрощують життя новоселам?

- Академічний можна назвати благополучним в комунальному плані. Завдяки роботі КК і сучасному підходу наші мешканці платять за комуналку менше, ніж в інших районах. Один з головних плюсів - стан води. Вона краще, ніж у багатьох місцях Єкатеринбурга, тому що в кожному будинку є своя система очищення.

У будинку подається тільки холодна вода, а гаряча готується в теплових вузлах самих будівель, де вона підігрівається за рахунок опалювальних систем. Це дає можливість вирішити 2 проблеми: по-перше, гаряча вода за складом ідентична холодній воді, а значить, відповідає всім санітарним нормам. По-друге, вода постійно циркулює в трубах, і на будь-якому поверсі не потрібно чекати, коли пробіжить холодна і надійде гаряча вода.

У 5 кварталі ми побудували "електродом", в якому опалення здійснюється за рахунок електроенергії в системі теплих підлог, - мешканець може сам регулювати температуру в кожній кімнаті.

Ще одна нова технологія - це система рекуперації. Завдяки їй тепле повітря виводиться з квартири через спеціальну систему, одночасно підігріваючи вхідне повітря. Цим економляться потужності, що витрачаються на опалення. Будинок з рекуперацією ось уже як 3 роки введено в експлуатацію в 5 кварталі. Надалі ми плануємо побудувати ще кілька таких будинків.

Наші будинки входять в клас Б з енергозбереження і теплоємності. Втрати тепла також вдається зменшити за рахунок застосування нового матеріалу, утеплювача на зовнішніх стінах будинків. Впроваджуються і інші системи енергозбереження, в тому числі совісно з фірмою "Данфос".

На сьогоднішній день обсяги всіх наданих комунальних послуг в будинках враховуються лічильниками, і дані автоматично передаються в керуючу компанію. Таким чином КК може оцінювати витрата тепла, електроенергії, холодної і гарячої води в кожній окремій квартирі. Зараз в будинках першого кварталу виносимо вузли обліку з квартир, економлячи тим самим площа приміщень. У під'їзді встановлюється єдиний шафа з усіма лічильниками, і у КК є можливість, не турбуючи мешканців, знімати показання.

За рішенням уряду Свердловської області район визначено експериментальним майданчиком, де впроваджуються нові технології енергозбереження.

Наші мешканці мають можливість постійно спілкуватися як з керуючою компанією, так і з нами. І я вважають, що це один з головних плюсів комплексної забудови, на відміну від "точкового" підходу. ГК "КОРТРОС" і входить до її складу компанія "РСГ-Академічне" прийшли надовго, і проект буде реалізовуватися всебічно і всерйоз.

- Транспортна доступність нових районів - одна з найболючіших проблем. Академічний і центр уральської столиці повинен з'єднати швидкісний трамвай, коли це станеться і чи будуть створені нові транспортні маршрути в районі?

- Звичайно, проблема транспортної доступності актуальна для нашого району. Але тим не менш розроблена схема автобусного руху по вулицях Вільгельма де Генніна, Краснолесья і Амундсена.

Передбачається, що трамвайна лінія пройде по вулиці Вільгельма де Генніна, потім у другу чергу мікрорайону, а через вулицю Чкалова - в розвинену трамвайну мережу міста. Частина цієї лінії місто планує побудувати до мундіалю 2018 року.

Найбільш вдалим ми визнали рішення, в якому "академічний" трамвай впишеться в структуру ЕТТУ. Але в перспективі, звичайно, необхідне будівництво метро. На вулиці Амундсена на в'їзді в район буде будується нова транспортна розв'язка така ж, як діюча на Московській вулиці. Крім того, будується обводная дорога, яка йде на Челябінський тракт.

Дуже багато машин, в деяких сім'ях вже по 2-3 транспортних засоби, і багато хто стоїть "нагорі". Хоча побудовано понад 8 тисяч машино-місць на підземних парковках і ще не все розкуплено. При тому, що ціна їх в 2 рази нижче, ніж в середньому по місту, - всього 300 тисяч рублів.

Зараз наша компанія пропонує паркувальні місця в безпроцентну розстрочку, що підвищило попит. 70% житла у нас купується в іпотеку, і ми об'єктивно розуміємо, що люди хочуть спочатку розрахуватися з житловим кредитом, а потім вже думати про паркування.

- Академічний можна назвати одним з найбільш дружніх районів - у вас регулярно проводяться змагання, суботники та інші цікаві заходи. Що це - ініціатива компанії або самих жителів району?

- Практично в усі свята в районі проводяться заходи, організовані компанією "РСГ-Академічне" і КК "Академічний". Наприклад, недавно в нашому районі святкувався День народної єдності - брали участь спортсмени з футбольного клубу "Урал".

У житті району беруть участь школи розвитку, навчальні заклади. Дуже розвинена шкільна самодіяльність. Так, учні школи №16 займають призові місця на міжнародних конкурсах по танцю і вокалу. Батьки наших школярів також беруть участь в заходах - пишуть пісні, грають на інструментах. Щороку під час "Лижня Росії" весь район встає на лижі. Свята проходять за активної участі мешканців, і з кожним роком в них беруть участь все більше людей.

Ініціатором багатьох заходів виступає компанія. Ідея глави "РСГ-Академічне" Олексія Петровича Воробйова - це сформувати в Академічному єдиний колектив мешканців, які б сприймали район як свою малу батьківщину і відчували свою причетність до всього, що в ньому відбувається.

І ці зусилля дають результат. В районі склалася абсолютно унікальна атмосфера, яку у великих містах майже не зустрінеш. Жителі району відчувають себе єдиним цілим - не просто мешканцями величезних будинків, а справжніми добрими сусідами. "Академічний» - не спальний квартал і не кам'яні джунглі, а свою рідну домівку.

Не випадково в районі практично немає проявів вандалізму. Тут не побачиш списаних графіті стін, перевернутих урн, розбитого скла в під'їздах. Люди відчувають новий район своїм життєвим простором, про який потрібно піклуватися, де слід підтримувати порядок.

Треба відзначити і роль ЗАТ "Гарант" в забезпеченні безпечного проживання. Це унікальна система безпеки, схожою немає ніде. У нашому районі відбувається в 10 разів менше злочинів, ніж в інших. Це не наші дані, це дані ГУВС. У деяких мікрорайонах на тиждень відбувається по 4-5 квартирних крадіжок. А у нас таке нещастя траплялося лише 4 рази за всю історію району.

- Щоліта район стає майданчиком для Всеросійської студентської будівництва. Скажіть, чи залишаються в Академічному молоді кадри із студентських загонів?

- Цього року в Академічному пройшла п'ята, ювілейна Всеросійська студентська будівництво. У ній взяли участь 17 студентських загонів, в минулому році - 24 загону, це більше 400 студентів.

Хлопці з'їжджаються до нас з усієї Росії - від Калінінграда до Примор'я і від Північного Кавказу до Ямалу. Студентам у нас дуже подобається. По-перше, вони непогано заробляють, а по-друге, їм створюють хороші умови для проживання, у вихідні організовують різні заходи.

Деякі студенти після загонів працюють в будівельних компаніях, задіяних на проекті "Академічний", тільки у нас працюють кілька людей. І ще один яскравий приклад: в цьому році в нашому районі зіграли 2 студентські весілля.

Молодь приїжджає до нас на все літо, насичується нашими ідеями. Є такі, хто приїжджає до нас щороку, - вони бачать, як змінюється район, як ростуть будинки. І, звичайно, їх це надихає, як і вони надихають нас.

Розмовляла Марія Комин

Телефон офісу продажів:
(343) 222-7-222

Приєднуйтесь до нашого каналу в Telegram для швидкого доступу до новин!