1. Як зробити межування земельної ділянки без узгодження з сусідами в 2018 році
2. Якщо у сусідів межування вже зроблено
3. Якщо сусіди не живуть і їх місцезнаходження не відомо
4. Якщо інформація про власників суміжних територій доступна обмеженому колу осіб (не є загальнодоступною)
5. Установка кордонів на місцевості є недоцільною і неможливою
6. Якщо ділянка розташована поруч з лісовими масивами
7. Якщо ділянку близько розташований до державних кордонів
8. Якщо ділянку близько розташований до охоронюваним землям держави
9. Якщо ділянка знаходяться в межах сільськогосподарських угідь корінного населення в районах Далекосхідного...
10. Якщо земля знаходиться в межах спірних кордонів, раніше визначених межами суміжних лінійних об'єктів
11. Якщо сусіди не підписують акт погодження меж земельної ділянки

Соціальний фінансовий журнал ПРОФІкоммент вітає вас. У цій статті мова піде про те, чи можливо без згоди сусідів зробити межування ділянки.

З 1 січня 2018 року уряд Росії вніс поправки в закон про те, що тепер продати ділянку без межування, без процедури виділення чітких меж з координатами і внесення даних до Державного Кадастр Нерухомості буде не можна.

Зміст статті:

Як зробити межування земельної ділянки без узгодження з сусідами в 2018 році

Межування ділянки - процедура складна і часто вимагає згоди сусідів, проте можливість зробити це без їх участі можлива. По Федеральним законом Російської Федерації №221, узгодження при межування кордонів ділянок землі - обов'язкова процедура. Давайте розберемося, які є способи, і в яких випадках згода сусідів при межування не потрібно?

Якщо у сусідів межування вже зроблено

Дані про це можуть зберігатися в місцевому самоврядуванні у землевпорядника, кадастрового інженера. Якщо межування ділянки зроблено сусідами давно, але про це давно всі забули. В такому випадку необхідно взяти розширені кадастрові виписки з ЕГРН (Єдиного Державного Реєстру Нерухомості) на земельні ділянки сусідів. Там будуть плани ділянок з кордонами і точками координат:

Щоб отримати такі виписки, найпростіше зробити це через МФЦ (Багатофункціональний центр). Потрібно просто звернутися до найближчого відділення, заплатити держмито за реквізитами, які дасть фахівець МФЦ, і протягом 5-10 днів виписка видається заявнику. Дані папери будуть замінювати сусіда (сусідів) при проведенні процедури межування вашої ділянки. Це, звичайно ж, в тому випадку, якщо виписка (і) містять необхідну інформацію.

Якщо сусіди не живуть і їх місцезнаходження не відомо

У разі, якщо сусідню ділянку або приватний будинок з ділянкою є закинутими, в ньому ніхто не живе, то тут є два варіанти:

1. Спочатку в судовому порядку необхідно довести, що провести межування за участю сусідів неможливо, так як місцезнаходження їх невідомо. Для цього потрібно на адреси сусідів відправити лист з повідомленням, в якому необхідно повідомити їх про те, що буде проходити межування, і вони повинні бути присутніми для процедури позначення меж. Лист повинен бути рекомендованим з описом вкладення. Якщо сусіди цей лист не отримають і на нього не дадуть, то отримавши його назад з поштовими печатками потрібно звернутися в суд з проханням, провести межування без участі сусідів, так як їх земля є покинутій, а місцезнаходження їх невідоме. З таким судовим рішенням можна зробити межування без згоди сусідів.
2. Дугою варіант - якщо місцезнаходження сусіда (їй) не відомо, чи то необхідно подати оголошення в місцеву газету або будь-який регіональний ЗМІ з повідомленням про майбутній межування. Якщо протягом 30 днів відповіді не буде, власники суміжної ділянки не з'являться, то акт погодження меж ділянки буде вважатися виконаним за замовчуванням.

Якщо інформація про власників суміжних територій доступна обмеженому колу осіб (не є загальнодоступною)

У разі, коли по сусідству розташовується будинок з ділянкою, в якому проживає особа, інформація про яку не є загальнодоступною, то в такому випадку межування теж не потрібно. Юридично особа, інформація про яку є секретною, не повинно вступати в будь-які процедури межування в обов'язковому порядку. Відповідно, ті, хто проживає по сусідству мають право не робити межування землі для здійснення операцій купівлі-продажу, дарування або відчуження в будь-якому іншому вигляді.

Установка кордонів на місцевості є недоцільною і неможливою

Якщо на кордоні між двома ділянками неможливо провести кордон в зв'язку зі складнощами рельєфу або з інших причин, то в такому випадку згода сусідів не потрібно через неможливість технічно провести кордон.

Якщо ділянка розташована поруч з лісовими масивами

У разі, якщо поруч з ділянкою знаходяться лісові масиви, річки, гори, складні ландшафти, то тут не може бути ніяких сусідів і в такому випадку згода на межування з їх сторін ніяке не потрібно.

Якщо ділянку близько розташований до державних кордонів

Згода сусідів на межування не потрібно, якщо ділянка знаходиться поруч з державним кордоном. В такому випадку, межі держави вже окреслені і мають координати. Тому вони вже зафіксовані юридично і є в Росреестра.

Якщо ділянку близько розташований до охоронюваним землям держави

Якщо ділянка, для якого потрібно зробити межування знаходиться поруч з охоронюваними землями держави, наприклад, поблизу заповідника або охоронюваного лісу, ставка, то в такому випадку межі цих територій теж існують і є в Росреестра, і згода сусідів на межування не потрібно.

Якщо ділянка знаходяться в межах сільськогосподарських угідь корінного населення в районах Далекосхідного округу, Півночі і Сибіру

Якщо ділянка знаходиться поруч з такою територією, то тут теж згоду сусідів на межування не потрібно.

Якщо земля знаходиться в межах спірних кордонів, раніше визначених межами суміжних лінійних об'єктів

Суміжні лінійні території - це об'єкти, що представляють собою лінію. Що це може бути? Це об'єкти, які можуть мати федеральне або регіональне значення. Наприклад, це можуть бути лінії електропередачі або трубопроводи. Тобто об'єкти, довжина яких у багато разів більше ширини. До лінійним об'єктів належать автодороги, траси, залізничні колії, а також різні мережі інженерно-технічного забезпечення. Якщо ділянка знаходиться поруч з такими об'єктами, то згода сусідів при межування ділянки не потрібно. Поділ буде проходити з урахуванням кордонів, наявних в кадастр на лінійні об'єкти.

Якщо сусіди не підписують акт погодження меж земельної ділянки

Якщо сусіди живуть поруч, місцезнаходження їх відомо, то без їх згоди процедуру межування провести можна. Головне чітко слідувати, крок за кроком, по етапах юридичної процедури межування.

1. Спочатку потрібно звернутися до кадастровому інженеру. З ним укладається договір на межування.
2. Далі кадастровий інженер складає акт. Цей акт - найголовніший документ. Він є підставою для подальшої передачі даних про ділянку в кадастровий реєстр, де чітко позначені кордони.
3. Перш ніж провести процедуру межування, необхідно повідомити всіх сусідів, які теж зацікавлені в позначенні меж.
4. Повідомляються всі зацікавлені особи за допомогою рекомендованого листа. У ньому пишеться звернення до конкретної особи і вказується, коли буде проходити межування ділянки.
5. При відправці кожного листа необхідно зберегти квитанцію. Надалі, якщо хтось із сусідів не з'явиться на межування, письмове повідомлення буде доказом, що вони згодні з межами, встановленими в процесі межування без їх участі. Тому, якщо хтось із сусідів не прийде на процедуру межування, припиняти її не варто.
6. Якщо сусід - власник суміжного ділянки не направить у відповідь письмове заперечення, не з'явиться на процедуру визначення меж, то потрібно цей факт зафіксувати в акті узгодження, який принесе з собою кадастровий інженер.
7. Квитанції про повідомлення сусідів рекомендованими листами про майбутній межування потрібно прикріпити до цього акту як доказ.
8. Якщо місцезнаходження сусіда (їй) не відомо, чи то необхідно подати оголошення в місцеву газету або будь-який регіональний ЗМІ з повідомленням про майбутній межування. Якщо протягом 30 днів відповіді не буде, власники суміжної ділянки не з'являться, то акт погодження меж ділянки буде вважатися виконаним за замовчуванням.