1. Що це таке
2. центральні моменти
3. Навіщо це потрібно
4. Чи обов'язкова процедура
5. Чи можливо це безкоштовно
6. Проблеми, що виникають з сусідами
7. Як відбувається поділ дачної ділянки
8. Юридичні аспекти
9. необхідні документи
10. докладна інструкція
11. Інші варіанти і специфіка
12. Правила, терміни, ціна та інша інформація
13. Плюси и мінусі

Земельний фонд є надбанням кожної країни, користь від природного ресурсу отримує не тільки держава, а й народ в цілому, окремо - кожен власник ділянки. Спочатку вся земля в Росії належить державі, воно вирішує, кому виділяти землі, основними претендентами на держмайно є муніципалітети, громадяни та юридичні особи.

Закон про приватизацію нерухомості в Росії дав можливість двом останнім категоріям осіб отримувати ділянки безкоштовно, якщо це неможливо, то є шанс їх викуповувати за ціною, яка набагато нижче ринкової .

Велика частина земель свого часу перейшла в руки місцевої влади, законодавець їх зобов'язав використовувати території для забезпечення потреб населення. Вони отримали в розпорядження землі в межах адміністративних утворень і поблизу них.

Муніципалітети також після виходу в 2001 р Земельного кодексу отримали можливість розпоряджатися довіреним держмайном, т. Е. Не тільки віддавати його безкоштовно, але і здавати в оренду , Передавати в безстрокове користування . Дачні об'єднання стали одними з юридичних осіб, яким наділи виділялися з муніципальної власності в приватну.

Використовувати землю члени дачного товариства можуть тільки спільно на підставі укладеного колективного договору. У той же час жоден дачник не може розпоряджатися своєю ділянкою, т. Е. продавати його або заповідати, дарувати . Фактично виділені членам дачного кооперативу ділянки є власність останнього. Для отримання на свій наділ прав власності дачникові необхідно оформити його в частку.

Звичайно, для цього буде потрібно отримати дозвіл адміністрації дачного кооперативу і згода інших членів. Але навіть після завершення всієї процедури власник не зможе порушити цільове призначення землі . Але існують і інші ситуації, коли потрібно в терміновому порядку провести межування ділянки особі, яка вже оформило права на власність.

Зразок кадастрової виписки на земельну ділянку

Що це таке

Під межування слід розуміти цілий комплекс послуг. В кінцевому підсумку після процедури межування можна буде чітко визначити межі ділянки , Розрахувати його площу і оформити для нього технічні документи, в яких відображаються важливі індивідуальні характеристики, призначені в подальшому для ідентифікації нерухомості.

Надають такі послуги приватні геодезичні компанії або державні структури, які мають спеціальну ліцензію і інструменти. Узгодження початку межування або виділення ділянки в натурі буде потрібно з БТІ та сусідами.

Межування, як процедура, пов'язана з кадастрової діяльністю, яка в цілому має на увазі підготовку документів для постановки ділянки на державний облік. Але межування ділянки - це тільки частина роботи, яку здійснюють геодезисти. Після межування видаються документи, які дійсні тільки 5 років, згідно із законом оформлення межування дачної ділянки необхідно буде робити знову.

центральні моменти

Кожен користувач ділянки, який ще не оформив його у власність, повинен знати, у кого спочатку отримувати дозвіл на проведення робіт. Його може видати тільки власник, а хто їм є, потрібно з'ясувати в Росреестра або держкадастр.

Як правило, власниками земель дачних, гаражних, житлово-будівельних кооперативів є вони самі, а ось територіями, відданими під СНТ або городництво, сільське господарство володіють місцева влада.

Навіщо це потрібно

Одна з важливих завдань для власника дачної ділянки - правильно оформити його у власність.

Це потрібно, коли необхідно:

• поставити його на первинний облік в держкадастр;
• внести коригування в базу даних держкадастр на конкретний надів;
• пройти приватизацію ;
• оформити права власності на виділену частку із загальної дачної території;
• зробити з ділянкою будь-яку операцію з відчуження;
• здати його в оренду;
• розділити ділянку або виділити частку;
• вказати сусідам на свої законні права;
• і т.д.

Якщо, наприклад, власник довго не з'являється на своїй ділянці, він не облагороджений, то з боку сусідів можливий самозахоплення. Довести свої права користувач або власник зможе тільки при наявності межового плану і чітких кордонів.

Завантажити форму межового плану

Найчастіше садовий або дачний ділянку має розмиті межові кордону, адже використання території відбувається колективно, і існує тільки загальний її план, але не окремих наділів. Тому про межування свого наділу краще подбати самому громадянину.

Зразок свідоцтва про право власності на землю

Чи обов'язкова процедура

Якщо дачник отримав наділ у користування до 2001 року, то йому не потрібно в терміновому порядку робити межування і оформляти ділянку у власність. Всі особи, які отримали землю пізніше, зобов'язані зареєструвати права власності на неї, а значить попередньо визначитися з межами, поставити її на кадастровий облік і отримати технічні документи.

Не всіх власників ділянок законодавець зобов'язує проводити межування, тому багато хто не поспішають це робити, посилаючись на високу вартість робіт і закон про «дачної амністії», який був введений в 2006 р Адже згідно з ним на деякі об'єкти нерухомості можна оформляти права власності за спрощеною схемою , яка не включає проведення межування.

Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії

Але таке послаблення в законодавстві буде діяти лише до початку 2019 року (ФЗ №447). Надалі з ділянкою без наявності кадастрових документів можна буде зробити ніяку угоду. Але виникає питання, обов'язково чи ні робити межування ділянки, який уже оформлено у власність.

Необхідно враховувати, що законодавство за останні десятиліття в області землекористування часто змінювалося, ділянка могла бути переданий у власність саме за спрощеною схемою, і чітких меж у нього немає.

Згідно «дачної амністії» багато ділянок закріплювалися за фактичними власниками, найчастіше в кадастровому паспорті вказувалася тільки їх площа. Без попереднього межування землю міг отримати у муніципалітету громадянин, що відноситься до пільгової категорії. У таких випадках нерідко вказувався в документах тільки адреса ділянки. Порядок постановки ділянок на облік в державний земельний кадастр ще 10 років тому сильно відрізнявся.

Чи можливо це безкоштовно

Власників дачних ділянок і власників нерідко цікавить питання, чи включає закон про межування дачної ділянки положення про безоплатне проходження процедури, і кому це дозволяється.

Законодавець встановив, що таке право мають:

• власники;
• користувачі ділянок, які отримані на правах довічного успадкованого володіння;
• власники ділянок, які отримали їх в безстрокове користування;
• орендарі, які взяли землю на тривалий термін.

Така можливість була надана з 01.06.15 р з ініціативи місцевої влади, коли вийшов новий Закон «Про державний кадастр нерухомості». Але найчастіше на безкоштовне межування можуть розраховувати особи, які виграли аукціон з викупу або оренду землі у держави, тоді межування за рахунок бюджетних коштів повинен зробити власник.

Другим офіційним випадком може стати ситуація, коли муніципалітет проводить комплексні кадастрові роботи великої території. Якщо земля дачного товариства відноситься до даної території, то можливо провести і індивідуальне межування ділянок.

Комплекс кадастрових робіт проводиться за спеціальною федеральною програмою, яка фінансується з бюджету. Неврахована в державі земля за держпрограмою буде проходити межування, і ставати на облік аж до 2020 р, т. Е. Потрапити під неї можна і в 2019 році.

За рахунок проведення даної програми землекористувачі зможуть оформити Техдокумент на землю безкоштовно, а база ФНС поповниться платниками податку на землю. Власники дачних наділів до початку комплексного проведення робіт в тому чи іншому регіоні інформуються через ЗМІ, офіційні сайти територіальних відділень Росреестра, їм можуть надсилатися повідомлення в приватному порядку.

Зразок виписки з ЕГРН

Проблеми, що виникають з сусідами

Перед початком робіт з межування геодезична компанія зобов'язана попередити за 30 днів сусідів по ділянці. Їх сповіщають про дату процедури і часу приїзду фахівців. Їм пропонується присутнім на процедурі межування.

У завдання кадастрового інженера входить отримати згоду сусідів з новими кордонами ділянки, які будуть встановлені. Якщо земля розташована на території садового або дачного товариства, то додаткова згода дає його голова.

Повідомляти сусідів по ділянці можна за телефонами або поштою рекомендованим листом. Але в останніх є право відмовитися і не приїхати на процедуру, тоді вважається, що з проведенням кадастрових робіт вони погоджуються і не можуть їх оскаржити.

В іншому випадку висловити свою незгоду з новими кордонами землі, якщо це зачіпає їхні інтереси, вони можуть на акті з межування. На той випадок, коли особистість сусіда по ділянці встановити неможливо, а його контактних даних немає, геодезисти зобов'язані повідомити його про майбутню подію через місцеву пресу.

Заява на виконання робіт з межування ЗУ

У ситуації, коли ділянка останній на території дачного товариства, і у заявника фактично немає сусідів, то процедуру можна пройти за спрощеною схемою на підставі закону №93 про «дачної амністії». Але для цього необхідно точно знати, що далі перебувають лише безгоспні землі .

Як відбувається поділ дачної ділянки

Посилаючись на нову редакцію закону про державний земельний кадастр нерухомості №221 (24.06.17) кадастровому інженеру, який виїжджає на ділянку, необхідно керуватися його положеннями. У компанії, від імені якої буде діяти фахівець, повинен бути кваліфікаційний атестат, що вона є членом СРО, і договір страхування цивільної відповідальності.

Вибрати приватну компанію громадянин може через держпослуги або офіційний сайт Росреестра. Через ці сервіси можна також перевірити діяльність сподобалася компанії за відгуками, які залишають клієнти. Звертатися рекомендується тільки до перевірених фахівців.

Звернутися можна і в сам реєструючий орган, який також надає послуги з межування ділянок. Але через те що структура є державною доведеться витратити час на велику чергу, адже звертаються чимало.

Юридичні аспекти

Незважаючи на те, що ділянка вже може знаходитися на кадастровому обліку, можливо у дачника на нього є права власності та оформлено свідоцтво про держреєстрацію, законодавець настійно рекомендує проводити межування ділянок приблизно 1 раз в 5 років. Відсутність нових відомостей про землі загрожує тим, що в останній момент при здійсненні операції з відчуження майна в Росреестра можуть повернути документи.

Держструктура на законних підставах має право вимагати проведення межування, щоб була встановлена ​​точна площа ділянки. Адже вона зобов'язана подати відомості до податкової, де розрахунок земельного податку буде проводитися саме за розмірами землі.

Для потенційного покупця, наприклад, важливо, щоб всі документи на нерухомість були оформлені не так давно. Завдяки геодезичного дослідження можна з'ясувати, що грунтові води піднялися вище, а грунт на ділянці схильна до ерозії, що важливо не тільки на справжнього власника, а й для майбутнього.

Що дає межування ділянки:

• будуть встановлені точні координати, які прив'язуються до природних орієнтирів;
• заповнюється план-схема, де чітко вказуються кордону з вмістом внутрішніх і зовнішніх поворотних точок;
• оформляється межовий акт, який входить в межові справу;
• здійснюється розрахунок розмірів площі, що допомагає власникові визначитися з ринковою вартістю.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

необхідні документи

Для початку потрібно знайти геодезичну компанію, з'ясувати яка її ціна за послуги, а потім подати заяву для проведення робіт і оформити завдання.

Їм також потрібно пред'явити від імені власника землі:

• виписку з держкадастр, вона свідчить, що ділянка дійсно знаходиться у власності заявника;
• правовстановлюючі документи;
• документ, на підставі якого нерухомість перейшла у власність;
• виписку з ЕГРН;
• план-схему, яка була оформлена раніше;
• старий кадастровий паспорт;
• довідку про наявність на землі будівель;
• копію громадянського паспорта.

Завантажити зразок витягу з державного кадастру нерухомості

Якщо громадянин збирається пройти процедуру приватизації землі або викупити наділ у держави, а він на обліку ще не був, то список документів необхідно дізнатися в самій компанії, але в стандартному порядку буде потрібно:

• дозвіл від муніципалітету на виділення наділу;
• Заява;
• схема розташування землі на кадастровому плані, її можна роздрукувати з офіційного сайту Росреестра, скориставшись Публічної картою;
• копія громадянського паспорта.

План-схема земельної ділянки

докладна інструкція

Роботи по межеванию ділянки слід проводити згідно з Інструкцією, яку затвердив Комітет із земельних ресурсів та землеустрою (08.04.96). Даного нормативного акту повинні дотримуватися не тільки фізичні особи, а й юридичні, щоб знати, як зробити межування землі правильно.

Замовнику, в даному випадку заявнику, процедуру потрібно пройти в 5 етапів:

1. При зустрічі з кадастровим інженером укласти договір підряду. Необхідно відразу розуміти, що вартість роботи приватної компанії буде чималою, тоді як державна структура зобов'язана виконати всі безкоштовно. У договорі повинні фігурувати прізвища 2 кадастрових інженерів, які зобов'язані виїхати на ділянку. В іншому договір підряду оформлюється в стандартному порядку, але потрібно уточнити, для чого проводиться межування.
2. Процедура безпосереднього межування, вона проводиться фахівцями. Замовнику потрібно тільки пред'явити необхідні документи і показати, де знаходиться ділянка. Фахівці зобов'язані:
   • обробити документи замовника;
   • уточнити додаткові відомості про землю;
   • підготувати проект межування;
   • проінформувати сусідів по ділянці;
   • встановити межі наділу;
   • оформити межовий акт і узгодити його з сусідами;
   • провести геодезичні роботи;
   • розрахувати розміри площі землі, що важливо для власника, коли землю потрібно терміново продати;
   • оформити межовий план.
3. Отримати в геодезичної компанії межовий план. Він буде складатися з 2 частин - тексту і графіки.
4. Поставити землю на кадастровий облік, якщо проводиться межування повторно, то необхідно буде внести коригування в базу даних. Для цього громадянин подає в держкадастр:
   • Заява;
   • копію громадянського паспорта;
   • документи на землю, якщо вони є;
   • план межування на папері і в цифровому вигляді.

   Сама постановка на облік проводиться безкоштовно протягом 10 днів, коли закінчується процедура, заявник отримує на руки кадастровий паспорт, в якому зазначений кадастровий номер ділянки та інші важливі дані.

5. Подати заяву та інші папери для реєстрації прав власності на ділянку. Якщо відбувається приватизація або викуп землі у муніципалітету, то Техдокумент на землю і заяву подаються туди, після чого влада приймають остаточне рішення про виділення наділу.

Зразок заяви на межування земельної ділянки

Інші варіанти і специфіка

Якщо в кадастровому реєстрі будуть відсутні відомості про землі або виявляться невідповідності раніше встановлених параметрів, власники повинні знати заздалегідь, чим загрожує таке порушення Закону про держреєстрацію, (ст. 19, п. 1).

Стаття 19. Муніципальна власність на землю

Законодавець попереджає, при таких обставинах пакет документів в Росреестра буде прийнятий тільки в деяких випадках:

• власник ділянки вже раніше отримав документи, будь-то права власності, оренди чи безстрокового користування, ін .;
• коли переоформляються права на користування ділянкою без зазначення строку володіння;
• коли виходять терміни використання ділянки або права володіння;
• за умови, що власником землі як і раніше є муніципалітет або держава, згідно із законом вони зобов'язані провести межування за свій рахунок.

Правила, терміни, ціна та інша інформація

При проведенні польових робіт, крім того, що геодезисти встановлюють межі, досліджують грунтовий покрив і ін., Вони перевіряють стан пунктів межової мережі або опорних точок, які мають загальнодержавне та регіональне значення. Навіщо потрібно це робити?

Щоб в подальшому на місцевості в натурі зафіксувати ці опорні точки в вигляді стовпців, забетонованих металевих труб, інших розпізнавальних знаків. На підставі цих точок зображення ділянки буде в подальшому накладено на єдину загальнодержавну систему координат, яка розроблена і використовується держкадастр.

Для визначення вартості геодезичних робіт вікорістовується документ державного бланках - Методика визначення розміру плати за проведення кадастрово робіт. Для того щоб визначити, скільки коштує послуга, будь-яка державна структура повинна для обчислення використовувати «Ціну за нормогодини» і «трудомісткість».

Зарплата кадастрового інженера використовується для визначення ціни за нормогодини. Але для визначення трудомісткості необхідно враховувати види робіт, що проводяться, їх складність в залежності від розмірів обстежуваної території. Якщо послуги надає приватна компанія, вона встановлює розцінки так, як йому до вподоби.

Проведення землевпорядних робіт не займає багато часу, роботи на місцевості можуть зайняти 1 день, а максимум 2. Але інша підготовка документів зазвичай триває близько 2 тижнів з урахуванням завантаженості компанії. Якщо громадянин звернеться в державну компанію, то не виключено, що межовий план йому зроблять через місяць.

Плюси и мінусі

Завдяки тому, що ще діє «дачна амністія» у власників ділянок є реальна можливість встановити межі свого наділу і внести нові дані про нього абсолютно безкоштовно. Це є найбільшою перевагою на даний момент.

Тим більше що при межування можна:

• збільшити розміри своєї землі приблизно на 10%;
• захистити свої інтереси від зазіхання третіх осіб;
• звести житлову будову на ділянці по всім нормам, так що у приймальні комісії при введенні об'єкта в експлуатацію не буде питань;
• встановити чіткі межі землі, особливо це важливо для ділянок неправильної форми;
• провести розділ ділянки або виділити якусь частину.

Однак у процедури є свої мінуси:

• вартість робіт зазвичай висока, а для звернення до державної компанію потрібно багато часу;
• нерідко сусіди відмовляються підписувати межовий план і намагаються оскаржити дії власника землі в суді;
• до того, поки не буде повністю закінчена процедура межування, проводити операцію із землею не можна;
• якщо на ділянці буду розташовані елементи інфраструктури, наприклад, електричні стовпи або частина дорожнього покриття, геодезисти можуть зажадати їх видалення, а це власнику землі доведеться робити за свій рахунок.