Алмазодобувна компанія АЛРОСА визначила долю свого найбільшого готельного активу. Готель "Полярна зірка" в Якутську в оренду на рік отримала мережу Azimut Hotels Олександра Клячина. Надалі об'єкт, ринкова вартість якого досягає 0,5 млрд руб., Може бути проданий на аукціоні.
Фінансові умови угоди сторони не розголошують. Заступник глави департаменту з розвитку індустрії гостинності CBRE Станіслав Івашкевич каже, що, як правило, оренда готелю у власника передбачає щомісячний внесок фіксованої і змінної плати. "Або оператор просто отримує частину виручки об'єкта, в межах 10-20%", - додає він. Місячний оборот "Полярної зірки", за його оцінками, може становити близько 10 млн руб., А доходи Azimut - приблизно 1-2 млн руб. у місяць.
Площа готелю "Полярна зірка" в центрі Якутська - 11,5 тис. Кв. м. У готелі 95 номерів, вартість розміщення зараз варіюється від 6,6 тис. до 34,5 тис. руб. на добу. Станіслав Івашкевич оцінює середню заповнюваність готелю в 45-50%. Партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко додає, що до приходу Azimut в Якутську не було жодного готелю в мережевому управлінні. "Полярна зірка" сьогодні одна з найкращих готелів міста, основна клієнтура представлена корпоративними клієнтами і чиновниками, додає вона.
На думку пані Усенко, вихід до Якутська допоможе Azimut Hotels збільшити існуючу клієнтську базу. Керівник департаменту готельного бізнесу JLL Тетяна Веллер вважає, що управління цим готелем несе мінімальний ризик для оператора: він отримує гонорар, надаючи свій бренд, ноу-хау з точки зору управління готелем, дистрибуції та програм лояльності.
Мережа Azimut Hotels заснована в 2004 році Олександром Клячиним. В її управлінні зараз 26 готелів в Росії, Німеччини та Австрії. За межами Уралу Azimut раніше розвивала всього три проекти - два готелі у Владивостоці і один в Новосибірську.
Спочатку "Полярна зірка" входила до складу ЗАТ "Готелі АЛРОСА". Ця структура створювалася в 1998 році для управління готельними активами АЛРОСА, в числі яких також були готелі в Москві, Мирному, Архангельську, Анапі і Санкт-Петербурзі сукупним обсягом 585 номерів. Пізніше готель в Санкт-Петербурзі була передана на баланс ЗАТ "Готель" Введенський "", яке, за даними Kartoteka.ru, зараз контролюється офшором "Спірінекс Менеджмент Лтд".
Інші готелі увійшли в ТОВ "Червона зірка" (працює під брендом Redstar Hotels). За даними Kartoteka.ru, ця компанія через ЗАТ "Геостройснаб", ТОВ "Холенд" і ТОВ "Связьком" належить чотирьом фізособам. Один зі співрозмовників "Комерсант" пов'язує "Червону зірку" зі структурами сенатора від Якутії В'ячеслава Штирова (в минулому в різний час очолював Якутії і АЛРОСА).
Один зі співрозмовників "Комерсант", знайомих з ситуацією, не виключає, що в подальшому "Полярна зірка" буде продана. АЛРОСА вже виставляла гостинцю на торги в березні 2017 року. Початкова ціна активу тоді становила 338,91 млн руб. Заявки приймалися 7-28 березня, а сам аукціон був призначений на 19 квітня. Але на початку квітня рішенням президента АЛРОСА Сергія Іванова аукціон був скасований, так як надійшла всього одна заявка, розповіло джерело "Комерсант" в АЛРОСА. Одночасно, за його словами, Azimut запропонувала орендну плату вдвічі вище, ніж платили попередні орендарі.
"Коли стане зрозуміла реальна ціна готелю і вдасться створити конкуренцію на продажу, тоді компанія буде готова його продати", - зазначив співрозмовник "Комерсант". Станіслав Івашкевич оцінює ринкову вартість "Полярної зірки" в $ 6,7-9,5 млн (376-537,2 млн руб.), З розрахунку $ 70-100 тис. На номер.
Автор: Олена Кисельова, Олександра Мерцалова
джерело: "Коммерсант"