1. Що ж необхідно зробити, щоб скористатися цим правом
2. умови банків
3. ВТБ 24
4. ДельтаКредітБанк
5. Як розрахувати початковий внесок
6. Деякі банки можуть зажадати ще щось додатково

23 травня 2015 року було нарешті підписано закон про те, що материнський капітал, який видається матерям, які народили другого і наступних дітей, використовувати в якості початкового внеску на іпотеку незалежно скільки виповнилося цій дитині років. У цій статті спробуємо роз'яснити, що необхідно для цього зробити і які документи потрібно зібрати.

Раніше материнський капітал до виповнення дитині 3 років, можна було тільки використовувати для погашення вже існуючої іпотеки. Однак у багатьох Російських сімей просто немає такої можливості, спочатку оформити іпотеку, немає можливості зібрати початковий внесок, адже це не маленька сума. На сьогоднішній день таке стало можливо.

Що ж необхідно зробити, щоб скористатися цим правом

Для початку, звичайно, потрібно народити другої дитини , Або третього, якщо на другу дитину такий сертифікат не була отримана, або усиновити і т. Д. По законодавству.
Після цього необхідно його отримати.

Щоб отримати материнський капітал, необхідно:

1. Записатися на прийом до Пенсійного фонду до фахівця, який видає ці сертифікати.
2. Надати фахівця пенсійного фонду паспорт матері, СНІЛС, свідоцтва про народження всіх дітей.
3. Материнський капітал вам видадуть приблизно через місяць, отримують його зазвичай у того ж фахівця, кому здавалися документи.

Далі, необхідно визначитися з банком, в який будете звертатися для оформлення іпотечної позики. До слова помітити, сьогодні не всі банки беруться на оформлення початкового внеску у вигляді материнського капіталу. Адже по суті материнський капітал - це не "живі" гроші, і Пенсійний фонд перераховує кошти на рахунок в банку тільки після оформлення житла у власність.

Є ще нюанси пов'язані з іпотечним кредитуванням:

• Часто банки не поспішають оформляти заставу на нерухомість, власниками або співвласниками якої є неповнолітні діти. А при підключенні материнського капіталу це обов'язкова умова Пенсійного фонду.
• Такі угоди можна оскаржити, особливо якщо батьки неналежним чином виконують свій обов'язок перед дітьми, а саме частки в житловій квартирі повинні бути рівнозначно розділені між усіма членами сім'ї.

Слід нагадати, що материнським капіталом саме з метою розширення житла можна скористатися в наступних випадках:

1. Частково дострокове погашення боргу і відсотків по іпотеці, яка була оформлена раніше. Такий варіант можливий сьогодні практично у всіх банках, які видають іпотечні кредити.
2. Скористатися капіталом як початковим внеском для оформлення нової іпотеки (раніше це можна було тільки після настання молодшій дитині 3 років). На такий крок йдуть далеко не всі банки.
3. І збільшити суму вже наявного кредиту для придбання більшого житла, ніж було оформлено раніше. Це питання теж вирішує досить банків.

Необхідні умови, для того щоб почати оформляти іпотеку з використанням материнського капіталу:

1. Мати на руках даний сертифікат.
2. Сім'я повинна мати власний дохід, який відповідає запитам банку.
3. У сім'ї не повинно бути у власності іншого житла.
4. При використанні материнського капіталу на житло, батьки зобов'язані виділити рівні частки всім дітям, неважливо, на яку дитину отримано був сертифікат.

Банки, які видають іпотеку під материнський сертифікат:

• ВАТ Сбербанк.
• ВАТ ВТБ 24.
• Банк Юникредит.
• Банк Відкриття.
• Уралсиб банк.
• Меткомбанк.

Інші банки працюють тільки на погашення основного боргу за наявною іпотеці.

умови банків

Сбербанк

Тут самий розширений список житла, на яке видаються іпотечні кредити. В Ощадбанку видають іпотеку і на вторинне житло, і на первинне, і на житловий приватний будинок не тільки цегляний, але і дерев'яний.

Основною умовою банку для оформлення початкового внеску за рахунок материнського капіталу кошти мають надійти протягом півроку після видачі.

умови:

• Позику тільки в рублях.
• Ставка від 14,5%.
• Кредитують до 30 років.
• Початковий внесок від 20%.
• Сума кредиту до 40 мільйонів рублів.

ВТБ 24

Також видає позики на будь-яке житло.

умови:

• Кредит в рублях.
• Ставка від 15,95%.
• Термін кредитування до 30 років.
• Початковий внесок від 20%.
• Сума - до 30 мільйонів.

ДельтаКредітБанк

Кредит дають тільки на первинне або вторинне житло. На відміну від Ощадбанку перерахувати капітал можна протягом 12 місяців.

умови:

• Валюта - рублі.
• Ставка - від 15,25%.
• Початковий внесок від 30%.
• Термін кредитування до 25 років.

Як розрахувати початковий внесок

Тут все просто, беремо вартість житла, наприклад, 3000000 рублів, і вираховуємо 20% від цієї суми: 3000000х0,2 = 600000 Однак, якщо використовувати материнський капітал, то до нього треба буде додавати готівкові кошти. Якщо ж розраховувати, що капітал - це єдині засоби у сім'ї для початкового внеску, то математичний розрахунок такий: 453000х100: 20 = 2265000. Тобто житло необхідно підбирати не дорожче 2 265000 рублів.

Необхідні документи для оформлення іпотеки в Російських банках з використанням капіталу для початкового внеску:

1. Материнський сертифікат.
2. Довідка про заробітну плату за формою 2-ПДФО.
3. Завірені копії трудових книжок.
4. Копії податкових декларацій.
5. Якщо за умовами банку потрібно поручитель, то треба підготувати документи про доходи родичів і поручителів.
6. Довідка з ПФР про те, яким є залишок коштів материнського капіталу на сертифікаті.
7. Документи, що засвідчують особу позичальників, паспорта.
8. Свідоцтва про народження дітей.
9. СНІЛС.
10. ІПН.
11. Шлюбний договір, якщо один з подружжя не бере участі в позиці і не буде співвласником житла. Шлюбний договір обов'язково оформляється у нотаріуса.

Деякі банки можуть зажадати ще щось додатково

Бувають випадки, коли служба безпеки фінансової організації просить документи, що підтверджують діяльність організації, в якій працюють позичальники.

Всі зібрані документи слід надати до відділу, який оформляє іпотеку, обраного банку. Рішення банку зазвичай доводиться чекати до двох тижнів.

Після того як отримано попереднє схвалення банку на іпотечний кредит, ви маєте знайти житлове приміщення. Воно теж має відповідати запитам банку. Не всі банки працюють з новобудовами, з житловими приміщеннями на стадії будівництва, приватні будинки в сільській місцевості та котеджі. Простіше отримати позики на вторинне житло.

Далі, збираються документи на обрану квартиру:

1. Правовстановлюючі документи продавця на житло (договір купівлі-продажу, свідоцтво про власність).
2. Технічний і кадастровий паспорта на купується приміщення.
3. Виписка з ЕГРП.
4. Довідка про прописаних в даному житловому приміщенні.
5. Копії паспортів продавців.
6. Якщо продавець у шлюбі, а власник один з них, дозвіл дружини на продаж житла.
7. Оцінка незалежного оцінювача.
8. Попередній договір даної угоди.
9. Копія розрахункового рахунку продавця.

І може ще запросити якісь додаткові документи. Далі, відбувається угода, документи необхідно здати в Росреестр.

Деякі банки відразу перераховують продавцеві суму за продане житло, деякі (наприклад, Сбербанк), тільки після отримання покупцем свідоцтва про власність. Це не більше 5 робочих днів.

Наступний крок, вирушаємо в ПФР за перерахуванням коштів материнського капіталу.

У ПФР треба надати:

1. Сертифікат на материнський капітал.
2. СНІЛС.
3. Паспорт.
4. Договір купівлі-продажу і копію.
5. Кредитний договір та копію.
6. Свідотство про власність.
7. Довідку з банку про суму боргу з реквізитами рахунку.
8. Нотаріально завірена зобов'язання про виділення часток всім дітям після погашення іпотеки .
9. Заява (воно пишеться прямо у фахівця ПФР).

Тепер те, що стосується зобов'язання про виділення рівних часток всім дітям. На сьогоднішній момент цей документ у нотаріуса коштує в межах 1500 рублів, якщо двоє власників житла.

Нотаріусу потрібні будуть наступні документи:

• Сертифікат.
• Свідоцтво про власність житла.
• Паспорти власників.
• Свідоцтва про народження дітей.
• Кредитний договір..

Один з батьків може відмовитися від частки в об'єкті придбання житло за участю материнського капіталу для збільшення дитячих доль. Така відмова теж оформляється у нотаріуса.

Протягом двох місяців Пенсійний фонд зобов'язаний перерахувати суму на рахунок позичальника.
І ще, не забудьте, що кожен банк страхує свої кредити, і вам доведеться щорічно виплачувати страхової компанії суму від 8-9 тисяч, в залежності від купленого житла, наприклад, на двокімнатну квартиру страхова компанія Ощадбанку оформляє страховку на 7700 а на житловий приватний будинок з дерев'яними перекриттями - 25000. Ця сума правда буде зменшуватися трохи за рахунок того, що борг перед банком буде теж зменшуватися з кожним платежем.

Резюме: для того щоб скористатися своїм правом і оформити материнський капітал як початковий внесок на іпотеку, треба багато побігати, уважно вивчити умови всіх банків і уточнювати в ПФР, чи буде дозволу використовувати сертифікат саме таким чином. Це не просто, але можливо. Іноді краще скористатися послугами ріелторів, адже вони з такими питаннями стикаються набагато частіше.