1. Найбільш поширений варіант придбання житла із залученням МК
2. Материнський капітал та іпотека
3. Будівництво житла із залученням МК

Вторинний ринок житла багатий і різноманітний. Багато людей вважають за краще купувати саме вторинне житло, ніж купувати сирець. Це неважко зробити із залученням материнського капіталу. Але, перш ніж зробити це, слід брати до уваги деякі нюанси. Так, наприклад, далеко не всі власники нерухомості на вторинному ринку готові чекати оплати за продане ними майно на протязі декількох місяців. Такий термін необхідний для того, щоб гроші з материнського капіталу покупця були переведені на рахунок продавця житла на вторинному ринку. Тому перш, ніж домовитися про здійснення угоди, продавця слід попередити про такий нюанс.

Досить часто буває і так, що для покупки житла на вторинному ринку із залученням материнського капіталу паралельно покупець ще й оформляє банківський кредит. Але найкращим варіантом вважається придбання житла у близьких родичів. Для цього просто необхідно буде оформити документи на відчуження майна. Слід пам'ятати, що придбати житло можна у сестри, брата, дідуся, бабусі або у власних батьків. Зате оформити угоду з використанням материнського капіталу, купуючи квартиру у свого чоловіка або дружини категорично заборонено.

Читайте також: Як отримати материнський капітал, якщо першій дитині більше 18 років

Крім усього іншого, придбання материнського капіталу передбачає собою придбання тільки частки нерухомості. У відповідному законі написано, що таке приміщення в обов'язковому порядку має відповідати наступним нормам:

• купується частка нерухомості обов'язково повинна бути відокремлена. Тому купити, наприклад, якусь частину однокімнатної квартири не представляється можливим;
• не варто забувати і про те, що придбання житла або його частини при залученні материнського капіталу має бути здійснене з метою поліпшити житлові умови.

Найбільш поширений варіант придбання житла із залученням МК

Так склалося, що основна маса сімей, які прийняли рішення витратити материнський капітал на поліпшення житлових умов, вдаються до такого варіанту: сім'я продає житло, в якому жила до отримання материнського капіталу, доповідає гроші з МК і купує житло більшої площі. Але в такому випадку також необхідно домовитися з продавцем, що частина грошей, що відноситься до материнського капіталу, буде виплачена йому на рахунок через кілька місяців після здійснення угоди. Вдавшись до такого способу придбання житла, у сім'ї немає необхідності звертатися в банк для отримання кредиту на гроші, яких бракує.

Як тільки покупець і продавець досягнутий вищевказаної домовленості, покупець може сміливо звертатися до Пенсійного фонду, а також займатися оформленням всіх документів, необхідних для того, щоб материнський капітал був перерахований на рахунок продавця.

Під час придбання житла на вторинному ринку необхідно виділити власність частки на кожного з членів сім'ї. Ще одним важливим моментом є той факт, що якщо угоду з придбання житла виконує чоловік або дружина власника материнського капіталу, то при її укладанні необхідно обов'язково мати при собі паспорт власника МК, а також свідоцтво про укладення шлюбу.

Материнський капітал та іпотека

У попередньому розділі ви розібралися, що, маючи материнський капітал, придбати вторинне житло все-таки можна. Але далеко не завжди на це вистачить грошей. В такому випадку на допомогу приходить іпотека. Слід зазначити, що відповідно до закону, іпотечний кредит може бути погашений достроково.

Для того щоб піти по такому шляху, до Пенсійного фонду потрібно подати такі документи:

• копія договору кредитування;
• довідка, в якій вказана заборгованість по кредиту;
• документ встановлення права власності житла, який пройшов державну реєстрацію.

Важливо, що материнський капітал в даному випадку застосовується в якості початкового внеску по іпотеці. Але, на жаль, далеко не всі банки, що надають іпотечний кредит, готові приймати материнський капітал, як перший внесок. У зв'язку з цим, перш ніж підписувати договір іпотеки, цей нюанс слід передбачити.

Читайте також: Чи можна використовувати материнський капітал на реконструкцію приватного будинку

Будівництво житла із залученням МК

Відповідно до чинного законодавства, материнський капітал впору використовувати для того, щоб побудувати власне житло. Можна також реконструювати вже наявне житло, однак вдаватися до послуг підрядника в даному випадку не можна.

При цьому слід враховувати такі умови:

• ділянку землі повинен бути відведений саме під будівництво житла;
• нерухомість, яку слід реконструювати, є особистою власністю.

Але материнський капітал категорично заборонено використовувати для проведення перепланування, ремонту і, звичайно ж, реконструкції квартири, якщо кінцевим результатом цих дій не буде збільшення житлоплощі.

Перерахування коштів з материнського капіталу відбувається в такий спосіб:

1. Перша частина в розмірі 50% надходить на рахунок протягом двох місяців з моменту подачі відповідної заяви власником материнського капіталу.
2. Друга частина надходить після закінчення півроку з моменту закінчення основних робіт по будівництву. Простіше кажучи, таку суму можна отримати лише після того, як буде залитий фундамент, зведені стіни і обладнана покрівля. У тому випадку, якщо проводилася реконструкція, то причиною виплати цієї частини грошей повинно стати збільшення площі житла.

Читайте також: Розмір регіонального материнського капіталу в Краснодарському краї

Окремо хотілося б додати, що з метою поліпшення власних житлових умов дозволяється використовувати материнський капітал, але не в повній мірі. Якщо родині не вистачає тільки якоїсь частини грошей для того, щоб отримати краще житло, її можна взяти з МК.