1. Купівля вторинних житлових приміщень
2. податкові відрахування
3. Популярний спосіб покупки житла з використанням МК
4. Перелік документів
5. Використання іпотеки
6. МК як перший внесок за житловим кредитом
7. Угоди про купівлю-продаж
8. Причини відмови ПФ перерахувати гроші
9. Останні зміни

Згідно з нормативними актами, материнський капітал дає пільгові можливості використовувати його, щоб поліпшити умови проживання батьків і дітей в Росії.

Материнський капітал на покупку вторинного житла з використанням угоди про купівлю-продаж, іпотеки та гасіння житлових позик - актуальні методи застосування державною допомогою сім'ям з дітьми.

Купівля вторинних житлових приміщень

Російськими законами дозволяється використовувати материнський капітал на покупку вторинного житла. Отримати сертифікат можна відразу після народження малюка, розпоряджатися грошовою сумою або її частиною дозволено по виконанню дитині трьох років.

Важливо! Виняток становить погашення житлового кредиту. У цій ситуації дозвіл використовувати кошти може бути отримано в будь-який момент при народженні дитини.

Купуючи житло, потрібно звернути увагу на певні моменти:

1. Не всіх власників квартир влаштовує варіант очікування оплати в період, що становить кілька місяців. Необхідність в такому терміні виникає через переведення грошової суми з державної дотації продавцеві житлового приміщення. Перед укладанням угоди він повинен бути попереджений про таку ситуацію.
2. Покупцеві вторинної квартири одночасно доводиться оформляти житловий кредит.

податкові відрахування

Материнський капітал на вторинне житло використовується з певними вимогами до приміщень:

• купується відособлена і придатна для проживання частина нерухомості;
• купити житлове приміщення або його частину із застосуванням державної дотації можна з метою поліпшення житлових умов.

Увага! При оплаті купленого житла із застосуванням сімейного капіталу податкові відрахування не виробляються, з цією метою використовуються бюджетні кошти.

Продається житлове приміщення в звичайному порядку. При цьому не потрібна згода служби опіки та піклування, оскільки в числі власників житла перебувають неповнолітні.

Популярний спосіб покупки житла з використанням МК

Найбільш популярним способом придбання квартир є продаж житла меншої площі, де сім'я жила раніше.

Доповідається грошова сума з капіталу, і потім купується квартира більшого розміру. Важливо! Потрібно проінформувати власника житла про те, що частина коштів буде внесена через кілька місяців після укладення договору.

Купівля вторинного житла на материнський капітал таким способом позбавляє від потреби займати в фінансовій установі відсутні кошти.

Перелік документів

Досягнувши зазначеної домовленості з власником нерухомості, покупцеві слід зайнятися збором необхідних паперів в ПФР для перерахування грошей продавцеві.

Список документів затвердив уряд. У нього входять:

• заяву на використання державної допомоги за встановленим зразком;
• паспорт власника сертифіката;
• документ про укладення шлюбу і посвідчення особи чоловіка (в разі вчинення ним угоди).

Важливо! При покупці вторинного житла визначаються частки власності кожного члена сім'ї.

У разі оформлення угоди чоловіком (дружиною) власника сертифіката, потрібно мати паспорт власника МК і свідоцтво про шлюб.

Завантажити для перегляду і друку:

Зразок заяви про дозвіл на здійснення угоди купівлі-продажу житлових приміщень

Використання іпотеки

При нестачі коштів нерідко використовується іпотека. Закон дозволяє дострокове погашення житлового кредиту.

У цій ситуації для пенсійної служби знадобиться:

• угоду про кредитування;
• довідка про розмір боргу по кредиту;
• документ про право власності з наявністю державної постановки на облік.

Завантажити для перегляду і друку:

Житловий кодекс Російської Федерації

МК як перший внесок за житловим кредитом

Не всі фінансові установи приймають зазначені кошти в якості першого внеску.Перед підписанням іпотечного угоди потрібно передбачити дану обставину.

Угоди здійснюються при виконанні певних умов:

• фінанси переводяться в безготівковому вигляді;
• в безумовному порядку частки визначаються не тільки батькам, а й усім дітям;
• відповідність купленого житла санітарним і технічним нормативам;
• зобов'язання, завірене нотаріусом, про виділення точних частин житлового приміщення дітям протягом 6 місяців.

Угоди про купівлю-продаж

При нестачі ресурсів материнського сертифіката, сторонами приймається угода купівлі-продажу, воно повинно бути завірено в єдиному реєстрі. Важливо! Залучення власних грошей передбачає передачу продавцю завдатку на куплене житло, залишок коштів перекладається з материнського капіталу.

Обидва різновиди договору означають, що нерухомість буде перебувати під заставою у продавця до тих пір, поки не переведуть решту суми.

Уявити додатково буде потрібно мінімальна кількість паперів:

• Угода про купівлю-продаж;
• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення.

При отриманні іпотеки під сімейний капітал в банківській установі позичальнику запропонують попередні варіанти розрахунку і проінформують про різні види кредиту.

Для його отримання знадобляться:

• паспорт власника сертифіката;
• відомості про доходи;
• копія трудової книжки;
• іпотечний договір;
• сертифікат.

Банк перераховує продавцеві житла необхідну грошову суму. Наступний крок - до Пенсійного фонду подається заявка про переведення фінансів в банківську установу з додатком кредитного договору про заставу нерухомості.

Причини відмови ПФ перерахувати гроші

У Пенсійному фонді можуть не дати дозволу на розпорядження сімейним капіталом з причин:

• невідповідності поданих документів нормативним вимогам;
• відсутність реєстрації в єдиному реєстрі договору про купівлю-продаж квартири;
• невідповідності купленого житлового приміщення санітарним і технічним нормативам (після перевірки ПФ).

У деяких випадках потрібно скласти договір купівлі-продажу.

Останні зміни

Наші експерти відстежують всі зміни в законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.

Підписуйтесь на наші оновлення!

Як витратити маткапітал на покупку житла.