Багато хто знає, що при покупці квартири або будівництві будинку, можна претендувати на майнове податкове вирахування. Що за фактом означає можливість отримання заробітної плати чи інших офіційних доходів (за винятком доходів від бізнесу) в повному обсязі, тобто без вирахування 13% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).

З 1 січня 2014 року діють нові правила, що стосуються майнового відрахування. Зупинимося на найважливішому.

Розмір відрахування. Розмір відрахування залишився незмінним - він обчислюється з суми, що не перевищує 2 000 000 рублів. Таким чином, при ставці податку на доходи фізичних осіб 13%, сума відрахування складе 260 000 рублей максимально.

Приклад - 1: паном Івановим побудований будинок на суму 5 000 000 рублів. Він має право отримати податкове вирахування з суми вкладень не більше 2 000 000 рублів. Тобто, відрахування надається не від всієї суми реальних вкладень в будівництво. В даному випадку відрахування складе 260 000 рублей.

Приклад - 2: г-ном Петровим куплена квартира за договором пайової участі за 1 500 000 рублів. Відрахування буде надано на 1 500 000 рублів. Він розраховується за формулою: 1 500 000 * 13% = 195 000 рублей. При цьому пан Петров зберігає право на податкові відрахування з 500 000 рублів, якщо колись у майбутньому витратить їх на придбання земельної ділянки для будівництва будинку або іншої нерухомості.

Скільки разів у житті можна отримувати податкові відрахування? Відрахування як і раніше можна отримувати один раз в житті, але якщо ліміт максимальної суми покупки не витрачений, то та ж сама людина може його «добрати» при подальшому придбанні житла (покупку другої квартири, будівництві будинку і т.п.). Це особливо актуально, якщо квартири або інша нерухомість, набувається, наприклад, в часткову власність.

Повернення ПДФО при купівлі нерухомості у спільну часткову або спільну власність. При покупці квартири в часткову власність кожен власник тепер зможе отримати свою частину вирахування, пропорційну частці в праві, а потім, при подальших операціях, свій відрахування «добрати». При покупці в спільну сумісну власність відрахування може бути розподілений між співвласниками за домовленістю, при цьому сторона, яка відмовляється від отримання вирахування на користь іншої, своє право на відрахування не втратить, як раніше, а зможе скористатися податковим вирахуванням пізніше. Цікавим моментом є те, як фіксувати подібну домовленість. Звісно ж, що краще робити це в письмовому вигляді і, по-можливості, в самому договорі купівлі-продажу чи іншому документі, за яким здійснюється придбання прав на нерухомість.

На які об'єкти (дії) поширюється майнове податкове вирахування?

Подавати заяву про надання вирахування можна, якщо:

1. Можна придбати права на нерухомість за договором пайової участі в будівництві;

2. При продажу майна або відступлення прав за договором пайової участі в будівництві ( докладніше про особливості податкового вирахування при продажу нерухомості >> )

3. При отриманні викупної ціни за земельну ділянку або об'єкт нерухомості, якщо вони вилучаються для державних або муніципальних потреб;

4. Можна придбати квартири, житлові будинки або земельні ділянки для будівництва житлового будинку, а також частки в них;

5. Грошові кошти витрачаються на погашення відсотків по цільових позиках (кредитам), отриманим на нове будівництво, або придбання житлового будинку, квартири, кімнати, земельних ділянок, наданих для індивідуального житлового будівництва, і земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, куплені житлові будинки або частка (частки) в них.

(!) Важливий момент: витрати на будівництво, а також придбання нерухомого майна, які дають право на отримання вирахування, включають в себе:

• витрати на розробку проектно-кошторисної документації;
• витрати на придбання будівельних та оздоблювальних матеріалів;
• витрати на придбання житлового будинку або частки (часток) у ньому, в тому числі незакінченого будівництва;
• витрати, пов'язані з роботами або послугами з будівництва (добудови житлового будинку або частки (часток) у ньому, незакінченого будівництва) і обробці;
• витрати на підключення до мереж електро-, водо- і газопостачання та каналізації або створення автономних джерел електро-, водо- і газопостачання та каналізації;
• витрати на придбання оздоблювальних матеріалів;
• витрати на роботи, пов'язані з обробкою квартири, кімнати або будинку.

Майновий податкове вирахування і іпотека. Ті, хто купив або купує нерухомість в іпотеку, мають право повернути не тільки 13% від вартості майна, але і 13% від відсотків, сплачених банку за користування кредитом. При цьому максимальна сума податкового вирахування для майна, придбаного в іпотеку - також 13% від суми покупки, але не більше 2 000 000 рублів. А максимальна сума для вирахування по відсотках - 13% від суми, що не перевищує 3 000 000 рублів. При цьому правило «добору» не діє на відрахування за сумами переплати по кредиту (відсотків).

Приклад -2: пан Попов придбав квартиру в іпотеку. Вартість квартири - 1 500 000 рублів. Вартість відсотків по кредиту - 12% на рік на 10 років. Разом, вартість переплати становить 1 800 000 рублів. Попов подає на майнове податкове вирахування і по квартирі і за відсотками по кредиту. Результат: він має право в майбутньому отримати майнове відрахування в розмірі 13% від 500 000 рублів, так як не використав максимальний ліміт (2 000 000 рублів), а ось подати на «невикористану» частина відсотків по кредиту він вже не зможе, ця сума як би «згоріла».

No votes yet.

Please wait ...

Коментарі

Читайте також