Лофти Москви: ТОП-4 найбільш перспективних

  1. Трішки історії
  2. Як це робиться в Росії
  3. Ціна питання
  4. "Підводні камені"
  5. ТОП-4 лофтов Москви
  6. Найдешевший: 5,5 тис. Дол - ціна 1 кв. м
  7. Найкрасивіший: лофт з "сталінки"
  8. Найновіший - псевдо-лофт

Нестандартний і досить новий вид нерухомості поступово завойовує популярність у жителів столиці. Крім того, деякі примудряються непогано заробити на лофт ( см. інтерв'ю з власником лофт ). Realestate.ru зробив добірку найцікавіших пропозицій лофт в Москві.

Трішки історії

Історичною батьківщиною лофт є Америка 40-х років. Через високу орендну плату багато заводів і фабрик робочих районів Манхеттена були змушені покинути межі міста, а місця робітників в ангарах і цехах зайняли художники, артисти та інші представники богеми. Тут їх приваблювали дві речі: орендна плата була нижче, ніж в звичайних квартирах в цих же районах, і великі, зручні для творчості простору.

Один з найвідоміших прикладів освоєння лофт-простору - «Фабрика», відкрита відомим художником Енді Уорхолом в колишньому промисловому будівлі міста. Лофти придбали славу культових майданчиків, де вирувала богемне життя Нью-Йорка. "Поєднання високих стель по 4-5-7 метрів, величезних вікон і грубої обробки стін із залишками металевих конструкцій на виході давало ексклюзивний індустріальний дизайн, велика кількість світла і супермодні поєднання старих матеріалів з сучасними", - коментує керуючий партнер Contact Real Estate Денис Попов. У підсумку, лофти остаточно перетворилися з творчих майстерень в стильні квартири, в яких стали селитися успішні яппі. Масштабне виведення в 1970-х роках промпідприємств з європейських міст сприяв популярності лофт і в Старому Світі.

Як це робиться в Росії

До нас формат лофтов прийшов порівняно недавно - лише в середині 2000-х, але вже сьогодні приклади житлових лофт є в Москві, Санкт-Петербурзі і Єкатеринбурзі. Однак, як попереджають ріелтори, в чистому вигляді лофти в Москві зустрічаються вкрай рідко. У більшості випадків, - це стилізація під лофт - нові звершення, а не реконструйовані промислових будівель. Яскравий тому приклад - елітний комплекс «ART House» в Тессінский провулку.

Велика частина московських лофт, як правило, відносяться до сегменту бізнес-класу, хоча багато девелоперів намагаються позиціонувати їх як елітні. «Специфіка московських лофтов полягає в тому, що фабрики, заводи та інші виробничі приміщення не відповідають критеріям елітного житла, так як відсутня необхідна інфраструктура і однорідне оточення, та й технічні характеристики промислових будівель не відповідають сучасним технологіям будівництва, - вважає Марина Маркарова, керуючий партнер компанії MAYFAIR Properties. - У зв'язку з цим необхідно або вкладати значні кошти в реконструкцію, що веде до подорожчання площ, або будувати заново, а це вже створює деяку штучність. Тому на ринку елітної нерухомості все більше з'являється пропозицій квартир в житлових будинках з елементів лофт ».

Обладнати в Росії лофти в чистому вигляді також дуже важко і юридично, наприклад, перевести зі статусу нежитлового приміщення в житлове. Що до речі, тягне за собою труднощі з пропискою.

Ціна питання

Все це, а також витрати на будівництво та реставрацію старих будівель, позначаються на ціні лофтового квартир. Вартість квадратного метра в лофт-апартаментах починається від 5 тис. Дол. І доходить до 9 тис. Дол., В середньому. Тобто лофт-квартира площею 200 кв.м буде коштувати приблизно 1,5 млн дол., Що можна порівняти з дуже хорошим бізнес-класом або невеликий елітної квартирою. Інвестиційна привабливість лофт поки туманна. Деякі об'єкти вже показують високу прибутковість , Інші - не відрізняються активним ростом цін. Втім, в умовах несформованого ринку такі об'єкти сьогодні можуть бути реалізовані за дуже високою ціною - люди готові платити за високі стелі, великі вікна, - за нерухомість, яка буде відрізнятися від загальноприйнятого канону.

"Підводні камені"

«З родиною проживання в нерухомості формату open space практично неможливо, тому тут селяться холостяки, максимум, - молоді пари. Були випадки, коли лофт вибирали собі завзяті байкери для того, щоб в квартиру площею 500-700 кв.м. можна було заїхати на мотоциклі », - розповідає Євген Юр, директор департаменту елітних новобудов Paul`s Yard. Також він додав, що при покупці лофт, слід звернути увагу на юридичні аспекти угоди - на статус об'єкта, так як часто під виглядом житлового лофт пропонуються нежитлові приміщення. Варто також перевірити, чи є в даній квартирі всі комунікації, необхідні для постійного проживання.

ТОП-4 лофтов Москви

Найбільший: площа - майже 8 га
«Данилівська мануфактура 1 867»

Наймасштабніший лофт проект Москви (загальна площа 7,65 га), що виник в результаті реконструкції комплексу будівлях колишньої Даниловской полотняною мануфактури Наймасштабніший лофт проект Москви (загальна площа 7,65 га), що виник в результаті реконструкції комплексу будівлях колишньої Даниловской полотняною мануфактури. Це багатофункціональний комплекс, що включає офіси класу В і житлові апартаменти. Комплекс будівель «Даниловський мануфактури» займає площу 7,65 га між Варшавським шосе і Новоданилівське набережній у Третього транспортного кільця. В її структуру входять виробничі цехи від 1 до 5 поверхів з червоної цегли. Генеральним проектувальником концепції розвитку виступило архітектурне бюро «Цимайло Ляшенко і партнери». Офісні корпусу вже побудовані і зайняті орендарями. Кожен корпус лофт-кварталу має своє ім'я. Найбільші з них (площею 42 і 44 тис.кв.м.) названі в честь засновників фабрики - корпус «Мещерина» і корпус «Кнопа».


Лофт-апартаменти «Даниловський мануфактури»

Девелопер: KR Properties
Термін здачі: жовтень-листопад 2011 року - здача в експлуатацію.
Параметри: Всі квартири розташовані на 2, 3 і мансардному поверхах корпусу «Ряди Солдатенкова». Будівля відрізняється не тільки високими стелями - від 4 метрів, але з червоної стінами завтовшки в метр. Всього в комплексі 42 Девелопер: KR Properties   Термін здачі: жовтень-листопад 2011 року - здача в експлуатацію апартаменти.
Площа апартаментів: від 37 до 200 кв. м (зараз у продажу залишилося квартири площею 64, 75, 132 і 141 кв.м).
Ціни: на лофт площею 64 кв.м становить 7 тис. Дол. За квадрат (або 13,6 млн руб. За весь). А на найбільший - 8,5 тис. Дол. За 1 кв.м (або 36 млн руб. За весь).
Особливості: прописка неможлива.


ДОВІДКА
Данилевська мануфактура була знаменита на всю Росію і була однією з найбільших російських текстильних фірм. Заснована вона була в 1867 році, коли невелику фарбувальну фабрику придбав купець 1-ї гільдії Василь Єфремович Мещерінов. З цього почався розквіт фабрики. У 1886 році на виставці в Нижньому Новгороді фабрика удостоїлася Золотої медалі, отримавши право зображати на своїх виробах державний герб. За радянських часів фабрика була націоналізована і багато разів змінювала імена, поки в 1992 році не знаходила знову свою історичну назву. У пострадянський час на місці фабрики тут з'явився знаменитий на все місто "В'єтнамський ринок". У 2008 році ринок був закритий остаточно - на території фабрики почалося будівництво ділового кварталу «Данилівська Мануфактура тисяча вісімсот шістьдесят сім» в стилі loft.

Найдешевший: 5,5 тис. Дол - ціна 1 кв. м
«Ділова резиденція The Loft» в Духівському провулку, 17

Ще один цікавий діловий квартал в стилі лофт зводиться на базі краснокирпичних будівель шкіряного заводу товариства «М
Ще один цікавий діловий квартал в стилі лофт зводиться на базі краснокирпичних будівель шкіряного заводу товариства «М. Демент і син », побудованого в середині ХIХ століття. «Ділова резиденція The Loft» розташується в 5 хвилинах ходьби від станції метро Тульська, поруч з Третім Транспортним кільцем. Проектом передбачена повна реконструкція будівель зі збереженням історичного вигляду фасаду з червоної цегли.

Лофт-апартаменти в Духівському провулку, 17

Девелопер: Red Development
Термін здачі: кінець 2011 року
Параметри: лофт-апартаменти і офіси класу В + загальною площею близько 20 тис. Кв.м. Площа території комплексу - 1,85 га. Всього в комплексі налічується близько 100 лофт-апартаментів. З них продано близько 70.
Площа апартаментів: від 32 кв. м Девелопер: Red Development   Термін здачі: кінець 2011 року   Параметри: лофт-апартаменти і офіси класу В + загальною площею близько 20 тис
Ціни: в середньому, 5,5 тис. Долл.за кв. м. Так що апартаменти площею 40 квадратів обійдуться в 220 тис. дол. Це найдешевший варіант з усіх існуючих на сьогодні лофт в Москві, та й взагалі з більшості пропозицій житла на такій відстані від центру міста.
Особливості: прописка неможлива

ДОВІДКА
Заснований Марком Соломоновичем Дементьєв в 1869 році завод складався з двох різних виробництв: вироблення дублених і сиром'ятних шкір, і шорній майстерні, де виготовлялися кавалерійські сідла, обозна і артилерійська упряж і різне спорядження для військового відомства. Річне виробництво в 1909 році визначалося в сумі 700 тис. Рублів. За радянських часів завод була націоналізований і багато разів міняв назву. У 1957 році підприємство пристосували під випуск текстильного обладнання, і завод став назватися «Московський завод технічних виробів».

Найкрасивіший: лофт з "сталінки"
MANHATTAN HOUSE на вул. Верхня Маслівка, 20, стр.1

1

За основу цього лофт узятий вже не колишній завод, а красива будівля 30-х років минулого століття, побудоване в дусі свого часу - сталінського класицизму. Комплекс розташований менше ніж в кілометрі від ТТК і Ленінградського проспекту , В 10 хвилинах ходьби від ст.м. Динамо. Добре збережений і якісно побудоване неокласична будівля доповнюється тут сучасною класикою. Хол і поверхи будівлі витримані в суворих, солідних формах, що підкреслюють загальний стиль. В інтер'єрі вхідних груп переважають гладкі стіни і деталі грецької архітектури. Фішкою всього проекту стали громіздкі архітектурні елементи, важкі дерев'яні двері, ліфт зі стрілкою-покажчиком поверхів замість електронного табло та, звичайно ж, відкриті простори. До речі, тут вікна не були настільки великі, як на старих заводських спорудах, тому забудовнику довелося самому збільшувати віконні отвори. Що зробило проект більш схожим на лофт. Родзинкою комплексу є мансарда будинку. Її висота в конику досягає 6,5 метрів, що дозволило зробити антресоль в глибині будівлі, максимально використавши простір. Завдяки похилим стін з другого поверху мансарди з вікон відкривається приголомшливий вид. На мансардному поверсі розташовані 11 апартаментів, 6 з яких мають антресоль. За основу цього лофт узятий вже не колишній завод, а красива будівля 30-х років минулого століття, побудоване в дусі свого часу - сталінського класицизму

Лофт-апартаменти в MANHATTAN HOUSE

Девелопер: KR Properties
Термін здачі: грудень 2011 року
Параметри: Всього в 9-поверховому будинку розташовано 89 квартир. Апартаменти передаються власникам повністю підготовленими до чистової обробки. У продажу від забудовника значиться близько 15 квартир.
Площа апартаментів: від 50 до 130 кв.м
Ціни: 5,8 - 7 тис. Долл.за кв. м, в залежності від поверху. Найменша квартира на нижніх поверхах буде коштувати близько 8,7 млн ​​руб.

Особливості: прописка неможлива

ДОВІДКА

Будівля на Верхній Масловці було побудовано в середині 1930-х років і було адміністративною будівлею.

Найновіший - псевдо-лофт
ART House в Тессінский пров., 2-6 / 19

Один з найбільш яскравих псевдо-лофт столиці - будинок «ART House», спроектований відомим московським архітектором Сергієм Скуратовим Один з найбільш яскравих псевдо-лофт столиці - будинок «ART House», спроектований відомим московським архітектором Сергієм Скуратовим. Висота стель - до 5 метрів в звичайних квартирах і аж 9-10 метрів в пентхаусах. На відміну від звичайних лофт, ART House знаходиться в центрі і його по праву можна вважати елітним. Він розташований в Тессінский провулку, на набережній річки Яузи. З вікон квартир відкриваються прекрасні види на Серебряніческой набережну. Будинок знаходиться всього в 10 хвилинах ходьби від станції метро «Китай-місто». Гра в заводські асоціації тут всюди. Сам комплекс складається з двох будівель змінної поверховості в 5 і 6 рівнів, об'єднаних променадом. Клінкерна цегла в кілька відтінків імітує старовинну кладку. Відмінною рисою фасаду також є скошені вікна і покрівля будівель. Оздоблення ліфтових і сходових холів виконана з натурального каменю і плитки з керамічного граніту під цеглу. У цокольній частині ART House передбачається розмістити арт-галерею та ресторан.

Лофт-апартаменти в ART House Лофт-апартаменти в ART House

Девелопер: State Development
Термін здачі: кінець 2011 року
Параметри: В будинку всього 30 квартир. До послуг мешканців - дворівневий підземний паркінг на 109 машиномісць. Будинок можна по праву назвати клубним і не тільки через кількість квартир. Так, щоб стати мешканцем будинку потрібно пройти суворий відбір. Дізнатися ціну і подивитися квартиру можна тільки після заповнення анкети.

Площа апартаментів: від 80 до 250 кв. м.
Ціни: від 20 до 50 тис. Дол. За квадрат, залежно від поверховості, а також від того, наскільки ви бажаний покупець в очах девелопера. Наприклад, квартира площею 80 кв.м. без каміна коштує 1,8 млн дол. За такою ж приблизно ціною продається квартира площею 105 кв.м. А квартира площею 420 кв.м також на 2-3-му поверхах, з каміном і високими стелями коштує 2,5 млн дол.
Особливості: прописка можлива.

Ірина Фільченкова