Останнім часом забудовники почали активно просувати схему продажу житла в розстрочку. Майбутніх інвесторів «первинки» залучають рекламними оголошеннями і в пресі, і в метро, ​​і на вулицях. За спостереженнями, майже четверту частину столичних новобудов пропонують різні види «кредиту». УНІАН вирішив з'ясувати в найбільш розрекламованих відділах продажів житлового комплексу умови придбання квартир в такий спосіб.

Альтернатива іпотеці?

За даними консалтингової компанії UTG, частка розстрочки в загальній структурі продажів квартир на первинному ринку столиці за перше півріччя склала 31%, в липні - вже 39%. Велика частина житла як і раніше купується за власні кошти покупців.

«Наша компанія почала активно пропонувати розстрочку навесні 2011 року, оскільки був відзначений попит на такий продукт з боку покупців. Ми пропонували безпроцентну розстрочку на два роки. За 2011 рік частка квартир в ЖК «Ізумрудний», проданих в розстрочку, склала 52%. Як показує наш досвід, більше половини розстрочок погашається достроково », - ділиться досвідом комерційний директор девелоперської компанії« НЕСТ »Костянтин Браво.

У 2011 році найбільш затребуваною була розстрочка під 8-15% річних на 3-5 років. Частка покупок квартир в розстрочку становила від 35% до 65%, залежно від класу житлового комплексу та платоспроможності покупців.

На сьогодні безвідсоткова розстрочка до введення будинку в експлуатацію пропонується в більшості споруджуваних об'єктів, починаючи від «котловану». А «процентну» розстрочку на 5-7 років після введення будинку в експлуатацію пропонують забудовники, що зводять великі житлові комплекси, щоб мати можливість будувати такі черги, відзначає аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

Таких варіантів зараз трохи, але вони є.

Ще одна причина популяризації розстрочки - альтернатива непідйомною іпотеці. «Багато покупців розглядають розстрочку як оптимальну альтернативу іпотеці. У той же час, зменшується кількість людей, у яких є гроші на 100% оплату квартири. Тому відбувається зміщення попиту в бік покупки в розстрочку », - пояснює аналітик департаменту консалтингу UTG Андрій Большаков.

Розстрочка дозволяє покупцеві придбати квартиру на більш вигідних умовах, ніж пропонують банки, при цьому, одночасно кредитуючи забудовника, дозволяючи йому створювати нову пропозицію, додав експерт. За його даними, в одному житловому комплексі щомісяця в розстрочку продається 3-10 квартир.

Директор компанії «Соціальна молодіжна ініціатива» Ігор Кичко уточнив, що в загальній структурі продажів житлового комплексу частка розстрочки становить 10-15% на місяць.

Тим часом, за оцінками Костецького, в загальному обсязі продажів житла на первинному ринку столиці угоди з іпотекою займають не більше 10%, з розстрочкою - не більше 8%, але вона набирає популярність.

Ціна питання

У процесі спілкування з відділами продажів житлового комплексу з'ясувалося, що не всі готові боротися за потенційного клієнта. По телефону більшість «продавців» готові надати лише мінімальну інформацію, що не дає уявлення про те, скільки грошей потрібно щомісяця витрачати на виплату розстрочки. Щоб зважити свої фінансові можливості і вирішити, посильна чи розстрочка, вам доведеться їхати до відділу продажів.

Безпроцентну розстрочку до введення будинку в експлуатацію можна отримати в споруджуваних будинках, а у введених в експлуатацію житло пропонується (в тому числі, і найпопулярніші однокімнатні квартири) під 8-10% річних.

На ринку можна знайти пропозиції розстрочки з першим внеском від 10%, ставкою 0-15%, термінами - від завершення платежів в момент здачі в будівлі в експлуатацію до 10 років.

Найчастіше розрахувати щомісячний платіж можна не по залишку вартості квартири після сплати першого внеску, а за кількістю залишилися неоплачених квадратних метрів. Наприклад, вартість квартири (площею 37 кв.м) в будинку, який запланований до введення в експлуатацію в серпні 2013 року, становить 277,5 тис. Грн (7,5 тис. Грн / кв.м). Першим внеском в розмірі 30% для покупки квартири в розстрочку покупець оплачує 11 кв.м житла. Решта 26 кв.м вартістю 195 тис. Грн. ділимо на термін до введення будинку в експлуатацію і отримуємо суму щомісячного платежу в 16250 грн.

При цьому потрібно враховувати, що найчастіше безвідсоткова розстрочка передбачає можливість збільшення ціни «квадрата» у міру готовності будинку або після введення його в експлуатацію. Щоб дізнатися, наскільки підвищується ціна, потрібно щомісяця телефонувати з відділом продажів житлового комплексу, або дочекатися, поки вам виставлять рахунок з урахуванням подорожчання.

Крім того, розмір платежу і вартість квартири в цілому залежать від того, який перший внесок ви готові внести. Зрозуміло, чим він більший, тим вигідніше умови розстрочки і тим менше вам доведеться викладати щомісяця. Якщо покупець готовий відразу заплатити від 70% вартості житла, ціну «квадрата» зафіксують і щомісячний платіж не буде залежати від ступеня готовності будинку.

Для кого розстрочка під силу

Навіть з приблизних розрахунків стає ясно, що дозволити собі розстрочку може сім'я з досить високим і стабільним доходом, оскільки кожен місяць доведеться виплачувати, як мінімум, від 5 тис. Грн, за умови першого внеску 75% від вартості житла.

Сьогодні в розстрочку беруть житло молоді люди 25-35 років з місячним доходом від 2 тис. Дол. Та сімейні пари без дітей з сукупним місячним доходом 3-4 тис. Дол., Говорить Большаков.

За словами Браво, розстрочкою для покупки житла бізнес-класу цікавляться люди з рівнем доходу істотно вище середнього: власники компаній, топ-менеджери, високопоставлені чиновники, які накопичили 30-50% вартості квартири.

Наприклад, для покупки трикімнатної квартири площею 110 кв.м і вартістю 275 тис. Дол. (2,5 тис. Дол. / Кв.м) щомісячні виплати складуть 4667 дол. (2917 дол. Основний платіж та 1750 дол. - процентна ставка). За умови, що у покупця є 100 тис. Дол., Розстрочка надається на 5 років під 12% річних.

Підводні камені

Для придбання готової квартири в розстрочку між забудовником і покупцем укладається договір купівлі-продажу, яким обов'язково передбачаються ціна квартири, порядок, строки і розміри платежів, розповів адвокат, керівник харківського офісу юридичної фірми «Ільяшев і Партнери» Олексій Христофоров.

Оформлення розстрочки не вимагає великої кількості документів. За словами Кичко, потрібні тільки паспорт та ідентифікаційний код. Якщо покупець перебуває в шлюбі - паспорт, код і нотаріальна згода дружини (чоловіка), яке оформляється при підписанні договору. При цьому додаткових гарантій і застави не потрібно.

Але і розстрочка не обходиться без певних ризиків. За словами адвоката, перш за все, це ризики, які несе забудовник як юридична особа. «Оскільки купується за подібною схемою квартира, як правило, переходить у власність покупця тільки після 100% оплати її вартості, а до цього моменту є власністю забудовника, який відповідає за прийнятими на себе зобов'язаннями перед третіми особами всім своїм майном, в цей період мають місце небезпеки, пов'язані з можливістю банкрутства забудовника, або появи тих чи інших судових рішень, наслідком яких може стати звернення стягнення на неоплачену квартиру, накладення на неї арештів по обов'язк ствам забудовника », - зазначив він.

Ще один істотний момент - несвоєчасна здача будинку в експлуатацію. «Держава не має механізмів захисту приватних інвесторів, тому людина в таких випадках повинен захищати себе сам. Можна перестрахуватися, уважно вивчивши забудовника, його об'єкти, репутацію, а також договір. Існують інші механізми захисту, такі як акредитив », - рекомендує аналітик департаменту консалтингу UTG.

Христофоров також звертає увагу на те, що невнесення покупцем чергового платежу у встановлений договором строк наділяє забудовника правом вимагати розірвання договору і повернення квартири. Крім того, в договорах може міститися прив'язка вартості житла до зміни курсу долара. Деякі забудовники передбачають таку прив'язку при розстрочці за фіксованою вартістю, якщо зміна курсу долара складе від 10%.

Всі нюанси пропозицій по розстрочці представлені, вибір за вами ...

Тетяна Акімова (УНІАН)

Якщо ви знайшли помилку, видiлiть її мишкою та натисніть Ctrl + Enter