Весна - час оновлення. Тому я вирішила розповісти про один з яскравих прикладів оновленої концепції проекту в житловому сегменті - ЖК «Квартал Тріумфальний» . Два роки тому нова команда проекту на чолі з новими акціонерами порахувала, що однією преміальної локації у вигляді Кутузовського проспекту буде недостатньо для тріумфу творення, і вирішила повністю змінити початкову концепцію, архітектуру та навіть назва проекту. Про те, у що вилився такий сміливий крок, я розповім в цьому матеріалі.

Про концепцію

Свого часу попередня команда бачила цей проект «в склі», проте з приходом нових акціонерів, архітектурну концепцію 18 корпусу (шестисекційний, 14-23-поверховий будинок, і корпус 18а - дворівнева підземна автостоянка на 450 машино-місць) було вирішено змінити, і використовувати в фасадних рішеннях благородний камінь. Концепція комплексу з «ділової» змінилася на «сімейну». Так, фасади до 4 поверху будуть виконані з натурального фінського граніту, вище розташується німецька клінкерна плитка. Як колірної гами обрані пісочно-шоколадні відтінки. Індивідуальності проекту додадуть ковані балкони з незвичайним орнаментом, вітражі, панорамні вікна, а також балюстради, що прикрашають нижню частину будівлі. До речі, якщо вже мова зайшла про вікна. Віконні отвори проекту прикрасить дерево-алюмінієвий профіль Skaala з натуральної сосни з німецькою фурнітурою, а також алюмінієвий профіль німецького виробника Schuco.

Клас проекту, а саме «Бізнес +» передбачає власну обгороджену територію площею 2,4 га. Прибудинковий простір забудовник зробить в концепції «двори без машин», яка передбачає поділ простору на функціональні зони - на дитячі майданчики, спортивні зони і зони відпочинку. Як показала практика, «двір без машин» - з одного боку зручний, з іншого - безпечний, тому що автомобільні та пішохідні потоки розділені. Автори проекту придумали дуже цікаве рішення для мешканців будинку. Потрапити на відокремлену майданчик з ротондами для відпочинку, ігровим містечком і квітниками можна буде через спеціальні містки, що з'єднують житлову і рекреаційну зони.

На території комплексу з'являться кілька ландшафтних зон в різних стилях з справжнім зеленим садом. Суворі симетричні композиції з рівними доріжками будуть оформлені незвичайними декоративними кущами і яскравими квітниками, уздовж доріжок з'являться стильні вуличні ліхтарі, зручні лавки і альтанки для відпочинку.

Інтер'єр вхідних груп житлового комплексу буде виконаний в класичному стилі. Світло-блакитні стіни з білим і золотавим декором, підлогове покриття з натурального мармуру, м'які бірюзові дивани для гостей, багаторівневе освітлення, художні панно, дзеркала, стильні настінні годинники і ліфти швейцарського виробника Schindler - я б, наприклад, проводила ділові зустрічі, що не виходячи з власної секції. Про консьєрж-сервіс і колясочні, думаю, навіть говорити не варто - вони присутні у всіх висококласних ЖК.

Безпека в «Кварталі Тріумфальний» відповідає останнім тенденціям в цьому сегменті. Багаторівневі системи об'єднають цілодобове відеоспостереження, постійний контроль за станом інженерного обладнання та всі необхідні охоронні заходи.

Розташування і транспортна доступність

Розташування - це, на мій погляд, жирний плюс проекту, яким далеко не кожен ЖК бізнес-класу може похвалитися. «Квартал Тріумфальний» розмістився в зайвому з локальної точки зору районі Москви. Всього в 5 хвилинах пішки розташована станція метро «Слов'янський бульвар» і зручні автомобільні розв'язки: Кутузовський проспект, Мінська вулиця і ТТК, що дозволяють доїхати до центру столиці за 10-15 хвилин.

За ці цифри я готова поручитися, так як в офіс продажів «Кварталу Тріумфальний» я доїхала на машині від Микільської вулиці за 15 хвилин, а назад вирішила прогулятися пішки до станції метро, ​​і цей шлях зайняв навіть менше 5 хвилин.

У пішої доступності розташований Матвіївська ліс, де можна відпочити в тіні дерев, не залишаючи один з найпрестижніших районів Москви. Молоді матусі, швидше за все, будуть прогулюватися тут з колясками, а закоханим парочки зможуть покататися на велосипеді, і просто добре провести час. Через Матвіївська ліс можна пройти в Парк Перемоги і милуватися фонтанами або дивитися салют на честь одного з безлічі свят. У 400 метрах від проекту розташовується природний заказник «Долина річки Сетунь», який поєднує упорядковані зони відпочинку в європейському стилі і справжні куточки первозданної природи.

Види з вікон також є гордістю проекту. З одного боку відкривається панорама на ММДЦ «Москва-Сіті» (що не залишить байдужими таких урбаністів, як я), а з іншого - заспокійлива перспектива на численні зелені парки і ліси - для залучення до природи і медитацій. Кожен зможе вибрати собі картинку з вікна до душі, головне - сильно не затягувати з вибором, так як видові квартири довго «не залежується» в офісі продажів.

динаміка будівництва

Монолітні роботи в 18 корпусі завершено. Зараз в будинку активно йде підготовка до фасадних робіт - проводиться зовнішня кладка, внутрішня кладка завершена, приступили до внутрішньомайданчикових мереж. Триває зворотна засипка пазух, а також установка блискавкозахисту в секціях 3,4, 5 і 6. Паралельно ведуться монолітні роботи в підземному паркінгу і індивідуальних теплових пунктах (виконано близько 80%), йде шліфування бетону в паркінгу.

Будівельна готовність будинку - четвертий квартал цього року, видача ключів запланована з початку літа наступного року до 30 жовтня 2019 року.

інфраструктура

Рядом з «Кварталом Тріумфальний» функціонують приватні та державні дитячі сади і школи. Зокрема, школа №1699 Управління справами Президента РФ, школа-інтернат ім. А.Н. Колмогорова Московського державного університету, Ломоносовська приватна школа, французька і т.д.

Любителі спорту зможуть ходити на заняття в різні Фоки на вибір: в училище олімпійського резерву, спортивний комплекс «Імперія фітнесу» і багато інших.

Шопоголіки і прекрасна половина жителів комплексу також залишаться задоволені. У безпосередній близькості до ЖК стоять два великих торгово-розважальних центри: «Галереї Пори року» і ТЦ «Океанія», де є що розвиває дитячий центр «Цікава Академія», кулінарна школа і єдиний в Росії лазерний кінотеатр з найбільшим екраном IMAX.

Минуле життя проекту

Перш, ніж перейти до найцікавішої частини - цінами на квартири, хочу трохи розповісти про передісторію проекту.

У 2002 році почалися роботи по реконструкції декількох кварталів в районі Філі-Давидково (60 га землі між Кутузовським проспектом, Слов'янським бульваром і вулицями Давидовської, Ніжинської та Кременчуцької). На місці морально застарілих будівель 1960-80-х років планувалося звести сучасні житлові комплекси під назвою «Кутузовская миля».

У 2006-му забудовник проекту - ЗАТ «ФЦСР» підключив до реалізації «Кутузовському милі» нового інвестора - компанію «Аванта», що є дочірньою структурою на той момент найяскравішою компанії на девелоперському небосхилі - Mirax Group. Однак, яскравість не допомогла Mirax Group впоратися з фінансовою кризою, і через якийсь час корпорація припинила фінансування «Кутузовському милі». На той момент з покупцями квартир в комплексі були укладені попередні договори купівлі-продажу більш, ніж на 5 млрд. Рублів. У 2016 році в проект зайшла нова команда на чолі з новими акціонерами, яким довелося вирішувати проблему пайовиків. В рамках зобов'язань по врегулюванню проблеми ошуканих пайовиків, компанією безоплатно було передано учасникам будівництва понад 13 000 м. Кв. Попередні договори купівлі-продажу були перетворені в діючі ДДУ, в якості компенсації пайовики могли вибрати інший поверх або поміняти секцію.

Здавалося б, чорна смуга в житті проекту закінчена, але на частку «Кварталу Тріумфальний» випало ще одне випробування на міцність. У ЗМІ з'явилася інформація про те, що місто розриває інвестконтракт з ЗАТ «ФЦСР» на реконструкцію району Філі-Давидково . Щоб не плодити домислів навколо цієї теми, я особисто запросила інформацію у генерального директора КК «Управління», керуючої компанії девелопера проекту «ФЦСР» Максима Кретова. «У інвестконтракте чинному з 2003 року не передбачена процедура позасудового розірвання контракту. А питання включення в реновацію ніяк не пов'язаний з чинним будівництвом корпусів 18, 18а, а також 15, 16 - на них видані чинні дозволи на будівництво і вся відповідна документація. Ми маємо намір і далі займатися розвитком проекту. Ми виконуємо взяті на себе зобов'язання і реалізуємо унікальний проект, який принесе користь місту і поліпшить якість життя його жителів. Будівництво йде відповідно до графіка. В рамках договору пайової участі будівельна готовність буде досягнута в кінці 2018 року, а передача пайовикам відбудеться до 30 жовтня 2019 року. На сьогоднішній день в будинку повністю завершені монолітні роботи, ведеться закриття контуру, внутрішня і зовнішня кладка, роботи по підземному паркінгу корп. 18а », - розповів він.

Ціна і спеціальні акції

Квартири будуть передаватися без обробки , Стелі 3,1 або 4 метри. Площа квартир починається від 64,75 кв.м. і досягає 161,1 кв.м. Вартість квадрата варіюється від 196 тис. Рублів до 317 тис. Рублів - в залежності від поверху. При цьому варто відзначити, що вторинка цьому сегменті і локації починається від 370 тис. Рублів, при цьому в багатьох випадках - в явно морально застарілих проектах.

Мінімальна ціна лота в «Кварталі Тріумфальний» - 14,5 млн. Рублів, а максимальна - 46 млн. Рублів. Купити квартиру можна як за допомогою іпотеки, так і за допомогою розстрочки від забудовника. На даний момент у продажу залишилося близько 40% квартир, найбільш затребувані з яких двох - і чотирикімнатні .

На цьому, мабуть, все. Як ви зрозуміли, не такий страшний проект, як його малюють. Але, знову ж таки, краще один раз побачити, ніж сто раз перечитати. Всі паролі і явки я дала, welcome!

Дані по проекту

Найближча станція метро: м. Слов'янський бульвар

Кількість будівель (корпусів): 1 шт.

Площа земельної ділянки під будівництво: 2,4 Га

Загальна площа квартир 46 992 кв. м.

Загальна площа нежитлових комерційних приміщень: 4 289,2 кв. м.

Кількість машино-місць в підземному паркінгу: 450 машино-місць і 80 гостьових мм

Автостоянка: площа автостоянки - 16 850 кв. м, на 450 машино-місць

Квартірографія: всього передбачено 415 квартир (1 2 3 і 4-х кімнатні і пентхаусів). Площа квартир від 64,75 до 161,1 кв. м.

Терміни реалізації проекту (черги): 4 КВАРТАЛ 2018 р