1. Відстань і стан доріг
2. Розташування ділянки
3. Можливість додаткових будівель
4. комунікації
5. сусідство
6. документи
7. Оформлення договору купівлі продажу

Жити за містом стало модно. Ця тенденція не оминула і Сургут, де з кожним містом зростає кількість бажаючих придбати дачу, хата або земельну ділянку. Незалежно від мети придбання заміської нерухомості: для постійного, сезонного проживання або просто для проведення дозвілля, потрібно дуже відповідально підходити до питання покупки дачі або ділянки. Здавалося б, що тут складного? Але існує досить підводних каменів, починаючи від вибору відповідного варіанту, закінчуючи оформленням документів. Розберемо докладніше важливі моменти, які необхідно врахувати при купівлі дачі.

Відстань і стан доріг

При виборі дачі або ділянки необхідно звернути увагу на віддаленість від міста і стан доріг. Поцікавитися у власників дач чистять чи дорогу в кооперативі або садовому товаристві взимку. Якщо ви плануєте добиратися на громадському транспорті, то важливу роль відіграє віддаленість зупинок і розклад автобусів заміського напрямку.

У Сургуті близько 50 дачних кооперативів знаходяться на відстані 5 кілометрів від міста. Великою популярністю користуються кооперативи в районі аеропорту і близько ЖД-району. У минулому році після введення нової дороги стало активно напрямок "Почекуйка", яке виділяється хорошими природними умовами. У напрямку садових товариств діє 13 маршрутів громадського транспорту.

Розташування ділянки

Слід звернути увагу на розташування заміської "резиденції". Бажано, щоб ділянку що не надто на схилі або в низині. Ділянка, яка перебуває в низині схильний проблеми зі стоком води. Його спочатку потрібно вирівняти і тільки потім розбивати на зони під будівництво і город. Дуже важливо надати ухил, який забезпечить стік води під час поливу і опадів. Крім того, ділянка на піднесеності схильний до дії сильного вітру, а це негативно відбивається на рослинах.

Якщо ділянка знаходиться в низині, то існує ризик надлишку вологи, так як підземні води піднімаються близько до поверхні. Необхідно буде проводити дренаж грунту, копати траншеї, щоб відвести надлишок вологи. Ділянки в низині часто знаходяться в тіні, це викликає великі проблеми в вирощуванні рослин.

Простежте також за тим, щоб не було поруч жвавих доріг, залізничних колій і високовольтних ліній електропередачі. На ділянці біля дороги буде досить шумно і повітря буде забруднений вихлопними газами автомобілів. Наявність поруч з ділянкою ЛЕП негативно відбивається на здоров'ї людей.

Можливість додаткових будівель

Також необхідно враховувати конфігурацію ділянки в плані. Не завжди є можливість зводити будь-які будови, щоб не порушити охоронювані території, такі як природні заповідники, національні парки, не можна будувати поблизу санітарних зон. Також заборонено будівництво біля води, на смузі в 20 метрів. Крім того, заборонено навіть зведення парканів на цій території.

комунікації

Звичайно, наявність комунікацій в будинку і на ділянці має на увазі збільшення ціни на об'єкт. Але це безперечно необхідно і зручно. Поспілкуйтеся з сусідами, розпитайте їх про те, як йдуть справи з електрикою, вивезенням сміття та іншим обслуговуванням.

сусідство

До речі, про сусідів: не полінуйтеся дізнатися про те, які люди вас будуть оточувати. Це, звичайно, не квартира, де добре чути шум і музика, але все ж. Краще познайомитися з сусідами, щоб розуміти які люди вас будуть оточувати.

документи

До цього питання необхідно підходити з особливою відповідальністю. Люди звикли по-старому купувати дачу по "садової книжці", що абсолютно неправильно. Це несе в собі величезні ризики і ви можете залишитися і без грошей, і без покупки. Садова книжка підтверджує лише ваше членство в садовому товаристві, але не право власності. У дачі або ділянки, як і у будь-якої нерухомості, має бути свідоцтво про реєстрацію прав власності.

Оформлення договору купівлі продажу

Для розкриття теми оформлення договору ми звернулися за коментарем до юриста Федеральної ріелторської компанії Ользі Воронцової.

1. Спочатку необхідно ознайомитися з правовстановлюючими документами, щоб бути впевненим, що ви маєте справу з власником нерухомості.

2. Переконатися, що виконано межування ділянки. Для цього необхідно запросити у власника кадастровий паспорт.

3. Замовити містобудівний план, в якому зазначено місце розташування ділянки, його дозволене використання, територіальна зона, щоб бути впевненим в тому, що ділянка не перебуває в природоохоронній зоні ", - говорить Ольга Воронцова.

вибираючи заміське житло , Пам'ятайте про основні правила. Краще витратити час на ретельне вивчення заміської нерухомості і документів, ніж після придбання відзначати для себе непередбачені вами моменти. Тим більше, що зараз на ринку заміської нерухомості більше 1500 пропозицій. Головне, щоб покупка вам приносила радість і задоволення!