1. Що таке материнський капітал?
2. Як можна використовувати засоби МК для придбання житла
3. Як отримати кошти МК в пенсійному фонді
4. Вимоги, що пред'являються до нерухомості, що купується
5. Нюанси оформлення нерухомості
6. Як можна використовувати материнський капітал
7. Порядок покупки житла без залучення кредиту
8. Придбання нерухомості за ДДУ
9. Придбання нерухомості в ЖБК
10. висновок

«Дитячі гроші» можуть стати гарною підмогою для сімей, які хотіли б поліпшити житлові умови шляхом придбання більш просторого житла або, нарешті, переїхати з знімною квартири на власну житлову площу. Закон передбачає використання виділених державою коштів на покупку квартири.

Що таке материнський капітал?

Материнський капітал є мірою державної підтримки РФ, адресованої сім'ям, де народилася друга дитина. Це одноразова виплата, отримати яку можна також при народженні третьої дитини (наступних дітей), але тільки в тому випадку, якщо при народженні другої дитини Сертифікат не оформлявся. Міра підтримки спрямована на поліпшення демографічної ситуації в країні і працює з 2007 року, продовжує діяти і в поточному році.

Основним документом, який регламентує використання МК, є 256-ФЗ, а також Цивільний Кодекс РФ, ще ряд постанов. За допомогою державних грошей можна придбати не тільки нерухомість від забудовника, але квартиру на вторинному ринку.

У 2018 році сума, що виділяється в рамках МК, становить 453 тис. Рублів.

Забезпечити себе житлом на ці гроші досить проблематично, виняток становить нерухомість невеликих населених пунктів, які знаходяться на значній відстані від великих міст. Тому «дитячі гроші», як правило, є допоміжним інструментом при покупці житла.

Як можна використовувати засоби МК для придбання житла

Якщо сім'я має у своєму розпорядженні власними коштами і бажає придбати житло без оформлення іпотеки (але за участю засобів маткапіталу), то зробити це можна тільки за умови, якщо дитині виповнилося три роки. Такий порядок був встановлений для захисту інтересів дитини, перш за все, від використання коштів на цілі, відмінні від передбачених законодавством. Крім покупки нерухомості гроші можна вкладати в приватне будівництво.

До 2015 року використовувати «дитячі гроші» можна було тільки з настання трирічного віку, потім правила змінилися, і при певних умовах батьки мають можливість купити нерухомість раніше.

Існує кілька способів використовувати гроші на будівництво або купівлю житла до настання трирічного віку:

• покрити іпотеку , Оплатити відсотки, внести перший платіж за іпотечним кредитом;

• Покрити кредит, взятий раніше (тільки якщо кредит був оформлений на придбання житлової нерухомості).

З 2009 року (після прийняття відповідного законодавчого акту) дозволяється направляти гроші не тільки на угоди, які проводяться власником сертифікату, а й на угоди, укладені чоловіком (дружиною).

Як отримати кошти МК в пенсійному фонді

Для отримання грошей необхідно написати заяву в ПФР (Пенсійний Фонд Росії), який перевіряє законність угоди і переводить гроші в рахунок оплати житла. Після подачі заяви працівники ПФР перевіряють інформацію (час перевірки становить 1 місяць), і в разі схвалення гроші перераховуються продавцю вторинного житла або на банківський рахунок забудовника (на перерахування також знадобиться приблизно місяць).

У заяві (в ПФР), крім мети використання грошей необхідно вказати загальну вартість житла, до заяви потрібно додати документи, що підтверджують наміри заявника (договір купівлі-продажу, ДДУ, виписка з реєстру учасників ЖБК). У договорі з ДСК або ДДУ вказується, що нерухомість буде купуватися за участю маткапіталу, відповідно, забудовник (або правління кооперативу) згодні, що сума переводиться після схвалення ПФР.

Також знадобиться підтвердження наявності суми, необхідної для покриття повної вартості житла (крім материнського капіталу).

Вимоги, що пред'являються до нерухомості, що купується

Є ряд умов, виконання яких дозволить ПФР прийняти позитивне рішення за заявою:

• Придбана квартира повинна знаходитися на території РФ;

• Угода не повинна суперечити законодавству;

• При оформленні житла повинні бути враховані інтереси всіх дітей в сім'ї;

• Нерухомість повинна бути самостійним об'єктом (квартира, будинок). Виняток може становити частка нерухомості, яка може розглядатися як окреме житлове приміщення.

Нюанси оформлення нерухомості

Право власності на нерухомість оформляється на дітей і батьків, причому, особа, на ім'я якого виписаний сертифікат, в обов'язковому порядку має бути одним із власників. Після погашення іпотечного кредиту (за участю МК), квартира переходить у власність позичальника, який, відповідно до закону, зобов'язаний розподілити право власності між усіма членами сім'ї. У тому випадку, якщо заявник має намір оформити придбану квартиру тільки на дитину (дітей), ПФР не схвалить заявку.

Як можна використовувати материнський капітал

Є певні обмеження, які закон накладає на використання коштів МК:

• Здійснюючи виплати по іпотечних кредитах, не можна засобами МК погашати пені, штрафи, неустойки - всі ці виплати можуть погашатися лише особистими грошима, державними коштами можна виплачувати лише тіло кредиту і відсотки.

• Повністю заборонені удавані угоди, в результаті яких порядок використання житла, це один із заходів протидії переведення в готівку МК. Подальша доля об'єкта нерухомості перевіряється ПФР, і спроби таким чином перевести в готівку кошти, які держава виділяє, можуть привести на лаву підсудних, а договір буде визнаний недійсним.

• Якщо сім'я хоче придбати житло у своїх батьків, то договір може бути визнаний ПФР тільки в тому випадку, якщо батьки повністю передають права на свої частки в квартирі.

Порядок покупки житла без залучення кредиту

Якщо дитині вже виповнилося три роки, і було прийнято рішення купити нерухомість за «дитячі гроші», доповнивши цією сумою власні кошти (без залучення кредиту), то зробити це можна в такому порядку:

• Укласти з продавцем житла договір купівлі-продажу;

• Договір купівлі-продажу із заявою відправляється в ПФР;

• У разі схвалення протягом двох місяців гроші опиняються на рахунку продавця.

У договорі купівлі-продажу обов'язково потрібно вказати, що при оплаті буде використовуватися материнський капітал за допомогою безготівкового переказу з рахунка ПФР на рахунок продавця. Повинен бути обговорений термін, протягом якого покупець зобов'язаний подати документи на розгляд в ПФР, а також вказана сума, яку оплачує покупець з власних коштів.

Придбання нерухомості за ДДУ

МК можна використовувати для покупки нерухомості від забудовника, оформляючи угоду за договором пайової участі. Використовувати МК для розрахунків по ДДУ можна без залучення іпотечного кредиту, якщо в розпорядженні сім'ї вже є кошти, достатні для оплати нерухомості (в тому числі і кредитні кошти). У цьому випадку угода може відбутися, якщо дитині вже є три роки.

Якщо розрахунки по ДДУ проводяться із залученням іпотечного позики, то «дитячі гроші» можна використовувати до того, як дитині буде три роки. Процедура залучення «дитячих грошей» в пайовому будівництві виглядає так:

• Бронюється житло (можливість покупки за допомогою МК обмовляється з продавцем заздалегідь);

• Підписується ДДУ (із зазначенням розстрочки оплати);

• Договір реєструється в Росреестра;

ПФР протягом двох місяців перераховує гроші на рахунок забудовника (якщо кредитні гроші не використовуються), а якщо угода проводиться із залученням іпотеки, то перерахування здійснюється на рахунок кредитної організації.

Придбання нерухомості в ЖБК

МК також можна використовувати для сплати пайового або початкового внеску учасником житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) . Даний варіант покупки передбачає, що будівництво організовано правлінням кооперативу на гроші його учасників. В цьому випадку відсутньої частиною коштів (крім МК) можуть бути власні або іпотечні гроші.

Зробити це може власник сертифіката (особа, на ім'я якого виписаний документ), або чоловік (дружина). Необхідно в правлінні кооперативу отримати деякі документи:

• Виписку з реєстру, що підтверджує членство в кооперативі або рішення правління про прийом до кооперативу (схвалене заяву);

• Довідку про повну суму, яка повинна бути внесена в рахунок сплати нерухомості (в довідці має бути присутня інформація про суму, яка на даний момент вже внесена);

• Статут житлово-будівельного кооперативу (копія).

Документи передаються в ПФР разом із заявою, в разі схвалення кошти протягом 2 місяців з моменту подачі заяви переводяться на рахунок ЖБК.

висновок

Сьогодні законодавство передбачає цілий ряд способів, що дозволяють використовувати виділені державою гроші для покупки житла. Сім'ї можуть реалізувати запропоновані можливості відповідно до власних уподобань та потреб.

У той же час закон виключає будь-який варіант обміну капіталу на готівку, що серйозно обмежує можливість розпорядження грошима, а також змушує йти на додаткові витрати при необхідності купити житло до настання дитиною трирічного віку ( іпотека ). Втім, це єдиний спосіб законодавчо захистити інтереси дитини, і тому найближчим часом очікувати якихось змін у законі точно не варто.