1. Скільки коштують земельні ділянки
2. З чого складається ціна на землю
3. Нюанси покупки землі
4. Права і обов'язки власника землі
5. Як отримати 10 соток від держави

Щоб побудувати будинок і посадити дерево, потрібно спочатку знайти відповідну земельну ділянку і купити його. Скільки це буде коштувати, з чого складається ціна на земельні ділянки, які права і обов'язки є у господаря землі, як отримати безкоштовний земельну ділянку від держави? Про це та багато іншого ви можете дізнатися з даного матеріалу.

Скільки коштують земельні ділянки

Астана

Головна і стабільна тенденція земельного ринку Астани - зростання. Якщо порівнювати середні ціни за перший і другий квартал 2015 року, підвищення склало 7,6%. Сьогодні сотка в межах столиці коштує в середньому близько 9 тисяч $.

Експерт порталу з нерухомості kn.kz Анна Шацька зазначає, що варто чекати деякого зниження доларових цін через курсових коливань. Чекати більше низьких цін, на думку аналітиків, варто вже в третьому кварталі 2015 року.

- Зауважу, що вартість земельних ділянок залежить від площі іходн забезпеченості інфраструктурою, - каже Анна Шацька. - Наприклад, якщо ділянка повністю забезпечений необхідними комунікаціями, то за сотку доведеться віддати близько 10 тис. $. Земля без світла і води дешевше в 5 разів.

За даними аналітиків порталу kn.kz сьогодні на земельному ринку Астани виставлені на продаж понад 250 ділянок. Їх загальна площа сягає 4 тис. Га. Більше половини пропозицій по району Есиль.

Караганда

Ринок Караганди в другому кварталі 2015 року трохи просів. Середня ціна, за даними аналітиків порталу kn.kz, склала 220,9 тисяч тенге за сотку. За квартал ціна просіла на 9%. Однак якщо сьогодні середня ціна в іноземній валюті не змінилася - близько 1200 $ за сотку, то в тенге вона явно виросла в зв'язку з переходом національної валюти в режим вільного плавання.

Якщо аналізувати ринок оголошень, то в останні дні на деякі земельні ділянки ціна впала. Падіння склало близько 10-15 відсотків.

У II кварталі 2015 року на ринку земельних ділянок під ІЖС цінове зниження спостерігалося в районі Місто на 13%, в Михайлівці - на 17% і в Прішахтінске - на 28%. У мікрорайоні Кунгей середній ціновий показник зафіксований на рівні 802 $ / сот. Ділянки тут запропоновані різної черговості. Чим далі чергу, тим далі ділянку від інфраструктури і, відповідно, нижче його ціна. Середня ціна земельних ділянок першої черги становить 1073 $ / сот., Другої черги - 703 $ / сот., Третьої черги - 354 $ / сот.

Варто відзначити, що в Караганді падає і обсяг введеного в експлуатацію індивідуального житла. Якщо брати дані за II квартал 2015 року, то в порівнянні з аналогічним періодом минулого року обсяг побудованого індивідуального житла зменшився на 1,3%. Якщо порівнювати дані з I кварталом 2015 року, то зниження склало вже 12,9%. Експерти пов'язують цю тенденцію з ростом вартості будівництва. Адже середні фактичні витрати на будівництво 1 кв.м житла в багатоквартирних будинках ростуть в 2-3 рази повільніше, ніж витрати на будівництво індивідуального житла.

Як купити будинок в Астані >>>

З чого складається ціна на землю

Вартість землі - штука хитра. Якщо квартиру можна оцінити, спираючись на вихідну вартість будівництва, то земля - ​​абсолютно інша справа. Сьогодні багато що залежить від престижності району і забезпеченості ділянки інфраструктурою.

- Ринкова вартість ділянки, це зовсім не ті цифри, що ми бачимо в рекламних оголошеннях, - говорить фахівець з оцінки ТОВ «Центр Оцінки Активів» Куаниш Жанарстанов. - Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна, по якій буде продана ділянка землі. Ми сьогодні для оцінки застосовуємо ряд коефіцієнтів. У тому числі поправки на торг і ліквідність. Останній параметр ввели зовсім недавно. Це пов'язано з переходом на плаваючий курс тенге.

Жодна угода не обходиться без торгу, на який закладається 5-10%. Ще столькоже відводиться на ліквідність.

Як дізнатися, скільки коштує ділянка? Шукаємо три аналогічних пропозиції в тому ж районі, де розташований сподобався вам ділянку. Бажано, щоб порівнювані ділянки знаходилися на одній і тій же вулиці. Обчислюємо їх середню вартість. Без торгу не обходиться жодна угода. Скидаємо від 5 до 10%. Ще стільки ж - поправка на ліквідність.

- Сьогодні дуже важко йдуть продажу, - говорить фахівець з оцінки. - Люди звикли продавати в доларах, а після стрибка курсу ділянки автоматично різко подорожчали в тенге. Їх ліквідність стала ще нижче, ніж була до зміни курсу. Але ринок вирівняє ситуацію: ціни в доларах трохи знизяться, а в тенге, навпаки, зростуть.

Є набір параметрів, які завжди впливають на вартість землі.

• Правовстановлюючі документи. Одним з важливих факторів, що впливають на вартість земельної ділянки, є наявність документів на землю. До них відносяться договір купівлі-продажу, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.
• Місцезнаходження. При розрахунку ринкової вартості земельної ділянки використовується інформація територіального ринку нерухомості, до якого належить об'єкт оцінюється. В сучасних умовах Казахстану розкид цін на подібних за іншими параметрами об'єкти нерухомості настільки великий, що аналіз даних з різних економічних регіонах недоцільний.
• Транспортна доступність. Даний фактор відображає залежність вартості об'єкта від транспортної доступності до об'єкта, тобто транспортна доступність служить певним індикатором ліквідності об'єкта.
• Основні комунікації. Вартість земельної ділянки залежить від наявності основних комунікацій, таких як електрика, водопостачання, каналізація.
• Подільність земельної ділянки .На ринку нерухомості простежується залежність ціни земельної ділянки від його подільності.

Купівля будинку із земельною ділянкою >>>

Нюанси покупки землі

Насправді, в купівлі землі немає нічого складного. Представляємо вам покрокове керівництво, як купити земельну ділянку або оформити його як свою власність, якщо він отриманий безоплатним шляхом.

1. Найголовніше - вибрати ділянку, перевірити наявність усіх необхідних для здійснення угоди документів і домовитися про ціну. Діяти бажано саме в такому порядку, тому що відсутність одного з документів може істотно вплинути на ціну. - Необхідний в обов'язковому порядку держакт на землю, а також договір купівлі-продажу, дарча або постанову акімату, якщо ділянка була отримана від держави під ІЖС, - пояснили в колл-центрі Міністерства юстиції РК.
2. Після того, як ви досягли усної домовленості з господарем ділянки, слід йти до нотаріуса, який буде оформляти угоду. Ситуацію сьогодні полегшує ще й те, що нотаріус перевірить землю на наявність різних боргів або інших проблем. Він також зареєструє угоду в держорганах.
3. Останній крок, який вам залишиться, - через кілька днів перевірити, чи з'явився в списку вашого майна земельну ділянку. Зробити це можна в ЦОНе, взявши довідку про наявність нерухомого майна, або ж через портал egov.kz.

Права і обов'язки власника землі

Земельні ділянки в Казахстані можна продавати, здавати в оренду, заповісти і отримувати в спадок, дарувати, якщо вони, звичайно, знаходяться у вашій приватній власності. Крім того, Земельний кодекс розрізняє кілька видів землекористування. Воно буває постійним і тимчасовим, первинним і вторинним, також воно залежить від того, як ділянка була отримана - куплений або отриманий безоплатно (по дарчим, заповітом або від держави). Також дільниці поділяються по можливості відчуження, тобто на ті, які можна продати / подарувати / заповідати, і ті, які недоступні для таких операцій.

Земельні ділянки в Казахстані можна продавати, здавати в оренду, заповісти і отримувати в спадок, дарувати, якщо вони, звичайно, знаходяться у вашій приватній власності.

Для індивідуального житлового будівництва землю отримують двома способами. Це або тимчасове безоплатне користування з правом подальшого переходу в приватну власність, або приватна власність в разі покупки землі на ринку. Відповідно до закону земельні ділянки можуть перебувати у приватній власності, якщо зайняті будівлями і спорудами, що знаходяться на праві приватної власності, і необхідних для їх обслуговування. Варто зазначити, що землю також можна успадковувати в разі смерті громадянина, якому земельну ділянку належав на праві тимчасового довгострокового або короткострокового землекористування.

Однак ділянку у вас можуть забрати або накласти штраф у разі, якщо ви використовуєте його не за цільовим призначенням. Якщо ви отримали або купили земельну ділянку, цільове призначення якої «житлова забудова», то відкривати просто так магазин або салон краси не можна. Для цього необхідно поміняти цільове призначення земельної ділянки. В іншому ви маєте право будувати на своїй землі і експлуатувати будівлі та споруди (гараж, лазня, будинок, комунікації) відповідно до законодавства РК.

Проте землю у вас можуть вилучити. Якщо вона знадобилася державі на оборонні потреби, якщо під вашим будинком були виявлені корисні копалини або через вашу територію вирішили провести залізницю або, наприклад, побудувати газопровід. У таких випадках вашої згоди державі не буде потрібно. В інших випадках Земельним кодексом передбачається згода власника земельної ділянки на його відчуження або добровільна відмова, або продаж.

Як отримати 10 соток від держави

Відповідно до Земельного кодексу РК кожен громадянин Республіки Казахстан має право подати заяву на отримання 10 соток землі. Однак кілька років тому, з огляду на зростання кількості спекуляцій з перепродажу безкоштовних десяти соток, були внесені зміни в законодавство.

Тепер земельну ділянку від держави можна отримати тільки після того, як територія, відведена під забудову, буде повністю забезпечена інженерно-комунікаційної інфраструктурою. Це тепло-, водо-, газо-, електропостачання, телефонія, водовідведення, інженерні споруди.

Саме тому сьогодні черга на землю поки не рухається. Наприклад, в Караганді в списку по спецобліку громадян, які подали клопотання про надання земельної ділянки під ІЖС, складається більше 10 200 чоловік. В Астані число бажаючих перевищує 100 тисяч чоловік.

- Сьогодні ми не маємо права розподіляти ділянки, тому що відведені під забудову території в повній мірі не забезпечені необхідною інфраструктурою, - говорить керівник відділу земельних відносин Караганди Софія Яппарова. - Хоча люди як і раніше приходять і подають заяви. Їх потік не вичерпується.

Аналогічну інформацію про популярність безкоштовних соток ми отримали і в відділі земельних відносин Астани. Однак варто зазначити, що дочекатися заповітного рішення місцевого акімату недостатньо, щоб отримати землю у власність.

- Сьогодні відповідно до чинного законодавства земля для будівництва індивідуального житлового будинку надається в оренду, - пояснює Яппарова. - У власність до людини вона перейде тільки після введення житлового будинку в експлуатацію. Це було зроблено, щоб уникнути спекуляцій на ринку землі, коли люди отримані безоплатно від держави сотки, не забудовували, а продавали на ринку.

Важливо! Необхідно протягом трьох років з моменту видачі акту на землекористування ввести об'єкт в експлуатацію. Якщо до цього терміну немає акту, чи не буде розпочато освоєння земельної ділянки, то в продовженні права тимчасового землекористування буде відмовлено. Вклалися в терміни? Ділянка буде надано в приватну власність.

інформаційна служба kn.kz