Росіяни мають право підбирати і купувати в Австрії житло самостійно, але краще все-таки звернутися в солідну фірму, яка допоможе з улагоджуванням всіх формальностей. Агенти / юристи фірми допоможуть не тільки підібрати підходящий об'єкт, перевірять чистоту титулу, але і підкажуть, як швидше і напевно отримати в муніципалітеті дозвіл на його покупку. Порадять, які треба зібрати документи і довідки, як правильно написати заяву, що там найкраще вказати, щоб бути переконливим і показати себе потрібним і корисним для Австрії людиною.
Це тим більш бажано, якщо врахувати, що в кожній з дев'яти австрійських земель є свої нюанси при продажу житла іноземцям. Часто в якості мети придбання другого житла вказується навчання (покупця, його родичів і дітей), підвищення кваліфікації, наукова робота та ведення будь-якого бізнесу.
Коли покупець знаходить відповідний об'єкт, йому досить зробити висновок з продавцем усне попередню угоду. Але найчастіше це робиться за участю юриста або брокера.
При цьому покупець перераховує на рахунок продавця (довіреної особи) 10% від вартості нерухомості. Ця сума залишається у продавця в якості компенсації, якщо покупець раптом передумає. А в разі успішного здійснення угоди заставна сума повертається покупцеві (взагалі, розмір цієї суми - договірної, в принципі її можна і не перераховувати, все залежить від угоди між двома сторонами).
Потім покупець протягом декількох днів (або в інші терміни, за домовленістю) зобов'язаний перевести всю решту суми продавцю. На практиці гроші через місцевий банк перераховуються на довірчий рахунок посередника-юриста, який переправляє їх продавцеві після виконання ним (продавцем) своїх зобов'язань за угодою.
Після цього контракт засвідчується нотаріусом і реєструється в Податковому управлінні. Угода вважається закритою, коли новий власник отримує документ, що підтверджує його права на житло. Весь процес здійснення угоди займає три-чотири місяці.
У 2005 році був прийнятий закон (вступив в дію в 2007 році), згідно з яким з'явилася можливість оформляти і реєструвати угоди в on-line режимі. Це дозволило прискорити і спростити процес оформлення всіх документів.
Якщо іноземець діє через посередника, він повинен підписати оригінал контракту, складений німецькою мовою, в австрійському посольстві в присутності офіційної особи посольства.
Для покупця вартість оформлення угоди може перевищувати 10% від ціни житла. Сюди входять оплата юридичних послуг - 1-3% плюс 20% ПДВ (платить покупець), податок на передачу титулу - 3,5% плюс 20% ПДВ (платить покупець), нотаріальні послуги - 120 євро за кожну підпис, поставлений нотаріусом, плюс 20% ПДВ (платить покупець), реєстраційний збір - 1% (платить покупець), комісійні посереднику - 1,5-3% плюс 20% ПДВ (платить продавець і стільки ж - покупець).
Якщо купується ділянку землі, то за його оформлення треба заплатити в середньому 320 євро. Надалі необхідно щорічно платити податок на нерухомість - 0,4-0,9% від її вартості (на місцях влади мають право стягувати цей податок в набагато більш значному розмірі). Якщо іноземець заповідає кому-небудь свою власність, то податок на успадкування складе від 2% до 60% в залежності від ціни нерухомості і родинних зв'язків між заповідачем і спадкоємцем. Крім перерахованих податків і зборів, місцева влада і влади земель має право встановлювати додаткові побори.
Щоб уникнути спекуляцій з нерухомістю, в Австрії з продавців стягується протверезний податок на угоду - 34%. Цим податком не обкладається тільки та нерухомість, яка купується в якості основного житла, а також нерухомість, яка продається через десять років і більше після її придбання.
Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2012 р
Якщо у вас залишилися питання, ви можете отримати безкоштовну консультацію тут >>