1. Хочу будинок в новобудові. Які документи перевірити?
2. А як зрозуміти, "хороший" будинок або не дуже?
3. Чек лист. Що повинно бути недалеко від будинку?

Україна випередила ЄС за темпами будівництва нового житла. Якщо у нас на 10 тис. Жителів - 29 нових квартир, в ЄС - в середньому 28. Первинний ринок активно розвивається, а забудовники, намагаючись конкурувати між собою, вкладають гроші в інфраструктуру, знаходять нові дизайнерські рішення.

OBOZREVATEL розібрався, як правильно вибрати квартиру в новобудові і на що звернути увагу.

Хочу будинок в новобудові. Які документи перевірити?

В першу чергу варто перевірити дозвіл на виконання будівельних робіт. Видає його Державна архітектурно-будівельна інспекція. Це "фінальна точка", до якої можна прийти при наявності всієї необхідної документації, зазначає прес-секретар "Укрбуд" Гліб Шемовнев. Тобто якщо у забудовника є дозвіл на будівництво, швидше за все, і з іншими документами проблем бути не повинно.

"При видачі враховуються проект і експертиза, містобудівні умови і обмеження, право замовника на користування землею, ліцензія генпідрядника і так далі", - зазначає Шемовнев.

Якщо ж є бажання - можна і самостійно переконатися в наявності всіх документів, зазначає юрист Олександр Плахотник. Права на земельну ділянку можуть підтвердити акт про право власності, договір оренди, купівлі-продажу, довідка з Держреєстру. "Важливо, щоб земля була видана саме під цільове призначення -" будівництво багатоквартирного житлового будинку ". Якщо ж земля знаходиться в оренді, перевірте термін дії договору.

При цьому юрист також погоджується: якщо будується комплекс будинків, наявність дозволу на виконання робіт свідчить про те, що будівництво законне. Якщо ж купувати будинок в уже збудованому будинку, потрібно перевірити сертифікат про введення багатоповерхівки в експлуатацію.

"Якщо є сумніви в законності об'єкта, можна заглиблюватися в документацію аж до технічних умов на підключення будинку до комунікацій. Втім, в цьому випадку краще все ж проконсультуватися з юристом", - додає Шемовнев.

А як зрозуміти, "хороший" будинок або не дуже?

Звернути увагу варто на два чинники: з чого побудували будинок і що є поруч з ним. "Величезну роль грає матеріал стін, в першу чергу - зовнішніх. Якщо в будівництві використовують червоний керамічна цегла, то можна бути впевненим, що будинок простоїть довго і не буде пропускати тепло, зазначає Шемовнев.

Експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк зазначає: цегляна кладка повинна бути акуратною, шви - рівними і однієї товщиною. Також важливо, щоб для утеплення використовували мінеральну вату, а не пінопласт.

"При виборі житла, потрібно звернути увагу, з чого його будують, які при цьому використовуються матеріали і комплектуючі. При сьогоднішніх тарифах на" комуналку "слід уважніше придивитися до енергоефективності будинку: дізнатися теплоізоляційні властивості будівельних і фасадних матеріалів, вивчити можливість установки теплолічильників, терморегуляторів на батареях, перевірити якість віконних систем і вхідних дверей ", - розповідають в" Укрбуд ".

Чек лист. Що повинно бути недалеко від будинку?

Поруч з будинком повинна бути зупинка громадського транспорту, а біля будинку - парковка. Навіть якщо у вас є автомобіль, наявність недалеко від будинку зупинки або станції метро - "маст хев".

На що звернути увагу:

• супермаркети і магазини;

• транспортна розв'язка;

• парковка;

• в самому будинку - кілька ліфтів, в тому числі вантажний;

• дитячий сад, лікарня і школа недалеко від будинку.

"Також в житловому комплексі має бути достатня кількість паркувальних місць, зручні під'їзні та пішохідні шляхи. У самому будинку повинно вистачати ліфтів, в тому числі вантажних. А якщо у вашій родині є люди з особливими потребами або маленькі діти, то потрібно заздалегідь поцікавитися наявністю пандусів і різних місць зберігання для мешканців - від візкових до комор ", - розповідає Гліб Шемовнев.

Ми в Telegram ! Підписуйся! Читай тільки краще!